Σε πέντε μήνες, οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα κοστίζουν έως 50% ακριβότερα με την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών. Η αγορά ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών στην Κερατέα επιβαρύνεται σήμερα με φόρο μεταβίβασης 1.701 ευρώ. Από την 1η Ιανουαρίου 2019 για το ίδιο ακίνητο ο φόρος εκτοξεύεται στα 2.551,50 ευρώ, με αύξηση 50%. Τα φορολογικά χτυπήματα στην αγορά ακινήτων είναι αλλεπάλληλα. Η πρώτη κεραμίδα θα χτυπήσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων από τον ερχόμενο Σεπτέμβριο όταν σχεδόν 1.000.000 φορολογούμενοι θα δουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να έχει φουσκώσει ακόμη και πάνω από 200 ευρώ. Τα μεγάλα θύματα των νέων αντικειμενικών είναι χιλιάδες φορολογούμενοι με μεσαία ακίνητη περιουσία. Η ακτινογραφία των νέων αντικειμενικών αξιών έχει δείξει ότι σε πολλά «μεσαία» προάστια του Λεκανοπεδίου, όπου οι τιμές ζώνης κινούνται μεταξύ 1.100 και 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι αντικειμενικές έκαναν άλμα κατά 200, 300, 550 και 600 ευρώ το τετραγωνικό. Αυξήσεις που θα ανεβάσουν τη λυπητερή του ΕΝΦΙΑ, εκτοξεύοντας στα ύψη τους φόρους μεταβίβασης. Το δεύτερο σοκ για τους φορολογουμένους έρχεται την Πρωτοχρονιά του 2019 με την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών για τον υπολογισμό όλων των υπόλοιπων φόρων που βαρύνουν την ακίνητη περιουσία. Στις περιοχές όπου οι νέες τιμές ζώνης τράβηξαν την ανηφόρα θα προκληθεί ένα απίστευτο ντόμινο επιβαρύνσεων σε φόρους και τέλη. Οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα γίνουν ακριβότερες, με τον φόρο μεταβίβασης να εκτοξεύεται ακόμη και κατά 50%, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττουν οι δήμοι μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος θα είναι αυξημένο, ενώ ακόμη πιο τσουχτερό θα γίνει το τεκμήριο για τις κατοικίες. Τη φωτιά που βάζουν στον φόρο μεταβίβασης οι νέες αντικειμενικές αξίες . Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων σε πολλές περιοχές του κέντρου της Αθήνας αλλά και σε «μεσαία» προάστια του Λεκανοπεδίου, όπως ο Αλιμος, η Καλλιθέα, τα Βριλήσσια, ακόμη και στην Κερατέα θα δουν τον φόρο μεταβίβασης να εκτινάσσεται στα ύψη.

Την προσαρμογή του κόστους αμοιβής της τακτοποίησης των ημιυπαιθρίων σε προσιτά επίπεδα κυρίως όταν πρόκειται για πολυλατοικίες ζητά με επιστολή του απο το προέδρο του ΤΕΕ η ΠΟΜΙΔΑ. συγκεκριμένα χαρακτηρίζει το κόστος πολύ υψηλο αφού αναλογή σε ορισμένες περιπτώσεις στο 50% ενός μέσου προστίμου νομιμοποίησησης. Αναλυτικά η επιστολή αναφέρει ότι "σε ανακοίνωσή του το ΤΕΕ γνωστοποίησε μέσω της ιστοσελίδας του ότι η ελάχιστη αμοιβή μηχανικού για απασχόλησή του του ν. 3843/2010 θα είναι 232,53 EURO, πλέον ΦΠΑ 23% ανά ιδιοκτησία. Αυτό δημιουργεί ένα κόστος τουλάχιστον 286,00 EURO σε κάθε ενδιαφερόμενο που επιθυμεί να προβεί σε δήλωση αλλαγής χρήσης χώρων (ημιυπαίθριων κλπ.), για την υποβολή της οποίας απαιτείται σύνταξη και υπογραφή τεχνικής έκθεσης από μηχανικό. Το ποσό αυτό ανά ιδιοκτησία, που πρακτικά ισούται με το ήμισυ του προστίμου ενός συνήθους ημιυπαίθριου 10 τ.μ. με τιμή ζώνης περίπου 1200 EURO, στην πράξη απειλεί να <<τινάξει στον αέρα>> όλη τη διαδικασία δηλώσεων, για τους εξής λόγους: *Από τη μια είναι απόλυτα ανεπαρκές και αποτρεπτικό για κάθε μηχανικό, ιδιαίτερα αν αυτός πρέπει εκτός από τη σύνταξη και υπογραφή της τεχνικής έκθεσης, να προβεί και στη διεκπεραίωση της όλης διαδικασίας μιας και μόνον δήλωσης αλλαγής χρήσης μιας μονοκατοικίας στην αρμόδια πολεοδομία, ενώ * Από την άλλη είναι απόλυτα παράλογο και ομοίως αποτρεπτικό για κάθε διαχείριση μιας πολυκατοικίας π.χ. 10-20 διαμερισμάτων, αν θελήσει, όπως είναι λογικό και συμφέρον για όλους, να αναθέσει ομαδικά την επιμέλεια των δηλώσεων όλων των ιδιοκτησιών της οικοδομής σε ένα μηχανικό, ο οποίος θα διεκδικήσει 10-20 φορές την αμοιβή αυτή! Υπενθυμίζουμε, ως μέτρο σύγκρισης, ότι ο Κώδικας Δικηγόρων (άρθρο 167) στην όμοια περίπτωση πολλαπλών εντολέων του αυτού δικηγόρου για την ίδια υπόθεση, προβλέπει προσαύξηση της αμοιβής κατά 5% για κάθε πρόσθετο εντολέα, και το πολύ έως το διπλάσιο του κατωτάτου ορίου αμοιβής, και όχι τον πολλαπλασιασμό της επί τον αριθμό των εντολέων, όπως ατυχώς προβλέπει η παραπάνω ανακοίνωσή σας! Είναι σαφές ότι σε μια παρόμοια λύση θα πρέπει να προσανατολιστείτε και στην προκειμένη περίπτωση της ομαδικής επιμέλειας των δηλώσεων πολλών ιδιοκτησιών στο ίδιο κτίριο, που έχουν κτιστεί με την ίδια οικοδομική άδεια, από τον ίδιο μηχανικό, ο οποίος θα ασχοληθεί με τον ίδιο φάκελο, υπογράφοντας συνήθως πανομοιότυπες τεχνικές εκθέσεις που βασίζονται σε τυπικό σχέδιο κάτοψης όλων των πανομοιότυπων ορόφων! Αν το ΤΕΕ υιοθετήσει μια παρόμοια ενδιάμεση λύση, η ΠΟΜΙΔΑ θα είναι σε θέση να συστήσει στους διαχειριστές και ιδιοκτήτες πολυκατοικιών κλπ. κτιρίων της χώρας που ενδιαφέρονται να προβούν σε δήλωση αλλαγής χρήσης χώρων, να αποφασίσουν και να αναθέσουν όχι μόνον τη σύνταξη τεχνικής έκθεσης, αλλά την όλη διαδικασία και επιμέλεια της συγκέντρωσης δικαιολογητικών, σύνταξης και υποβολής των δηλώσεων ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΚΑΘΕ ΚΤΙΡΙΟΥ ΣΕ ΕΝΑ ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΚΟΙΝΗΣ ΕΠΙΛΟΓΗΣ. Τα πλεονεκτήματα για όλους της επιλογής αυτής θα είναι σοβαρότατα: 1. Η όλη διαδικασία θα οργανωθεί και θα ολοκληρωθεί από τους μηχανικούς, απαλλάσσοντας μεγάλες μάζες συνιδιοκτητών από την ταλαιπωρία της αναμονής σε ουρές για καταβολή παραβόλων και κατάθεση - έλεγχο δικαιολογητικών, αλλά μειώνοντας και την απασχόληση των υπηρεσιών από τη μαζική και επανειλημμένη προσέλευση μεμονωμένων πολιτών. 2. Με την ευκαιρία αυτή, οι μηχανικοί θα μπορούν να εντοπίσουν και τυχόν αλλαγές χρήσης κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων (κυρίως στα υπόγεια, λεβητοστάσια, αποθήκες καυσίμων κλπ.), σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια, που συνήθως υλοποιούνται κατά την κατασκευή των κτιρίων χωρίς γνώση των ιδιοκτητών / αγοραστών ιδιοκτησιών, και όταν αποκαλύπτονται επισύρουν σοβαρές κυρώσεις. Αν υπάρχουν τέτοιες αλλαγές, καλό θα είναι να δηλωθούν και αυτές, στο όνομα της συνιδιοκτησίας, οπότε το πρόστιμο θα πληρωθεί από τη διαχείριση βάσει των χιλιοστών επί του οικοπέδου κάθε ιδιοκτησίας. 3. Η όλη διαδικασία θα γίνει πολύ πιο σωστά και οργανωμένα, με τη μέριμνα ενός μηχανικού που θα έχει συνολική εικόνα για όλο το κτίριο και θα αποφευχθούν λάθη και αντιφατικές δηλώσεις συνιδιοκτητών. 4. Η συνολική αμοιβή που θα συμφωνείται για όλο το κτίριο, θα είναι και χαμηλότερη για τον κάθε συνιδιοκτήτη αλλά θα είναι και ουσιαστική και υπολογίσιμη για τον κάθε μηχανικό που θα αναλάβει να διεκπεραιώσει και να ολοκληρώσει με υπευθυνότητα τη διαδικασία για ολόκληρο το κτίριο. Είμαστε βέβαιοι ότι θα ρυθμίσετε το θέμα αυτό, διαφοροποιώντας άμεσα τις αμοιβές μηχανικών στην περίπτωση ανάθεσης υποβολής ομαδικών δηλώσεων, με τρόπο λογικό που να ανταποκρίνεται στα συμφέροντα τόσο των πολιτών της χώρας που η προσφυγή τους στις υπηρεσίες των μελών σας είναι υποχρεωτική από τη ρύθμιση αυτή, όσο και των ίδιων των μηχανικών - μελών σας. Αν επιμείνετε στην άποψη για είσπραξη πολλαπλής αμοιβής μηχανικών, φοβόμαστε ότι αυτό θα αποθαρρύνει μεγάλο αριθμό ενδιαφερομένων και ουσιαστικά θα <<βουλιάξει>> την όλη διαδικασία δήλωσης της αλλαγής χρήσης χώρων!