Κινδυνεύουν να απαξιωθούν ακόμα περισσότερο τα ακίνητα; Όλα δείχνουν ότι το «μαρτύριο» της ακίνητης περιουσίας μόλις τώρα αρχίζει καθώς τους επόμενους μήνες ιδιοκτήτες και επαγγελματίες θα πρέπει να αντιμετωπίσουν μία χιονοστιβάδα συσσωρευμένων «απειλών. Οι κίνδυνοι που απειλούν με περαιτέρω επιδείνωση την πορεία της αγοράς θα προέρχονται από τρία «μέτωπα» και συγκεκριμένα:

Πρώτον: Την εισοδηματική συρρίκνωση και το «στέγνωμα» των ιδιοκτητών και επαγγελματιών από ρευστότητα.

Σήμερα όπως γνωρίζουν όλοι , το ρευστό κυριαρχεί. Η έλλειψή του , επηρεάζει αρνητικά τη ζήτηση και αυξάνει τη προσφορά. Μέχρι τώρα, το πρόβλημα αντιμετωπίζονταν κυρίως με αποταμιεύσεις . Αυτή ήταν μία από τις αιτίες για τις οποίες η πτώση των τιμών στις κατοικίες υπολείπονταν από την μείωση του ΑΕΠ. Όμως , η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης , η συρρίκνωση των εργασιών και του εισοδήματος οδηγούν όλο και πιο πολλούς έλληνες σε κρίση ρευστότητας. Παράλληλα επηρεάζουν και την δυνατότητα των ανθρώπων να εξυπηρετούν και άλλες υποχρεώσεις που έχουν αναλάβει στο παρελθόν πχ δάνεια. Οι συνέπειες της κρίσης ρευστότητας είναι :

1η . Άμεση ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων.

2η .«Πάγωμα» πληρωμών.

3η.Επανακαθορισμός των προτεραιοτήτων στα στοιχεία του ενεργητικού ( ακίνητα και κινητά περιουσιακά στοιχεία) νοικοκυριών και επιχειρήσεων .

Δεύτερον: Την ποιοτική υποβάθμιση :

Αν και οι περισσότεροι υποβαθμίζουν τη σημασία των συνθηκών που επικρατούν σε μία περιοχή , η αλήθεια είναι ότι η ποιοτική αξιολόγηση μίας περιοχής είναι ένας από τους πλέον σημαντικούς παράγοντες για την διαμόρφωση των τιμών. Με τα δεδομένα που υπάρχουν σήμερα , όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι τους επόμενους 18 μήνες θα υπάρξει κατακόρυφη αύξηση της εγκληματικότητας αλλά και υποβάθμιση των συνθηκών ζωής τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και σε συνοικίες του. Ανάλογα φαινόμενα αναμένονται τόσο στην Θεσσαλονίκη όσο και στα άλλα αστικά κέντρα της χώρας . Σύμφωνα με εκτιμήσεις τουλάχιστον 1.000.000 κατοικίες είτε βρίσκονται είτε θα βρεθούν στην μέγγενη της ποιοτικής υποβάθμισης. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι στις ήδη υποβαθμισμένες το περιβάλλον θα επιδεινωθεί ακόμα περισσότερο ενώ τα φαινόμενα, θα αρχίσουν να μεταδίδονται και σε άλλες περιοχές. Έτσι , οδηγούμεθα με μαθηματική ακρίβεια σε αύξηση της προσφοράς που θα επηρεάσει το επίπεδο των τιμών.

Τρίτον : Καθαρές ταμειακές ροές από την ιδιοκτησία ενός ακινήτου.

Από εκτιμήσεις που έχουν γίνει προκύπτει ότι τουλάχιστον το 20% του αποθέματος των κατοικιών προσφέρονται για ενοικίαση. Η κρίση ρευστότητας, σε συνδυασμό με το κόστος κατοχής είναι οι σημαντικοί παράγοντες που λαμβάνονται υπόψη από κάθε ιδιοκτήτη-επενδυτή προκειμένου να αξιολογήσει την επένδυση του . Όμως, η πτώση των ενοικίων , ή αύξηση του ποσοστού των ενοικιαστών που βρίσκονται σε αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεων τους και –κυρίως-η αύξηση του φορολογικού κόστους , έχουν ήδη καταστήσει -σε πολλές περιπτώσεις-την διατήρηση ακίνητων περιουσιακών στοιχείων ως μη συμφέρουσα. Η διαπίστωση αυτή οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες στην απόφαση να ρευστοποιήσουν τα ακίνητα εκείνα στα οποία το κόστος είναι μεγαλύτερη από την πρόσοδο. Στις οικονομικές κρίσεις που είχαν καταγράφει στο παρελθόν , το φαινόμενο δεν ήταν τόσο έντονο καθώς το περιορισμένο φορολογικό κόστος επέτρεπε σε πολλούς ιδιοκτήτες να κρατούν κλειστά τα ακίνητα τους και να περιμένουν μέχρι να επανέλθουν οι μέρες της ευμάρειας. Σήμερα όμως τα πράγματα έχουν αλλάξει καθώς : ΦΑΠ, χαράτσι και τεκμήρια μετατρέπουν την επιλογή αυτή σε «μαύρη τρύπα» του οικογενειακού προϋπολογισμού. Με δεδομένα όλα αυτά , η ρευστοποίηση είναι η μοναδική ρεαλιστική διέξοδος.

Το νέο περιβάλλον που διαφαίνεται ότι θα διαμορφωθεί , θα χαρακτηριστεί από αύξηση της προσφοράς και μείωση της ζήτησης καθώς όχι μόνο δεν υπάρχει πρόθεση από την πλευρά της πολιτείας για να τονωθεί αλλά αντίθετα όλες οι επιλογές που κάνει συντείνουν στην συρρίκνωση της .

Η τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Engel & Völkers καταγράφει τις ακριβότερες «διευθύνσεις» στην Ευρώπη.Η πιο ακριβή περιοχή της Ευρώπης βρίσκεται στον κόλπο Romazzino στην Ιταλία, κοντά στη διάσημη περιοχή Cala di Volpe στη Σαρδηνία. Στο παραθαλάσσιο θέρετρο Porto Cervo και στους λόφους της Costa Smeralda τα σπίτια πωλούνται προς… 300 χιλιάδες ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η διάσημη Avenue d' Ostende στο Μονακό. Το πριγκιπάτο είναι ιδιαίτερα πυκνοκατοικημένο, δεν μπορούν να κτιστούν νέα σπίτια κι έτσι όσα βγαίνουν προς πώληση κι έχουν θέα στη μαρίνα του Μονακό, πωλούνται έως 100.000 ευρώ/τ.μ. Στην 3η θέση της σχετικής λίστας βρίσκεται το Λονδίνο και συγκεκριμένα η περιοχή Κένσινγκτον όπου δεσπόζει το Knightsbridge. Οι τιμές αγοράς σπιτιού φτάνουν τις 93 χιλιάδες ευρώ/τ.μ. και είναι οι υψηλότερες σε ευρωπαϊκή μητρόπολη.

Στην Avenue Montaingne στο Παρίσι, τα πανέμορφα σπίτια μπορούν να πωληθούν μέχρι και 40.000 ευρώ το τ.μ. Στην Avenue Montaingne στο Παρίσι, τα πανέμορφα σπίτια μπορούν να πωληθούν μέχρι και 40.000 ευρώ το τ.μ. Η τέταρτη πιο ακριβή διεύθυνση της Ευρώπης βρίσκεται στη νότια Γαλλία και συγκεκριμένα στην περίφημη Cote d' Azur. Στην περιοχή Chemin de Saint-Hospice (Saint-Jean-Cap-Ferrat) οι κατοικίες πωλούνται έως 70 χιλ. ευρώ/τ.μ., ενώ στην περίφημη λεωφόρο Croisette, στις Κάννες, ο αγοραστής σπιτιού πρέπει να βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη και να πληρώσει έως 50.000 ευρώ/τ.μ. Ακολουθεί το St. Moritz στην Ελβετία με σπίτι στην οδό Survetta να πωλούνται έως 65.000 ευρώ/τ.μ. και στην St. Moritz Dorf έως 30.000 ευρώ/τ.μ. Μια άλλη ελβετική πόλη, η Γενεύη βρίσκεται στην 6η θέση, με ακίνητα που βρίσκονται πάνω στη λίμνη της πόλης να αλλάζουν χέρια ακόμη και σε τιμές έως 55.000 ευρώ/τ.μ.

Στην παραλιακή λεωφόρο του Μονακό, με θέα την περίφημη μαρίνα, οι κατοικίες έχουν έως 100 χιλ. ευρώ τ.μ. Στην παραλιακή λεωφόρο του Μονακό, με θέα την περίφημη μαρίνα, οι κατοικίες έχουν έως 100 χιλ. ευρώ τ.μ. Στο κοσμοπολίτικο Γκστάαντ, στην περιοχή του λόφου, γνωστού και ως Hillside plot in Oberbort οι τιμές ξεπερνούν τα 48.000 ευρώ/τ.μ. Στην 8η θέση βρίσκεται το Παρίσι των πανέμορφων κτιρίων τα οποία πωλούνται έως 40.000 ευρώ/τ.μ. στην Avenue Montaigne, έως 30.000 ευρώ/τ.μ. στην Rue Fabert και έως 25.000 ευρώ/τ.μ. στον περίφημο εμπορικό δρόμο Avenue des Champs – Elysees. Στη δέκατη θέση βρίσκεται η Βιέννη με ορισμένα αρχιτεκτονικά κοσμήματα να πωλούνται έως 30.000 ευρώ/τ.μ. στο πρώτο διαμέρισμα. Για πρώτη φορά στη σχετική λίστα μπαίνει η λίμνη Starnberg στη Γερμανία όπου ο περιορισμένος αριθμός αδειών για κατασκευή σπιτιών με θέα της Αλπεις ανεβάζει τις τιμές έως 25.000 ευρώ/τ.μ.

Στη ίδια θέση και η περιοχή Müllerstraße στο Μόναχο. Στη Μαγιόρκα της Ισπανίας αυξάνονται, επίσης, ραγδαία οι τιμές, εξασφαλίζοντας στο νησί των Βαλεαρίδων τη 12η θέση με τιμές έως 23.000 ευρώ/τ.μ. Τη 13η θέση μοιράζονται η περιοχή Zurchberg στη λίμνη της Ζυρίχης, η Μαρμπέλα στην Ισπανία και η Piazza di Spagna στην Ιταλία με τιμές σπιτιών έως 20.000 ευρώ/τ.μ. Τις δύο τελευταίες θέσεις καταλαμβάνει το Αμβούργο και η περιοχή Harvestehuder Weg στη λίμνη Alster. Ο πιο ακριβός δρόμος έχει σπίτια που πωλούνται έως 16.000 ευρώ/τ.μ. Τέλος στη 15η θέση βρίσκεται το Βερολίνο μαζί με την Βαρκελώνη