Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κατοικία: Πως χάθηκαν 3 δισ.

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 18:04

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι το πλεόνασμα του ισοζυγίου της Γερμανίας οφείλεται στα ελλείμματα των χωρών του ευρωπαϊκού νότου συμπεριλαμβανομένης και της Ελλάδας. Το ίδιο ακριβώς φαινόμενο καταγράφεται και στην αγορά ακινήτων όπου η κρίση στην αγορά ακινήτων των χωρών του ευρωπαϊκού νότου τροφοδότησε την ζήτηση για ακίνητα στην Γερμανία , στην Μ.Βρετανία ακόμα και στη Γαλλία. Αψευδής μάρτυς είναι τα επίσημα στοιχεία για την πορεία της ζήτησης για αγορά κατοικίας σε λεγόμενες «ασφαλείς « αγορές. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι:

-ένας σημαντικός αριθμός ελλήνων αγόρασε στην διάρκεια του χρόνου πολυτελείς κατοικίες στην καρδιά του Λονδίνου. Εκτιμάται ότι συνολικά επενδύθηκαν άνω του 1 δις. αγορές πολυτελών κατοικιών.

-ένας σημαντικός αριθμός αγόρασε μικρότερα σπίτια τα οποία θα χρησιμοποιηθούν ως κατοικία είτε από τους ίδιους είτε για τα παιδιά τους που είτε ήδη σπουδάζουν είτε προτίθεται να σπουδάσουν. Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στατιστικά στοιχεία , εκτιμήσεις κάνουν λόγο για μία επενδυτική δαπάνη ελαφρώς χαμηλότερη από το 1 δις. στερλίνες .

-ένας αναλογικά μικρότερος αριθμός κατευθύνθηκε στην γαλλικά αγορά και κυρίως στο Παρίσι και στην Νότια Γαλλία. Σύμφωνα με δημοσιεύματα του ειδικού τύπου, τα δύο τελευταία χρόνια , ο αριθμός των ελλήνων και των ιταλών που εκδήλωσαν το ενδιαφέρον για αγορά έχει διπλασιαστεί σε σύγκριση με το 2009.

Τέλος , αν και η γερμανική αγορά ακινήτων δεν είναι τόσο οικεία όσο η βρετανική εντούτοις αυξημένο των ελλήνων. Ρεπορτάζ από την Γερμανία , εμφανίζουν τους ιταλούς να σπεύδουν να επενδύσουν σε κατοικίες στις μεγάλες γερμανικές πόλεις αλλά αρκετοί είναι και οι έλληνες καθώς , η παρουσία μεταναστών καθιστά την αναζήτηση κατοικίας πολύ πιο εύκολη σε σχέση με το Λονδίνο. Δεν θα πρέπει επίσης να υποβαθμίζεται το γεγονός ότι οι μέσες τιμές πώλησης στην Γερμανία είναι σημαντικά χαμηλότερες σε σύγκριση με τις αντίστοιχες του Λονδίνου.

Θα πρέπει να προστεθεί ότι , οι αγορές εξοχικών κατοικιών από αλλοδαπούς στην Ελλάδα βρίσκονται στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας 15ετίας, ενώ αρκετές εκατοντάδες ξένοι –κυρίως βρετανοί και γερμανοί- πούλησαν ακίνητα που είχαν στην κατοχή τους στην χώρας μας. Συνολικά ο τζόγος της χρεωκοπίας κόστισε στην ελληνική αγορά πάνω από τρία δις. δυνητικές επενδύσεις.

Οι ευκαιρίες της ...κρίσης

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 18:04

Η κρίση που πλήττει την αγορά κατοικίας έχει απογοητεύσει ακόμα και τους πιο ένθερμους υποστηρικτές της επένδυσης σε τούβλα . Από την μία τα τεκμήρια και οι φόροι και από την άλλη η πιστωτική ασφυξία έχουν βάλει την ιδιοκτησία σε κλοιό . Παρόλα αυτά όμως υπάρχουν και οι «έξυπνες» επενδύσεις που μπορούν να ανατρέψουν όλα αυτά τα εμπόδια. Το realestatenews.gr προσπάθησε να καταγράψει τρείς διεξόδους για αυτούς τους δύσκολους καιρούς:

1η : Τα μικρά διαμερίσματα πλήττονται αναλογικά λιγότερο από τα φορολογικά μέτρα και τα τεκμήρια ενώ συγκριτικά είναι πιο εύκολη η χρηματοδότηση τους. Τα δεδομένα αυτά φέρνουν στο προσκήνιο την αγορά μικρών διαμερισμάτων που προσφέρουν την δυνατότητα συνένωσης. Φυσικά αυτό είναι ιδιαίτερα δύσκολο σε παλαιές πολυκατοικίες αλλά δεν ισχύει το ίδιο σε νέες οικοδομές που βρίσκονται σε αρχικό στάδιο και προσφέρουν την δυνατότητα προσαρμογής στις δικές σας ανάγκες και προτεραιότητες. Υπάρχει ο κίνδυνος λόγω κρίσης ο κατασκευαστής να αποδειχθεί αναξιόπιστος αλλά αυτό μπορεί να αντιμετωπιστεί με μία σωστή έρευνα αγοράς.

2η : Οι μεγάλοι επίπεδοι χώροι σε προβληματικές γειτονιές πχ του κέντρου της Αθήνας υφίστανται εντονότερα τις συνέπειες της κρίσης. Βιοτεχνικοί χώροι, μικρά κτίρια μεγάλης ηλικίας που ήταν εγκατεστημένες επαγγελματικές δραστηριότητες προσφέρονται σε πολύ χαμηλές τιμές . Η λέξη κλειδί είναι η αλλαγή χρήσης που θα δώσει στον επενδυτή την δυνατότητα μετατροπής του πχ σε μικρά διαμερίσματα. Αν και η βραχυπρόθεσμη απόδοση της συγκεκριμένης επένδυσης θα είναι αρνητική εντούτοις σε μία προοπτική πενταετίας μπορεί να προσφέρει ιδιαίτερα υψηλές αποδόσεις. Τα προβλήματα που ενδεχομένως να κληθείτε να αντιμετωπίσετε είναι το κόστος μετατροπής αλλά και το νομικό και πολεοδομικό καθεστώς. Για τους λόγους αυτούς είναι απαραίτητη η αρωγή νομικών και μηχανικών.

3η : Σήμερα περίπου το 10% των στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε προσωρινή ή οριστική καθυστέρηση. Πολλοί δανειολήπτες το μόνο που ζητούν είναι να απαλλαγούν από το χρέος και για το λόγο αυτό πωλούν με πολύ μικρό τίμημα και με τον όρο της μεταφοράς της δανειακής υποχρέωσης. Αν και ακόμα δεν είναι μία συνηθισμένη κατάσταση στην αγορά , εντούτοις δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις κυρίως σε εξοχική κατοικία. Προσοχή όμως χρειάζεται ενδελεχής έλεγχος της αγοράς για να συγκρίνετε τις τρέχουσες εμπορικές αξίες με το υπόλοιπο του δανείου αλλά και για ελέγξετε τους όρους μεταφοράς του δανείου που θέτει η τράπεζα.

Ελληνικό: Περιμένοντας το 2016

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 18:04

Το μεγάλο «στοίχημα» για τη Lamda Development είναι η έναρξη των εργασιών για την ανάπλαση του Ελληνικού, κάτι που αναμένεται να γίνει το 2016, παρότι η διοίκηση της εισηγμένης ανέφερε σε πρόσφατη παρουσίαση, ότι το επενδυτικό σχήμα που έχει συσταθεί και περιλαμβάνει την κινεζική Fosun και την Al Maabar από το Αμπου Ντάμπι, είναι ήδη σε θέση να ξεκινήσει τις πρώτες εργασίες. Εως τότε βέβαια, θα πρέπει να γίνουν αρκετά βήματα, αρχής γενομένης από την έγκριση της σύμβασης παραχώρησης από το Ελεγκτικό Συνέδριο. Στη συνέχεια θα πρέπει να εγκριθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας το σχέδιο ανάπτυξης της έκτασης, να εκδοθούν οι σχετικές πολεοδομικές άδειες και να ψηφιστεί η σύμβαση από τη Βουλή. Προϋπόθεση για την έναρξη της επένδυσης είναι και η ολοκλήρωση του διαγωνισμού που θα προκηρύξει το Δημόσιο για την παραχώρηση άδειας καζίνο (πρόκειται για χρήση ανεξάρτητη από την υπόλοιπη επένδυση).

Το εξοχικο του Πόουλσον

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 18:04

Πωλητήριο στο μικρότερο από τα δύο σπίτια που διαθέτει στο χειμερινό παραθεριστικό θέρετρο του Ασπεν στο Κολοράντο των ΗΠΑ, έχει βάλει ο δισεκατομμυριούχος Τζον Πόουλσον, ο οποίος πριν από ένα χρόνο απέκτησε τη μεγαλύτερη κατοικία της περιοχής, ένα ράντσο συνολικής επιφάνειας 4.800 τ.μ., το οποίο βρίσκεται σε έκταση 360 στρεμμάτων. Αντιθέτως, η κατοικία που πωλεί ο Πόουλσον βρίσκεται σε οικόπεδο 34 στρεμμάτων και προσφέρει χώρους 1.100 τ.μ., όπου περιλαμβάνονται επτά υπνοδωμάτια, ισάριθμα μπάνια, ακόμα και ιδιωτικός χώρος προβολής κινηματογραφικών ταινιών. Το τίμημα που ζητεί ο Αμερικανός μεγιστάνας για το ακίνητο αγγίζει τα 23 εκατ. ευρώ, ποσό περίπου 22% υψηλότερο από εκείνο που είχε καταβάλει.

Πως δηλώνονται εισοδήματα απο βραχυχρόνιες μισθώσεις

Πέμπτη, 21 Αύγουστος 2025 18:04

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται σχετικά με τη δήλωση εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, του φορολογικού έτους 2017, διευκρινίζει τα ακόλουθα:

 

Σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016, όπως ισχύει:

 

• Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ακινήτου που συνάπτεται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους.

 

• Ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα που, ανεξάρτητα από το αν είναι ή δεν είναι ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής του ακινήτου, αναλαμβάνει την διαδικασία ανάρτησης του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου.

 

Με την ΠΟΛ.1187/2017 (Β'4232) Απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. αναφορικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού ορίστηκε ότι:

 

α) οι Διαχειριστές Ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν έχουν υποχρέωση υποβολής της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» (ΠΟΛ.1013/7.1.2014, Απόφαση του Γ.Γ.Δ.Ε), σχετικά με βραχυχρόνιες μισθώσεις που πραγματοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών,

 

β) ειδικά για το φορολογικό έτος 2017, τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση δηλώνονται διακριτά και συγκεντρωτικά στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του οικείου έτους.

 

Προς υλοποίηση των ανωτέρω, προβλέφθηκαν στο έντυπο Ε2 του φορολογικού έτους 2017 δυο νέοι κωδικοί, οι κωδικοί 60 και 61, της στήλης 17. Πιο αναλυτικά, όπως ορίζεται στην απόφαση του Διοικητή ΑΑΔΕ, ΠΟΛ.1068/2018, σε αυτούς τους κωδικούς δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια μίσθωση και υπεκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφόρμων (Airbnb, Βooking, HomeAway κλπ.), κατά το φορολογικό έτος 2017, σύμφωνα με το άρθρο 39Α του ν. 4172/2013, όπως ισχύει.

 

Συμπερασματικά:

 

α) οι Διαχειριστές Ακινήτων δεν έχουν υποχρέωση υποβολής Δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας (κοινώς «τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια») για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών.

 

β) για το φορολογικό έτος 2017 δεν προβλέπεται υποχρέωση δήλωσης των επιμέρους βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Το συνολικό εισόδημα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνεται διακριτά και συγκεντρωτικά στο έντυπο Ε2.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki