Νέα δεδομένα δημιουργεί στην αγορά ακινήτων του ιστορικού κέντρου της Αθήνας . Ήδη τα πρώτα σημάδια έχουν καταγραφεί στην οδό Ευριπίδου όπου φήμες που κυκλοφορούν στην περιοχή εμφανίζουν να βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο διαπραγματεύσεις για αγορές κτιρίων. Αντίθετα στην αγορά της Αθηνάς , όλοι τηρούν στάση αναμονής καθώς θεωρούν ότι η σημερινή εικόνα ενός από τους πλέον ιστορικούς δρόμους του κέντρου της πρωτεύουσας θα αλλάξει άρδην. Δεν είναι μάλιστα λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι το καινούργιο πρόσωπο της Αθηνάς θα είναι είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με την απομάκρυνση πολλών εμπορικών επιχειρήσεων και με την αύξηση της ζήτησης για χώρους γραφείων και επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών. Μάλιστα στην περιοχή ετοιμάζει τις εγκαταστάσεις της, σε κτίριο που αναβαθμίστηκε πρόσφατα μεγάλη εκπαιδευτική επιχείρηση . Παράλληλα , δεν είναι λίγοι εκείνοι που θεωρούν ότι παλαιά εμπορικά κτίρια θα μετατραπούν σε χώρους κατοικίας. Το σίγουρο είναι ότι οι παρεμβάσεις στην περιοχή έχουν προκαλέσει προσδοκίες οι οποίες με την σειρά τους έχουν επηρεάσει άμεσα την αγορά ακινήτων της περιοχής καθώς οι συναλλαγές έχουν περιοριστεί στο ελάχιστο. Όμως υπάρχουν και εκείνοι που υποστηρίζουν ότι οι παρεμβάσεις από μόνες τους δεν αρκούν για να εξυγιάνουν μία αγορά οι οποίοι για περισσότερο από 10 χρόνια δέχεται απανωτά πλήγματα. Μάλιστα προβάλλουν το παράδειγμα της Βαρβακείου αγοράς , στην οποία οι αρνητικές επιπτώσεις που προκάλεσε η εγκληματικότητα υπερίσχυσαν των θετικών προσδοκιών των αναπλάσεων που έγιναν στην περιοχή.

Πριν από μερικούς μήνες μία έγκριτη βρετανική εφημερίδα ανέφερε ότι στο Λονδίνο η αγορά πολυτελών κατοικιών πήρε το δρόμο της ανάκαμψης. ‘Άλλες πληροφορίες ,εμφανίζουν τους έλληνες να αποτελούν πάνω από το 10% των αλλοδαπών αγοραστών . Πριν μερικές εβδομάδες , αποκαλύψαμε ότι χιλιάδες βρετανοί με σπίτια στην Κρήτη έχουν βάλει πωλητήριο και στρέφονται στην Τουρκία, με αποτέλεσμα επενδύσεις σε κατοικία εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ να αραχνιάζουν αφού οι ξένοι το έβαλαν στα πόδια. Το μεσημέρι ο κ. Γ. Παπανδρέου επιβεβαίωσε αυτό που έλεγαν οι παλαιότεροι δηλαδή ότι «οι πολιτικοί είναι οι άνθρωποι εκείνοι που μπορούν να διαψεύσουν τους εαυτούς τους με τον πιο κυνικό και αναίσχυντο τρόπο». Τι έκανε ; Ακριβώς αυτό για το οποίο κατηγορούσε τον κ. Σουφλιά., αφού τοποθέτησε με συνοπτικές διαδικασίες τους επενδυτές από το Καταρ στο Ελληνικό. Και το έκανε με επιχείρημα την προσέλκυση επενδύσεων. Αλλά οι χιλιάδες βρετανοί που φεύγουν δεν είναι επενδυτές; Σήμερα ένας από τους μεγαλύτερους μεσίτες της Αθήνας όταν ρωτήθηκε από συντάκτη του realestatenews. gr για το ποιοι εμφανίζονται να αγοράζουν είπε χαρακτηριστικά: « οι εφοπλιστές έχουν χαθεί πλέον από την αγορά ενώ οι επιχειρηματίες τρέχουν να σωθούν από την χρήση. Οι μοναδικοί αγοραστές είναι ελάχιστοι ελεύθεροι επαγγελματίες οι οποίοι δεν φοβούνται την αγορά.» Το σίγουρο είναι ότι οι πλούσιοι έλληνες δεν έγιναν φτωχότεροι σε έξη μήνες . Για να το πούμε πιο απλά όχι μόνο δεν έγιναν πτωχότεροι αλλά αν δεχθούμε την διεθνή εμπειρία σίγουρα θα γίνουν πλουσιότεροι αλλά με την μόνη διαφορά απλώς έχασαν την εμπιστοσύνη τους στην ελληνική οικονομία και στρέφονται πλέον σε άλλες αγορές που προσφέρουν σταθερό περιβάλλον και ασφάλεια (κοινωνική , οικονομική φορολογική και πολιτική) και για το λόγο αυτό φεύγουν για… Λονδίνο.

Τελικά το δημόσιο θα γίνει ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης γκαρσονιερών, δυαριών , αγροτεμαχίων και άλλων περιουσιακών στοιχείων. Και το επόμενο βήμα δεν θα είναι η συλλογή φόρων αλλά η εκποίηση όλων αυτών των ακινήτων που έχει μαζέψει απο εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους -εντίμους γιατί έχουν ακόμα ακίνητα στο όνομα τους-που αδυνατούν να πληρώσουν τις οφειλές τους. Αν νομίζετε ότι πρόκειται για ανέκδοτο κάνετε λάθος. Πρόκειται για την ωμή πραγματικότητα , όπως αυτή σκιαγραφείται απο τις δηλώσεις των κάθε λογής υπευθύνων του υπουργείου Οικονομικών. Απειλούν με κατασχέσεις τους οφειλέτες και τους φοροφυγάδες. Σωστό θα σκεφτεί κάποιος. Ναι αν ο ρόλος του, είναι να συσσωρεύει περιουσιακά στοιχεία θα αντέκρουε κάποιος άλλος. Και μάλλον ο δεύτερος έχει το δίκιο αφού ο ρόλος του υπουργείου είναι να κλείνει τα ελλείμματα και να περιορίζει το χρέος. Αυτά όμως συρρικνώνονται μόνο με ρευστό! Το να προχωρήσει το Δημόσιο σε πογκρομ τι θα κερδίσει; θα τα πουλήσει για να γεμίσει ταμεία ; ή θα κάνει την ακίνητη περιουσία ανεπιθύμητη σε κάθε σοβαρό άνθρωπο που θα σκέπτεται ότι το επόμενο θύμα μπορεί να είναι ο ίδιος. Υπάρχει ακόμα και κάτι άλλο. Το Δημόσιο αποδείχθηκε στην πράξη ότι είναι ανίκανο να διαχειριστεί την περιουσία που ήδη έχει -για να μη πούμε κάτι άλλο- πως θα μπορέσει να διαχειριστεί όλο αυτό τον όγκο των περιουσιών που θα μαζέψει στην περίπτωση που πραγματοποιήσει τις απειλές του. Εκτός και αν το δημόσιο λειτουργήσει για μία ακόμα φορά για λογαριασμό άλλων. Δηλαδή εκείνων που έχουν την απαιτούμενη τεχνογνωσία αλλά και την ρευστότητα να αγοράσουν για μία μπουκιά ψωμί τα λίγα αξιόλογα ακίνητα που θα βγουν στο σφυρί... Πρακτικά, όλη αυτή η κομπορρημοσύνη οδηγεί κάπου αλλού. Από την μία πλευρά απωθεί την μεγάλη μάζα των ελλήνων από τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία και από την άλλη πριονίζει ακόμα και αυτή την ελάχιστη αξιοπιστία που έχει στους πολίτες. Είτε η μία είτε η άλλη περίπτωση οδηγεί στο να απομακρυνθεί κάθε σοβαρός άνθρωπος όχι μόνο από την αγορά ακινήτων αλλά και από την Ελλάδα. Ήδη , οι τράπεζες πληρώνουν με την φυγή καταθέσεων την ανασφάλεια που έχει επιβάλλει στην αγορά οι δηλώσεις των κάθε λογής -περαστικών υπεύθυνων. Το επόμενο βήμα θα είναι η αγορά ακινήτω

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που πιστεύουν ότι τα παγνίδια με δανεικό χρήμα είναι ο πιό εύκολος τρόπος για να βγάλουν χρήμα. Η άποψη αυτή επιβεβαιώνετια σε περιόδους που οι τιμές ανεβαίνουν αλλά τι γίνεται όταν οι τιμές υποχωρούν. Σε μία ανοδική περίοδο της αγοράς οι αυξησεις των τιμών μπορεί να φθάσουν το 5%. Αυτό σημαίνει ότι σε ένα χρόνο η αξία ενός ακινήτου 500.000 ευρώ θα έχει αυξηθεί σε 525.000 . Αν η αγορά έχει γίνει με 400.000 απο δάνειο και με 100.000 ίδια συμμετοχή τότε το καθαρό κέρδος για ένα χρόνο θα ήταν 25.000 ευρώ. Τι θα είχε γίνει αν αντί να δανειστεί είχε αγοράσει με τις 100.000 ευρώ ένα ακίνητο ίσης αξίας. Με μέση ετήσια αύξηση των τιμων 5% το κέρδος θα έφθανε τις 5.000 ευρώ.Τα 20.000 δολάρια διαφορά είναι το αποτέλεσμα μίας επενδυτικής πρακτικής που χρησιμοποιεί ξένα κεφάλαια για την μεγιστοποίηση των κερδών . Οι κίνδυνοι Ακριβώς όπως μπορεί να λειτουργήσει θετικά για λογαριασμό σας, μπορεί επίσης να λειτουργήσει και εναντίον σας. Ας δούμε ένα παράδειγμα: Χρησιμοποιείτε τα 100.000 ευρώ προκαταβολή για αγορά 500.000 , και οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται στη περιοχή σε πτώση τότε όλο το σχέδιο μπορεί να τιναχθεί στο αέρα. .Με μέση ετήσια απώλεια 5% μετά από ένα χρόνο, το ακίνητό σας θα μπορούσε να αξίζει 475.000,. Ένα χρόνο μετά, θα μπορούσε να αξίζει 451.250 - απώλεια των ιδίων κεφαλαίων των 48.750 δολαρίων. Στην αγορά ακινήτων, όταν οι τιμές μειώνονται σημαντικά, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να καταλήξουν να έχουν ένα σπίτι για το οποίο να χρωστουύν περίσσοτερο απο την αξία του. Για τους επενδυτές, η πτώση των τιμών μπορεί να μειώσει ή ακόμη και να εξαλείψει τα κέρδη. Για παράδειγμα στη περίπτωση που τα ενοίκια πέφτουν , το αποτέλεσμα μπορεί να είναι μια ιδιοκτησία που τα έσοδα απο τα ενοίκια είναι μικρότερα απο την τοκοχρεωλυτική δόση. Η απώλεια αυτή του εισοδήματος μπορεί να έχει τραγικά αρνητικές επιπτώσεις ακόμα και στην μελλοντική πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό.