Αυτό που δεν μπορεί εύκολα να καταλάβει κάποιος είναι το λόγο που η κυβέρνηση του κ. Παπανδρέου έχει εξαπολύσει ένα απηνή διωγμό κατά της αγοράς ακινήτων και της οικοδομής. Φορολογία, δυσφήμιση, καθεστώς τρόμου σε όλες τις υπηρεσίες από τις οποίες θα πρέπει να μπουν σφραγίδες προκειμένου να προχωρήσεις οποιαδήποτε επένδυση σε ακίνητη περιουσία, καθυστερήσεις στην λήψη των αποφάσεων οι οποίες ακόμα και όταν υλοποιούνται κινδυνεύουν να τιναχθούν στον αέρα –επιστολή ΕΝΑΕ για τους ημιυπάιθριους , έμμεσες παρεμβάσεις για αλλαγές στους όρους δόμησης –Σηφουνάκης για τα νησιά του Αιγαίου είναι μερικά από τα κτυπήματα που έχει δεχτεί από τον Οκτώβριο η οικοδομή και το πιο πιθανό είναι να δεχτεί ακόμα περισσότερα.

Επειδή οι μεθοδεύσεις που έγιναν προκειμένου να οδηγηθεί η χώρα στην αγκαλιά του ΔΝΤ απέδειξαν ότι τελικά τίποτε δεν είναι τυχαίο ούτε φυσικά είναι προϊόν ερασιτεχνισμού το ερώτημα «τι θέλουν επιτέλους από την αγορά ακινήτων » είναι εύλογο και η απάντηση σε αυτό επιβεβλημένη.

Φορολογικά έσοδα, θα ήταν μία εύκολη απάντηση. Με την τακτική που ακολουθούν οι μόνοι που δραστηριοποιούνται στην αγορά είναι οι ΤΟΚΟΓΛΥΦΟΙ. Όλοι οι υπόλοιποι απλώς περιμένουν.

Εκσυγχρονισμό της αγοράς θα ήταν μία άλλη απάντηση. Αλήθεια από τον Οκτώβριο μέχρι σήμερα υπάρχει ένα μέτρο προς την κατεύθυνση αυτή. Ούτε ένα! Λόγια του «αέρα» χωρίς ειρμό και κυρίως χωρίς να παρέχουν την παραμικρή αίσθηση ότι αυτοί που τα λένε γνωρίζουν το αντικείμενο τους. Η πραγματικότητα είναι ότι οι μοναδικές παρεμβάσεις αφορούσαν το εμπορικό κέντρο στον Ελαιώνα και τις ΑΠΕ. Όσο αφορά τους ημιυπάιθριους και τα ενεργειακά πιστοποιητικά αυτά είναι υποθέσεις που ήδη είχαν τρέξει και απαιτούσαν άμεση επίλυση.

Αν και από αυτή την ηλεκτρονική εφημερίδα οποιαδήποτε κριτική γίνεται με αποκλειστικό στόχο την αγορά και την πορεία της εντούτοις ορισμένες σκέψεις και υπόνοιες θα πρέπει να καταγράφονται έστω και αν ελλοχεύει ο κίνδυνος να χαρακτηριστούν ως υπερβολικές. Εδώ λοιπόν στο realestatenews.gr πιστεύουμε ότι ο λόγος της Κυβέρνησης είναι απλώς προσχηματικό αφού ο στόχος είναι να ισοπεδωθούν οι χιλιάδες μικρές επιχειρήσεις του κλάδου και να ανοίξει ο δρόμος για τους μεγάλους.

Η φορολογία, η πιστωτική ασφυξία, το κλίμα φορολογικής τρομοκρατίας, η ανασφάλεια, οι φόβοι αλλαγών που θα δυσκολέψουν την δόμηση και την δραστηριότητα ποιους εξυπηρετεί; Τους μικρούς επιχειρηματίες από τις Κυκλάδες, τους μικροεργολάβους ή τις τοπικές επιχειρήσεις τοπικής εμβέλειας που αγωνίζονται να ξεπεράσουν τα όρια του δήμου και να φτάσουν στα όρια του νομού τους. Πολύ φοβόμαστε ότι βρισκόμαστε μπροστά σε μία αλλαγή όλου του τοπίου της αγοράς που σίγουρα δεν θα ευνοεί ούτε τους μικρούς , ούτε τους μεσαίους και δεν θα κάνει περήφανους εκείνους που πίστεψαν …

Οι επενδύσεις στα ακίνητα γίνονται στα «τυφλά»; Όχι.Η πορεία της προσφοράς και της ζήτησης είναι οι πιο ασφαλείς δείκτες για την δυναμική της αγοράς σε κάθε περιοχή. Συγκεκριμένα στο σκέλος της προσφοράς στοιχεία-οδηγοί μπορεί να θεωρηθούν:

- Η προσφορά ελεύθερης γης και το επίπεδο των τιμών της γης σε σχέση με γειτονικές περιοχές στις οποίες ήδη η αγορά κινείται με έντονους ρυθμούς.

- Τα έργα υποδομής - κυρίως στις μεταφορές - που πραγματοποιούνται ή σχεδιάζονται να πραγματοποιηθούν σε εύλογο χρονικό διάστημα.

- Οι αλλαγές στο πολεοδομικό καθεστώς και ειδικότερα εντάξεις στο σχέδιο πόλης ή αλλαγές στους όρους δόμησης.

- Οι άδειες νέων οικοδομών που εκδόθηκαν την τελευταία τριετία ή πενταετία - Τα αδιάθετα σπίτια και ο χρόνος διάθεσης (πώλησης) τους .Στην περίπτωση αυτή ο υποψήφιος επενδυτής θα πρέπει να εξετάσει όχι μόνο πόσα σπίτια είναι απούλητα αλλά και πόσο καιρό παραμένουν απούλητα και να κάνει συγκρίσεις με το παρελθόν

- Η ποιότητα και ο όγκος των νέων οικοδομών. Δηλαδή μπορεί να εκδίδεται μεγάλος αριθμός νέων οικοδομών αλλά αυτές να αφορούν είτε μικρές κατοικίες είτε ακίνητα άλλων χρήσεων π.χ. εμπορικά κέντρα κλπ

- Το όνομα των κατασκευαστών που ετοιμάζονται να επενδύσουν στη συγκεκριμένη περιοχή. Η εμπορική φίρμα ενός κατασκευαστή στην πραγματικότητα μπορεί να αποκαλύψει τη μορφή που πιστεύει ότι θα έχει η συγκεκριμένη περιοχή στα επόμενα χρόνια.

- Μεγάλες ιδιωτικές επενδύσεις όπως για παράδειγμα βιομηχανίες ή εγκατάσταση επιχειρήσεων του τριτογενή τομέα.

- Εγκατάσταση και λειτουργία εκπαιδευτικών ιδρυμάτων.

Τα στοιχεία αυτά όμως -με εξαίρεση αυτά που καταγράφουν την διαθεσιμότητα της γης ,τις τιμές και την ταχύτητα απορρόφησης του προϊόντος -μπορεί να χαρακτηρισθούν ως ποιοτικά και για το λόγο αυτό είτε είναι πολύ δύσκολη η ποσοτικοποίηση τους από κάποιον που δεν είναι ειδικός στη στατιστική επιστήμη είτε μπορεί να γίνει έμμεση προσέγγιση με την ανάλυση της πορείας άλλων μεγεθών. Για το λόγο είναι απαραίτητη η επεξεργασία στοιχείων τα οποία περιγράφουν την ζήτηση. Τα στοιχεία αυτά μπορεί να είναι:

- Η μεταβολή των δημογραφικών δεδομένων. Δηλαδή μία κατακόρυφη αύξηση των κατοίκων της περιοχής είναι μία σαφής ένδειξη της δυναμικότητας και των προοπτικών της.

- Η πυκνότητα πληθυσμού. Τα περιθώρια να προσφέρουν υψηλές υπεραξίες περιοχές οι οποίες είναι πυκνοκατοικημένες είναι σημαντικά μικρότερα σε σχέση με τα εκείνα που υπάρχουν για περιοχές οι οποίες δεν είναι τόσο πυκνοκατοικημένες. Φυσικά υπάρχουν και εξαιρέσεις αλλά αυτές αφορούν είτε περιοχές που έχουν ήδη διαμορφωθεί είτε περιοχές για τις οποίες οι μεταβολές στην ζήτηση οφείλονται σε εξωγενείς παράγοντες π.χ. εμφάνιση ζήτησης από συγκεκριμένες ομάδες καταναλωτών όπως για παράδειγμα οικονομικοί μετανάστες.

- Ο ρυθμός μεταβολής των τιμών. Σε περιοχές που ο ρυθμός μεταβολής των τιμών είναι παρατεταμένα ανοδικός οι προοπτικές αποκόμισης γρήγορων κερδών είναι μεγαλύτερες σε σχέση με άλλες περιοχές στις οποίες οι τιμές παραμένουν σταθερές ή αυξάνονται με χαμηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με τον μέσο όρο της αγοράς.