Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Δεν δίνουν παράταση γα το Ε9

Σάββατο, 23 Αύγουστος 2025 10:29

Πέντε ημέρες απομένουν προκειμένου οι φορολογούμενοι - ιδιοκτήτες ακινήτων να συμπληρώσουν και να υποβάλουν ηλεκτρονικά το έντυπο Ε9 για το οικονομικό έτος 2014.

Η σχετική προθεσμία εκπνέει στις 30 Μαΐου και σύμφωνα με δηλώσεις του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων κ. Χ. Θεοχάρη δεν αναμένεται να δοθεί παράταση, παρά το γεγονός ότι λογιστές, φοροτέχνες και φορολογούμενοι έχουν ζητήσει η υποβολή του Ε9 φυσικών προσώπων να ολοκληρωθεί μαζί με τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, οι οποίες έχουν καταληκτική ημερομηνία την 30η Ιουνίου.

ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ ΣΠΙΤΙ: Στα ύψη

Σάββατο, 23 Αύγουστος 2025 10:29

Τα ενοίκια "λαχάνιασαν" οι τιμές "κατρακύλησαν" αλλά οι δαπάνες που θα πρέπει να καταβάλλει ο μέσος έλληνας για την συντήρηση του σπιτιού τους αυξάνονται με θεαματικό ρυθμό. Σύμφωνα με επίσημες καταγραφές που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr , οι δαπάνες για την πληρωμή των λογαριασμών ενός σπιτιού στην διάρκεια των τελευταίων μηνών έχουν αυξηθεί σημαντικά καθώς:

-το κόστος συντήρησης και επισκευής έχει αυξηθεί 1,3%

-οι δαπάνες ύδρευσης 2,4%

-οι δαπάνες κοινοχρήστων 1,7%

-οι λογαρισμοί της ΔΕΗ 6,3%.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι για ένα σπίτι 80 τετραγωνικών μέτρων τα χρήματα που θα πρέπει να καταβληθούν να λειτουργήσει στοιχειωδώς έχουν αυξηθεί τουλάχιστον 150 ευρώ το μήνα. Ευτυχώς φυσικά και δεν υπάρχει η δαπάνη θέρμανσης αφού τότε το κόστος θα ήταν πολλαπλάσιο. Πρέπει να σημειωθεί , ότι η αύξηση του ΦΠΑ θα φουσκώσει ακόμα περισσότερο τον λογαρισμό ενω ένα κύμα νέων ανατιμήσεων αναμένεται απο το φινόπωρο.

Οι δώδεκα ...παγίδες

Σάββατο, 23 Αύγουστος 2025 10:29

Παγίδες έξτρα φόρων κρύβουν ενδεχόμενα λάθη στη συμπλήρωση του Εντύπου Ε9 το οποίο καλούνται να υποβάλλουν έως τις 30 Μαΐου, περισσότεροι από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι. Τυχόν λάθη μπορεί να στοιχίσουν ακριβά, καθώς τα στοιχεία του Ε9 θα αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του νέου ΕΝΦΙΑ αλλά και του νέου συμπληρωματικού φόρου (στα πρότυπα του ΦΑΠ για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ). Το νέο έντυπο Ε9 απαιτεί φέτος την αναγραφή περισσότερων στοιχείων για την επιβολή του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ενώ σ' αυτούς που υποχρεούνται να υποβάλουν φέτος το Εντυπο Ε9 περιλαμβάνονται όλοι όσοι:

**Νομιμοποίησαν ή τακτοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα, ημιυπαίθριους ή άλλους χώρους εντός του 2013 καθώς και όσοι προέβησαν σε «νομιμοποιήσεις» ή «τακτοποιήσεις» εντός των προηγουμένων ετών, αλλά δεν δήλωσαν τα σχετικά στοιχεία στο Ε9 κατά τα αντίστοιχα έτη. Μέχρι σήμερα οι φορολογούμενοι αυτοί δεν ήταν υποχρεωμένοι να δηλώσουν τους «τακτοποιημένους» ημιυπαίθριους στο Εντυπο Ε9 παρά μόνο στην περίπτωση που μεταβίβαζαν το ακίνητο. Τώρα με την υποχρεωτική αναγραφή των ημιυπαίθριων χώρων αυτομάτως αυξάνεται και η επιφάνεια των κατοικιών που θα πρέπει να δηλώσουν στην εφορία, με συνέπεια την αύξηση του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να καταβάλουν φέτος.

**Κατέχουν ακίνητα τα οποία απαλλάσσονται από τον νέο Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, μεταξύ των οποίων και όσοι κατέχουν θερμοκήπια, στάβλους, μαντριά, αποθήκες προϊόντων φυτικής ή ζωικής παραγωγής. Αν τα απαλλασσόμενα από τον ΕΝΦΙΑ ακίνητα, ή ακίνητα τα οποία φορολογούνται με μειωμένους συντελεστές δεν δηλωθούν στα σωστά πεδία, ο φορολογούμενος κινδυνεύει να βρεθεί αντιμέτωπος με έξτρα φόρο. Το Ε9 θα πρέπει να υποβληθεί έως τις 30 Μαϊου.  Με βάση τις σχετικές ανακοινώσεις του υπουργείου Οικονομικών, υποχρέωση να υποβάλλουν το έντυπο έχουν:

1. Όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση εντός του 2013, οι οποίες υπάρχουν και την 1η Ιανουαρίου 2014. Σ' αυτή την κατηγορία, υπάγονται όσοι το περασμένο έτος πώλησαν ή αγόρασαν ακίνητα, μεταβίβασαν ή απέκτησαν ακίνητα με δωρεές ή γονικές παροχές, κληρονόμησαν ακίνητα, μεταβίβασαν ή απέκτησαν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία ακινήτων, είχαν οποιεσδήποτε μεταβολές στα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή στις επιφάνειες των ακινήτων τους

2. Τα νομικά πρόσωπα, εφόσον τα ακίνητά τους εντάσσονται σε κάποια κατηγορία απαλλαγών από τον ΕΝΦΙΑ.

3. Τα φυσικά πρόσωπα, εφόσον έχουν ακίνητα τα οποία απαλλάσσονται του φόρου ή προβλέπεται μείωση αυτού. Στην κατηγορία αυτή υπάγονται οι αγρότες και κτηνοτρόφοι που θα πρέπει να δηλώσουν τους χώρους αποθήκευσης προϊόντων φυτικής ή ζωικής παραγωγής, μαντριά, στάνες, θερμοκήπια, κ.λπ. Για τα κτίσματα αυτά προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.

4. Όσοι κατέχουν αυθαίρετα κτίσματα ή ημιυπαίθριους ή βοηθητικούς ή κύριους χώρους που έχουν "τακτοποιηθεί" ή "νομιμοποιηθεί", μόνο στις περιπτώσεις που δεν έχουν αναγράψει τα ακίνητα αυτά ή τους χώρους αυτούς σε προηγούμενες δηλώσεις Ε9. Οι χώροι και τα κτίσματα που «τακτοποιήθηκαν» ή νομιμοποιήθηκαν πρέπει να δηλωθούν πλέον στη νέα τους («τακτοποιημένη» ή «νομιμοποιημένη») κατάσταση ώστε η εικόνα του Ε9 συμφωνεί με τις δηλώσεις των μηχανικών για την τακτοποίηση.

5. Όποιος έχει ακίνητο σε πολυκατοικία, η οποία διαθέτει κοινόχρηστη πισίνα ή κλειστούς (υπόγειους κυρίως) κοινόχρηστους χώρους αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης, για να τους αναγράψει στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Οι χώροι αυτοί θα δηλωθούν εφόσον είναι παρακολουθήματα του ακινήτου (κάτι τέτοιο αναγράφεται στο συμβόλαιο) και εφόσον υπάρχει αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου. Δεν πρέπει, να δηλωθούν περιπτώσεις που δεν αποτελούν παρακολουθήματα της ιδιοκτησίας.

6. Όσοι είχαν μεταβολή στην οικογενειακή κατάστασή τους (γάμος, διαζύγιο, παιδί που δεν είναι πλέον προστατευόμενο μέλος και θα υποβάλει δική του δήλωση και Ε9, θάνατος του υπόχρεου, οπότε για λογαριασμό του θα υποβάλουν οι κληρονόμοι κ.λπ.).

7. Ο εργολάβος, για να αναγράψει το εργολαβικό του αντάλλαγμα, εφόσον έχουν παρέλθει 4 χρόνια από την έναρξη ανέγερσης της οικοδομής ή έχουν χρησιμοποιηθεί καθ' οιονδήποτε τρόπο από αυτόν τα ακίνητα πριν την παρέλευση της τετραετίας. Επίσης το Ε9 θα υποβάλλει και ο οικοπεδούχος, για να διαγράψει το εργολαβικό αντάλλαγμα.

8. Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης (ΟΤΑ, ΝΠΔΔ), ο οποίος κατέχει το ακίνητο χωρίς τη συναίνεση του φορέα.

9. Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει στην ΕΤΑΔ ΑΕ και στην «Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε.», ο οποίος κατέχει το ακίνητο με τη συναίνεση των εταιρειών αυτών.

10. Οι Ο.Τ.Α. για τα ακίνητα τα οποία έχουν δεσμεύσει και έχει προσδιορισθεί η αποζημίωση, για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο εκκρεμεί η καταβολή της σχετικής αποζημίωσης. (Ο κύριος του δεσμευμένου από Ο.Τ.Α. ακινήτου εξακολουθεί να είναι υπόχρεος να δηλώνει το ακίνητο).

11. Κατ' εξαίρεση η σύζυγος, η οποία δεν είναι ενεργή χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet, διαρκούντος του έγγαμου βίου υποβάλλει ηλεκτρονικά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων της, χρησιμοποιώντας, για την πρόσβαση στο Taxisnet, το όνομα χρήστη και τον κωδικό πρόσβασης του συζύγου της. Από την ημερομηνία ενεργοποίησης του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης από τη σύζυγο δεν είναι πλέον δυνατή η υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων της με τη χρήση των κωδικών του συζύγου. Σε περίπτωση διακοπής ή διάστασης της έγγαμης σχέσης διακόπτεται η δυνατότητα χρήσης του ονόματος χρήστη και του κωδικού πρόσβασης του πρώην ή σε διάσταση συζύγου, από την ημερομηνία καταχώρησης της διακοπής ή της διάστασης στο μητρώο.

12. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων ανηλίκου τέκνου υποβάλλεται από τους γονείς για λογαριασμό του ανηλίκου τέκνου.

Τα "μυστικά" για κέρδη

Σάββατο, 23 Αύγουστος 2025 10:29

Η αγορά κατοικίας στις περιοχές που κατέγραψαν υψηλά κέρδη αν και φαινομενικά δεν εμφανίζει κοινά χαρακτηριστικά εν τούτοις από μία ενδελεχή ανάλυση των στοιχείων που αφορούν την δημογραφική κινητικότητα και την μεταβολή της προσφοράς νέων κατοικιών προκύπτει το συμπέρασμα ότι η μεγάλη μεταβολή της υπεραξίας που καταγράφηκε οφείλεται κατά κύριο λόγο στην προσέλκυση νέων αγοραστών κατοικιών . Αυτό οδήγησε είτε στο να δημιουργηθεί μία καινούργια αγορά είτε να υπάρξει ποιοτική αναβαθμισή της. Στην πρώτη περίπτωση μπορεί να ενταχθεί η περίπτωση της αγοράς κατοικίας της Βούλας , η οποία ενώ μέχρι την δεκαετία του ΄70 θεωρείτο περιοχή εξοχικής διαμονής από την επόμενη δεκαετία άρχισε να μεταμορφώνεται σε περιοχή μόνιμης κατοικίας . Αυτό άλλωστε καταγράφεται και από την μεταβολή τόσο των δημογραφικών δεδομένων και της προσφοράς νέων κατοικιών . Στο διάστημα 1980-2001 ο πληθυσμός αυξήθηκε κατά 142% ενώ το απόθεμα κατοικιών κατά 109% (η διαφορά της μεταβολής κινήθεικε στα επίπεδα των 33 ποσοστιαίων μονάδων). Πρόκειται δηλαδή για μια κλασσική περίπτωση μίας νέας αγοράς η οποία έδωσε κέρδη σε όποιους την ανακάλυψαν στα πρώτα της «βήματα». Αντίθετα τόσο η περίπτωση της Ηλιούπολης όσο και της Καισαριανής μπορούν να ενταχθούν στη κατηγορία στην κατηγορία των περιοχών εκείνων που μετασχηματίσθηκαν λόγω μεταβολής της σύνθεσης του αγοραστικού κοινού. Αυτό δικαιολογεί και το γεγονός ότι ενώ στη διάρκεια της εικοσαετίας ο πληθυσμός είτε μειώθηκε (Καισαριανή) είτε αυξήθηκε οριακά (Ηλιούπολη)η ζήτηση απορρόφησε τις νέες κατοικίες που προσφέρθηκαν προς πώληση. Στη Καισαριανή καταγράφηκε αύξηση του αποθέματος κατοικιών κατά 15% περίπου και μείωση του πληθυσμού κατά 8,5% (η διαφορά μεταξύ των δύο ποσoστών κινείται στα επίπεδα των 23 ποσοστιαίων μονάδων) ενώ στην Ηλιούπολη το απόθεμα κατοικιών μεταβλήθεικε κατά 33% ενώ ο πληθυσμός κατά 9% περίπου (διαφορά 24%). Κέρδη προσφέρουν και οι περιοχές οι οποίες είτε μπορούν να χαρακτηρισθούν ως «ελιτ» της αγοράς(Παλαιό και Νέο Ψυχικό, Φιλοθέη , Γλυφάδα) που συγκεντρώνουν τα υψηλότερα εισοδηματικά στρώματα του πληθυσμού είτε περιοχές με ιδιαίτερα προσιτές τιμές που συγκεντρώνουν κυρίως χαμήλοτερα εισοδηματικά στρώματα (Ανω Λίοσια, Κορυδαλλός ,Μοσχάτο , Νέα Ιωνία , Χαϊδάρι) Πρόκειται δηλαδή για περιοχές οι οποίες στη διάρκεια της εικοσαετίας έχουν διατηρήσει το προφίλ τους χωρίς ουσιαστικές μεταβολές . Δηλαδή οι ακριβές περιοχές εξακολουθούν να είναι ακριβές ενώ στις άλλες η ζήτηση εξακολουθεί να αποτελείται από τα ίδιες περίπου εισοδηματικές ομάδες πληθυσμού. Αυτό άλλωστε καταγράφεται και στους ρυθμούς μεταβολής του πληθυσμού των περιοχών αυτών και της οικοδομικής δραστηριότητας που σε γενικές γραμμές εμφανίζουν μια παράλληλη μετατόπιση. Εξαίρεση μπορεί να θεωρηθούν οι περιπτώσεις της Γλυφάδας , η στην οποία η μεταβολή του αποθέματος των κατοικιών και του πληθυσμού είναι σχεδόν ίσες και του Χαϊδάριου και Ηρακλείου όπου στην πραγματικότητα καταγράφηκε μια αλλάγή στην ποιοτική σύνθεση της ζήτησης. Συγκεκριμένα στο Χαϊδάρι και στο Ηράκλειο ο ρυθμός αύξησης του πληθυσμού ήταν σημαντικό χαμηλότερος από την αύξηση της προσφοράς γεγονός που πρέπει να αποδοθεί στην ανάδειξη τους σε τόπους κατοικίας νοικοκυριών με υψηλότερο εισοδηματικό επίπεδο σε σύγκριση με τις προηγούμενες περιόδους.

Οι δρόμοι της εγκληματικότητας

Σάββατο, 23 Αύγουστος 2025 10:29

Στο κέντρο των Αθηνών ζουν «όλες οι φυλές», αλλά ως οι πλέον δυναμικές ομάδες εμφανίζονται αυτές των Νιγηριανών, οι οποίοι ελέγχουν τα ναρκωτικά, την πορνεία αλλά και το παραεμπόριο. Με τη διακίνηση ναρκωτικών, το παραεμπόριο και τις κλοπές τσαντών, τηλεφώνων, δηλαδή με το μικροέγκλημα, ασχολούνται Σομαλοί και Σουδανοί, αλλά και όσοι προέρχονται από την Ερυθραία. Για το λόγο αυτό είναι συχνοί οι καβγάδες μεταξύ τους. Μια ισχυρή και ιδιαίτερα σκληρή «ομάδα» είναι αυτή των Κινέζων, οι οποίοι όμως σιγά σιγά προσπαθούν να νομιμοποιήσουν τη δράση τους, κυρίως μέσα από καταστήματα στα οποία πωλούν ρούχα και μικροαντικείμενα. Στο κέντρο δρα και ένας ικανός αριθμός Ιρακινών, οι οποίοι διακινούν ναρκωτικά, λαθρομετανάστες, ενώ θεωρούνται «πολύ καλοί» στις πλαστογραφίες. Τακτικά είναι τα επεισόδια, αφού είναι συνηθισμένο φαινόμενο οι κλοπές μεταξύ τους. Στη διακίνηση λαθρομεταναστών και στις πλαστογραφίες επιδίδονται και οι ομάδες οι οποίες προέρχονται από το Μπαγκλαντές. Οι Αλβανοί, οι πρώτοι που εγκαταστάθηκαν στο κέντρο αλλά σιγά σιγά εκτοπίστηκαν, δρουν πλέον στην Πλατεία Βάθη και τα Πατήσια. Θεωρούνται από τους «σκληρούς» στη διακίνηση γυναικών, αλλά και ναρκωτικών, καθώς και σε θέματα προστασίας, κλοπών, διαρρήξεων και ληστειών. Το ξεκαθάρισμα λογαριασμών είναι από τις συνηθισμένες πρακτικές μεταξύ τους. Ρώσοι, Γεωργιανοί, Βούλγαροι και Ρουμάνοι είναι μεν ιδιαίτερα σκληροί, διακινώντας κυρίως οικιακές βοηθούς σε όλη τη χώρα, αλλά και «ειδικοί» στις ηλεκτρονικές απάτες, τις παραχαράξεις και τις κλοπές πορτοφολιών. Bεβαίως, στο κέντρο αλλά και σε περιοχές κοντά σε αυτό δραστηριοποιείται και ικανός αριθμός Ελλήνων, κυρίως Τσιγγάνων, οι οποίοι συνεργάζονται με αλλοδαπούς στη διακίνηση ναρκωτικών και γυναικών γύρω από την Ομόνοια, αλλά και τις πλατείες Καραϊσκάκη, Βικτωρίας, Αμερικής και Βάθη.

ΧΑΡΤΟΓΡΑΦΗΣΗ ΠΑΡΑΒΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ

Στο τρίγωνο Γερανίου, Πειραιώς, Σοφοκλέους εκτιμάται ότι διαβιούν περισσότεροι από 2.000 αλλοδαποί, στην πλειονότητά τους παράνομοι. Στα χέρια κυρίως Αφρικανών λαθρομεταναστών βρίσκεται και το παρεμπόριο που ανθεί στους δρόμους γύρω από την πλατεία Ομονοίας. Οι επικεφαλής των κοινοτήτων αγοράζουν στη χονδρική προϊόντα είτε από Κινέζους είτε από Ελληνες λαθρεμπόρους και στη συνέχεια υποχρεώνουν τους ομοεθνείς τους να τα διαθέσουν στη λιανική, στους δρόμους του κέντρου. Τα έσοδα από τις πωλήσεις, που ανέρχονται σε εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ, καρπώνονται κατά βάσιν όχι οι μικροπωλητές αλλά οι αρχηγοί των ομάδων. Συνήθως, δε, τα ξαποστέλνουν στις χώρες καταγωγής τους μέσω εταιρειών μεταφοράς εμβασμάτων, και αυτές ανήκουν συνήθως σε Αφρικανούς. Από την Πλατεία Καραϊσκάκη ώς τα στενά του Αγίου Παντελεήμονα η εικόνα διαφοροποιείται. Κυρίαρχη δύναμη αποτελούν οι Αλβανοί, ενώ στην περιοχή ζουν και δραστηριοποιούνται Ρουμάνοι, Βούλγαροι και Πολωνοί, οι δραστηριότητες των οποίων συχνά αποκτούν χαρακτηριστικά του οργανωμένου εγκλήματος. Οι μεν Αλβανοί ελέγχουν πλήρως τη διακίνηση (σε μεγάλη κλίμακα) ηρωίνης, κοκαΐνης και χασίς, ενώ έχουν επεκτείνει τη δράση τους στον «έλεγχο» οίκων ανοχής από κοινού με τους Ρουμάνους και τους Βουλγάρους. Στην περιοχή από την πλατεία Καραϊσκάκη και προς τον Αγ. Παντελεήμονα οι εκδιδόμενες γυναίκες προέρχονται από χώρες της Ανατολικής Ευρώπης φαινόμενο που έγινε αισθητά εντονότερο μετά την ένταξη της Βουλγαρίας και της Ρουμανίας στην Ε.Ε. Πληροφορίες απο τον Δήμο της Αθήνας

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki