realestatenews.gr
Τι αλλάζει στο Ε9
Τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής του εντύπου Ε9 με τις αλλαγές ή τις μεταβολές που έχουν πραγματοποιηθεί στα ακίνητα μετά την 1η Ιανουαρίου 2018 έχουν οι φορολογούμενοι. Πλέον είναι διαθέσιμη η ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων Ε9 έτους 2019 και απευθύνεται σε όσους αγοράζουν ή πωλούν ακίνητα, αποκτούν ή μεταβιβάζουν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα όπως πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία. Για να δηλωθεί κάθε αλλαγή που έχει επέλθει στην περιουσιακή εικόνα του φορολογούμενου θα πρέπει να «επισκεφθεί» την ιστοσελίδα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων www.aade.gr. Με τους προσωπικούς κωδικούς που διαθέτει στο Taxisnet θα μπει στον προσωπικό λογαριασμό του και από εκεί θα επιλέξει την εφαρμογή του Περιουσιολογίου. Στη συνέχεια επιλέγοντας το έτος 2019 στην ηλεκτρονική εφαρμογή, δίνεται η δυνατότητα να δηλώσει τις μεταβολές που επήλθαν ή θα επέλθουν στην ακίνητη περιουσία του από την 1/1/2018 και μετά. Οι μεταβολές αυτές, θα πρέπει να δηλώνονται μέσα σε 30 ημέρες από τη στιγμή που θα γίνουν, από την ημερομηνία δηλαδή υπογραφής του συμβολαίου. Τα στοιχεία που θα δηλωθούν θα πρέπει να είναι τα ίδια με αυτά που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο μεταβίβασης (αγοραπωλησία, γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά). Με αυτό τον τρόπο, μέσω της υποβολής Ε9 θα υπάρχει διαρκής ενημέρωση της περιουσιακής κατάστασης με τις μεταβολές που έχουν επέλθει. Υπενθυμίζεται ότι θα πρέπει να δηλώνεται κάθε είδους μεταβολή της ακίνητης περιουσίας όπως απόκτηση, σύσταση, πώληση κ.τ.λ. που πραγματοποιείται από 1η Ιανουαρίου 2018 και μετά, η οποία έχει ως αποτέλεσμα να τροποποιηθεί η περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου. Στο Ε9 έτους 2019, υποβάλλονται δηλώσεις Ε9 μόνο για τις τρέχουσες μεταβολές που αφορούν το έτος 2018.
Σε "πάγωμα" των αυξήσεων στα ενοίκια των επαγγαελματικών χώρων για φέρος και το 2011 οδηγείται η αγορά. Μετά την πρωτοβουλιας της ΠΟΜΙΔΑ που εκφραστηκε με την κοινή επιστολή προτροπή που εκδόθηκε απο κοινού με την ΕΣΕΕ προχωρά μία συμφωνία κυρίων μεταξύ εμπόρων-ιδιοκτητών και βιοτεχνών με την οποία θα καλούνται οι ιδιοκτήτες να μη προχωρήσουν σε αυξήσεις των ενοικίων σε επαγγελματικούς χώρους μέχρι και το 2011 και παράλληλα να μη προχωρούν σε αγωγές εξώσεων-εκτός απο εκείνες που αφορούν σε μη καταβολή μισθωμάτων. Οι ίδιες πληροφορίες εμφανίζουν στην υπόθεση αυτή να συμφωνεί και το υπουργείο Οικονομίας και μάλσιτα δεν αποκλείεται να πραγματοποιηθεί συνάντηση και των τριών πλευρών ώστε να επιβεβαιωθεί η συμφωνία. Σημειώνεται ότι ανάλογη παράμβαση είχε κάνει και η ΠΟΜΙΔΑ, όταν στους τελευταίους σεισμούς που έγινα στην Αθήνα κάλεσε τους ιδοκτήτες κατοικιών να νοικιάζουν τα σπίτια τους στους σεισμοπαθείς με μειωμένο τίμημα.
Ένας βουβός αγώνας επιβίωσης βρίσκεται σε εξέλιξη στην αγορά ακινήτων . Μεσίτες , κατασκευαστές αλλά και επιχειρήσεις προσφοράς ενδιάμεσων υπηρεσιών "παλεύουν" για να επιβιώσουν καθώς οι συναλλαγές είναι ουσιαστικά πεσμένες στο 25% σε σύγκριση με το 2007 γεγονός που περνά σε όλες τις δραστηριότητες της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με πληροφορίες το τελευταίο τρίμηνο τουλάχιστον 300 μικρού και μεσαίου μεγέθους κατασκευαστικές εταιρίες έχουν διακόψει την δραστηριότητα τους κάνοντας απολύσεις στο διοικητικό προσωπικό. Οι πιο πολλοί διατηρούν ένα μικρό γραφείο και περιμένουν τον αγοραστή για τα αδιάθετα σπίτια τους. Κορυφαίοι παράγοντες του κλάδου σε κατ΄ιδία συζητήσεις έκαναν λογο για διακοπή των εργασιών περισότερων απο 1.000 επιχειρήσεων στην διάρκεια του 2010. Το ανησυχητικό είναι οτι η συρρίκνωση αυτή έχει οδηγήσει σε σημαντική συρρίκνωση της αγορά εργασίας στα οικοδομικά επαγγέλματα. Αν και οι επισημες στατιστικές εμφανίζουν 70.000 ανέργους στο κλάδο των καστασκευών ,στην πραγματικότητα ο αριθμός είναι πλασματικός και αυτό διότι δεν συνπεριλαμβάνει εκείνους που εργάζονται λίγες μέρες τον μήνα ούτε τους οικονομικούς μετανάστες οι οποίοι πρέπει να εχουν ένα συγκεκριμένων αριθμό ενσήμων για την άδεια παραμονής τους. Αλλά και στο κλάδο των μεσιτών τα πράγματα δεν είναι καλύτερα. Αν και δεν υπάρχουν στοιχεία για τις επιχειρήσεις που διέκοψαν την δραστηριότητα τους , ανεπίσημα στοιχεία κάνουν λόγο για το 25% περίπου των απασχολούμενων στο κλάδο. Το ανησυχητικό είναι όμως ότι πολλές επιχειρήσεις που απασχολούσαν συνεργάτες με προμήθεια έχουν σταματήσει την συνεργασία ενώ κάποιοι απο αυτούς έχουν κλείσει το γραφείο τους και συνεργάζονται με συναδέλφους τους. Η συρρίκνωση των εργασιών έχει επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό και τις λειτουργικές δαπάνες καθώς ακόμα και μεγάλες επιχειρήσεις του κλάδου τις έχουν περιορίσει στο ελάχιστο δυνατό. Δαπάνες προβολής, επενδύσεις σε δίκτυα πώλησης κ.α έχουν περιοριστεί στα απολύτως απαραίτητα και αυτό μεταφέρει το πρόβλημα σε μία σειρά άλλων υποστηρικτικών υπηρεσιών.
Είναι τώρα η ώρα για να επενδύσω σε ακίνητο; Μάλλον θα πρέπει να κάνετε λίγο υπομονή καθώς το τοπίο στην αγορά εξακολουθεί να είναι θολό και τίποτε δεν φαίνεται να ξεκαθαρίζει. Ίσως το ερώτημα θα πρέπει να τεθεί κάπως διαφορετικά : «αν βρεθεί το κατάλληλο ακίνητο να προχωρήσω σε αγορά;» στο ερώτημα αυτό η απάντηση είναι καταρχήν θετική αλλά υπό ορισμένες καίριες προϋποθέσεις οι οποίες είναι σε άμεση συνάρτηση με την σημερινή κατάσταση της οικονομίας. Η πρώτη κρίσιμη ερώτηση αφορά στη χρηματοδότηση του εηχειρήματος. Με απλά λόγια από που θα προέλθουν τα χρήματα για την πληρωμή. Στην περίπτωση που προέρχονται από την προεξόφληση μελλοντικών εισοδημάτων από μισθούς, συντάξεις ή και ακόμα από αποταμίευση χρειάζεται ιδιαίτερη περίσκεψη πριν την απόφαση. Το σίγουρο είναι ότι η οικονομία βρίσκεται σε τροχιά απρόβλεπτων αλλαγών με την ανεργία αλλά και το θεσμικό πλαίσιο που διέπει τις εγασιακές σχέσεις να βρίσκονται μετέωρες. Και ισχύει για το σύνολο των κλάδων της οικονομίας. Αυτό πρακτικά σημαίνει μεγάλη ανασφάλεια . Μία άλλη εκδοχή είναι η χρηματοδότηση από το τίμημα της πώλησης ενός άλλου ακινήτου. Ο κίνδυνος στην περίπτωση αυτή είναι να πιάσει το τίμημα που είχε εκτιμηθεί και να χρειαστεί μία πρόσθετη ένεση ρευστού. Υπάρχει και η εκδοχή να υπάρχει πλεονάζουσα ρευστότητα . Στην περίπτωση αυτή ο κίνδυνος είναι το φορολογικό κόστος το οποίο δεν μπορεί να αγνοηθεί. Υπάρχει επίσης και το κόστος ευκαιρίας από μία επιτάχυνση της πτώσης των τιμών. Η δεύτερη κρίσιμη ερώτηση αφορά στο γενικότερο περιβάλλον της οικονομίας. Πρόκειται για το πολιτικό περιβάλλον αλλά και τις πιέσεις από πλευράς ΔΝΤ για παρεμβάσεις στο τραπεζικό σύστημα. Αυτό που διαφαίνεται είναι ότι η Γερμανία προωθεί αλλαγές στην θεσμική οργάνωση της ευρωζώνης και του ευρώ στις οποίες είναι αμφίβολο αν η Κυβέρνηση του κ. Παπανδρέου μπορεί και θέλει να αντιμετωπίσει. Παρεμβάσεις αυτής της μορφής ίσως συνδυαστούν με κοινωνικές αναταραχές στις οικονομίες του Ευρωπαϊκού Νότου που θα κάνουν πιό εύκολους τους γερμανικούς χειρισμούς. Η Τρίτη κρίσιμη ερώτηση αφορά στο πως αντιμετωπίζει η Κυβέρνηση την αγορά ακινήτων. Αν χρησιμοποιήσουμε την μέχρι σήμερα εμπειρία φαίνεται ότι το ακίνητο δεν είναι στους κλάδους αιχμής για την Κυβέρνηση αυτό σημαίνει ότι δεν θα πρέπει να αποκλειστούν και άλλες φορολογικές εκπλήξεις.
Η κρίση που πλήττει την αγορά δεν έχει περιορίσει εκατοντάδες χιλιάδες έλληνες να σκέπτονται τις ευκαιρίες που ξεπηδήσουν από την ύφεση. Σίγουρα ευκαιρίες υπάρχουν, αλλά αυτό που εξακολουθεί να είναι αβέβαιο είναι , ο χρόνος που θα απαιτηθεί προκειμένου να αρχίσουν να αποδίδουν κέρδη. Εμείς, στο realestatenews.gr , ζητήσαμε την γνώμη ανθρώπων της αγοράς για να εντοπίσουμε , τις περιοχές «ευκαιρίες» με τις μεγαλύτερες πιθανότητες να προσφέρουν σημαντικές υπεραξίες την «επόμενη μέρα».Περισσότερα Άρθρα...
