Δημόσια γη συνολικού εμβαδού 197.252 τ.μ. πρόκειται να παραχωρηθεί σε ενδιαφερομένους έναντι ενοικίου μέσω ανοιχτών δημοπρασιών που θα πραγματοποιηθούν τον επόμενο μήνα, μετά την υπογραφή των σχετικών αποφάσεων από τον υπουργό Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων. Σύμφωνα με την πρώτη απόφαση, προκηρύσσεται ανοιχτή δημοπρασία για την παραχώρηση ακινήτων συνολικού εμβαδού 167.254 τ.μ. του Αγροκτήματος Γενισέας Νομού Ξάνθης. Το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί για γεωργική χρήση και η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 9 έτη, με δυνατότητα παράτασης. Η δεύτερη απόφαση αφορά στην προκήρυξη ανοιχτής δημοπρασίας για την παραχώρηση ακινήτου εμβαδού 29.998 τ.μ. του Αγροκτήματος Διομήδειας του Νομού Ξάνθης. Το συγκεκριμένο ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί για όλες τις επιτρεπόμενες χρήσεις της «εκτός σχεδίου δόμησης» πλην της βιομηχανίας υψηλής όχλησης. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 25 έτη με δυνατότητα παράτασης. Για τη συμμετοχή στη δημοπρασία του εν λόγω ακινήτου, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από το σχετικό νόμο, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να καταθέσουν στην αρμόδια Επιτροπή Δημοπρασίας οικονομοτεχνική μελέτη που να αφορά επένδυση ύψους άνω των 3 εκατομμυρίων ευρώ. Οι δύο ανοιχτές δημοπρασίες, θα διεξαχθούν στις 25 Ιουλίου του 2013.

Προς τη χειρότερη τριμηνιαία επίδοση εδώ και έναν αιώνα (!) κατευθύνεται ο χρυσός. Χθες η τιμή υποχώρησε πάνω από 3,5%, στα 1.225 δολ./ουγκιά (χαμηλό 34 μηνών), ενώ στο τέλος Μαρτίου βρισκόταν στα 1.600 δολ. Εφόσον δεν αλλάξει κάτι σήμερα και αύριο, οι απώλειες κατά το β' τρίμηνο θα ξεπερνούν το 23% (το 25% από την αρχή του έτους). Πρόκειται για τη χειρότερη επίδοση τριμήνου του πολύτιμου μετάλλου από το 1920. Εξίσου σημαντικές είναι οι απώλειες και για το ασήμι, η τιμή του οποίου βρέθηκε χθες να υποχωρεί ακόμα και 4%. Οι ρευστοποιήσεις αποδίδονται στην πρόθεση της Fed να περιορίσει την εκτύπωση χρήματος τους επόμενους μήνες. Κάτι τέτοιο καθιστά λιγότερο ελκυστική τοποθέτηση τα πολύτιμα μέταλλα, στο βαθμό που περιορίζονται οι πληθωριστικοί κίνδυνοι και αυξάνονται οι αποδόσεις εναλλακτικών τοποθετήσεων, όπως τα κρατικά ομόλογα. Χθες, πάντως, οι τιμές των ομολόγων ανέκαμψαν, τόσο στις ΗΠΑ όσο και στην Ευρώπη. Σε αυτό συνέβαλαν οι ενδείξεις αποκλιμάκωσης της κρίσης ρευστότητας στην Κίνα καθώς και νέες δηλώσεις αξιωματούχων της ΕΚΤ, ότι δεν πρόκειται να ακολουθήσει τη Fed προς- την έξοδο. «Η νομισματική πολιτική ήταν υποστηρικτική της οικονομίας, είναι και θα παραμείνει στο ορατό μέλλον» ξεκαθάρισε ο πρόεδρος Ντράγκι, ενώ ο Γιοργκ Άσμουσεν δήλωσε ότι «δεν χρειάζεται να πατήσουμε ούτε φρένο, ούτε γκάζι».

Είναι πολλοί και εξίσου σημαντικοί οι παράγοντες που συμβάλλουν στην αξία μια κατοικίας. Οι παράγοντες αυτοί, μπορεί να επηρεάσουν την τιμή μιας κατοικίας είτε θετικά, είτε αρνητικά. Οι παράγοντες που συμβάλλουν στην απόκλιση τιμών στις κατοικίες είναι οι εξής: Σημαντικός παράγοντας είναι Το μέγεθός του Οικοπέδου & της Κατοικίας: Σε μεγάλο βαθμό την απόκλιση των τιμών στις κατοικίες καθορίζει σαφώς το μέγεθος του οικοπέδου το οποίο ουσιαστικά θα καθορίσει το εμβαδόν της κατοικίας. Δεύτερος και πολύ σημαντικός παράγοντας είναι αυτός της Ποιότητας κατασκευής & οι Προδιαγραφές μιας Κατοικίας. Η Ποιότητα κατασκευής και οι τεχνικές προδιαγραφές της οικοδομής είναι ίσως ο σημαντικότερος παράγοντας που συμβάλει στην κατανομή των διαφόρων αξίων που ενδείκνυνται στην κάθε περιοχή. Ακόμη ένας σημαντικός παράγοντας είναι αυτός του Προσανατολισμού και η Διαρρύθμιση των Χώρων μιας κατοικίας. Ο προσανατολισμός της εισόδου της κατοικίας ο οποίος κατά προτίμηση είναι ανατολικός/ δυτικός, όπως επίσης η διαρρύθμιση των εσωτερικών χώρων είναι παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την αξία της κατοικίας. Πλέον, ο σχεδιασμός με μικρά ανοίγματα στον βορρά και την βέλτιστη αξιοποίηση του φυσικού αερισμού και φωτισμού είναι εξίσου σημαντικός για να προβεί κανείς σε αγορά κατοικίας. Ο παράγοντας αυτός έχει καλυπτική σημασία για τους υποψήφιους αγοραστές.

Η Αρχιτεκτονική της κατοικίας είναι ο σημαντικότερος παράγοντας που επηρεάζει την αξία της τιμής. Είναι σημαντικό να γνωρίζει κανείς πως το όνομα και η φήμη του αρχιτέκτονα όσο η γραμμή και οι προδιαγραφές των υλικών που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή μιας κατοικίας μπορεί να έχει αυξομείωση στην τιμή μέχρι 20%-30%. Επίσης, κατοικίες οι οποίες γειτνιάζουν με χώρους πρασίνου, πάρκα, δάση, ποταμούς, πεζόδρομους, ή βρίσκονται σε αδιέξοδο, είναι παράγοντες οι οποίοι συμβάλλουν αισθητά στο ύψος της τιμής που πρόκειται να πουληθεί μια κατοικία και ασφαλώς υπερτερούν σε φυσικά χαρακτηριστικά σε σχέση με άλλες κατοικίες οι οποίες είναι προς πώληση στην περιοχή και θεωρητικά έχουν μεγαλύτερες πιθανότητες να πωληθούν σε ψηλότερες τιμές. Όσον αφορά κατοικίες οι οποίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από κύριες εμπορικές οδικές αρτηρίες επηρεάζονται από την ηχορύπανση ή γειτνιάζουν με τον αυτοκινητόδρομο αυτά τα είδη κατοικιών πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές. Επίσης λαμβάνεται υπόψη η ηλικία μιας κατοικίας. Εάν πρόκειται βέβαια και για αγορά Μεταχειρισμένης Κατοικίας λαμβάνονται ιδιαίτερα υπόψη η ηλικία της οικοδομής, ο βαθμός συντήρησής της, τυχών κακοτεχνίες (υγρασίες, υδρορροές, μπογιαντίσματα κ.τ.λ.), τα τελειώματα πατωμάτων / κουφωμάτων, τα εξωτερικά επιχρίσματα και η ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας. Παρόλο που το κόστος κατασκευής μπορεί να είναι το ίδιο μεταξύ των κατοικιών, η Τοποθεσία στην οποία βρίσκεται μια κατοικία, είναι αυτή που θα επηρεάσει θετικά ή αρνητικά την τιμή μιας κατοικίας.

Τελευταίος και σημαντικός παράγοντας είναι η προσφορά και η ζήτηση. Όσον αφορά περιοχές όπου υπάρχει μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών οι αξίες θα είναι μειωμένες σε σχέση με άλλες περιοχές όπου δεν υπάρχει μεγάλο απόθεμα κατοικιών αφού στις περιοχές αυτές ο συναγωνισμός των τιμών μεταξύ των πολλών είναι μεγάλος.

Οι περιοχές του ΜΕΤΡΟ έχουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στην κρίση. Χαρακτηριστικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθούν περιοχές (όπως Ανω Χαλάνδρι και η Αγία Παρασκευή) που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς μετρό, αλλά μόνο για ενοικιάσεις διαμερισμάτων. Στις συγκεκριμένες περιοχές ακόμα και σήμερα που η κρίση έχει φτάσει στο απόγειο της, είναι δύσκολο να βρει κάποιος διαμέρισμα, ενώ οι τιμές στα ενοίκια παρουσιάζουν χαμηλότερη πτώση έναντι κεντρικών περιοχών της Αθήνας. «Ενας ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. στο Ανω Χαλάνδρι μπορεί ακόμα να το ενοικιάσει 500 έως 600 ευρώ μηνιαίως» υποστηρίζει μεσίτης που ασχολείται με την περιοχή, «επειδή σε απόσταση 1.000 μέτρων υπάρχουν δύο σταθμοί του μετρό (Χαλάνδρι και Δουκίσσης Πλακεντίας). Ο ίδιος προσθέτει πως οι τιμές των ενοικίων έχουν υποχωρήσει κατά 30% - 40% στην Αττική, αλλά η πτώση έχει συγκρατηθεί κοντά στο 20% - 25% σε κάποιες από τις περιοχές που γειτνιάζουν με σταθμούς μετρό. Στις ίδιες περιοχές γίνονται ακόμα επιλεκτικές αγορές από όσους θέλουν να επωφεληθούν από τις χαμηλότερες τιμές. Οι τιμές στις κατοικίες έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο κοντά στο 30% τα τελευταία χρόνια και οι σύμβουλοι ακινήτων προβλέπουν περαιτέρω πτώση κατά τουλάχιστον 5% στη φετινή χρονιά.