Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τι θέλουν οι μεσίτες

Πρόσθετα μέτρα για την αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας ζητούν οι μεσίτες. Με ανακοίνωση τους ζητούν άμεσα :

• να διευρυνθεί η αναστολή του πόθεν έσχες για όσο ισχύει το μνημόνιο για αγορά οποιουδήποτε ακινήτου μέχρι 1.000.000 ευρώ,

• να υπάρξει ελεύθερη αγορά από μη κατοίκους της ευρωπαϊκής κοινότητας και να τους δοθεί βίζα για 5 χρονιά τουλάχιστον εάν αποδεδειγμένα αγοράσουν ή επενδύσουν σε ακίνητα στην Ελλάδα από 1.000.000 ευρώ και άνω (όπως έκανε η Κυβέρνηση της Μεγάλης Βρετανίας),

• κλιμάκωση του φόρου μεταβίβασης ανάλογα με την αξία του ακινήτου, που σήμερα είναι στο 10%, με παράλληλη αύξηση των αφορολογήτων που ισχύουν σήμερα,

• απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης ή μείωση κατά 50% για αγορά διατηρητέων ακινήτων που αποδεδειγμένα μέσα σε μια τριετία ανακαινιστούν,

• απαλλαγή του φόρου μεταβίβασης ή μείωση κατά 50% για αγορά αγροτικής γης, που αποδεδειγμένα καλλιεργείται από αυτόν που την αγοράζει,

• μείωση κατά 50% του φόρου μεταβίβασης σε φυσικά πρόσωπα για αγορά πρώτης επαγγελματικής στέγης,

• πάγωμα των αντικειμενικών αξιών για τουλάχιστον 3 χρόνια, με παράλληλη μείωση των συντελεστών εμπορικότητας, λόγω της μείωσης των τιμών σε εμπορικά ακίνητα.

• να γίνει τακτοποίηση των αυθαιρέτων κτισμάτων που έχουν κτιστεί μέχρι σήμερα, εκτός αν βρίσκονται εντός αρχαιολογικών χώρων, δημόσιων δασικών εκτάσεων και αιγιαλών.

• Τέλος να μειωθούν κατά 50% οι φόροι για όσους Έλληνες αγοράσουν ακίνητα με αποδεδειγμένη εισαγωγή χρημάτων από το εξωτερικό.

Η ανορθολογική μεσαία τάξη της Κίνας

Οι Κινέζοι αφήνουν άδειες κατοικίες δημιουργώντας φούσκα στην αγορά, προειδοποιούν βρετανοί αναλυτές. Η άνοδος της μεσαίας τάξης στη Κίνα, έχει συνδεθεί με την αγορά κατοικιών στα αστικά κέντρα. Τα χαμηλά επιτόκια και οι περιορισμοί που υφίστανται οι κινέζοι για επενδύσεις στο εξωτερικό, έχουν οδηγήσει σε άνοδο των πωλήσεων των ακινήτων.

Το περίεργο είναι ότι αρκετά από αυτά τα ακίνητα αντί να ενοικιαστούν, μένουν κενά με πρωτοβουλία των ιδιοκτητών τους, οι οποίοι πιστεύουν ότι από τη στιγμή που ένα νέο διαμέρισμα θα κατοικηθεί, χάνει μέρος της αξίας του, οπότε προτιμούν να το αφήσουν ξενοίκιαστο προσδοκώντας μεγαλύτερα κέρδη στο μέλλον!

Πολλοί δυτικοί αναλυτές θεωρούν ότι η οικονομική ανάπτυξη της Κίνας τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει μία μεσαία τάξη χωρίς αστική εμπειρία, κάτι το οποίο μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα. Μέχρι στιγμής ο πλούτος που παράγεται είναι αρκετός και η οικονομία (και η αγορά ακινήτων) εξελίσσεται ομαλά, αλλά δεν είναι λίγοι αυτοί που φοβούνται για μία φούσκα που θα σκάσει, σε περίπτωση που η κινεζική μεσαία τάξη δεν μάθει να συμπεριφέρεται με τους νόμους της αγοράς.

Παιγνίδια με τις εκπτώσεις του ΕΝΦΙΑ

Σε διευκρινίσεις προχώρησε η Γενική Γραμματεία Δημόσιων Εσόδων αναφορικά με τον ΕΝΦΙΑ των μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.

Ειδικότερα αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει χορηγηθεί μείωση, ενώ ο φορολογούμενος τη δικαιούται λόγω μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου.

Σε αυτές τις περιπτώσεις η μείωση θα χορηγείται από τις Δ.Ο.Υ, αναφέρει σε σχετική ανακοίνωση η ΓΓΔΕ.

Ειδικότερα στην ανακοίνωση αναφέρεται: Με αφορμή δημοσίευμα, που αφορά τους ιδιοκτήτες κενών ακινήτων, που δεν ηλεκτροδοτούνται, διευκρινίζεται ότι:

α) Η εγκύκλιος 1248/2014 απαντά σε συχνά ερωτήματα που υποβάλλουν οι φορολογούμενοι και καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος των θεμάτων που τίθενται στις υπηρεσίες.

β) Το πρόβλημα μη χορήγησης της μείωσης του 20% έχει παρατηρηθεί ότι οφείλεται κατά κύριο λόγο στη μη ορθή συμπλήρωση είτε της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) είτε της αναλυτικής κατάστασης μισθωμάτων (έντυπο Ε2), δηλαδή είτε στη μη ορθή καταχώρηση του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος είτε στη μη δήλωση του ακινήτου ως κενού.

γ) Για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ σε κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα έχει εκδοθεί η εγκύκλιος 1232/2014, με την οποία καθορίζεται η διαδικασία. Σύμφωνα με αυτή, μετά την ολοκλήρωση των δύο κεντρικών εκκαθαρίσεων του ΕΝΦΙΑ (τον Οκτώβριο και το Δεκέμβριο), στις περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει χορηγηθεί μείωση, ενώ ο φορολογούμενος τη δικαιούται, η μείωση θα χορηγείται από τις Δ.Ο.Υ.. Η διαδικασία της νέας εκκαθάρισης θα καθορισθεί με νεότερη απόφαση και θα περιλαμβάνει όλες τις περιπτώσεις, στις οποίες δεν ήταν δυνατή η ηλεκτρονική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.

δ) Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν την ορθή συμπλήρωση των δηλώσεών τους και να τις συμπληρώσουν ή να τις διορθώσουν μέχρι και τις 19 Δεκεμβρίου

Δυσκολότερες οι προσφυγές

Με χθεσινή εγκύκλιο του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Παντελή Οικονόμου κοινοποιούνται στις εφορίες οι αλλαγές που επήλθαν από 1/1/2011 ως προς την επίσπευση των δικών για εκκρεμείς φορολογικές διαφορές. Συγκεκριμένα:

1 Το διοικητικό εφετείο, το οποίο εκδικάζει σε πρώτο και τελευταίο βαθμό, είναι αρμόδιο για εκδίκαση φορολογικών διαφορών με ποσό κύριου φόρου, τέλους ή προστίμου άνω των 150.000 ευρώ. Για διαφορές μέχρι 20.000 ευρώ αρμοδιότητα έχει το μονομελές διοικητικό πρωτοδικείο και για άνω των 20.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ το τριμελές διοικητικό πρωτοδικείο. Αφορά εκκρεμείς υποθέσεις κατά την 1η Ιανουαρίου 2011. Ο πρόεδρος του διοικητικού πρωτοδικείου, χωρίς δυνατότητα άσκησης έφεσης, έχει αρμοδιότητα για την εκδίκαση αναστολής λειτουργίας επαγγελματικών εγκαταστάσεων, αφαίρεση πινακίδων και αδειών κυκλοφορίας μεταφορικών μέσων λόγω φορολογικών παραβάσεων, καθώς και λήψη μέτρων διασφάλισης των συμφερόντων του Δημοσίου σε περίπτωση φοροδιαφυγής. Επίσης αφορά εκκρεμείς κατά την 1η Ιανουαρίου 2011.

2 Σε δίκες για διαφορές άνω των 150.000 ευρώ, από υποθέσεις που εκκρεμούσαν την 31η Δεκεμβρίου 2010, παρίσταται υποχρεωτικά ως εκπρόσωπος του Δημοσίου δικαστικός πληρεξούσιος (μέλος Νομικού Συμβουλίου Κράτους). Αν η διαφορά είναι μέχρι 150.000 ευρώ, εκπρόσωπος του Δημοσίου μπορεί να είναι υπάλληλος των φορολογικών υπηρεσιών.

3 Η καταβολή του 50% της συνολικής οφειλής (πρωτόδικη απόφαση) τίθεται ως απαραίτητη προϋπόθεση για την άσκηση έφεσης, εκτός αν έχει ανασταλεί η εκτέλεση της πρωτόδικης απόφασης (δηλαδή η έφεση είναι προδήλως βάσιμη).

4 Το δικόγραφο της προσφυγής πρέπει να κατατεθεί μόνο στη γραμματεία του δικαστηρίου και επιδίδεται εντός 20ημέρου στη φορολογική αρχή, ειδάλλως η τελευταία βεβαιώνει το 100% της οφειλής. Αν με το δικόγραφο υποβάλλεται πρόταση διοικητικής επίλυσης της διαφοράς απαιτείται κοινοποίηση στο φορολογούμενο, με μνεία συγκεκριμένης ημέρας και ώρας στη φορολογική αρχή για συμβιβασμό. Αν δεν εμφανιστεί, ματαιώνεται ο συμβιβασμός.

5 Διευρύνεται σε 15 από 20 ημέρες πριν από τη δικάσιμο η αποστολή του διοικητικού φακέλου στο δικαστήριο, με τον υπάλληλο να αντιμετωπίζει πρόστιμο και πειθαρχικό αδίκημα για εκπρόθεσμη διαβίβαση.

6 Αναπροσαρμόστηκαν τα παράβολα σε επίλυση διαφορών. Είναι αναλογικό 2% της διαφοράς και μέχρι 10.000 ευρώ επί χρηματικών διαφορών. Αν το παράβολο είναι άνω των 3.000 ευρώ καταβάλλεται το ποσό αυτό και η διαφορά μέχρι τα 10.000 ευρώ καταλογίζεται με την οριστική απόφαση του δικαστηρίου.

Προβλέπεται υποχρέωση καταβολής του 1/3 του ποσού κατά την κατάθεση της προσφυγής, έφεσης κ.λπ. και τα υπόλοιπα 2/3 μέχρι την πρώτη συζήτηση, επί ποινή απόρριψης ως απαράδεκτης. Ο φορολογούμενος υποβάλλει αίτηση στην εφορία, προκειμένου να υπολογιστεί το παράβολο, με τη σύνταξη και χορήγηση σε αυτόν ειδικού σημειώματος. Αφορούν διαφορές μέχρι 31/12/2010. 7 Η απόφαση του διοικητικού πρωτοδικείου κοινοποιείται εντός διμήνου στη διοικητική αρχή για την αναστολή λειτουργίας καταστημάτων, αφαιρέσεις αδειών και γενικώς υλοποίησης των αποφάσεων. Η διοικητική αρχή εκτελεί εντός μηνός την απόφαση. Η απόφαση του διοικητικού πρωτοδικείου είναι υποχρεωτικά εκτελεστή και κατά της απόφασης αυτής δεν επιτρέπεται η άσκηση έφεσης σε κανέναν από τους διαδίκους.

Το σκάνδαλο των κατασχέσεων

Η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ βρίσκεται σε αναταραχή για άλλη μια φορά,καθώς εκατομμύρια κατασχέσεων θα μπορούσε τώρα να υπόκεινται σε νομική αμφισβήτηση Σε 50 πολιτείες των ΗΠΑ έχει ξεκινήσει μια κοινή έρευνα σχετικά με το κατά πόσον οι επιχειρήσεις δανεισμού πήραν με νόμιμες διαδικασίες εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια. Σύμφωνα με τα στοιχεία της βιομηχανίας, περισσότερα από 2,5 εκατομμύρια σπίτια στις ΗΠΑ έχουν κατασχεθεί από τον Δεκέμβριο του 2007. Απο την πλευρά του ο Λευκός Οίκος απέκλεισε σε προσωρινή απαγόρευση των κατασχέσεων σπίτι καθώς φοβάται ότι αυτό μπορεί να οδηγήσει σε "ανεπιθύμητες συνέπειες" για την αγορά κατοικίας. Αναλυτές λένε ότι η κυβέρνηση Ομπάμα ανησυχεί ότι η απαγόρευση θα μπορούσε να βλάψει τις πωλήσεις και την ανάκαμψη του τομέα. Παρόλα αυτά στα πλαίσια της έρευνας που διαξάγεταισε ερευνητές σε κάθε πολιτεία θα μελετήσουν την ακρίβεια και τη νομιμότητα των εγγράφων που χρησιμοποιηθηκαν προκειμένου οι δανειστές να εκδιώξουν τους ανθρώπους από τις περιουσίες τους. Στο Οχάιο ο Γενικός Εισαγγελέας Ρίτσαρντ Cordray δήλωσε: «Αυτό που είδαμε δεν είναι απλώς τεχνικές λεπτομέρειες. "Αυτό είναι παραβίαση στα δικαιώματα ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών ακινήτων που αντιμετωπίζουν τον αποκλεισμό και στην ακεραιότητα του δικαστικού συστήματος μας"

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki