realestatenews.gr
Χαρίζουν την γή με αποικιακούς όρους
Χαρίζουν την Ελλάδα με προνομιακούς όρους και με συνοπτικές διαδικασίες. Παγιωμένες διαδικασίες που ίσχυαν για δεκαετίες και τις οποίες ακολούθησαν όλοι οι έλληνες προκειμένου είτε να κτίσουν ένα σπίτι είτε ένα επαγγελματικό κτίριο ανατρέπονται ΜΟΝΟ, για τους επενδυτές που θα συμμετάσχουν στο πρόγραμμα εκποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Με τις ρυθμίσεις που περιλαμβάνει το Μεσοπρόθεσμο Πρόγραμμα , ουσιαστικά εφαρμόζεται μία πολιτικής δύο ταχυτήτων. Η μία «τάχυτητα» περιλαμβάνει όλους τους έλληνες και ξένους που δεν έχουν ψωνίσει από τα «φιλέτα» του Δημοσίου και οι άλλη «ταχύτητα» τους «σωτήρες» επενδυτές .
Το Μεσοπρόθεσμο, προβλέπει την αξιοποίηση δημοσίων ακινήτων που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών με συντελεστές δόμησης από 0,2 έως 0,4 (π.χ. 0,2 για τουριστικές επενδύσεις, 0,3 για επιχειρηματικά πάρκα, 0,4 για θεματικά πάρκα, εμπορικά κέντρα, μεταφορικές και περιβαλλοντικές υποδομές). Προβλέπει ανώτερο ποσοστό κάλυψης της τάξεως του 50% και παρεκκλίσεις του ΓΟΚ σε ότι αφορά στο ύψος των εγκαταστάσεων – κτιρίων, ανάλογα με την αρχιτεκτονική ή άλλη τεχνική μελέτη. Οι οικοδομικές άδειες του έργου θα εκδίδονται εντός 60 ημερών από την υποβολή πλήρους φακέλου στην αρμόδια διεύθυνση Οικοδομικών – Κτιριοδομικών Κανονισμών. Επιπλέον, επιτρέπεται η παραχώρηση στον επενδυτή για διάστημα 50 ετών της αποκλειστικής χρήσης του αιγιαλού και της παραλίας, ενώ αποκτά δυνατότητα κατασκευής και χρήσης λιμενικών έργων. Καθιερώνεται, επίσης, το «δικαίωμα της επιφάνειας» επί δημοσίων κτημάτων, σύμφωνα με το οποίο ο ιδιώτης επενδυτής αποκτά εμπράγματο δικαίωμα σε κτιριακές και άλλες εγκαταστάσεις που αναγείρονται πάνω σε ακίνητο που δεν αποτελεί δική του ιδιοκτησία. Την κυριότητα του ακινήτου έχει το δημόσιο, αλλά ο επενδυτής το εκμεταλλεύεται έναντι τιμήματος (εδαφονόμιο) που καταβάλει τον ιδιοκτήτη. Η διάρκεια αυτού του δικαιώματος ξεκινά από τα πέντε χρόνια και μπορεί να φτάσει τα 50 έτη, με δυνατότητα παράτασης.
Σημειώνεται ότι το «δικαίωμα της επιφάνειας» μπορεί να μεταβιβασθεί, να εισφερθεί σε εταιρεία, ακόμη και να χρησιμοποιηθεί για τη σύσταση υποθήκης, την εγγραφή προσημείωσης και τη σύσταση πραγματικών δουλειών.
Αυξάνονται με ραγδαίους ρυθμούς τα "φέσια" σε όλους τους επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων . Αμοιβές μεσιτών , συμβολαιογράφων και δικηγόρων δεν εξοφλούνται ,ενοίκια που δεν καταβάλλονται και οικοδόμοι που δεν πληρώνονται στήνουν ένα σκηνικό στάσης πληρωμών στην κτηματαγορά. Μεσίτης επισημαίνει ότι εκτός από φυσικά πρόσωπα, υπάρχουν και εταιρείες που χρωστάνε λεφτά και έχουν βάλει μεγάλα "φέσια". Μεγάλα είναι τα "φέσια" και στην υπόλοιπη αγορά της οικοδομής. Ιδιοκτήτες νεόκτιστων σπιτιών χρωστούν χιλιάδες ευρώ σε μηχανικούς για την έκδοση αδειών ή την επίβλεψη, αλλά και πολλά χρήματα στα συνεργεία. Επίσης εργολάβοι οικοδομών δεν μπορούν να πληρώσουν χτίστες, αλουμινάδες, μπογιατζήδες και τους εξοφλούν αφού πρώτα πουλήσουν τα ακίνητα που έχουν κατασκευάσει. Δραματική είναι η κατάσταση και στην επαρχία, ειδικά σε περιοχές που υπάρχουν πολλά απούλητα εξοχικά, με αποτέλεσμα πολλά ακίνητα να βγαίνουν στο σφυρί προκειμένου να καλυφθούν χρέη. Οσο αναφορά τα τα ανείσπρακτα ενοίκια, οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι μέσα στο 2011 θα ξεπεράσουν το 1δισ. ευρώ. Το ποσό είναι τεράστιο και δείχνει τη δύσκολη θέση στην οποία βρίσκονται οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να εισπράξουν τα μισθώματα από τα ακίνητα που ενοικιάζουν και αναγκάζονται να τα εκχωρήσουν στο Δημόσιο προκειμένου να μη φορολογηθούν για έσοδα που ποτέ δεν έβαλαν στην τσέπη τους. Η κατάσταση τους τελευταίους δύο μήνες έχει χειροτερεύσει καθώς αυξάνονται ραγδαία τα νοικοκυριά ή οι επιχειρήσεις που καθυστερούν το ενοίκιο για περισσότερους από 6 μήνες, χρόνος που θεωρείται ότι πρέπει να χτυπήσει "καμπανάκι" για τους ιδιοκτήτες.
Μικρότερη του αναμενόμενου ήταν η μείωση των τιμών των κατοικιών στην ελληνική αγορά το 2011, καθώς -σύμφωνα με την ετήσια ευρωπαϊκή έρευνα για την αγορά κατοικίας του RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors)- η κάμψη δεν ξεπέρασε το 5% σε σχέση με το 2010, όταν αντίστοιχα η μείωση των τιμών είχε διαμορφωθεί σε 7%. Κάτι ανάλογο συνέβη και σε άλλες αγορές, όπου η οικονομία αντιμετωπίζει επίσης σοβαρά προβλήματα, όπως στην Πορτογαλία (-1%), την Ιταλία (2%) και την Ουγγαρία (-1,5%). Κατά την έκθεση του RICS, η συγκράτηση των τιμών σε σχέση με άλλες χώρες, όπως π.χ. η Ιρλανδία, όπου η κάμψη πέρυσι άγγιξε το 17% και πλέον οι τιμές είναι 50% χαμηλότερες από την αρχή της κρίσης στην αγορά κατοικίας, ερμηνεύεται με διάφορους τρόπους.
"Το Σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος, , δεν καταργεί τη δυνατότητα της εκτός σχεδίου δόμησης που αφορά και στην κατοικία. Αυτή θα συνεχίσει να διέπεται από τις διατάξεις του Προεδρικού Διατάγματος ΦΕΚ 270/85 που βρίσκεται σε ισχύ. Κατά συνέπεια, δεν υπάρχει αναγκαιότητα θέσπισης μεταβατικών διατάξεων". Αυτό ισχυρίζεται ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κ. Σηφουνάκης , σε ομιλία του στην Βουλή με αφορμή επίκαιρη ερώτηση της Βουλευτή του ΠΑΣΟΚ, Β. Τσόνογλου – Βυλλιώτη με θέμα: «Εκτός σχεδίου δόμηση» .
Παράγοντες του κλάδου των ακινήτων κάνουν λόγο για «μη αγορά» θέλοντας να δείξουν ότι δεν υπάρχουν αγοραπωλησίες και χιλιάδες ακίνητα μένουν στα αζήτητα. Αυτό σημαίνει ότι οι επενδυτές απέχουν παντελώς από την αγορά, αποστερώντας δισεκατομμύρια ευρώ από την Κτηματαγορά, την οικοδομή και την οικονομία γενικότερα. Σαφέστατα, δεν πωλείται όλη η Ελλάδα σε τιμές απαξίωσης, ωστόσο, οι ευκαιρίες είναι πάρα πολλές. Οι ειδικοί της αγοράς συμβουλεύουν όσους έχουν χρήματα για επένδυση να εστιάσουν στις εξής κατηγορίες:Περισσότερα Άρθρα...
