Τον κίνδυνο κατάρρευσης της αγοράς απο την αύξηση των αντικειμενικών επισημαίνουν μεσίτες και κατασκευαστές. Συγκεκριμένα την έντονη ανησυχία  για τις επιπτώσεις της αύξησης των αντικειμενικών αξιών στην αγορά ακινήτων εκφράζει η διοίκηση του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης (ΣΜΘ). Όπως τονίζει ο πρόεδρος του Συλλόγου, η εξέλιξη αυτή θα επιφέρει ακόμα μεγαλύτερο πλήγμα στην ήδη ταλαιπωρημένη αγορά. Οι συναλλαγές στην αγορά, υποστηρίζουν οι μεσίτες, έχουν περιοριστεί σημαντικά από τις αρχές του 2010, ενώ οι όποιες αλλαγές ενδέχεται να αποτελέσουν αντικίνητρο για την κτηματαγορά. Οι αλλαγές αυτές , υποστηρίζει, δεν αποκλείεται να δημιουργήσουν και ένα «νέο κύμα αγοραστών, οι οποίοι φοβούμενοι για το τι θα επακολουθήσει, θα προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου». Σε αρκετές περιπτώσεις ακινήτων, κυρίως επαγγελματικών, που βρίσκονται στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, επισημαίνει ο πρόεδρος του ΣΜΘ, οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να μειωθούν, προκειμένου να συγκλίνουν με τα πραγματικά επίπεδα αγοράς. Απο την πλευρά τους οι κατασκευαστές επισημαίνουν ότι : "Είναι αδιανόητο σε μια κτηματαγορά που βρίσκεται σε πλήρη ύφεση να μιλάμε για αύξηση αντικειμενικών αξιών, αποσιωπώντας ότι αυτό σημαίνει και ταυτόχρονη αύξηση του ΦΠΑ 23% για αγορά ακινήτου, 23% αμοιβές και τέλη μηχανικών συμβολαίων, μεταγραφών ή συμβολαιογράφων, δικηγόρων, υποθηκοφυλάκων, μηχανικών κ.λπ. Δηλαδή, περίπου 30% συνολική αύξηση στις μεταβιβάσεις επί της νέας αντικειμενικής αξίας (αγοραίας) των ακινήτων. Με αυτή τη λογική τα επόμενα χρόνια δεν πρόκειται να γίνει μεταβίβαση ούτε μικρών ακινήτων! Για τις αντικειμενικές αξίες, ιδιαίτερα των επαγγελματικών ακινήτων, προτείνουμε τα εξής:

1. Τη μείωση των τιμών ζώνης σε πολλές υπερτιμημένες περιοχές, οι οποίες έχουν ήδη χάσει την αγοραστική τους αξία για διάφορους λόγους (εγκατάλειψη, γκετοποίηση, εγκληματικότητα κλπ.)

2. Τη μείωση των συντελεστών εμπορικότητας σε όλα τα επαγγελματικά ακίνητα της χώρας, τουλάχιστον κατά το 50% του πέραν της μονάδας ύψους τους.

3. Την προσαύξηση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας όλων των κατηγοριών κτιρίων κατά 10-20%, λόγω της παλαίωσης του κτιριακού δυναμικού της χώρας μας.

4. Ειδικά για τα επαγγελματικά γραφεία, την αποσύνδεση της αντικειμενικής αξίας τους από το συντελεστή εμπορικότητας των ισογείων καταστημάτων και την προσθήκη μειωτικού συντελεστή έλλειψης χώρου υγιεινής αποκλειστικής χρήσης εντός του γραφείου.

5. Τον συνυπολογισμό του κριτηρίου βάθους, και των λοιπών μειωτικών συντελεστών."

Μειωμένες έως και κατά 30% περίπου εκτιμάται ότι είναι η αξία των επενδύσεων σε επαγγελματικά ακίνητα στην διάρκεια του τρέχοντος έτους. Σύμφωνα με εκτιμήσεις επενδυτικών οίκων η οικονομική κρίση είχε άμεση επίπτωση τόσο στην αγορά γραφειακών χώρων όσο και των εμπορικών καταστημάτων καθώς η αξία των επενδύσεων που βρίσκονται σε διαδικασία έγκρισης είναι σημαντικά μικρότερη σε σύγκριση πέρυσι. Ενδεικτικά ανέφεραν ότι η αξία των επενδύσεων σε γραφείων τον Ιανουάριο ήταν μικρότερη 31% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα ενώ για τους εμπορικούς χώρους η μείωση έφτασε στο 21%.

Ενώ βρισκόμαστε στην μέση της κρίσης ίσως είναι ευκαιρία να προχωρήσουμε στην σύνταξη της "βίβλου" του επενδυτή. Χρησιμοποιήσαμε την διεθνή βιοβλιογραφία για την τεχνική ανάλυση των κινδύνων και ιδού το αποτέλεσμα:

. No.1. Οι περίοδοι της παράνοιας της αγοράς ποτέ δεν διαρκούν για πάντα. Είτε πρόκειται για ακραία αισιοδοξία ή απαισιοδοξία . Για τους μεμονωμένους επενδυτές, το μάθημα είναι σαφές: Κάνετε ένα σχέδιο και επιμείνετε σε αυτό και μη επηρεάζεστε απο την αναταραχή της αγοράς.

No.2. Υπερβολές σε μία κατεύθυνση, θα οδηγήσουν σε υπέρβαση στην άλλη κατεύθυνση. Ο φόβος δίνει τόπο στην απληστία, η οποία οδηγεί σε καταστροφές . Οι επενδυτές θα πρέπει να έχουν την υπομονή και την τεχνογνωσία να αναλάβουν δράση για τη διασφάλιση των επενδυτικών επιλογών τους.

No.3. Τίποτε δεν είναι ποτέ μόνιμο. Η τάση είναι να πιστεύουμε ότι όταν τα πράγματα κινούνται προς όφελός μας , τα κέρδη είναι απεριόριστα και θα φτάσουν στους ουρανούς. Δυστυχώς, η ιστορία, δεν είναι έτσι. Τα κέρδη πρέπει να λαμβάνονται ενώ είναι ακόμα κέρδη!

Νο.4. Η ραγδαία άνοδος ή η πτώση των αγορών συνήθως προχωρά περισσότερο από ό, τι νομίζετε. Αυτό σημαίνει ότι οι επιλογές θα πρέπει να βασίζονται στον οικονομικό ορθολογισμό και όχι στο συναίσθημα.

No.5. Η συντριπτική μάζα αγοράζει στην κορυφή. Αυτή είναι η πικρή αλήθεια . Για αυτό μη παρασύρεστε. Η ανεξάρτητη σκέψη υπερισχύει πάντα στην μάχη με το πνεύμα του κοπαδιού.

No.6. Ο φόβος και η απληστία είναι ισχυρότερη από τη μακροπρόθεσμη στρατηγική. Πρέπει να ξέρετε ακριβώς σε ποιο επίπεδο είστε πωλητής.Το να βγείς απο μία επένδυση είναι δυσκολότερο απο την υλοπόιηση της. Γνωρίζοντας πότε πρέπει να πάρετε ένα κέρδος ή πόση ζημιά μπορείτε να αντέξετε περιορίζετε τον επενδυτικό κίνδυνο.Σε διαφορετική περίπτωση ο φόβος και η απληστία θα ενεργήσουν γρήγορα για να σας ξεκόψουν,από την πραγματικότητα - και τα χρήματά σας

No.7. Οι επενδύσεις είναι καλύτερες όταν υπάρχουν πολλές εναλλακτικές προτάσεις ενώ αντίθετα είναι επίφοβες όταν οι επιλογές περιορίζονται.

No.8. Οι επιθετικές αγορές έχουν τρία στάδια:έντονη πτώση, απότομη άνοδο για μεγάλο διάστημα και έντονη καθοδική τάση. Η αγορά κατοικίας τα πρώτα επτά χρόνια του 2000 είναι αδιάψευστος μάρτυρας

. No.9. Όταν όλοι οι εμπειρογνώμονες και οι προβλέψεις συμφωνούν, κάτι άλλο πρόκειται να συμβεί.

No.10. Οι "ευκαιρίες" κρύβουν κάποιες φορές και ...παγίδες