realestatenews.gr
Ο σκληρός Σεπτέμβριος
Αύξηση της προσφοράς εμπορικών καταστημάτων περιμένουν από τον Σεπτέμβριο οι μεσίτες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, πολλές εμπορικές επιχειρήσεις έχουν πληροφορήσει τους ιδιοκτήτες των εμπορικών χώρων που μισθώνουν ότι αναστέλλουν την λειτουργία των επιχειρήσεων τους αμέσως μετά τις γιορτές ή τις αρχές Μαρτίου όταν θα ολοκληρωθεί και η περίοδος των χειμερινών εκπτώσεων στην αγορά. Την ίδια στιγμή μεγαλώνει η ψαλίδα μεταξύ των αντικειμενικών και των πραγματικών αξιών . Το φαινόμενο αυτό ο οποίο στο παρελθόν αφορούσε κατά κύριο λόγο σε επαγγελματικά ακίνητα τώρα αρχίζει να επεκτείνεται και στην αγορά κατοικίας. Ιδιαίτερα έντονο είναι το πρόβλημα σε παλαιά διαμερίσματα σε υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της πρωτεύουσας. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί ότι πρόσφατα ολοκληρώθηκαν συναλλαγές στις οποίες η αντικειμενική τιμή ήταν κατά 60% υψηλότερη από αυτή στην οποία έκλεισε η συμφωνία. Σε περιοχές που βρίσκονται γύρω ή εγγύς της Ομόνοιας οι τιμές των ενοικίων έχουν σημειώσει πτώση 35-40% και θα ήταν ακόμα μεγαλύτερη αν δεν υπήρχαν οι αλλοδαποί επιχειρηματίες οι οποίοι έχουν μισθώσει ένα σημαντικό ποσοστό των χώρων.
Κρίση στην αγορά ακινήτων διαπιστώνει σε σχετική μελέτη της η Hellastat Α.Ε. Η πτώση των τιμών ενοικίασης των καταστημάτων εκτιμάται σε 10% κατά μέσο όρο το 2009, ενώ το ποσοστό των αδιάθετων χώρων στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκε από 15,1% το 1ο 6μηνο του 2008 σε 16,8% το 2ο 6μηνο του 2009. Η αγορά έχει πληγεί σημαντικά από την κάμψη του λιανεμπορίου, εξαιτίας της οικονομικής ύφεσης και του περιορισμού του διαθέσιμου εισοδήματος των καταναλωτών. Η πτώση των μισθωμάτων των γραφείων grade B και C την περίοδο 09/08 ήταν εντονότερη (10-20%) από την αντίστοιχη των χώρων υψηλής ποιότητας, καθώς στη δεύτερη περίπτωση η προσφορά είναι περιορισμένη. Επίσης, ο δείκτης διαθεσιμότητας αυξήθηκε κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε 12% το 2009. Η μείωση των μισθωμάτων στους βιομηχανικούς και αποθηκευτικούς χώρους είναι εκ των πραγμάτων μικρότερη συγκριτικά με τις άλλες αγορές επαγγελματικών ακινήτων, εξαιτίας της περιορισμένης προσφοράς (ειδικά χώρων υψηλής ποιότητας) και των δυσκολιών μετεγκατάστασης. Οι αποδόσεις στην αγορά εκτιμήθηκαν σε 8,5-9% για το 2009. Τέλος, η αγορά της κατοικίας πλήττεται την τελευταία διετία, εξαιτίας της χαμηλής ζήτησης (π.χ. έλλειψης ρευστότητας, κάμψη χορήγησης στεγαστικών δανείων) και της υπερπροσφοράς (απόθεμα 200.000 περίπου κατοικιών). Συνεπώς, η οικοδομική δραστηριότητα βαίνει φθίνουσα (-34% την περίοδο 09/07), οι αγοραπωλησίες περιορίζονται (-43% την περίοδο 09/07) και οι τιμές πώλησης μειώνονται αλλά με περιορισμένη ένταση.
Επιβραδύνεται η αύξηση των τιμών κατοικιών στη Κίνα. Οι τιμές των νεόκτιστα σπίτια σε 49 από τις 70 πόλεις αυξήθηκαν το Μάρτιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με έρευνα που έκανε το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής. Σημειώνεται ότι τον Φεβρουάριο οι τιμές είχαν αυξηθεί σε 56 πόλεις. Οι τιμές των κατοικιών σε 67 πόλεις αυξήθηκαν το Μάρτιο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι τιμές των κατοικιών στην πρωτεύουσα Πεκίνο, αυξήθηκαν 4,9% το Μάρτιο σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Στη Σαγκάη, οι τιμές αυξήθηκαν 1,7% τον περασμένο μήνα. Στη πόλη της Sanya, στο νησί Χαϊνάν, εμφάνισαν κάμψη των τιμών των κατοικιών. Στις αρχές του τρέχοντος έτους, η Στατιστική Υπηρεσία ανακοίνωσε ότι θα δημοσιοποιούν στοιχεία σχετικά με τιμές των κατοικιών για μεμονωμένες πόλεις, αντί του μέσου όρου για τη χώρα. Υπενθυμίζεται ότι η κινεζική κυβέρνηση έχει ήδη λάβει μέτρα για να προσπαθήσει να χαλιναγωγήσει τις τιμές των ακινήτων. Τον Ιανουάριο, θα εφαρμοστεί ο φόρος περιουσίας επί κατοικιών στη Σαγκάη και Chongqing αφού οι τιμές ουρανός-εκτοξεύτηκαν στα ύψη το 2010. Επίσης, αύξησε την ελάχιστη προκαταβολή για δεύτερο σπίτι αγοραστές .
Οταν κάποιος αλλάζει το μαγαζί του δύο μπορεί να συμβαίνουν: είτε να πιστεύει ότι οι συνεργάτες του είναι "βαρίδια" και εμποδίζουν την ανάπτυξη του μαγαζιού του είτε προσπαθεί με το τρόπο αυτό να σώσει το μαγαζί απο την χρεωκοπία. Άλλωστε στο ποδόσφαιρο υπάρχει μία φράση "ομάδα που κερδίζει δεν την αλλάζεις". Τωρα τι πιστεύει για τη Κυβέρνηση του ο κ. Παπανδρέου είναι κάτι που εμείς τουλάχιστον δεν μπορούμε να το ξέρουμε. Αυτό που διαπιστώνουμε έίναι ότι το νέο κυβερνητικό σχήμα,, δεν έχει καμμία σχέση με το παλιό. Για παράδειγμα η πολυδιάσπαση των αρμοδιοτήτων του υπουργείου Οικονομίας μήπως είναι ομολογία αποτυχίας; ή η σύσταση υπουργείου Επενδύσεων είναι τρανή απόδειξη της αναποτελεσματικότητας της πολιτικής αλλά και της στρατηγικής που έχει ακολουθηθεί μέχρι σήμερα. Και η αλήθεια είναι ότι τα πρόσωπα επηρεάζουν την ιστορία αλλά η ιστορία γράφεται απο την στρατηγική που ακολουθείται. Όταν αυξάνεις τους φόρους και επιδίδεσαι σε μία πολιτική απροκάλυπτης φορολογικής τρομοκρατίας ποιός λογικός άνθρωπος θα επενδύσει έστω και ένα ευρώ σε μία χώρα που αύριο μπορεί να δεί να διασύρεται απο εφημερίδες και τηλεοπτικά δελτία ειδήσεων. Και σε κάθε περίπτωση , η Κυβέρνηση είναι μία συλλογική διαδικασία χάραξης πολιτικής και λήψης αποφάσεων. Δεν υπάρχουν πετυχημένοι ή αποτυχημένοι υπουργοί. Αυτό που υπάρχει είναι πετυχημένη ή αποτυχημένη πολιτική. Για το λόγο αυτό κάθε λογικός άνθρωπος δεν μπορεί να περιμενει τίποτε απο τους καινούργιους αν δεν αλλάξουν πολτικές , στρατηγικές και τακτικές. Όσο αφορά στην επίσημη κυβερνητική θέση ότι ο ανασχηματισμός ήταν επιβεβλημένος μετά απο την απομάκρυνση κάποιων κυβερνητικών στελεχών προκειμένου να διεκδικήσουν την θέση του περιφερειάρχη το μόνο που μπορούμε να κάνουμε είναι να κουνήσουμε το κεφάλι...
Υπάρχουν ευκαιρίες σήμερα στην αγορα; Σύμφωνα με τους επαγγελματίες της αγοράς, καμιά περιοχή σήμερα δεν υπολείπεται της άλλης σε ευκαιρίες. Οι πωλητές στη συντριπτική τους πλειοψηφία είναι άνθρωποι που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα και αποφάσισαν να ρευστοποιήσουν προκειμένου να τα αντιμετωπίσουν. Υπάρχουν πολλά νεόκτιστα, κυρίως στα ανατολικά προάστια των οποίων οι τιμές έχουν υποχωρήσει 10-25% εξαιτίας της μεγάλης προσφοράς στις περιοχές αυτές. Γέρακας, Παιανία, Παλλήνη, Μαρκόπουλο, Σπάτα, Κορωπί και Μεσόγεια διαθέτουν πολλά καινούργια σπίτια άνω των 100 τ.μ. που πωλούνται με έκπτωση, έπειτα από παζάρια, με τον εργολάβο. Στις περιοχές αυτές καταγράφηκαν τιμές που έφταναν στο παρελθόν τις 2.700 ευρώ/τ.μ. (π.χ. ο Γέρακας), αλλά σήμερα δεν ξεπερνούν τα ίδια σπίτια τις 2.400 ευρώ/τ.μ. ενώ στα Σπάτα υπάρχουν διαμερίσματα σε τιμή κάτω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ. Στα νότια και βόρεια προάστια (Κηφισιά, Μαρούσι, Εκάλη, Κεφαλάρι, Πολιτεία, Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Βάρη, Βάρκιζα) οι τιμές που κλείνονται συμφωνίες σε αρκετές περιπτώσεις είναι μέχρι 30% χαμηλότερες σε σχέση με το 2009.Περισσότερα Άρθρα...
