Υψηλότερους φόρους θα πληρώσουν το 2014 οι ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων τα κτίσματα βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν ελαφρώς μειωμένους φόρους. Δεν αποκλείεται τον Σεπτέμβριο να υπάρχει αναθεώρηση προς τα επάνω αν διαπιστωθεί δημοσιονομικό κενό. Με την εφαρμογή του ενιαίου φόρου ακινήτων το 2014, ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων και παλαιότητας 5 ετών σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, θα πληρώσει φόρο 1.332 ευρώ. Σήμερα για το ίδιο ακίνητο πληρώνει 1.224 ευρώ. Ιδιοκτήτης ακινήτου 70 τετραγωνικών μέτρων σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης είναι 2.000 ευρώ και ηλικίας 10 ετών θα πληρώσει φόρο το 2014, 402,5. Με το υφιστάμενο καθεστώς ο φόρος είναι υψηλότερος κατά 8 ευρώ.

Σύμφωνα με την πρόταση του υπουργείου Οικονομικών, ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα εφαρμοστεί το 2014 επί όλων των ακινήτων (κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια). Θα εξαιρεθούν από το φόρο οι μακροχρόνια άνεργοι και όσοι έχουν εισοδήματα που δεν ξεπερνούν το όριο της φτώχειας. Επίσης δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο και στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα ξεκινά από τα 2 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και θα κλιμακώνεται με βάση την τιμή ζώνης, τα τετραγωνικά και την παλαιότητα. Για ακίνητα παλαιότητας έως 4 έτη ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,25, για ακίνητα από 5-9 ετών ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,20, για ακίνητα 10-14 ετών ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,15, για ακίνητα 15-19 ετών ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,10, γαι 20-25 ετών ακίνητα, ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,05 και για ακίνητα 26 ετών και άνω, ο συντελεστής προσαύξησης θα είναι 1,00. Συνολικά, σύμφωνα με την “Καθημερινή” θα υπάρχουν 33 συντελεστές. Ο μικρότερος θα ανέρχεται στα 2 ευρώ ανά τ.μ. και εφαρμόζεται στα ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ και ο υψηλότερος στα 23,10 ευρώ για τα ακριβά ακίνητα με τιμή ζώνης περίπου στα 8.500 ευρώ.

Την ίδια ώρα, ειδική ομάδα συστάθηκε στο υπουργείο Οικονομικών για τη σύνταξη του σχεδίου νόμου που αφορά τη φορολόγηση των ακινήτων. Εκτός από τον ενιαίο φόρο ακινήτων, το 2014 θα προβλέπεται και η κατάργηση του φόρου μεταβίβασης, η κατάργηση του έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων καθώς και η κατάργηση του φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται η “Καθημερινή” ΄θα συσταθεί ειδικό τμήμα είσπραξης του ενιαίου φόρου ακινήτων, με την μετακίνηση 300 υπαλλήλων του Υπουργείου Οικονομικών, έτσι ώστε ο δείκτης εισπραξιμότητας να διαμορφωθεί στο 85% αντί του 67% που είναι στον ΦΑΠ.

Δεν πρόκειται να αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες το 2014 δήλωσε ο υφυπουργός Οικονομικών . Τόνισε ότι εξετάζεται από το υπουργείο Οικονομικών η μείωση του ειδικού φόρου κατανάλωσης ή αύξηση στο επίδομα θέρμανσης, ενώ είπε ότι η είσπραξη του φόρου ακινήτων από 1η Ιανουαρίου του 2014 θα γίνει από τις εφορίες.

Εκτεταμένους ελέγχους στα ακίνητα όλων των φορολογουμένων θα διενεργήσει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων, προκειμένου να επιβληθεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων το 2014. Το σχέδιο προβλέπει διευρυμένες διασταυρώσεις, ακόμα και κατασχέσεις ακινήτων στην περίπτωση που οι υπόχρεοι δεν πληρώσουν τον φόρο που τους αναλογεί. Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έχει δεσμευτεί για τη διαδικασία βεβαίωσης και είσπραξης του ενιαίου φόρου ακινήτων. Συγκεκριμένα έχει δεσμευτεί ότι:

1. Θα διενεργηθούν διασταυρώσεις στοιχείων ακινήτων. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα «πάρει» το αρχείο της ΔΕΗ και θα το διασταυρώσει με τα στοιχεία που θα δηλωθούν στο έντυπο Ε9. Στόχος όπως αναφέρουν είναι να μην μείνει εκτός ενιαίου φόρου κανένα ακίνητο. Δηλαδή να εντοπιστούν όλα τα ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στην εφορία.

2. Θα πραγματοποιούνται έλεγχοι κατά προτεραιότητα σε όσους χρωστούν τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Θα εκδοθεί εντολή να ελέγχονται από τις εφορίες αν καταβάλλονται οι δόσεις για την πληρωμή του ενιαίου φόρου ακινήτων.

3. Επισπεύδονται οι κατασχέσεις ακινήτων ακόμα και για μικρά χρέη προς την εφορία που προκύπτουν από τη μη καταβολή του ενιαίου φόρου.

4. Δεν θα χορηγείται φορολογική ενημερότητα τόσο στα φυσικά πρόσωπα όσο και στις επιχειρήσεις στην περίπτωση που δεν πληρώνουν τον ενιαίο φόρο.

Θα επεκταθεί και το 2014 το χαράτσι στα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ εάν εκτιμηθεί ότι ο ενιαίος φόρος ακινήτων που θα αντικαταστήσει το «χαράτσι» δεν αποδίδει τα αναμενόμενα έσοδα των 2,7 δισ. ευρώ ετησίως. Αυτό ζητα το νέο μνημόνιο ενώ οι οριστικές αποφάσεις θα ληφθούν το φθινόπωρο, οπότε και η τρόικα θα αξιολογήσει το κυβερνητικό σχέδιο για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα. Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται ανά ακίνητο και όχι με βάση τη συνολική ακίνητη περιουσία ή τα δικαιώματα των φορολογούμενων σε ακίνητα. Ωστόσο, όπως σημειώνεται στο μνημόνιο, μπορεί να υπάρξει μία μεταβατική μορφή επιβολής του φόρου για το 2014, η οποία θα επιβληθεί στα δικαιώματα των φορολογούμενων σε ακίνητα, δηλαδή βάσει της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογούμενου και όχι ανά ακίνητο χωρίς να δίνονται περισσότερες διευκρινίσεις. Ο νέος φόρος θα πρέπει να αποδίδει 2,7 δισ. ευρώ καθαρά έσοδα ή 2,9 δισ. ευρώ, αν μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης, αλλά εάν υπάρξουν αποκλίσεις, θα τις καλύψει με άλλα μέτρα.

Επίσης προβλέπεται:

Μέχρι τον Ιανουάριο του 2016 θα εξισωθούν οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων με τις εμπορικές τιμές. Εως το τέλος του 2013 το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να προχωρήσει στη δημιουργία ενός πλάνου που θα περιλαμβάνει τις δράσεις που απαιτούνται: α) τον Ιανουάριο του 2015 θα διαμορφωθούν οι τιμές ζώνης προκειμένου να αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια τις συνθήκες της αγοράς ακινήτων, β) τον Ιανουάριο του 2016 θα εναρμονισθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με τις τιμές της αγοράς.

Ολοι οι φορολογούμενοι θα πρέπει έως το τέλος Σεπτεμβρίου να επικαιροποιήσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους μέσω των δηλώσεων Ε9. Τα στοιχεία που θα δηλωθούν θα διασταυρωθούν με τα στοιχεία του Κτηματολογίου. Καθίστανται αορίστου χρόνου το τέλος επιτηδεύματος, ο φόρος πολυτελείας σε αυτοκίνητα και άλλες φορορυθμίσεις.

Μεγαλύτερη επιβάρυνση από τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα και φορολόγηση της συνολικής περιουσίας ανεξάρτητα από τα εμπράγματα δικαιώματα ζητά το ΔΝΤ. Στην έκθεση του επισημαίνεται ότι για να εισπραχθεί το ποσό των 2,9 δισ. ευρώ θα πρέπει ο νέος φόρος να επιβληθεί με υψηλότερους συντελεστές από ό,τι αρχικά είχε σχεδιαστεί προκειμένου να βεβαιωθούν φόροι ύψους 4,1 δισ. ευρώ σε 5,6 εκατ. ιδιοκτήτες. Αυτό σημαίνει ότι θα επιβληθούν υψηλότεροι φόροι στα ακίνητα το 2014 για να εισπραχθούν τουλάχιστον 2,9 δισ. ενώ ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε τη βεβαίωση φόρων ύψους 3,27 δισ. για να εισπραχθούν 2,7 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα το ΔΝΤ, το πλαίσιο για τον νέο φόρο προβλέπει τα εξής:

Θα ακολουθηθεί παρόμοια μεθοδολογία με το ειδικό τέλος που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, χρησιμοποιώντας την τιμή ζώνης, το μέγεθος του κτιρίου, καθώς και ενός συντελεστή ηλικίας.

Αύξηση του αριθμού των ζωνών και αύξηση των συντελεστών από 9 που εφαρμόζονται σήμερα σε 33.

Εφαρμογή προοδευτικής κλίμακας για τον υπολογισμό του ενιαίου φόρου. Οσο αυξάνεται η τιμή ζώνης τόσο θα αυξάνεται και ο συντελεστής. Φοροελαφρύνσεις για τους ασθενέστερους.

Επέκταση της φορολογικής βάσης σε εμπορικά, βιομηχανικά και γεωργικά ακίνητα που θα συμμετάσχουν στη φορολογική επιβάρυνση με 25-30%.