Σίγουρα η κρίση γεννά ευκαιρίες. Το ζητούμενο όμως είναι αν και κατά πόσο οι προσδοκίες θα επιβεβαιωθούν από την πραγματικότητα. Δεν είναι λίγοι οι άνθρωποι που έκαναν μία επενδυτική κίνηση προσδοκώντας αποδόσεις και στο τέλος η επένδυση κατάληξε εφιάλτης. Για να μη βρεθείτε σε αυτό το αδιέξοδο , πρέπει να γνωρίζετε τα πιο συνηθισμένα λάθη που γίνονται.

• Λάθος 1: Mια φθηνή αγορά δεν σημαίνει ότι είναι –και- μια καλή συμφωνία.

Είναι αλήθεια ότι μπορείτε να αγοράσετε μερικά σπίτια για πολύ χαμηλές τιμές, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε να τα νοικιάσετε εύκολα και με ένα ικανοποιητικό ενοίκιο. Για παράδειγμα στην περιοχή του γκέτο της Αθήνας οι τιμές είναι κάτω και από τα 1.000 ευρώ. Προσπαθήστε να βρείτε αξιόπιστο ενοικιαστή. Το πιθανότερο είναι ότι θα αποτύχετε. Επομένως είναι λάθος να έχετε ως μοναδικό κριτήριο τη τιμή αγοράς . Θα πρέπει να έχετε σαφή πληροφόρηση και για τα ενοίκια. Αν εξασφαλίστε ακαθάριστη απόδοση άνω του 3% τότε μελετήστε την αγορά . Σε διαφορετική περίπτωση φύγετε ,όσο φθηνά και αν πουλιέται το ακίνητο.

• Λάθος 2: Τα βασικά έξοδα.

Γνωρίζοντας τα επίπεδα που κινείται το δυνητικό ενοίκιο έχετε μία εικόνα για την ακαθάριστη απόδοση της επένδυσης . Αυτό όμως δεν είναι αρκετό. Πρέπει να συνυπολογίστε το κόστος απόκτησης , κτήσης και συντήρησης σε βάθος δεκαετίας. Αφού επιμερίστε το κόστος σε ετήσια βάση έχετε πλέον όλα τα εργαλεία για να υπολογίσετε την καθαρή απόδοση. Αν οι υπολογισμοί σας βγάζουν θετικό πρόσημο τότε πρόκειται για μία περίπτωση που θα πρέπει να την εξετάσετε.

• Λάθος 3: Απρόβλεπτα.

Έχετε κάνει όλους αυτούς τους υπολογισμούς. Ωραία, αλλά παραβλέψατε το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον. Η ύφεση σημαίνει , μεγαλύτερο χρόνο προκειμένου να νοικιαστεί ένα σπίτι και επισφάλειες στην είσπραξη του ενοικίου. Αν δεν συνυπολογίσετε αυτά τα δύο στοιχεία τότε σίγουρα θα πέσετε έξω στους υπολογισμούς σας. Πως θα το κάνετε αυτό; Με ένα ασφάλιστρο κινδύνου. Δηλαδή θα ορίσετε ένα ποσοστό επί του ενοικίου που προσδοκάτε να εισπράξετε ως «χαμένο» πχ 2%. Το ποσό που θα προκύψει προσθέστε το στα στοιχεία του κόστους και έτσι θα έχετε μία ασφαλή προσέγγιση των κινδύνων , του κόστους και των αποδόσεων.

• Λάθος 4:Υποεκτίμηση

Στην ανθρώπινη φύση είναι η υποεκτίμηση του κόστους και η υπερεκτίμηση των εσόδων από κάθε οικονομική επιλογή. Αν κάνετε αυτό το λάθος στους υπολογισμούς τότε το πιο πιθανό είναι ότι θα καταλήξετε σε λάθος απόφαση. Μετατραπείτε σε σκληρό και αυστηρό κριτή και αφήστε έξω τους συναισθηματισμούς. Συγκεντρώστε τις πληροφορίες από τους ειδικούς και μετά αξιολογείστε όλα τα ενδεχόμενα.

Η κίνηση κλειδί για όσους σκέπτονται να μετακομίσουν είναι ο υπολογισμός του ωφέλους από την αλλαγή σπιτιού . Αν κάνετε τους λογαριασμούς είναι πιθανόν ότι θα καταλήξετε στο απόφαση να αφήστε τα «κακώς κείμενα» όπως έχουν, διότι οι δαπάνες που συνεπάγεται η αλλαγή σπιτιού θα είναι μεγαλύτερες από το τυχόν όφελος.

Είτε κατοικείτε σε ιδιόκτητο είτε σε μισθωμένο σπίτι , το πρώτο που θα πρέπει να κάνετε είναι να μία έρευνα αγοράς στην περιοχή που θα αναζητήσετε το νέο σπίτι. Από την έρευνα αγοράς θα έχετε μία εικόνα για τα σπίτια που προσφέρονται και το κόστος ενοικίου.

Αν είστε ιδιοκτήτης και σκέπτεστε να νοικιάσετε το σπίτι και να μετακομίσετε σε ένα μικρότερο θα πρέπει να λάβετε υπόψη αρκετές παραμέτρους εκτός από το νοίκι που θα εισπράττετε. Η μία παράμετρος είναι αν ο ενοικιαστής θα είναι συνεπής . Η δεύτερη είναι ο χρόνος που θα απαιτηθεί προκειμένου να βρεθεί ο ενοικιαστής. Η τρίτη παράμετρος είναι ο χρόνος που θα μετακομίσετε ,δηλαδή , αν πρώτα θα μετακομίστε και μετά θα περιμένετε να βρεθεί ο άνθρωπος για να νοικιάσει το δικό σας σπίτι . Εδώ θα ανακαλύψετε ένα χρονικό κενό που μεταφράζεται σε χρήμα. Πάντως, σκεφτείτε ότι οι περισσότεροι ενοικιαστές θέλουν το σπίτι εδώ και τώρα. Η τέταρτη παράμετρος είναι η φορολογική επιβάρυνση, δηλαδή το τεκμήριο της ιδιόκτητης και της ενοικιαζόμενης κατοικίας , η αυτοτελής φορολόγηση των εισοδημάτων από τα ενοίκια, ο ΦΑΠ, το χαράτσι της ΔΕΗ κ.α. Τέλος θα πρέπει να υπολογίστε και ένα ποσοστό περί το 3% για δαπάνες αποκατάστασης των φθορών που θα έχει το σπίτι μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.

Αν είστε ενοικιαστής υπολογίστε το κέρδος από την μείωση του ενοικίου κατά τη διάρκεια της μισθωτικής σύμβασης. Για παράδειγμα η μείωση του ενοικίου κατά 100 ευρώ το μήνα σημαίνει εξοικονόμηση 3.600 ευρώ στην διάρκεια της τριετίας. Στη συνέχεια βολιδοσκοπείστε τον ιδιοκτήτη τι θα γίνει με τις εγγυήσεις. Δηλαδή αν θα σας δώσει πίσω τα χρήματα , πότε και υπο ποιες προϋποθέσεις.

Στην συνέχεια κάντε μία έρευνα αγοράς για το κόστος της μετακόμισης. Τηλεφωνήστε στις μεταφορικές επιχειρήσεις και ζητήστε μία προσφορά . Το πιθανότερο είναι ότι θα θελήσουν να έλθουν να δούν το σπίτι και μετά θα σας πούν τιμή. Συνέχεια , υπολογίστε και ένα ποσό για τις εργασίες που θα πρέπει να γίνουν στο νέο σπίτι.

Σημαντικό είναι επίσης και το κόστος που θα προκύψει από την αλλαγή σπιτιού. Για παράδειγμα αν το σχολείο του παιδιού σας είναι απέναντι από το σπίτι που κατοικείτε , τότε μία μετακόμιση μπορεί να σημάνει ένα κόστος για τη μετακίνηση του. Ένα άλλο παράδειγμα είναι η στάθμευση. Αν η περιοχή αντιμετωπίζει πρόβλημα με τους χώρους στάθμευσης τότε είναι πιθανόν κάποιες μέρες να αναγκαστείτε να πληρώνετε για παρκινγκ. Φυσικά μία λύση είναι να μετακινείτε το ΙΧ μόνο σε περιπτώσεις ανάγκης. Τι θα γίνεται όμως αν η στάση του ΜΕΤΡΟ απέχει πχ ένα χιλιόμετρο; Αν υπολογίστε λοιπόν το επιπλέον κόστος της απόφασης σας είναι πολύ πιθανόν να συμβιβαστείτε με την τωρινή …στέγη.