Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η φούσκα του ...Λονδίνου

Η αγορά ακινήτων στη νοτιοανατολική Αγγλία ενδέχεται να είναι η μεγαλύτερη «φούσκα» απ' όλες. Όταν ο πρωθυπουργός αναγνωρίζει τον κίνδυνο εν μέσω εκλογών, τότε υπάρχει σοβαρός λόγος ανησυχίας.

Υπάρχει μια μειοψηφία που υποστηρίζει ότι οι τιμές ακινήτων δεν ενέχουν κίνδυνο πληθωριστικών πιέσεων καθώς χρηματοδοτούνται από αγοραστές του εξωτερικού και όχι από υπερχρεωμένους δανειολήπτες που σε περίπτωση αύξησης των επιτοκίων δε θα καταφέρουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους.

Αλλά η συγκεκριμένη άποψη αγνοεί ένα σημαντικό γεγονός. Αναλογιστείτε τον εθνικό μέσο πολλαπλασιαστή των τιμών ακινήτων του Λονδίνου έναντι των μέσων αποδοχών των αγοραστών - αριθμός που για δεκαετίες είχε διαμορφωθεί στο 4, αλλά τώρα ανέρχεται στο 8. Ο κίνδυνος μεγεθύνεται καθώς σχεδόν το ήμισυ των υποθηκών είναι με επιτόκια -προσφορές- των οποίων οι μηνιαίες πληρωμές θα εκτοξευτούν δραματικά με κάθε αύξηση των επιτοκίων.

ΑΘΗΝΑ :Κτιρια με ιστορία

«Το τι είχαμε και χάσαμε» είναι το αγαπημένο θέμα για τους περισσότερους από εμάς. Το θέμα είναι εύκολο και προσφέρεται για κριτική αφού για κάτι που έχει χαθεί τα περιθώρια που υπάρχουν για δημιουργικές προτάσεις είναι από περιορισμένα έως ανύπαρκτα. Στις περιπτώσεις αυτές όμως ελλοχεύει ένας κίνδυνος. Πρόκειται για το πέρασμα από την κριτική στην μεμψιμοιρία. Η απόσταση άλλωστε δεν είναι τόσο μεγάλη. Επειδή λοιπόν η στήλη αυτή απέκτησε λόγο ύπαρξης από αυτή ακριβώς την προσφιλή συνήθεια αρνητικής αναδρομής και για να αποφύγει να χαρακτηρισθεί ως «ηττοπαθής» έκρινε αναγκαίο –ίσως και λόγω καλοκαιριού- αυτή την εβδομάδα να αναφερθεί όχι σε ότι χάθηκε αλλά σε ότι εξακολουθεί να υπάρχει. ‘Άλλωστε το πραγματικό στοίχημα σήμερα να δοθούν όσο το δυνατόν λιγότερες αφορμές στους επόμενους για να συντηρήσουν συζητήσεις σαν και αυτές που γίνονται σήμερα. Για το λόγο αυτό η σημερινή στήλη θα αναφερθεί σε κτίρια γνωστά στο σύγχρονο έλληνα ο οποίος όμως πολλές τις περισσότερες φορές δεν γνωρίζει την ιστορία που «κουβαλούν». Για παράδειγμα το ερειπωμένο κτίριο της οδού Φειδίου που βρίσκεται στην καρδιά της Αθηνάς. Το κτίριο αυτό που σήμερα είναι εγκαταλελειμμένο και στέγαζε πριν λίγες μόλις δεκαετίες το ελληνικό ωδείο θεωρείται έργου του αρχιτέκτονα Χριστιανού Χάνσεν . Κτίσθηκε το 1836 ως κατοικία του Αυστριακού πρέσβη. Στο κτίριο αυτό εγκαταστάθηκε ο Τοσίτσας και αργότερα το ελληνικό ωδείο. Σήμερα κινδυνεύει άμεσα με κατάρρευση αφού δεν φαίνεται κανείς διατεθειμένος να προχωρήσει στην αποκατάσταση του. Αντίθετα εξαιρετικά διατηρημένο είναι το γειτονικό κτίριο –βρίσκεται στην γωνία Φειδίου και Χαριλάου Τρικούπη- και το οποίο οι περισσότεροι το γνωρίζουν ως κτίριο του Γερμανικού Αρχαιολογικού Ινστιτούτου. Το κτίριο κατασκευάσθηκε με σχέδια Τσίλερ και αρχικά εκτείνονταν έως την οδό Πανεπιστημίου(υπήρχε κήπος). Όμως το κομμάτι αυτό του οικοπέδου πουλήθηκε προκειμένου να χρηματοδοτηθούν οι εργασίες επέκτασης που πραγματοποιήθηκαν στις αρχές του 20ου αιώνα και προέβλεπαν την προσθήκη ορόφου. Εξαιρετικά διατηρημένο είναι και το μέγαρο Ορφανίδη που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Αμαλίας και Διονυσίου Αρεοπαγίτου το οποίο ανήκει στο ίδρυμα Ωνάση. Το αρχοντικό αυτό που θεωρείται έργο του Ερνέστο Τσίλερ κτίσθηκε στα μέσα του 19ου αιώνα από τον δικηγόρο Ν. Ορφανίδη και στέγαζε από το 1928 μέχρι το 1976 την ιταλική αρχαιολογική σχολή. Ένα από τα ωραιότερα κτίρια της πρωτεύουσας είναι αυτό της στρατιωτικής λέσχης των Αθηνών η ανακαίνιση της οποίας πρόσφατα ολοκληρώθηκε. Το μέγαρο κτίσθηκε το 1931 με χρήματα του ταγματάρχη Πέτρου Σαρόγλου. Η μελέτη ανατέθηκε στον αρχιτέκτονα Αλέξανδρο Νικολούδη και το κτίριο χαρακτηρίζεται από έντονη μεγαλοπρέπεια. Ένα άγνωστο για τους περισσότερους έργο του Τσίλερ είναι το κτίριο του που στεγάζεται η χημική σχολή του Πανεπιστημίου Αθηνών. Η ανέγερση του κτιρίου ξεκίνησε στα τέλη του 19ου αιώνα και στοίχισε το κολοσσιαίο για την εποχή εκείνη ποσό των 280.000 δραχμών. Το 1910 καταστράφηκε από πυρκαϊά αλλά το 1918 ξεκίνησε η επισκευή και η επεκτασή του με δύο επιπλέον ορόφους . Το 1955 επεκτείνεται και στην πίσω πλευρά του οικοπεδου που μέχρι την εποχή εκείνη το πανεπιστημιακό γυμναστήριο. Με πολλές παρεμβάσεις διασωζεται το κτίριο της πλατείας Κλαυθμώνος που ήταν εγκατεστημένο το υπουργείο Ναυτικών. Το κτίριο ήταν αρχικά διώροφο αλλά στη συνέχεια υπέστη πολλές επεκτάσεις και τροποποιήσεις με αποτέλεσμα σήμερα να μη θυμίζει σε τίποτε το αρχικό κτίριο με εξαίρεση ίσως την είσοδο που βρίσκεται επί της πλατείας. Σημαντικές παρεμβάσεις όμως έγιναν και στο κτίριο του Δημαρχείου της Αθήνας . Η κατασκευή του κτιρίου που ολοκληρώθηκε το 1874 έγινε σε σχέδια του αρχιτέκτονα Παν. Κάλκου και ήταν αρχικά διώροφο. Ο τρίτος όροφος προστέθηκε το 1936 οπότε και το κτίριο πήρε την σημερινή του μορφή. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι τοιχογραφίες που κοσμούν την αίθουσα συμβουλίου έγιναν από τον Γ. Γουναρόπουλο.

Λήγει την Παρασκευή η προθεσμία

Την ερχόμενη Παρασκευή 30/5 λήγει η προθεσμία για την υποβολή του Ε9. Υποχρέωση να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων έχουν όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση εντός του 2013, που ισχύουν και την 1η Γενάρη 2014. Επίσης όλοι όσοι έχουν ακίνητα που έχουν τακτοποιηθεί ή νομιμοποιηθεί ή ημιυπαίθριους χώρους, σε περίπτωση που δεν έχουν αναγραφεί σε προηγούμενες δηλώσεις Ε9. Με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων Ε9 θα υπολογιστεί ο λεγόμενος ενιαίος φόρος ακινήτων.

Από την 1η Ιούλη, οι φορολογούμενοι για κάθε μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση θα προχωρούν σε επικαιροποίηση των στοιχείων του Ε9, με προθεσμία 30 ημερών από την ημερομηνία μεταβολής στην περιουσιακή τους κατάσταση.

Υπενθυμίζεται ότι η καταληκτική προθεσμία για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος (Ε1) από μισθωτούς, συνταξιούχους κ.ά. λήγει στις 30 Ιούνη.

Οι παραδοσικές αγορές κατοικίας αντέχουν στην κρίση

Η κρίση τελικά διάψευσε όλους εκείνους που πίστευσαν ότι οι "παραδοσιακές αγορές " τείνουν προς εξαφάνιση αφού στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας άλλαξε το αγοραστικό προφιλ του έλληνα. Σύμφωνα με στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη των τιμών πώλησης κατοικιών προέκυψε ότι στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας στην διάρκεια του τελευταίου 18μήνου κατέγραψαν τις μικρότερες απώλειες στις περιοχές οι οποίες:

-είχαν στο παρελθόν υψηλή εμπορευσιμότητα

-δεν είχαν μεγάλη προσφορά καινούργιων κατοικιών με τις τιμές πώλησης τους να κινούνται σε υψηλά επίπεδα

-συγκεντρώνουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά πχ εθνολογικά, πολιτιστικά κ.α

Για παράδειγμα στην Αθήνα οι τιμές κρατήθηκαν στις πολύ ακριβές αγορές πχ Ψυχικού , Βουλιαγμένης , Κολωνακίου κ.α Αιτία , σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών το γεγονός ότι δεν έχουν γίνει πολλές μεταβιβάσεις και αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι τιμές πώλησης να μη καταγράψουν μεγάλες απώλειες. Επίσης μικρές απώλειες είχαν και οι αγορές κατοικιάς σε μεσοαστικές περιοχές και αυτό κυρίω λόγω του μεγάλου ποσοστού ιδιοκατοίκησης γεγονός που συγκράτησε τη προσφορά και επομένως τις τιμές. Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογη συμπεριφορά είχαν και οι αγορές των παραδοσιακών προαστείων πχ Χαλάνδρι όπου η προσφορά εστιάστηκε κυρίως σε νέες κατοικίες στις οποίες οι κατασκευαστές δεν υποχωρούσαν απο τις απαιτήσεις άνω του 10%. Αυτό έγινε φανερό στην περίπτωση της αγοράς του Γέρακα όπου στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου οι κατασκευαστές λόγω υψηλού αποθέματος έριξαν τι τιμές άνω του 10% αλλά φέτος με την σημαντική μείωη της προσφοράς οι τιμές εμφανίζουν σταθερότητα. Αντίθετα στις λεγόμενες περιοχές , η μεγάλη αύξηση της προσφοράς καινούργιων κατοικιών είχε ως αποτέλεσμα την θεαματική υποχώρηση των τιμών στην διάρκεια του τρέχοντος έτους.

Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογες είναι και οι τάσεις στην αγορά κατοικίας στην Θεσσαλονίκη , η αγορά κατοικίας της οποίας σημείωσε σημαντικές απώλειες στις περιοχές με μεγάλη αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Κάντε το σπιτι να ξεχωρίζει

Όταν η αγορά είναι σε ύφεση το πιό δύσκολο πράγμα είναι η πώληση της κατοικίας . Ο λόγος; Λίγοι αγοραστές και περισσότεροι πωλητές. Αλλά ακόμα και αν πουλάτε σε μια πολύ κακή αγορά , υπάρχουν κινήσεις που μπορείτε να κάνετε για να κάνετε την ιδοκτησία σας πιο ελκυστική .

1 : Επιθυμητή αγορά

Η διαμόρφωση της τιμής είναι εξαιρετικά σημαντικό ατού. Για το λόγο αυτό ο πωλητής θα πρέπει να είναι ενήμερος των τιμών που πωλούνται τα ομοειδή ακίνητα στην περιοχή του και να διαμορώσει την τιμή σε ένα επίπεδο που θα αναγκάσει τον υποψήφιο αγοραστή να δεί το σπίτι. Για να διαμορφώσετε μία εικόνα του ανατγωνισμού μπορείτε :

* Να κάνετε έρευνα αγοράς ως αγοραστής

* Να συγκεντρώσετε πληροφορίες απο τις αγγελίες

* Να ρωτήσετε έναν κτηματομεσίτης

2: Κρατήστε απλή τη συναλλαγή

Όσο πιο απλές είναι οι απαιτήσεις σας τόσο πιο εύκολη είναι μία συναλλαγή πχ μη ζητήσετε να κρατήσετε ένα δωμάτιο ή την αποθήκη για 6 μήνες προκειμένου να αποθηκεύσετε πράγματα . Με απλά λόγια κάντε εύκολη την συναλλαγή χωρίς να βάζετε περιορισμούς.

3 : Πλεονεκτήματα

Ας το παραδεχτούμε - υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός εκεί έξω , όταν πρόκειται για πώληση ενός σπιτιού .Για το λόγο αυτό δώστε επιπλέον "κινητρα" στον αγοραστή να επιλέξει το σπίτι σας.Για παράδειγμα , εάν πεί ο αγοραστής ότι ένα παράθυρο πρέπει να αντικατασταθεί ή ένα δωμάτιο βαφτεί φανείτε υποχωρητικός .Θυμηθείτε , σε μια κάτω αγορά είναι τα μικρά πράγματα που θα βοηθήσουν να κλείσει η διαπραγμάτευση .

4:Μη κάνετε δύσκολες τις επισκέψεις

Πριν αγοράσεις ένα αυτοκίνητο , θέλεις συνήθως να κάνεις ενα τεστ δοκιμής . Το ίδιο ισχύει και για ένα σπίτι . Στην πραγματικότητα , οι δυνητικοί αγοραστές θέλουν να περπατήσουν μέσα σε ένα σπίτι και να ένα χρόνο για να εξερευνήσουν κάθε γωνία και σχισμή για να βεβαιωθούν ότι κάνουν μια σοφή επιλογή.

5 : Ελκυστικό και Ποθητό

Στην αγορά η ευθύνη βαρύνει τον πωλητή να κάνει το σπίτι όσο το δυνατόν πιο ελκυστικό ώστε να ξεχωρίσει . Κάντε διακοσμητικές αλλαγές , έτσι ώστε το σπίτι είναι πιο ελκυστικό για τους επίδοξους αγοραστές μη είναι το σπίτι ακατάστατο και κυρίως πεντακάθαρο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki