realestatenews.gr
Οι ευθύνες για το αδιέξοδο
Το αδιέξοδο που βρίσκεται η χώρα είναι πλέον πραγματικότητα. Τίποτε δεν κινείται και όλοι τρέμουν για την επόμενη μέρα καθώς αυτός ο τόπος κινείται στον αστερισμό του φόβου και της ανασφάλειας. Στις 23 Απριλίου 2010 το realestatenews.gr με ένα προφητικό και συνάμα αποκαλυπτικό ρεπορταζ είχε θέσει δέκα ερωτήματα στα οποία καλούσε την Κυβέρνηση να δώσει πειστικές απαντήσεις. Αυτά τα δέκα ερωτήματα σήμερα, είναι περισσότερο επίκαιρα απο ποτέ καθώς αναδεικνύουν όχι μό το μέγεθος του δράματος της χώρας αλλά και γιατί δείχνει ότι η σημερινή κατάσταση ήταν -σύμφωνα με τον πιο ευγενικό χαρακτηρισμό- το "χρονικό ενός προαναγγελθέντος θανάτου", καλά μελετημένου και ελπίζουμε -αλλά και ευχόμαστε- όχι προαποφασιμένου .
Δημοσιευουμε αυτούσιο το ρεπορταζ και τα 10 ερωτήματα για τα οποία η Κυβέρνηση όχι μόνο δεν έχει δώσει καμία απάντηση αλλά αντίθετα δεν έχει πάρει τις ευθύνες της:
"Και τώρα που όλα οδηγούν εκεί που κανένας δεν μπορούσε να φανταστεί πριν μερικούς μήνες είναι ώρα να τεθούν κάποια ερωτήματα ιδιαίτερα χρήσιμα για να ξέρουμε...
Ερώτημα 1ον : Γιατί η Κυβέρνηση άνοιξε το θέμα του ελλείμματος πριν τις εκλογές;
Ερώτημα 2ον : Γιατί ο υπουργός Οικονομικών, ο κεντρικός Τραπεζίτης και ο Πρωθυπουργός ξεκίνησαν αγώνα για να πείσουν ότι η προηγούμενη Κυβέρνηση έκρυβε το έλλειμμα και ότι το έλλειμμα ήταν σημαντικά υψηλότερο;
Ερώτημα 3ον :Γιατί η Κυβέρνηση απο τις πρώτες μέρες της εντολής δεν έκανε άρον-άρον κινήσεις για να ελέγξει το έλλειμμα.
Ερώτημα 4ον : Γιατί ενώ έβλεπε , κατα δήλωση πρωθυπουργού, την απειλή χρεωκοπίας μετέφερε έσοδα για την επόμενη χρονια (2010) πχ ημιυπαίθριους;
Ερώτημα 5ον : Γιατί δεν προσπάθησε να μεταφέρει δαπάνες για τα επόμενα χρόνια και φόρτωσε το 2009 με όλες τις δαπάνες που είχε και δεν είχε;
Ερώτημα 6ον : Γιατί δημοσιοποίησε στοιχεία για το δημόσιο χρέος απο τα οποία προέκυπτε σαφώς ότι η προηγούμενη διαχείριση είχε αφήσει πολλές "γκρίζες ζώνες";
Ερώτημα 7ον :Γιατί δεν προσώρησε σε κινήσεις άμεσης είσπραξης εσόδων πχ ρυθμίσεις, πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων κ.α;
Ερώτημα 8ον : Γιατί έβαλε στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων με την ΕΕ το ΔΝΤ καθιστώντας ένα ευρωπαϊκό πρόβλημα διεθνές;
Ερώτημα 9ον :Γιατί εξακολουθεί να μιλά για δουλειές με όσους επενδυτικούς οίκους και τράπεζες έσπρωξαν την χώρα στο γκρεμό;
Ερώτημα 10ον; Γιατί δεν έχει βγεί να καταγγείλει δημόσια εκείνους που έπαιξαν με την ελληνική οικονομία και το δημόσιο χρέος;"
ΥΓ: Φυσικά αυτό δεν σημαίνει ότι η προηγούμενη ευθύνη δεν είχε τεράστιες ευθύνες αλλά η ετυμογορία του ελληνικού λαού στις εκλογές του 2009 ήταν η πιο σαφής και κατηογορηματική αποδοκιμασία των επιλογών και των πεπραγμένων της.
Δραματικές είναι οι συνθήκες, στις οποίες έχει περιέλθει ο κλάδος των κατασκευών, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ανωνύμων, Περιορισμένης Ευθύνης και Προσωπικών Τεχνικών Εταιρειών (ΣΑΤΕ). Σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Συνέλευσης του Συνδέσμου, από το 2004 έως σήμερα ο αριθμός των εργοληπτικών εταιρειών από 7η έως και 3η τάξη, μειώθηκε κατά 22,2%, από 712 σε 554, δηλαδή κατά 158 εταιρείες.
Η πτώση των τιμών στα διαμερίσματα μεγάλης ηλικίας είναι μεγαλύτερη σε σύγκριση με τα νεόδμητα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις ο ρυθμός υποχώρησης των τιμών στα παλιά σπίτια είναι περίπου διπλάσιος σε σύγκριση με τα νεόδμητα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι κατασκευαστές – μη έχοντας κόστος διακράτησης των ακινήτων-προτιμούν να μη πωλήσουν σε πολύ χαμηλές τιμές και να κρατήσουν την ιδιοκτησία των ακινήτων. Αντίθετα, οι ιδιώτες λόγω: των ασφυκτικών προβλημάτων ρευστότητας ,της ανασφάλειας αλλά και του υπέρογκου φορολογικού κόστους προχωρούν σε άμεσες ρευστοποιήσεις ακίνητων περιουσιακών τους στοιχείων συμπιέζοντας το επίπεδο των τιμών. Σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις στα παλαιά ακίνητα ο μέσος όρος πτώση των τιμών κατά την περίοδο του 2011 κινήθηκε σε επίπεδα ελαφρώς υψηλότερα του 15% σε αντίθεση με τα καινούργια που οι τιμές μειώθηκαν οριακά χαμηλότερα από το 10%. Οι τάσεις αυτές αναμένεται να ενταθούν την επόμενη τριετία και δεν είναι λίγοι οι αναλυτές που υποστηρίζουν ότι οι σωρευτικές απώλειες στην διάρκεια της κρίσης για τα μεταχειρισμένα ακίνητα θα ξεπεράσουν το 25% . Δηλαδή θα χάσουν περίπου το ¼ της τιμής του 2009. Πρέπει να σημειωθεί ότι για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων πχ εμβαδού άνω των 150 τμ ή εκείνων που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλή εγκληματικότητα οι απώλειες εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν το 30%.
Φήμες για νέα παράταση στις προθεσμίες για την ρύθμιση των αυθαιρέτων κυκλοφορούν τις τελευταίες μέρες στην αγορά. Το αρμόδιο υπουργείο , για ευνόητους λόγους ούτε τις διαψεύσει ούτε τις επιβεβαιώνει αναμένεται να λύσει την σιωπή του την ημέρα που θα λήγει η προηγούμενη παράταση.
Σταθερή παραμένει τους τελευταίους μήνες η έξοδος κεφαλαίων από την εγχώρια αγορά ακινήτων με προορισμό τις αγορές του εξωτερικού και κυρίως τη Γερμανία. Ωστόσο, όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς, αν και το ενδιαφέρον και η ζήτηση είναι σαφώς πιο υψηλά από το πρόσφατο παρελθόν, οι επενδυτικές συμφωνίες παραμένουν συγκριτικά λιγότερες, κυρίως λόγω της μεγαλύτερης επιφυλακτικότητας των ενδιαφερόμενων επενδυτών, απόρροια της γενικότερης αβεβαιότητας. Η ζήτηση για απόκτηση ακινήτων στη Γερμανία είναι έντονη από όλες τις περιοχές της Ελλάδας. ωστόσο, προκύπτει ένα σημαντικό πρόβλημα, που περιορίζει τελικά τον αριθμό των επενδύσεων που πραγματοποιούνται. Οι περισσότεροι από τους ενδιαφερομένους θέλουν να πωλήσουν κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα (συνήθως οικόπεδο, κατοικία ή κατάστημα), ώστε να χρηματοδοτήσουν την απόκτηση του νέου. Διαπιστώνουν όμως πως είτε δεν υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον είτε η προσφερόμενη τιμή είναι σαφώς χαμηλότερη από την προσδοκώμενη.Περισσότερα Άρθρα...
