Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η Ερμού δεν τραβάει

Ακόμα και στους πιο εμπορικούς δρόμους της χώρας ο απαιτούμενος χρόνος για την μίσθωση ενός καταστήματος έχει φθάσει σε επίπεδα ρεκόρ. Για παράδειγμα , στην Ερμού τρία καταστήματα που προσφέρονται προς ενοικίαση εξακολουθούν να παραμένουν χωρίς μισθωτή από 3 μήνες έως τρία χρόνια. Φυσικά μία από τις αιτίες που δεν έχουν ακόμα νοικιαστεί είναι τα υψηλά ενοίκια αλλά και ο ¨αέρας» που ζητούν οι ιδιοκτήτες σε αυτές τις δύσκολες εποχές. Φυσικά σε παράπλευρους δρόμους η κατάσταση είναι ακόμα πιο δυσμενής. Παράλληλα και οι αλυσίδες οι οποίες ήταν οι σημαντικότεροι μεισθωτές των καταστημάτων στο συγκεκριμένο δρόμο έχουν σταματήσει να επεκτείνουν τα εμπορικά τους δίκτυα. Στους παράπλευρους δρόμους η κατάσταση είναι τραγική αφού ότι ξενοικιάζεται δεν νοικιάζεται-τουλάχιστον ως κατάστημα.

Σκοντάφτει η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας

Τις τελευταίες εβδομάδες άρχισαν πάλι να κυκλοφορούν σενάρια για την αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα των δημόσιων εσόδων. Η πρώτη σκέψη είναι ότι έστω και αργά ευτυχώς που κατάλαβαν κάποιοι ότι τα ακίνητα είναι και αυτά περιουσιακά στοιχεία τα οποία μπορεί να προσφέρουν ρευστότητα σε περιόδους κρίσης. Όμως , αν και η παραδοχή αυτή εμφανίζεται να δίνει απάντηση τόσο στο θέμα της αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας όσο και σε εκείνο της αύξησης των δημοσίων εσόδων εντούτοις η εμπειρία δείχνει ότι στην πράξη κινήσεις προς την κατεύθυνση αυτή μπορεί να εξελιχτούν απλώς σε εξαγγελίες. Για παράδειγμα , από την δεκαετία του ΄80 μέχρι σήμερα , οι εκάστοτε υπουργοί Οικονομίας , ανακοίνωναν ότι στις προτεραιότητες τους θα ήταν η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου είτε μέσω της ορθολογικής εκμετάλλευσης της είτε με την διαφύλαξή της. Από τότε μέχρι σήμερα αν θελήσει κάποιος να κάνει ένα πρόχειρο απολογισμό του τι έχει γίνει θα διαπιστώσει –σίγουρα με θλίψη- ότι η μοναδική αξιοποίηση που έχει γίνει είναι η πώληση αγροτεμαχίων και κάποιων διαμερισμάτων που είχαν αποκτηθεί μέσω κατασχέσεων. Όσον αφορά στις καταπατήσεις όχι μόνο δεν σταμάτησαν αλλά αντίθετα ενισχύθηκαν. Επομένως αυτή την στιγμή το ζέον πρόβλημα δεν είναι οι προθέσεις . Το πρόβλημα είναι η διαδρομή που θα πρέπει να ακολουθηθεί προκειμένου οι προθέσεις να γίνουν έργα με διαδικασίες διαφάνειας που θα εξασφαλίζουν όχι μόνο το δημόσιο συμφέρον αλλά –και το κυριότερο- την απρόσκοπτη και με τεχνοκρατικά κριτήρια διαχείριση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Δυστυχώς όμως οι συνθήκες που επικρατούν σήμερα στην αγορά δεν επιτρέπουν ή καλύτερα δεν διευκολύνουν αυτής της μορφής τις πρωτοβουλίες. Το μεγάλο πρόβλημα είναι το ξεκαθάρισμα της ακίνητης περιουσίας δηλαδή τι του ανήκει και τι διεκδικείται από διάφορους φορείς –κυρίως ΟΤΑ. Το δεύτερο είναι η διασφάλιση ενός θεσμικού πλαισίου που θα διασφαλίζει την διαφάνεια και δεν θα αποτρέπει στους ενδιαφερόμενους από τα συμμετάσχουν στις διαδικασίες. Σίγουρα , οι ενδιαφερόμενοι να συμμετάσχουν σε μία διαδικασία μίσθωσης ή εκποίησης ή συνεκμετάλλευσης ή ... , θα είναι πολύ λιγότεροι αν οι διαδικασίες δεν εξασφαλίζουν τουλάχιστον την αποδοχή . Οι επισημάνσεις άλλωστε αυτές περιγράφουν πραγματικά προβλήματα που έχουν μέχρι στιγμής αναστείλει κάθε προσπάθεια αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας όχι μόνο του Δημοσίου αλλά και των ασφαλιστικών ταμείων . Με απλά λόγια θα πρέπει να δημιουργηθούν οι κατάλληλες υποδομές που θα επιτρέψουν την επιτυχή εφαρμογή των πρωτοβουλία αυτών. Ο τρόπος με τον οποίο διαχειρίζονται τις περιουσίες τους οι οργανισμοί κοινωνικής ασφάλισης πολλών δυτικών χωρών θα μπορούσε για παράδειγμα να είναι μία εκδοχή. Σε κάθε περίπτωση όμως η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου δεν μπορεί να γίνει χωρίς υποδομές και κανόνες.

ΑΘΗΝΑ και ΑΛΓΕΡΙ

Πριν λίγα χρόνια άνοιξε στην Αθήνα το MALL. Ήταν το πρώτο οργανωμένο στα αμερικανικά πρότυπα εμπορικό κέντρο της χώρας και σε λίγες βδομάδες είχε εξελιχθεί σε κοινωνικό φαινόμενο. Χιλιάδες αθηναίοι έφευγαν απο την άλλη άκρη της Αττικής για να δούν το καινούργιο ενώ και για τους κατοίκους της περιφέρειας είχε μετατραπεί σε must σημείο της πρωτεύουσας καθώς κανείς δεν θα τους κακολογούσε αν δεν είχαν επισκεφτει το ανακαινισμένο αρχαιολογικό μουσείο αλλά πολλοί θα ήταν εκείνοι που θα τους κοιτούσαν με απαξία αν δεν είχαν επισκεφτεί το MALL. Το φαινόμενο φαίνεται ότι επαναλήφτηκε πριν λίγο καιρό στο άλλο άκρο της Μεσογείου. Στο Αλγέρι όπου άνοιξε το Ezzouar το πρώτο εμπορικό κέντρο βασισμένο στα δυτικά πρότυπα και προδιαγραφές.Χιλιάδες άνθρωποι συγκεντρώθηκαν στο τετραώροφο κτίριο που έχει χτιστεί πάνω σε ένα σκουπιδότοπο έξω από το αεροδρόμιο για να πάρουν μία γεύση από δυτικού τύπου καταστήματα . Πολλλοί μάλιστα απο αυτούς χρειάστηκε να κάνουν πολύωρο ταξίδι για να το δούν. Οικογένειες , έφηβοι αλλά και επαρχιώτες συνθέτουν το κοινό του κέντρου στο οποίο πολύ συνηθισμένο φαινόμενο είναι οι ανακοινώσεις χαμένων παιδιών απο τα μεγάφωνα . Ο αριθμός των επισκεπτών την πρώτη μέρα υπολογίστηκε στις 30.000 περίπου ενω είναι πλέον συνηθισμένο φαινόμενο οι τεράστιες ουρές αυτοκινήτων έξω απο το παρκινγκ. Η χωροταξία του η συνήθης. Για παράδειγμα στον πρώτο όροφο , υπάρχουν καφετέριες και εστιατόρια , μπουτίκ , καλλυντικά , κοσμήματα και οπτικά. Υπάρχει μια αίθουσα μπόουλινγκ και ένας πολυκινηματογράφος. Η Αλγερία έχει σίγουρα πολλές ιδιαιτερότητες.Το σίγουρο είναι ότι μετα την ανεξαρτησία από τη Γαλλία το 1962 , η χώρα επέλεξε μια σοσιαλιστική οικονομική πολιτική .τα τέλη της δεκαετίας του 1990 , οι ιδιωτικές επιχειρήσεις ήταν ανεκτές λίγο περισσότερο.

Δημοσιονομική Κρίση ή κρίση ηγεσιών

Η ελληνική κρίση ανέδειξε πολλά από τα προβλήματα που προσπαθούσε επιμελώς να "κρύψει κάτω από το χαλί" η Ε.Ε. για τουλάχιστον 10 χρόνια και τα οποία οξύνθηκαν με αφορμή την οικονομική κρίση που ξέσπασε στις ΗΠΑ πριν από δύο περίπου χρόνια. Ξαφνικά ο ευρωπαϊκός νότος αλλά και η Γαλλία η Μεγάλη Βρετανία και η Γερμανία ανακοίνωσαν προγράμματα δημοσιονομικής εξυγίανσης δισ. ευρώ . Θα μπορούσε να ισχυριστεί κανείς ότι μία τέτοια πολιτική εξασφαλίζει την δημοσιονομική σταθερότητα και κατ΄επέκταση την οικονομική την ανάκαμψη της ευρωπαϊκής οικονομίας. Και όμως υπάρχουν τρία βασικά ερωτήματα τα οποία επιμελώς αποφεύγουν να απαντήσουν οι ευρωπαίοι ηγέτες.

Πρώτο ερώτημα: Τα ελλείμματα δημιουργήθηκαν σε σημαντικό βαθμό σε μία προσπάθεια να προστατευτούν τα πιστωτικά ιδρύματα των χωρών από την κρίση των "τοξικών ομολόγων". Αν ανατρέξει κανείς στα μέτρα στήριξης των ευρωπαϊκών κυβερνήσεων για το τραπεζικό σύστημα που υιοθετήθηκαν την διετία 2008-9 θα διαπιστώσει ότι είναι πολλαπλάσια από τα δημοσιονομικά οφέλη από τα μέτρα εξυγίανσης που εξαγγέλθηκαν. Για να το πούμε πιο απλά αν προσθέσει κανείς πόσο κόστισε το πακέτο διάσωσης των τραπεζών τότε θα διαπίστωνε ότι τα κεφάλαια που διοχετεύτηκαν αναλογούν σε ένα σημαντικό ποσοστό των δημοσιονομικών ελλειμμάτων. Όσοι το αμφισβητούν δεν έχουν παρά να ανατρέξουν στις ανακοινώσεις που έγιναν τόσο από την Γερμανική όσο και από Βρετανική και Γαλλική κυβέρνηση για να σώσουν τα πιστωτικά τους ιδρύματα που είχαν μολυνθεί από τις επενδύσεις που έκαναν . Δηλαδή στο δίλλημα ΜΕΤΟΧΟΙ ή ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΟΙ οι ευρωπαϊκές κυβερνήσεις αποφάσισαν να στηρίξουν τους πρώτους συνθλίβοντας κάθε έννοια ηθικής στην άσκηση πολιτικής.

Δεύτερο ερώτημα : Πόσο αποδοτική μπορεί να είναι η απόφαση να ασκηθεί η συγκεκριμένη οικονομική πολιτική σε μία περίοδο που η ανάκαμψη της ευρωπαϊκής οικονομίας είναι εύθραυστη ενώ σε όλες τις ευρωπαϊκές οικονομίες το φάντασμα της ανεργίας έχει ήδη κάνει την παρουσία της . Το σίγουρο είναι ότι η μείωση των δημόσιων δαπανών θα επηρεάσει την ανάκαμψη και θα αυξήσει ακόμα περισσότερο τα ποσοστά ανεργίας με άμεση επίπτωση τόσο στο χρόνο όσο και στο εύρος της ανάκαμψης ενώ ταυτόχρονα θα ενταθούν τα φαινόμενα της συγκέντρωσης πλούτου. Η περαιτέρω ελαστικοποίηση της εργασίας ίσως αποτελεί το αντίδωρο για την αύξηση των επενδύσεων. Όμως το πιθανότερο είναι να οδηγήσει σε κοινωνικές συγκρούσεις και περιθωριοποίηση μεγάλων ομάδων πληθυσμού σε όλη την διάρκεια ρηγκανοποίησης της ευρωπαϊκής οικονομίας.

Τρίτο ερώτημα : Οι αλλαγές στο θεσμικό τρόπο λειτουργίας της Ευρωπαϊκής Ένωσης όπως αυτές εκφράστηκαν από την κυρία Μερκελ είναι συμβατές με το πλαίσιο της συνθήκης της Ρώμης; Πόσο δημοκρατική θα είναι μία Ευρώπη πολλών ταχυτήτων με πρώτο βιολί την Γερμανία και της χώρες της κεντρικής Ευρώπης και τον ευρωπαϊκό νότο να περιορίζεται είτε σε ρόλου κομπάρσου είτε σε ρόλο ευρωπαίου πολίτη δεύτερης κατηγορίας;

Κάθε απάντηση στα ερωτήματα απλώς είναι ένας διαφορετικός δρόμος που οδηγεί όμως σε μία απάντηση: η έλλειψη ηθικής, η απουσία κοινωνικής ευαισθησίας και η ενίσχυση του πολιτικού διαχωρισμού οδηγούν με μαθηματική ακρίβεια σε αδιέξοδο...

Ψαχνουν ευκαιρίες

Ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων στη Βουλγαρία και την Ελλάδα δημιουργεί η οικονομική κρίση στην Ελλάδα, επισημαίνεται σε δημοσιεύματα του βουλγαρικού Τύπου, στα οποία, όπως και τις προηγούμενες ημέρες, οι εξελίξεις στην Ελλάδα (πολιτικές, οικονομικές και κοινωνικές) παραμένουν ένα από τα βασικά θέματα που προβάλλονται από τις εφημερίδες της γειτονικής χώρας, αλλά και τα ραδιοτηλεοπτικά ΜΜΕ. Σύμφωνα με όσα αναφέρονται σε δισέλιδο αφιέρωμα της εφημερίδας «Τρουντ», το ενδιαφέρον Ελλήνων επενδυτών για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας στο χιονοδρομικό κέντρο του Μπάνσκο και σε άλλα μέρη της νότιας, κυρίως, Βουλγαρίας, είναι αυξημένο. Στο ίδιο αφιέρωμα επισημαίνεται, μεταξύ άλλων, πως «οι Έλληνες ρωτάνε, κάνουν βολιδοσκοπήσεις, αλλά μαζικές αγορές ακινήτων δεν υπάρχουν». Σε άλλο σημείο του αφιερώματος, η ''Τρουντ'' κάνει την πρόβλεψη ότι πολλοί Βούλγαροι θα μελετήσουν το ενδεχόμενο απόκτησης κατοικιών στην Χαλκιδική, επωφελούμενοι από τη διαφαινόμενη πτώση των τιμών. Μάλιστα, ο Βασίλ Σόποφ, εκπρόσωπος εταιρείας συμβούλων ακινήτων δήλωσε - στην «Τρουντ» - πως «το βάρος του ελληνικού Δημοσίου είναι μεγάλο, αλλά οι επιχειρήσεις έχουν λεφτά. Το ΑΕΠ της Ελλάδας είναι σχεδόν τριπλάσιο σε σύγκριση με εκείνο της Βουλγαρίας. Όσο μεγάλη και να είναι η κρίση στην Ελλάδα, οι επιχειρηματίες θα συνεχίσουν να επενδύουν, και κυρίως στο εξωτερικό. Ως πλησιέστερη χώρα της ΕΕ, η Βουλγαρία είναι σε πλεονεκτική θέση, επειδή προσφέρει φανταστικές ευκαιρίες για τους Έλληνες: πολύ χαμηλότερο κόστος εργασίας, το χαμηλότερο δυνατό φόρο επί των κερδών της τάξης του 10 %, θετική αντιμετώπιση των ξένων επενδυτών».

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki