Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οι παραδοσιακοί αγοραστές εξαφανίστηκαν

Οι καιροί που περνάμε σίγουρα είναι πολύ δύσκολοι αφού χιλιάδες οικογένειες είτε τα βγάζουν δύσκολα πέρα είτε κάνουν αποταμίευση λίγα ευρώ κάθε μήνα για να τα προσθέσουν στο δάνειο ώστε να μπορέσουν να αποκτήσουν ένα κεραμίδι με 70-150 χιλιάδες ευρώ για τους ίδιους και την οικογένεια τους. Αυτή είναι η μία πλευρά του λόφου. Στην άλλη πλευρά βρίσκονται λίγες εκατοντάδες ανθρώπων οι οποίοι προσφέρουν εκατομμύρια ευρώ για να αποκτήσουν ένα ξεχωριστό σπίτι ή για να αγοράσουν ένα μοναδικό οικόπεδο σε κάποια προνομιούχα περιοχή η προάστιο της πρωτεύουσας. «Πρόκειται για ένα χορό εκατομμυρίων όπου το ευρώ δεν μετριέται. Πάντα όμως υπήρχαν αγοραστές οι οποίοι ήταν διατεθειμένοι να πληρώσουν όσο-όσο για να αποκτήσουν ένα ακίνητο που τους είχε «μπει» στο μάτι. Πριν λίγα χρόνια ήταν οι άνθρωποι του Χρηματιστηρίου. Όχι μόνο χρηματιστές αλλά επιχειρηματίες αλλά και ιδιώτες που πλήρωναν ένα ακίνητο σε τιμές εξωπραγματικές. Χθες τη θέση τους πήραν οι άνθρωποι που ασχολούνται με τη ναυτιλία. Αυτοί κρατούσαν την αγορά και ανάμεσα τους υπήρχαν και κάποιοι που πλήρωναν και παραπάνω για το ακίνητο που τους αρέσει. Σήμερα όλοι αυτοί έχουν εξαφανιστεί. Η πτώση των χρηματιστηρίων. Η κρίση και η ανασφάλεια των ναύλων και η ανασφάλεια τους έδιωξαν. Σήμερα παρουσιάζονται κάποιοι άγνωστοι με ρευστό μα πολύ ρευστό και επιβάλλουν τιμές. Όπου δεν μπορούν να τα καταφέρουν εξαφανίζονται ελπίζοντας ότι η επόμενη διαπραγμάτευση θα είναι πιο συμφέρουσα. Υπάρχουν και κάποιοι επαγγελματίες που αγοράζουν αλλά και αυτοί μετρημένα και με τη ανασφάλεια που προκαλεί η εφορία. Οι παραδοσιακοί αγοραστές είτε έχουν εξαφανιστεί είτε έχουν παρκάρει τα χρήματα τους σε ασφαλέστερες αγορές είτε περιμένουν να πιάσει πάτο η αγορά.». Με αυτό τον τρόπο περιέγραφε άνθρωπος που γνωρίζει πολύ καλά την αγορά κατοικίας στις ακριβές περιοχές της πρωτεύουσας όταν ρωτήθηκε» για περιπτώσεις αγορών πολύ μεγάλης αξίας. Ακόμα και οι επαγγελματίες της αγοράς που είναι συνηθισμένο να κρατούν το στόμα τους κλειστό για τις αγορές εν τούτοις δεν τρομάζουν να πουν ότι η εποχή που πληρώνονταν τα τρελά λεφτά για ένα ακίνητο γύρω από το Προεδρικό Μέγαρο , το Κολωνάκι , το Ψυχικό και η Φιλοθέη έχουν παρέλθει οριστικά.

Δεν ιδρώνει το αυτί τους...

Η υποχώρηση των τιμών των ακινήτων συνεχίστηκε και στο πρώτο τρίμηνο του 2014, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, ενώ η σωρευτική μείωση τη διετία 2012-2013 έφτασε στο 22%. Την ίδια στιγμή ούτε σκέψη δεν υπάρχει για μείωση των αντικειμενικών αξιών, που σε πολλές περιοχές είναι υπερδιπλάσιες των εμπορικών. Και φυσικά οι φόροι των ακινήτων υπολογίζονται βάσει της αντικειμενικής αξίας. Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ακινήτων, εκείνες των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2014 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 7,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Οι συναλλαγές (εκτιμήσεις) επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιονδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφτασαν το α’ τρίμηνο του 2014 τις 3.903. Σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2013, ο αριθμός των εκτιμήσεων το α’ τρίμηνο του 2014 ήταν σημαντικά μειωμένος κατά 63,3%. Σε ολόκληρο το 2013 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφτασε τις 24.100 (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 22,2%, έναντι του προηγούμενου έτους (2012: 30.964). Η αξία των οικιστικών ακινήτων που πουλήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το α’ τρίμηνο του 2014 μειωμένη κατά 66,2% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2013. Η μέση ετήσια μείωση το 2013 ήταν 29,4%. Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων (σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 63,4% σε σχέση με το α’ τρίμηνο του 2013, ενώ στο σύνολο του προηγούμενου έτους ο όγκος μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 23,1%.

Γερνάμε και δεν αγοράζουμε

Η εξέλιξη των δημογραφικών μεγεθών προκαλεί προβληματισμό για την πορεία της αγοράς κύριας κατοικίας στα επόμενα χρόνια Οικονομικοί αναλυτές επισημαίνουν ορισμένους ποιοτικούς δείκτες οι οποίοι δεν δίνουν περιθώρια αισιοδοξίας για την πορεία μεγέθυνσης της αγοράς κατοικίας στα επόμενα χρόνια. Συγκεκριμένα , τόνιζαν ότι ανασταλτικοί παράγοντες στην ανάπτυξη της αγοράς κύριας κατοικίας είναι : -Η γήρανση του πληθυσμού . Ο πληθυσμός της χώρας θα κινηθεί στα επίπεδα των 11,2 εκατομμυρίων κατοίκων έως το 2040 (εκτιμήσεις ΕΣΥΕ). -Η φυσική κίνηση του πληθυσμού. Ο αριθμός των γάμων έχει περιορισθεί αισθητά σε σχέση με τις προηγούμενες δεκαετίες. Από τα στοιχεία της ΕΣΥΕ προκύπτει ότι το 1961 τελέσθηκαν 70.914 γάμοι, το 1971 περί του 73.000 γάμους , το 1981 κινηθήκαν στα επίπεδα των 71.000 περίπου , το 1991 υποχώρησε στις 65.500 και το 2001 στις 57.000 περίπου. Σε ένα τέτοιο περιβάλλον επισήμαιναν αναλυτές η προσφορά νεότευκτων κατοικιών θα πρέπει να κινηθεί τουλάχιστον για μία τριετία στα σημερινά χαμηλά , ώστε να απορροφηθεί η υπερβάλλουσα προσφορά. «Στην περίπτωση που το πρόβλημα εντοπίζονταν μόνο στην οικοδομική δραστηριότητα τότε οι προβλέψεις αυτές θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ως ρεαλιστικές. Όμως , βρισκόμαστε στην δίνη μίας γενικότερης κρίσης της παγκόσμιας οικονομίας η οποία ήδη έχει πλήξει τις αγορές των μετοχών, τις αγορές εμπορευμάτων και την ιδιωτική κατανάλωση. Η ανάκαμψη επομένως δεν σχετίζεται τόσο με την αντίδραση μίας επιμέρους αγοράς αλλά με την γενικότερη πορεία της οικονομίας αλλά και των επιμέρους στοιχείων της ελληνικής κοινωνίας .» επισήμαινε επικεφαλής του τμήματος μελετών εμπορικής τράπεζας και συμπλήρωνε : «ο ορίζοντας της τριετίας , μπορεί να αποδειχθεί τελικά αισιόδοξη εκδοχή.»

ΕΡΕΥΝΑ : Η Αθήνα του εγκληματος

Στο κέντρο των Αθηνών ζουν «όλες οι φυλές», αλλά ως οι πλέον δυναμικές ομάδες εμφανίζονται αυτές των Νιγηριανών, οι οποίοι ελέγχουν τα ναρκωτικά, την πορνεία αλλά και το παραεμπόριο. Με τη διακίνηση ναρκωτικών, το παραεμπόριο και τις κλοπές τσαντών, τηλεφώνων, δηλαδή με το μικροέγκλημα, ασχολούνται Σομαλοί και Σουδανοί, αλλά και όσοι προέρχονται από την Ερυθραία. Για το λόγο αυτό είναι συχνοί οι καβγάδες μεταξύ τους.

Μια ισχυρή και ιδιαίτερα σκληρή «ομάδα» είναι αυτή των Κινέζων, οι οποίοι όμως σιγά σιγά προσπαθούν να νομιμοποιήσουν τη δράση τους, κυρίως μέσα από καταστήματα στα οποία πωλούν ρούχα και μικροαντικείμενα. Στο κέντρο δρα και ένας ικανός αριθμός Ιρακινών, οι οποίοι διακινούν ναρκωτικά, λαθρομετανάστες, ενώ θεωρούνται «πολύ καλοί» στις πλαστογραφίες. Τακτικά είναι τα επεισόδια, αφού είναι συνηθισμένο φαινόμενο οι κλοπές μεταξύ τους.

Στη διακίνηση λαθρομεταναστών και στις πλαστογραφίες επιδίδονται και οι ομάδες οι οποίες προέρχονται από το Μπαγκλαντές. Οι Αλβανοί, οι πρώτοι που εγκαταστάθηκαν στο κέντρο αλλά σιγά σιγά εκτοπίστηκαν, δρουν πλέον στην Πλατεία Βάθη και τα Πατήσια. Θεωρούνται από τους «σκληρούς» στη διακίνηση γυναικών, αλλά και ναρκωτικών, καθώς και σε θέματα προστασίας, κλοπών, διαρρήξεων και ληστειών. Το ξεκαθάρισμα λογαριασμών είναι από τις συνηθισμένες πρακτικές μεταξύ τους. Ρώσοι, Γεωργιανοί, Βούλγαροι και Ρουμάνοι είναι μεν ιδιαίτερα σκληροί, διακινώντας κυρίως οικιακές βοηθούς σε όλη τη χώρα, αλλά και «ειδικοί» στις ηλεκτρονικές απάτες, τις παραχαράξεις και τις κλοπές πορτοφολιών.

Bεβαίως, στο κέντρο αλλά και σε περιοχές κοντά σε αυτό δραστηριοποιείται και ικανός αριθμός Ελλήνων, κυρίως Τσιγγάνων, οι οποίοι συνεργάζονται με αλλοδαπούς στη διακίνηση ναρκωτικών και γυναικών γύρω από την Ομόνοια, αλλά και τις πλατείες Καραϊσκάκη, Βικτωρίας, Αμερικής και Βάθη.

ΧΑΡΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΠΑΡΑΒΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ

Στο τρίγωνο Γερανίου, Πειραιώς, Σοφοκλέους εκτιμάται ότι διαβιούν περισσότεροι από 2.000 αλλοδαποί, στην πλειονότητά τους παράνομοι. Στα χέρια κυρίως Αφρικανών λαθρομεταναστών βρίσκεται και το παρεμπόριο που ανθεί στους δρόμους γύρω από την πλατεία Ομονοίας. Οι επικεφαλής των κοινοτήτων αγοράζουν στη χονδρική προϊόντα είτε από Κινέζους είτε από Ελληνες λαθρεμπόρους και στη συνέχεια υποχρεώνουν τους ομοεθνείς τους να τα διαθέσουν στη λιανική, στους δρόμους του κέντρου. Τα έσοδα από τις πωλήσεις, που ανέρχονται σε εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ, καρπώνονται κατά βάσιν όχι οι μικροπωλητές αλλά οι αρχηγοί των ομάδων. Συνήθως, δε, τα ξαποστέλνουν στις χώρες καταγωγής τους μέσω εταιρειών μεταφοράς εμβασμάτων, και αυτές ανήκουν συνήθως σε Αφρικανούς. Από την Πλατεία Καραϊσκάκη ώς τα στενά του Αγίου Παντελεήμονα η εικόνα διαφοροποιείται. Κυρίαρχη δύναμη αποτελούν οι Αλβανοί, ενώ στην περιοχή ζουν και δραστηριοποιούνται Ρουμάνοι, Βούλγαροι και Πολωνοί, οι δραστηριότητες των οποίων συχνά αποκτούν χαρακτηριστικά του οργανωμένου εγκλήματος. Οι μεν Αλβανοί ελέγχουν πλήρως τη διακίνηση (σε μεγάλη κλίμακα) ηρωίνης, κοκαΐνης και χασίς, ενώ έχουν επεκτείνει τη δράση τους στον «έλεγχο» οίκων ανοχής από κοινού με τους Ρουμάνους και τους Βουλγάρους. Στην περιοχή από την πλατεία Καραϊσκάκη και προς τον Αγ. Παντελεήμονα οι εκδιδόμενες γυναίκες προέρχονται από χώρες της Ανατολικής Ευρώπης φαινόμενο που έγινε αισθητά εντονότερο μετά την ένταξη της Βουλγαρίας και της Ρουμανίας στην Ε.Ε.

 

Πληροφορίες απο τον Δήμο της Αθήνας

Μη ξεχάσετε το Ε9

Στις 30 Μαΐου λήγει η προθεσμία για την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) για φυσικά και νομικά πρόσωπα. Οι φορολογούμενοι που έχουν υποχρέωση να υποβάλουν δήλωση είναι όσοι εμφανίζουν μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση τους το 2013. Πιο αναλυτικά, όσοι φορολογούμενοι έχουν τακτοποιήσει ημιυπαίθριους χώρους και δεν το έχουν δηλώσει θα πρέπει να υποβάλλουν δήλωση Ε9 με όλες τις αλλαγές. Επιπλέον οι φορολογούμενοι θα πρέπει να σημειώσουν οποιαδήποτε αλλαγή στη χρήση του ακινήτου που θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση, αύξηση ή απαλλαγή από την καταβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων. Οι ειδικές κατηγορίες που εντάσσονται πλέον τα ακίνητα είναι: ακίνητη με ολική απαγόρευση χρήσης, ακίνητο εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού με μερική απαγόρευση χρήσης, κτίσμα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού με μερική απαγόρευση χρήσης, ακίνητο για το οποίο έχει διαταχθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση ή με οριστική διοικητική πράξη αποζημίωση για απαλλοτρίωση ή ρυμοτομικό βάρος ή δέσμευση κάθε είδους και έχει παρέλθει ένα έτος από την έκδοσή της χωρίς να καταβληθεί η αποζημίωση, ακίνητο για το οποίο έχει ορισθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση ή με οριστική διοικητική πράξη αποζημίωση για απαλλοτρίωση ή ρυμοτομικό βάρος ή δέσμευση κάθε είδους και έχει παρέλθει ένα έτος από την έκδοσή της χωρίς να καταβληθεί η αποζημίωση, κενό κτίσμα. Να σημειωθεί ότι όσοι φορολογούμενοι συμπληρώσουν τις συγκεκριμένες στήλες θα πρέπει να προσκομίσουν στην αρμόδια εφορία τα σχετικά παραστατικά εφόσον του ζητηθούν. Σε περίπτωση προσθήκης νέου ακινήτου ή διαγραφής ακινήτου που έχει δηλωθεί σε προηγούμενες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων του υπόχρεου αναγράφονται υποχρεωτικά τα στοιχεία του συμβολαίου απόκτησης ή μεταβίβασης. Σε περίπτωση απόκτησης ακινήτων λόγω κληρονομικής διαδοχής αναγράφονται τα στοιχεία του αποβιώσαντος και η ημερομηνία θανάτου αυτού. Σε περίπτωση δήλωσης μεταβολής που επήλθε σε ακίνητο αναγράφονται τα στοιχεία που αποδεικνύουν τη μεταβολή.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki