realestatenews.gr
Παγώνουν οι αντικειμενικές για τον ΕΝΦΙΑ
Τρόπο για να παρακάμψει την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας περί αναθεώρησης των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα έχει βρει το υπουργείο Οικονομικών. Στόχος της «παράκαμψης» δεν είναι άλλος από τη διατήρηση των εισπράξεων του ΕΝΦΙΑ στο ύψος τους και το 2015 προκειμένου να μην διευρυνθεί περαιτέρω το δημοσιονομικό κενό που υπολογίζει η τρόικα. Στα ψιλά γράμματα του κειμένου της πρότασης της κυβέρνησης προς την τρόικα για την κάλυψη του δημοσιονομικού κενού για το επόμενα έτος αναφέρεται ότι η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας δεν πρόκειται να επηρεάσει το ύψος των προβλεπόμενων εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ. Ο τρόπος με τον οποίο θα «προστατευθούν» τα κρατικά έσοδα από την εφαρμογή της απόφασης του ανώτατου δικαστηρίου δεν αποκαλύπτεται. Ωστόσο, έχει βρεθεί. Ποιος είναι; Οι πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών αναφέρουν ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα θα γίνει κανονικά στο τέλος της εξάμηνης προθεσμίας που έθεσε η τρόικα, δηλαδή εντός του Μαϊου, ωστόσο, οι τιμές με βάση τις οποίες θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυτές που ισχύουν σήμερα. Αυτό γίνεται μέσω της πρόβλεψης του φόρου ότι επιβάλλεται με βάση τα δικαιώματα σε ακίνητα που έχουν οι φορολογούμενοι στην κατοχή τους την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Την 1η Ιανουαρίου οι αντικειμενικές αξίες θα είναι ίδιες με τις σημερινές και έτσι τα ποσά του ΕΝΦΙΑ που πρόκειται να βεβαιωθεί δεν θα παρουσιάζουν μεγάλες αλλαγές, πέραν την παλαιότητας των ακινήτων που θα οδηγήσει σε οριακά χαμηλότερη βεβαίωση εσόδων. Από τον ΕΝΦΙΑ το υπουργείο Οικονομικών έχει προϋπολογίσει ότι θα εισπράξει φέτος τουλάχιστον το ποσό των 2,65 δισεκατομμυρίων ευρώ. Στο δημόσιο ταμείο έως το τέλος Οκτωβρίου είχαν εισρεύσει από το φόρο περίπου 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ. Με άλλες τέσσερις δόσεις να υπολείπονται από το ΥΠΟΙΚ θεωρούν δεδομένο ότι ο εισπρακτικός στόχος που έχει συμφωνηθεί με την τρόικα πρόκειται να υπερκαλυφθεί.
Πηγή:www.capital.gr
Μετά το τέλος του επόμενου χρόνου και με την προϋπόθεση ότι θα υπάρξει σταθεροποίηση της οικονομίας βλέπουν ορισμένοι αναλυτές να σταματά η πτώση των τιμών κατοικίας .
Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, είναι αποθαρρυντικά είναι τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν για τις πωλήσεις νέων κατοικιών, οι οποίες σημείωσαν πτώση κατά -8,1% σε μηνιαία βάση, έναντι της αύξησής τους κατά 12,0% τον Σεπτ.’10. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις αυτές σημείωσαν πτώση -28,5%. O δείκτης τιμών κατοικιών της FHFA υποχώρησε τον Σεπτ.’10 κατά -0,7% σε μηνιαία βάση, έναντι μηδενικής μεταβολής τον Αύγ.’10. Σε ετήσια βάση ο δείκτης FHFA σημειώνει ακόμη πτώση κατά -3,4%. Αντίθετα, ο δείκτης τιμών κατοικιών S&P’s/Case Shiller των 20 μητροπολιτικών περιοχών των ΗΠΑ, με εποχικά διορθωμένα στοιχεία, σημείωσε εκ νέου πτώση κατά -0,8% τον Σεπτ.’10 έναντι -0,5% τον Αύγ.’10, ενώ χωρίς προσαρμογή για την εποχικότητα ήταν μειωμένος κατά -0,7%. Σε ετήσια βάση ο δείκτης αυτός ήταν αυξημένος κατά 0,6%. Η διακοπή της ανοδικής πορείας του δείκτη, ενδεχομένως δεν συνδέεται μόνο με την λήξη του μέτρου των φορολογικών απαλλαγών τον Απρ.’10, αλλά και με βαθύτερη ύφεση που διέπει την αγορά ακινήτων, η οποία γίνεται περισσότερο εμφανής στους τελευταίους μήνες.
Περισσότερα Άρθρα...
