Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κατοικία: Η μεσαία τάξη έφερε τη κρίση

Πέμπτη, 28 Αύγουστος 2025 10:10

Η συρρίκνωση της μεσαίας τάξης είναι η βασική αιτία για την κρίση στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία μελέτης που θα δημοσιοποιηθεί την επόμενη εβδομάδα, η αύξηση της ζήτησης για κατοικία που καταγράφηκε στα μέσα της προηγούμενης δεκαετίας προέρχονταν κατά κύριο λόγο από την μεσαία τάξη η οποία στήριξε και μεγέθυνε την αγορά κατοικίας .

«Αν θέλει κανείς να αποτιμήσει το ρόλο της μεσαίας τάξης στην αγορά κατοικίας δεν έχει παρά να καταγράψει τις περιοχές που είχαν τις υψηλότερες υπεραξίες στη διάρκεια της έκρηξης της αγοράς. Θα διαπιστώσει λοιπόν ότι τα υψηλότερα κέρδη προήλθαν από τις περιοχές της μεσαίας τάξης. Αυτές δηλαδή , στις οποίες θέλει να κατοικήσει το μεγαλύτερο ποσοστό του πληθυσμού και για αυτό εξασφαλίζει μία συχνή ροή ζήτησης» τόνιζε πανεπιστημιακός που ανέλυσε τα αποτελέσματα της έρευνας και τα αποτελέσματα μάλλον τον δικαιώνουν.

Ποια ήταν τα κριτήρια των επιλογών που έκαναν οι αγοραστές την περίοδο αυτή;   Από τα αποτελέσματα της έρευνας προκύπτει τα κοινά χαρακτηριστικά των περιοχών που μπορούν να χαρακτηρισθούν ως πρωταθλητές των κερδών είναι:

-Να είναι σχετικά καινούργιες περιοχές με μεγάλο απόθεμα νεόκτιστων κατοικιών.

-Να έχουν σχετικά εύκολη πρόσβαση στο τόπο εργασίας.

-Να έχουν «ανθρώπινους» όρους δόμησης.

-Να μη έχουν μεγάλη προσφορά κατοικιών μεγάλης ηλικίας

-Να έχουν ομοιογενή εθνογραφική, εισοδηματική και κοινωνική σύνθεση.

-Να έχουν χαμηλούς δείκτες εγκληματικότητας.

Πρόκειται , για "απαιτήσεις" οι οποίες συνδέονται με την προσπάθεια των μεσαίων στρωμάτων να πετύχουν την  αναβάθμιση του επιπέδου στέγασης τους επιλέγοντας περιοχές οι οποίες προσφέρουν καλύτερες υποδομές και υψηλότερη ποιότητα ζωής.

Κάτω από το πρίσμα αυτό ερμηνεύονται οι απώλειες που κατέγραψαν οι τιμές πώλησης κατοικιών που βρίσκονται σε περιοχές όπως η Κυψέλη, η οποία από τις αρχές της δεκαετίας του ΄90 έπαψε να είναι «γειτονιά της μεσαίας τάξης». Ενδεικτική είναι και η  λίστα των περιοχών με υψηλή κερδοφορία την περίοδο της ανόδου καθώς σε αυτή περιλαμβάνονται:

-Αμπελόκηποι (στις περιοχές πλησίον του μετρό και του Λυκαβηττού) αύξηση 20%

-Ζωγράφου αύξηση 38%

-Νέος Κόσμος (πλησίον μετρό) αύξηση άνω του 100%

-Βύρωνας , αύξηση 22%

-Βριλήσσια , αύξηση 41%

-Γέρακας, αύξηση 32%

-Μαρούσι, αύξηση 41%

-Μελίσσια , αύξηση 30%

-Χαλάνδρι , αύξηση 43%

-Άλιμος, αύξηση 27%

-Γλυφάδα , αύξηση 22%

Κυρίαρχα χαρακτηριστικά των περιοχών αυτών είναι η σχετικά μικρή ηλικία των κατοικιών αλλά και η άμεση εξάρτηση τους από σημαντικά έργα υποδομής κυρίως στο τομέα των κατασκευών.

«Η αναγκαστική αποχή της μεσαίας τάξης από την αγορά κατοικίας που καταγράφηκε απο το το 2009 ,ήταν η βασική αιτία της κατάρρευσης της ζήτησης και της υποχώρησης του επιπέδου των τιμών. Από το 2009 μέχρι σήμερα σε όλες τις περιοχές αυτές καταγράφηκαν απώλειες που αθροιστικά υπερβαίνουν το 18% κατά μέσο όρο . Μάλιστα στις περισσότερες από αυτές το αδιάθετο απόθεμα νέων κατοικιών φθάνει σε επίπεδο ρεκόρ, ενώ ο μέσος απαιτούμενος χρόνος διάθεσης έχει διπλασιαστεί σε σύγκριση με το 2207», επισήμανε χαρακτηριστικά ο ίδιος πανεπιστημιακός.

Σενάρια τρόμου για την πρώτη κατοικία

Πέμπτη, 28 Αύγουστος 2025 10:10

Σενάρια για την κατάργηση της απαλλαγής απο τον φόρο μεταβίβασης που ισχύει σήμερα για την αγορά πρώτης κατοικίας κυκλοφορούν στα δημοσιογραφικά γραφεία. Στην ατζέντα ακόμη βρίσκονται οι (δικαιολογημένες) εξαιρέσεις που αποφάσισε η κυβέρνηση από τον ΕΝΦΙΑ. Οπως εκτιμούν, η έκπτωση κατά 20% του Ενιαίου Φόρου στα κενά διαμερίσματα, μονοκατοικίες και εξοχικά που δεν ηλεκτροδοτούνται οδηγεί σε απώλειες εσόδων ύψους 100 εκατ. ευρώ τον χρόνο, ενώ πάνω από 200 εκατ. ευρώ είναι οι απώλειες από την απαλλαγή των σεισμόπληκτων περιοχών, και ειδικά της Κεφαλλονιάς, όπου υπάρχουν ιδιοκτησίες μεγάλης αξίας. Πρώτη κατοικία και ομογενείς Επίσης επανεξετάζονται προσεκτικά οι απαλλαγές από τον φόρο μεταβίβασης κύριας κατοικίας που ισχύουν επί δεκαετίες για έλληνες ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ενωσης. Η απαλλαγή παρέχεται για αγορά κατοικίας από άγαμο ως 200.000 ευρώ, από έγγαμο ως 250.000 ευρώ, ενώ το ποσό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο, το τέταρτο κ.λπ. Σύμφωνα με τις μετρήσεις του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους, από την απαλλαγή του φόρου το Δημόσιο χάνει κάθε χρόνο 63 εκατ. ευρώ.

Να μη κόβεται το ρεύμα

Πέμπτη, 28 Αύγουστος 2025 10:10

Το ΚΕ.Π.ΚΑ. απέστειλε, χθες, την παρακάτω επιστολή, προς τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης και Υπουργό Οικονομικών, κ. Ευάγγελο Βενιζέλο, την οποία κοινοποιήσαμε, στον Πρωθυπουργό της Ελλάδας, κ. Γεώργιο Παπανδρέου, στον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης, κ. Θεόδωρο Πάγκαλο, στον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, κ. Γεώργιο Παπακωνσταντίνου, στον Υπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, κ. Γεώργιο Κουτρουμάνη, στον Υφυπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, κ. Ιωάννη Μανιάτη, στον Υφυπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, κ. Ιωάννη Κουτσούκο και στο Γενικό Γραμματέα Καταναλωτή, κ. Δημήτρη Σπυράκο.

«Κύριε Αντιπρόεδρε,

Η επιβολή της έκτακτης εισφοράς, για τα ακίνητα, που εισπράττεται, μέσω των λογαριασμών της Δ.Ε.Η., προβλημάτισε το ΚΕ.Π.ΚΑ. – Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών. Έχουμε γίνει αποδέκτες και παραπόνων και ερωτημάτων, από καταναλωτές, που καλούνται να πληρώσουν, για μια ακόμα φορά, τη διάσωση της χώρας. Κατανοούμε την ανάγκη της Ελλάδας να διορθώσει τους οικονομικούς δείκτες και συμφωνούμε ότι η επιβολή άμεσης φορολογίας, στα περιουσιακά στοιχεία και στα εισοδήματα, είναι πιο δίκαιο μέτρο, από την αύξηση της έμμεσης φορολογίας. Όμως, δεν πρέπει να ξεχνούμε όσους ανήκουν, σε ευπαθείς ομάδες πληθυσμού, όσα νοικοκυριά είναι υπερχρεωμένα, όσους αδυνατούν να εξοφλήσουν ακόμα και τους λογαριασμούς τους, για το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό κ.λπ. Η απόφαση να διακόπτεται η παροχή του ηλεκτρικού ρεύματος, σε όσους δεν πληρώνουν το έκτακτο τέλος ακινήτου, μας βρίσκει, κάθετα, αντίθετους. Η ηλεκτρική ενέργεια αποτελεί καθολική υπηρεσία και είναι ευθύνη της Πολιτείας να εξασφαλίσει την πρόσβαση όλων των πολιτών, σε αυτήν, με συγκεκριμένα ποιοτικά χαρακτηριστικά και σε προσιτές τιμές. Η απόφαση να διακόπτεται η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, αν δεν πληρωθεί το τέλος, έρχεται, σε αντίθεση, με τον καθολικό χαρακτήρα της ηλεκτρικής ενέργειας και θα οδηγήσει του χαμηλού εισοδήματος καταναλωτές, σε ενεργειακή ένδεια, με ολέθριες συνέπειες, στην υγεία τους και τη ζωή τους. Πρέπει να ληφθούν υπόψη οι κίνδυνοι, για την υγιεινή, τη συντήρηση τροφίμων και τη θέρμανση, σε περίπτωση διακοπής της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Κύριε Αντιπρόεδρε, Ζητούμε να αναθεωρήσετε την απόφασή σας, για διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος, στους καταναλωτές, που αδυνατούν να πληρώσουν το νέο τέλος ακινήτων».

"Καλυβι" 140 εκατ. προς πώληση

Πέμπτη, 28 Αύγουστος 2025 10:10

Το μαγευτικό παλάτι που βρίσκεται στη λεωφόρο Foch του Παρισιού πωλείται έναντι 140 εκατομμυρίων δολαρίων ποσό που το κάνει το δεύτερο πιο ακριβό ακίνητο (όσον αφορά στην αγορά κατοικίας). To παλάτι είναι 2600 τ.μ και αποτελείται από 12 κρεβατοκάμαρες, 12 μπάνια και 4 διαμερίσματα προσωπικού. Η διακόσμησή του περιλαμβάνει πολλά στοιχεία του 18ου αιώνα, όπως το μαρμάρινο τζάκι τα γύψινα διακοσμητικά της οροφής κ.τ.λ. Η αυλή του σπιτιού έχει έκταση 1500τ.μ..

Τα πέντε λάθη του Ε9

Πέμπτη, 28 Αύγουστος 2025 10:10

Oι πέντε συνηθέστερες περιπτώσεις λαθών στο Ε9 για τις οποίες απαιτούνται διορθώσεις είναι:

1. Κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο (έκπτωση ΕΝΦΙΑ 20%):  Αφορά ακίνητα που καθ΄ όλη τη διάρκεια του 2013 ήταν κενά και χωρίς ρεύμα.  Συμπληρώνονται αθροιστικά οι ενδείξεις:

- στη στήλη 32 του πίνακα 1 αναγράφεται ο κωδικός 8 «κενό κτίσμα»

- στη στήλη 30  του πίνακα 1 αναγράφεται η ένδειξη «ΝΑΙ» ότι είναι δηλαδή ηλεκτροδοτούμενο αφού ηλεκτροδοτούμενο θεωρείται κάθε ακίνητο στο οποίο υπάρχει παροχή ρεύματος (μετρητής ρεύματος) ανεξάρτητα αν η ηλεκτροδότηση έχει διακοπεί.

- στη στήλη 31του πίνακα 1 αναγράφεται ο αριθμός παροχής ρεύματος.

2. Ημιτελές ακίνητο (έκπτωση ΕΝΦΙΑ 60%): Για ακίνητο το οποίο δεν είναι αποπερατωμένο, δεν έχει ποτέ ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα και είναι κενό, συμπληρώνονται αθροιστικά οι ενδείξεις:

- στη στήλη 10 του Πίνακα 1 αναγράφεται ο κωδικός 99 «ημιτελές κτίσμα»

- στη στήλη 30 του Πίνακα 1 αναγράφεται η ένδειξη ΟΧΙ «μη ηλεκτροδοτούμενο» ή, αν αναγραφεί η ένδειξη ΝΑΙ, συμπληρώνεται ο αριθμός της εργοταξιακής παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και

- στη στήλη 32 του Πίνακα 1 συμπληρώνεται κωδικός 8 «κενό κτίσμα».

Δεν συμπληρώνεται, η στήλη 32 αν πρόκειται για κτίσμα που έχει μεν αποπερατωθεί, αλλά αναγράφεται ως ημιτελές γιατί έχει μερική έλλειψη στέγης ή έχει υποστεί ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό.

3. Αυθαίρετα: Αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν και για τις οποίες δεν υπήρχε υποχρέωση αναγραφής στις προηγούμενες δηλώσεις Ε9, από το έτος 2014 δηλώνονται στην πραγματική τους κατάσταση (είτε αναγράφονται για πρώτη φορά είτε η επιφάνειά τους προστίθεται στο ήδη υφιστάμενο κτίσμα).  Αυθαίρετη επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστο ή κοινόκητο χώρο προστίθεται στους κύριους χώρους αυτής.

4. Ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα: Αν για τα ακίνητα αυτά έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής κατοικίας αναγράφονται ως κατοικίες ενώ αν έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής επαγγελματικής στέγης αναγράφονται ως επαγγελματικές στέγες.

5. Πισίνες: Εάν έχει εκδοθεί άδεια ειδικού κτηρίου αναγράφεται σε ξεχωριστή γραμμή  ως αθλητική εγκατάσταση. Αν δεν έχει εκδοθεί άδεια η επιφάνεια εσωτερικής πισίνας κατοικίας προστίθεται στους κύριους χώρους κατοικίας η επιφάνεια της εξωτερικής πισίνας αναγράφεται στους βοηθητικούς χώρους.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki