Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Παράταση έως 30/11 για ημιυπαίθριους

Το υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοίνωσε την παράταση της ημερομηνίας για την υπαγωγή στην ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους. Συγκεκριμένα η ανακοίνωση αναφέρει : "Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη την σημαντική προσέλευση των πολιτών τις τελευταίες ημέρες στις υπηρεσίες, καθώς και την ανάγκη να διευκολυνθούν εξαιτίας των απεργιών και των καταλήψεων το προηγούμενο διάστημα, παρατείνει την προθεσμία της ρύθμισης που αφορά στην υπαγωγή της ρύθμισης των ημιυπαιθρίων μέχρι και τις 30 Νοεμβρίου."

Ενοικια:Για να μη πέσετε στη παγίδα

Ενοίκια τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από τον ιδιοκτήτη είναι δυνατόν να μην περιληφθούν στη φορολογική δήλωση μόνο αν εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. Η εκχώρηση γίνεται με απλή έγγραφη δήλωση από τον δικαιούχο των ενοικίων μέσα στο οικονομικό έτος στο οποίο τα ενοίκια πρέπει να φορολογηθούν. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Οτι μέσα στο 2012 ο φορολογούμενος πρέπει να αποφασίσει αν τα ενοίκια που του οφείλει ο ενοικιαστής για το 2011 θα τα διεκδικήσει ή θα τα χάσει οριστικά εκχωρώντας το ποσό στο Δημόσιο. Αν αποφασίσει να τα διεκδικήσει, θα φορολογηθεί κανονικά. Αλλά το αποτέλεσμα της διεκδίκησης δεν θα είναι σε θέση να το γνωρίζει, καθώς, αν καταθέσει αγωγή στο πρωτοδικείο για να πάρει τα χρήματά του, θα του δώσουν δικάσιμο για ύστερα από 12 έως 14 μήνες.

Το παράδειγμα είναι χαρακτηριστικό. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει εισπράξει ενοίκια 10 μηνών για το 2011 συνολικού ύψους 10.000 ευρώ. Καταθέτει αγωγή στο πρωτοδικείο της Αθήνας τον Δεκέμβριο και παίρνει ημερομηνία εκδίκασης για τον Δεκέμβριο του 2012 (σ.σ.: το παράδειγμα είναι υπαρκτό και προέρχεται από την εμπειρία των εκπροσώπων της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων). Την άνοιξη του 2012 έρχεται η ώρα υποβολής της φορολογικής του δήλωσης. Και εκεί έχει να πάρει δύο αποφάσεις:

1 Να πληρώσει φόρο για τις 10.000 ευρώ δηλώνοντας κανονικά όλο το ποσό. Ο φόρος μπορεί να ξεπερνάει το 50% καθώς πρέπει να συνυπολογιστεί:

* Ο συμπληρωματικός φόρος που επιβάλλεται στα εισοδήματα από ενοίκια ύψους 1,5%.

* Ο φόρος εισοδήματος ο οποίος εξαρτάται και από τα υπόλοιπα εισοδήματα του ιδιοκτήτη. Ο συντελεστής μπορεί να φτάσει στο 45%.

* Η εισφορά αλληλεγγύης, που αφαιρεί από 1% έως 4% επί του εισοδήματος του ενοικίου, με τον συντελεστή να εξαρτάται και πάλι από το συνολικό ύψος του εισοδήματος. Η πληρωμή του ποσού (που όμως μπορεί να προσεγγίσει τις 5.000 ευρώ) θα του επιτρέψει να διεκδικήσει τις 10.000 ευρώ στα δικαστήρια όποτε βγει η απόφαση και υπό την προϋπόθεση ότι θα βρεθεί τρόπος ώστε να πιεστεί ο ενοικιαστής και να πληρώσει.

2.Η δεύτερη επιλογή είναι να κατατεθεί δήλωση εκχώρησης των εισοδημάτων στο Δημόσιο. Ο ιδιοκτήτης χάνει οριστικά τις 10.000 ευρώ, αλλά δεν πληρώνει τον φόρο, ο οποίος μπορεί να φτάσει στα 5.000 ευρώ. Επίσης, δεν καταβάλλει τα δικαστικά έξοδα, καθώς τι νόημα έχει να διεκδικείς δικαστικά εισοδήματα τα οποία έχεις εκχωρήσει στο κράτος. Είναι προφανές ότι ο ιδιοκτήτης και στη μία περίπτωση και στην άλλη είναι χαμένος. Στη μία περίπτωση πληρώνει φόρο και ρισκάρει να μην εισπράξει τα ενοίκια ποτέ, στη δεύτερη δεν πληρώνει φόρο αλλά μηδενίζει τις πιθανότητες να εισπράξει τα ενοίκια. Για όποιους πάρουν την απόφαση να εκχωρήσουν τα ενοίκια στο Δημόσιο, ισχύουν τα ακόλουθα:

* Εκτός από τη δήλωση εκχώρησης, πρέπει να συνυποβληθούν και τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

-Το συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου. -Η εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή η πρόσκληση καταβολής των μισθωμάτων.

-Η αγωγή απόδοσης του μισθίου ή η αγωγή μη καταβολής των μισθωμάτων.

-Η δικαστική απόφαση απόδοσης του ενοικίου και καταβολής των μισθωμάτων.

* Αν δεν υπάρχει κάποιο ή κάποια από αυτά τα δικαιολογητικά, τότε με τη φορολογική δήλωση πρέπει να κατατεθεί μια υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1.599/1986, με την οποία να δηλώνεται η μη είσπραξη των οφειλόμενων ενοικίων και η μη κατοχή αποδεικτικών στοιχείων της εκχωρούμενης απαίτησης.

* Για τα ενοίκια του 2011, η δήλωση εκχώρησης μπορεί να υποβληθεί μέχρι 31/12/2012.

Θεε μου πόσο χαμηλα την έριξαν την αγορά

Τα ενοίκια κατά την περίοδο 2000-2011 αυξήθηκαν σωρευτικά κατά 42,9%. Ωστόσο, από το 2012 αρχίζουν σταδιακά να μειώνονται, με τη μείωσή τους να λαμβάνει εντονότερο ρυθμό το 2013. Η μείωση των μισθωμάτων των σπιτιών  ήταν σε ποσοστό 2,1% το 2012, 6,8% το 2013 και 9,4% σε ετήσια βάση στο πρώτο τρίμηνο του 2014. Τον Απρίλιο του 2014 ο ρυθμός μείωσης των ενοικίων επιβραδύνθηκε στο -8,7%, σε ετήσια βάση, έναντι -9,7% τον Ιανουάριο του 2014

Την ίδια στιγμή, η μέση περίοδος αναμονής από τη στιγμή που μπαίνει «πωλητήριο» μέχρι να πέσουν οι υπογραφές αυξήθηκε στους 12 μήνες από πέντε το 2009, σύμφωνα με εκτιμήσεις υπηρεσιών της ΤτΕ. Επίσης, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014, η έκπτωση επί της αρχικής τιμής διαμορφώθηκε στο 25% έναντι 12,6 το 2009.

Τέλος, κατά το διάστημα Οκτώβριος-Μάρτιος, οι συμβολαιογράφοι υπέγραψαν τα λιγότερα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων της τελευταίας επταετίας. Το γεγονός αυτό σημαίνει ότι το αλαλούμ των τεσσάρων πρώτων μηνών του 2014 λόγω του φόρου υπεραξίας «αφαίρεσε» από την αγορά ένα μεγάλο  όγκο συμφωνιών οξύνοντας το αδιέξοδο πωλητών αλλά και επιχειρηματιών.

Κόντρες για ένα ουρανοξύστη

Μεγάλη κόντρα έχει ξεσπάσει μεταξύ του δημάρχου Μελβούρνης, Ρόμπερτ Ντόϊλ και του ομογενή αρχιτέκτονα Νώντα Κατσαλίδη με αφορμή την ανέγερση του υψηλότερου ουρανοξύστη του νοτίου ημισφαιρίου στο Σάουθμπανκ της Μελβούρνης. Το ύψος του θα φτάνει τα 388 μέτρα, με 108 ορόφους, 600 διαμερίσματα και 288 δωμάτια ξενοδοχείου. Αρχιτέκτονας του εντυπωσιακού κολοσσού είναι ο ομογενής Νώντας Κατσαλίδης (Nonda Katsalidis), ειδικός σε σχεδιασμό πολυόροφων πύργων. Ο ίδιος είχε σχεδιάσει τον πύργο Eureka, επίσης στο Southbank, που η οικοδόμησή του ξεκίνησε το 2002 και άνοιξε τις πόρτες του στο κοινό το 2007. To ύψος του Eureka (Εύρηκα) φτάνει τα 297 μέτρα, έχει 91 ορόφους και είναι ένα από τα επτά υψηλότερα κτίρια στον κόσμο, το δεύτερο σε ύψος στην Αυστραλία και το πρώτο στη Μελβούρνη. Αυτό, βέβαια, πριν κάνει την εμφάνισή της η είδηση-βόμβα ότι ο Νώντας Κατσαλίδης έχει ολοκληρώσει τα σχέδια του πύργου Australia 108, που θα είναι κατά 17 ορόφους υψηλότερο από το Eureka. Ο δήμαρχος Μελβούρνης, Ρόμπερτ Ντόιλ, φέρνει ζωηρές αντιρρήσεις, για το συγκεκριμένο έργο χαρακτηρίζοντας μάλιστα την ανέγερση του πύργου «ιεροσυλία», δεδομένου ότι θα σκιάζει το μνημείο του 'Αγνωστου Στρατιώτη. Ο υπουργός Πολεοδομίας, Μάθιου Γκάι, υποστηρίζει ότι ο εν λόγω πύργος «ενισχύει την εμπιστοσύνη του κόσμου στη Μελβούρνη και δείχνει ότι η Αυστραλία έχει πλέον ενηλικιωθεί». Και βεβαίως ο κ. Γκάι έδωσε την συγκατάθεσή του για να σχολιάσει περιπαιχτικά ο δήμαρχος πως «αλλοίμονο αν η σπουδαιότητα, η αξία και η αισθητική των κτιρίων κρεμόταν από το ύψος. Μερικά από τα ωραιότερα κτίρια του κόσμου, μερικά από τα θαύματα αρχιτεκτονικής, δεν είναι πανύψηλοι πύργοι». «Απλώς είναι αλλεργικοί στους ουρανοξύστες» είναι η απάντηση που έδωσε ο Νώντας Κατσαλίδης, προσθέτοντας ότι «το θέμα είναι καθαρά πολιτικό». Ο ίδιος πρότεινε να ερωτηθούν οι κάτοικοι της Μελβούρνης, αν νομίζουν ότι η πόλη τους θα ήταν καλύτερη χωρίς τον ουρανοξύστη Eureka που δεσπόζει τα τελευταία χρόνια στο κέντρο της.

Φρένο σε αυξηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ

«Μπλόκο» στους σχεδιασμούς της κυβέρνησης που επιθυμούσε την αύξηση των επιβαρύνσεων στους ιδιοκτήτες με μεσαία και υψηλή ακίνητη περιουσία βάζουν οι θεσμοί. Σύμφωνα με πληροφορίες, η κυβέρνηση σκόπευε να μεταφέρει τις επιβαρύνσεις από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με περιουσία άνω των 200.000 ευρώ. Συγκεκριμένα, η κυβέρνηση σχεδίαζε να τροποποιήσει τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, μειώνοντας είτε το αφορολόγητο όριο είτε τους συντελεστές, με στόχο να αποφύγει αυξήσεις στον κύριο φόρο του ΕΝΦΙΑ σε περιοχές όπως το Πέραμα, το Κερατσίνι, η Δραπετσώνα κ.λπ. και γενικότερα να αποφύγει την αποστολή «φουσκωμένων» εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ σε μικροϊδιοκτήτες. Υπενθυμίζεται ότι οι προτάσεις των εισηγητών προβλέπουν αυξήσεις στο 60% των τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια.

 

Στις προθέσεις της κυβέρνησης απάντησαν οι θεσμοί, επισημαίνοντας ότι με τον ΕΝΦΙΑ δεν μπορείς να κάνεις κοινωνική πολιτική, «κόβοντας» με αυτόν τον τρόπο τις ορέξεις για μεταφορά των φορολογικών βαρών στους ιδιοκτήτες με μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία. Ετσι, το σχέδιο παραπέμπεται προς το παρόν στις ελληνικές καλένδες και πλέον το οικονομικό επιτελείο εξετάζει δύο εναλλακτικά σενάρια:

 

• Πρώτον, να διατηρηθούν οι τρέχουσες αντικειμενικές αξίες για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2018 και οι νέες αξίες να τεθούν σε ισχύ τον Μάιο ή τον Ιούνιο, και να επιβάλλονται μόνο στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών. Επίσης, θα πρέπει να τροποποιηθούν και τα στοιχεία της ΔΕΗ και να αποσταλούν στην εταιρεία οι νέες αξίες για τον υπολογισμό του ΤΑΠ. Βέβαια, εάν οι δήμοι επιθυμούν να διατηρήσουν στα ίδια επίπεδα τον ΤΑΠ, θα πρέπει να προχωρήσουν στη μείωση των συντελεστών.

 

• Δεύτερον, να γίνουν «χειρουργικές» παρεμβάσεις σε όλους τους συντελεστές και τα κλιμάκια ή στις αντικειμενικές αξίες. Για παράδειγμα, σήμερα το δεύτερο κλιμάκιο του ΕΝΦΙΑ αφορά ακίνητα με τιμή ζώνης από 501 έως 750 ευρώ ανά τ.μ. Στην περίπτωση που η τιμή ζώνης σε κάποια περιοχή ανέρχεται σήμερα στα 550 ευρώ το τ.μ. και η πρόταση του εκτιμητή είναι να διαμορφωθεί στα 800 ευρώ ανά τ.μ., θα μπορούσε η κυβέρνηση να αποφασίσει η τιμή ζώνης να περιορισθεί στα 750 ευρώ ανά τ.μ., έτσι ώστε να μην αλλάξει κλιμάκιο και να διατηρηθεί ο φόρος στα ίδια επίπεδα. Το ίδιο θα μπορούσε να κάνει και σε άλλα κλιμάκια. Ωστόσο, ενδεχομένως να μην είναι εφικτό να γίνει σε όλα τα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ και για ορισμένους να προκύψουν επιβαρύνσεις.

 

Σημειώνεται ότι οι προτάσεις των εκτιμητών ακινήτων δεν είναι δεσμευτικές για την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, η οποία θα έχει και τον τελικό λόγο για τις νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki