Η αγορά ακινήτων θα παραμείνει μετέωρη μέχρι τον Μάρτιο 2012; Το ερώτημα αυτό πλανάται πλέον σε όλους τους ανθρώπους της αγοράς ακινήτων καθώς είναι πλέον αβέβαιο αν θα προχωρήσει , το χρονοδιάγραμμα για μία σειρά μέτρων και νομοθετικών παρεμβάσεων που η εφαρμογή τους είχε ανακοινωθεί για το επόμενο τρίμηνο. Πρόκειται , για μέτρα που αφορούν την οικοδομή αλλά και την καθημερινότητα χιλιάδων ιδιοκτητών. Για παράδειγμα , το θέμα της εφαρμογής του ενεργειακού πιστοποιητικού για τις κατοικίες που μισθώνονται σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα θα πρέπει να εφαρμοστεί από το πρώτο δεκαήμερο Ιανουαρίου 2012.Ήδη , η ΠΟΜΙΔΑ, έχει ζητήσει την αναστολή της εφαρμογής του αλλά είναι αβέβαιο για το κατά πόσο η νέα Κυβέρνηση θα είναι διατεθειμένη –και εξουσιοδοτημένη- να προχωρήσει σε τέτοιου είδους ρυθμίσεις.

Ένα άλλο παράδειγμα είναι η παροχή τεχνικής βοήθειας στους δήμους - στην αρμοδιότητα των οποίων είναι πλέον οι πολεοδομίες – προκειμένου να προσαρμοστούν και να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις που ανακύπτουν από το νέο καθεστώς που ισχύει για την έκδοση των οικοδομικών αδειών. Το νέο καθεστώς, έχει συγκεκριμένες προβλέψεις για τον τρόπο υλοποίησης αλλά με τα σημερινά δεδομένα είναι σχεδόν αδύνατον να εφαρμοστούν λόγω της έλλειψης υποδομών – έμψυχου δυναμικού. Ένα άλλο ερώτημα αφορά , στην προώθηση για ψήφιση στη Βουλή νομοθετικών ρυθμίσεων όπως για παράδειγμα ο νέος ΓΟΚ . Ως γνωστόν, πρόθεση ήταν η προώθηση του σχετικού νομοσχεδίου μέχρι το τέλος του χρόνου. Με τα νέα δεδομένα που έχουν δημιουργηθεί είναι εντελώς επισφαλής η τήρηση του χρονοδιαγράμματος αυτού.

Μείζον είναι και το θέμα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών , όπου δεν είναι σίγουρο το κατά πόσο θα τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα σύμφωνα με το οποίο οι νέες τιμές θα τεθούν σε εφαρμογή από τις αρχές του νέου χρόνου. Αν και αρμόδιοι παράγοντες , απαντώντας στο σχετικό ρεπορταζ του realestatenews.gr , δήλωναν χθες ότι πρόκειται για μέτρο που έχει ανακοινωθεί και ότι η υλοποίηση του είναι μία καθαρά τυπική διαδικασία , το ερώτημα είναι αν τελικά θα προχωρήσει η δημοσιοποίηση των νέων πινάκων σχεδόν ένα μήνα πριν από τις 19/2/2012-όταν δηλαδή θα διεξαχθούν σύμφωνα με τα όσα ανακοινώθηκαν εκλογές. Η ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών ως γνωστόν είναι μία απόφαση με πολιτικές επιπτώσεις αφού οι νέες τιμές ζώνης επηρεάζουν μία σειρά φορολογιών.

Ένα άλλο θέμα είναι η έκδοση των ερμηνευτικών εγκυκλίων για διάφορα θέματα που βρίσκονται σε εκκρεμότητα και τα οποία αφορούν σε πολεοδομικά και φορολογικά θέματα. Για παράδειγμα, το μητρώο των ακινήτων , τα μέτρα για την αναβάθμιση του ιστορικού κέντρου κα είναι μερικά από με τα σημερινά δεδομένα είναι σε εκκρεμότητα.

Η κυβέρνηση επαναφέρει το μοντέλο «καγκουρό» που χρησιμοποιεί η Αυστραλία στο ασφαλιστικό μέσω του οποίου η σύνταξη συνδέεται με οικογενειακά αλλά και περιουσιακά στοιχεία και στηρίζεται ελάχιστα στον κρατικό προϋπολογισμό. Το συγκεκριμένο μοντέλο έχει μπει στο μικροσκόπιο από τους ειδικούς των υπουργείων Οικονομικών και Εργασίας από το περασμένο φθινόπωρο, μετά τις οδηγίες της τρόικας για περαιτέρω μείωση των κρατικών δαπανών στο κομμάτι των συντάξεων. Αν και το θέμα δεν είχε διαψευσθεί τότε, επανέρχεται μέσω της μελέτης της Allianz, καθώς η Αυστραλία θεωρείται, σύμφωνα με τη μελέτη αυτή, ότι έχει από τα πιο βιώσιμα ασφαλιστικά συστήματα στον κόσμο. Ταυτόχρονα το μοντέλο αυτό συνδέεται και με την ελάχιστη εγγυημένη σύνταξη που θα αρχίσει να αποδίδει το κράτος (στα Ταμεία) των 360 ευρώ από το 2015. Οι ασφαλισμένοι που έχουν καταβάλει τις ίδιες εισφορές για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα εισπράττουν τελικά διαφορετικά ποσά (π.χ. ανάλογα με την ακίνητη περιουσία), με βάση το συγκεκριμένο μοντέλο -σύμφωνα με πληροφορίες, η σύνδεση του ποσού της σύνταξης με εισοδηματικά κριτήρια τέθηκε από τεχνικό κλιμάκιο των δανειστών σε συνάντηση με στελέχη του υπουργείου Εργασίας.

Από την πλευρά του υπουργείου υπήρξε ανακοίνωση, όπου τονίζεται πως «τέτοιο θέμα δεν έχει τεθεί στον υπουργό». «Οι παροχές δεν θίγονται» τονίζεται σε ανακοίνωση του υπουργείου Εργασίας, όπου μεταξύ άλλων επισημαίνεται πως «το ασφαλιστικό σύστημα στηρίζεται σε τριμερή χρηματοδότηση, έχει δημόσιο και καθολικό χαρακτήρα και δεν τίθεται ζήτημα αλλαγής». Κύκλοι του υπουργείου σημείωναν πως οι προτάσεις για το συνταξιοδοτικό προέρχονται από τεχνικά κλιμάκια και δεν έχει υπάρξει ανάλογη συζήτηση με τους επικεφαλής της τρόικας. Βέβαια, πρέπει να σημειωθεί πως οι συχνές αναφορές τεχνικών κλιμακίων των δανειστών σε θέματα συντάξεων είναι ενδεικτικές των πιέσεων που ασκούνται για νέες παρεμβάσεις στο ασφαλιστικό σύστημα.

Με δεδομένο άλλωστε πως η κρατική χρηματοδότηση την επόμενη χρονιά είναι «ψαλιδισμένη» κατά 1,7 δισ. ευρώ, είναι εμφανές πως το θέμα των συντάξεων παραμένει στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος. Ουσιαστικά η σύνδεση των χορηγούμενων ποσών με εισοδηματικά κριτήρια θα είχε ως αποτέλεσμα συντάξεις... ασανσέρ που θα ανεβοκατεβαίνουν ανάλογα με το «προφίλ» του κάθε ασφαλισμένου. Στη χώρα μας εισοδηματικά κριτήρια ισχύουν μόνο για την καταβολή του ΕΚΑΣ, το οποίο δίνεται σε χαμηλοσυνταξιούχους (από τη νέα χρονιά το όριο ηλικίας πηγαίνει από τα 60 στα 65). Σημειώνεται πως από το 2015 αλλάζει ο τρόπος υπολογισμού των συντάξεων και το τελικό ποσό θα προκύπτει από το άθροισμα της βασικής σύνταξης (περίπου 360 ευρώ) και της αναλογικής σύνταξης που αντιστοιχεί στα έτη ασφάλισης. Ειδικοί στην κοινωνική ασφάλιση επισημαίνουν πως οι όποιες παρεμβάσεις μπορούν να αφορούν μόνο το ποσό της βασικής σύνταξης και όχι την αναλογική, η οποία συνδέεται άμεσα με τις εισφορές που έχουν καταβληθεί.

Συντάξεις διαφορετικών «ταχυτήτων» προβλέπει το μοντέλο κοινωνικής ασφάλισης, που εφαρμόζεται στην Αυστραλία. Το χορηγούμενο ποσό εξαρτάται από την ηλικία, τα έτη ασφάλισης, την οικογενειακή κατάσταση (άγαμος, έγγαμος, διαζευγμένος), αλλά και τα περιουσιακά στοιχεία. Ενδεικτικά αναφέρεται πως λαμβάνονται υπόψη τα εισοδήματα, η αξία αυτοκινήτων, σκαφών ή άλλων περιουσιακών στοιχείων, το κατά πόσο έχει κανείς μερίδιο σε αγρόκτημα, επιχείρηση ή καταπίστευμα, αλλά και τα ακίνητα που διαθέτει εκτός από το σπίτι στο οποίο διαμένει (π.χ. εξοχικό). Για την κάθε κατηγορία συνταξιούχου προβλέπεται διαφορετικό «πλαφόν» πάνω στο οποίο επέρχεται μείωση της σύνταξης. Για παράδειγμα, για ζευγάρι χωρίς δικό του σπίτι το όριο είναι στα 421,500 δολάρια Αυστραλίας (πλήρη σύνταξη). Για κάθε 1.000 δολάρια πάνω από το συγκεκριμένο πλαφόν, η σύνταξη μειώνεται κατά 1,50 δολάριο κάθε δεκαπενθήμερο. Το σύστημα που εφαρμόζεται, προβλέπει μία κρατική σύνταξη (πρώτος πυλώνας) με συμπληρωματική υποχρεωτική συνταξιοδοτική ασφάλιση προκαθορισμένων εισφορών (δεύτερος πυλώνας) και προαιρετική ασφάλιση (τρίτος πυλώνας). Σύμφωνα με ειδικούς στο ασφαλιστικό, από το 2010 ξεκίνησε η αύξηση του ποσοστού της βασικής κρατικής σύνταξης από το 25% στο 27,7% του μέσου εβδομαδιαίου μισθού.