realestatenews.gr
Εξοχική : Πως θα ανακάμψη η αγορά
Εχει τύχη η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας σήμερα; Το ερώτημα αυτό απασχολεί χιλιάδες ανθρώπους -κατασκευαστές , μεσίτες αλλά και ιδιοκτήτες γης σε εξοχικές περιοχές- καθώς διαπιστώνουν ότι οι ηγεσίες των κομμάτων είτε εμφανίζονται χωρίς να έχουν πρόγραμμα είτε οι θέσεις που διατυπώνουν ενισχύουν συγκεκριμένα συμφέροντα (τα νομοσχέδια που εμφάνισε η προηγούμενη κυβέρνηση που φωτογράφιζαν ξενοδόχους και κατασκευαστές) είτε κινούνται στα όρια της περιβαλλοντικής υπερβολής. Η αλήθεια είναι ότι η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας κινείται χωρίς πυξίδα σε ένα περιβάλλον έντονου ανταγωνισμού απο την Τουρκία, την Κροατία, το Μοντενέγκρο αλλά και απο την Ισπανία, την Πορτογαλία , τη Νότια Γαλλία και την Ιταλία. Αποτέλεσμα, σύμφωνα με τις έρευνες που έχουν συντάξει διεθνείς εξειδικευμένοι οργανισμοί στην εξοχική κατοικία, το ελληνικό προϊόν να βρίσκεται στις τελευταίες θέσεις των προτιμήσεων των ευρωπαίων αγοραστών. "Η ελληνική εξοχική κατοικία είναι ένα προϊόν χωρίς ταυτότητα. Και αυτό σε αντίθεση με άλλες αγορές στις οποίες η βιομηχανία της εξοχικής κατοικίας έχει "ονοματεπώνυμο" είτε μέσω των τιμών είτε μέσω της ανάδειξης των συγκριτικών πλεονεκτημάτων των επιμέρους περιοχών.
Στην πραγματικότητα , η ελληνική παραθεριστική κατοικία έχει μία σειρά συγκριτικών πλεονεκτημάτων σε σύγκριση με την Τουρκία και την Ιταλία. Το πρώτο πλεονέκτημα είναι ότι σε αντίθεση με τις άλλες ανταγωνίστριες χώρε στις οποίες η ανάπτυξη έγινε μαζικά , στην Ελλάδα η ανάπτυξη της αγοράς προήλθε απο μικρές επιχειρήσεις και αυτό είχε ως συνέπεια αφενός την κατασκευή μικρών σπιτιών και αφετέρου την διατήρηση του περιβάλλοντος. Φυσικά, ο τρόπος με τον οποίο αναπτύχθηκε η ελληνική εξοχική κατοικία είχε ως αποτέλεσμα το κόστος να είναι υψηλότερο αφού δεν έγινε εκμετάλλευση των οικονομιών κλίμακας των μεγάλων κατασκευών και αυτό όπως είναι φυσικό αντανακλάται στην τιμή. Απο την άλλη πλευρά όμως είναι πολύ πιο εύκολη η προβολή του προϊόντος σε ειδικές αγορές αγοραστών οι οποίες αποφασίζουν με βάση την ποιότητα. Αυτό που είναι δεδομένο είναι ότι οι ελληνικές κυβερνήσεις στην πραγματικότητα δεν έχουν κάνει απολύτως τίποτε για την προβολή των συγκριτικών πλεονεκτημάτων της ελληνικής βιομηχανίας εξοχικής κατοικίας ενώ με το φορολογικό που εφαρμόζουν αποτρέπουν τους υποψήφιους αγοραστές." , επισήμανε χαρακτηριστικά κορυφαίος βρετανός επιχειρηματίας που δραστηριοποιείται στην αγορά εξοχικής κατοικίας της Ισπανίας, αναφερόμενος στις δυνατότητες ανάκαμψης της ελληνικής αγοράς. Σε ερώτηση του realestatenews.gr σχετικό με τις παρεμβάσεις που θα πρέπει να γίνουν προκειμένου να γίνει ανταγωνιστική η αγορά τόνισε: "Αυτό που χρειάζεται είναι η προβολή των συγκριτικών πλεονεκτημάτων του ελληνικού προϊόντος στις ευρωπαϊκές αγορές, η διαμόρφωση ενός φιλικού φορολογικού πλαισίου για τους ξένους αγοραστές και η άρση των αντικινήτρων για αγοραστές απο τρίτες χώρες. Σημαντικό είναι επίσης να ενισχυθεί το σημερινό προφιλ του προϊόντος και να αποτραπεί πάσει θυσία η βιομηχανοποίηση του."
Στην αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ, οι πωλήσεις νέων κατοικιών κατέγραψαν πτώση -16,9% σε μηνιαία βάση τον Φεβρ.’11, από -9,6% τον Ιαν.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις υποχώρησαν κατά -28,0%. Παρά την απογοητευτική εικόνα των πωλήσεων νέων κατοικιών, ο δείκτης επικείμενων πωλήσεων κατοικιών (για τις οποίες υπογραφήκαν συμβόλαια πώλησης) ανήλθε στο 90,8 τον Φεβρ.’11 (2,1% σε μηνιαία βάση), έναντι 88,9 τον Ιαν.’11 (-2,8% σε μηνιαία βάση). Σε ετήσια βάση, ο δείκτης μειώθηκε κατά -8,2%. Στο μεγάλο απόθεμα κατοικιών και τη χαμηλή ζήτηση, αποδίδεται ως ένα μεγάλο βαθμό η γενική, αναιμική εικόνα της αγοράς ακινήτων.
Είστε πλέον έτοιμοι να γίνεται ιδιοκτήτης;Σίγουρα η διαδικασία της αγοράς είναι συναρπαστική αλλά και εξαντλητική . Ορισμένες όμως φορές αποδεικνύεται αδιέξοδη λόγω ορισμένων λαθών που ανατρέπουν όλο τον σχεδιασμό. Εμείς λοιπόν ρωτώντας κυρίω μεσίτες αλλά και υπαλληλους τραπεζών εξειδικευμένους στην παροχή στεγαστικών δανείων προσπαθήσαμε να εντοπίσουμε και να καταγράψουμε τα εννέα πιό συνηθισμένα λάθη.
Τα μεσαία εισοδήματα και τα ακίνητα θα σηκώσουν το κύριο βάρος των αλλαγών στο φορολογικό που σχεδιάζει η κυβέρνηση, η οποία, υπό την πίεση της τρόικας, ανοίγει τον βηματισμό της για την οριστικοποίηση των νέων ρυθμίσεων και για το νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το αργότερο έως τα μέσα Σεπτεμβρίου. Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, το εισοδηματικό και περιουσιακό «κατώφλι» για τις φορολογικές επιβαρύνσεις κατεβαίνει χαμηλότερα σε σχέση με το αρχικό σενάριο, μετά την απόρριψη από την τρόικα εσόδων 2 δισ. ευρώ από τη φοροδιαφυγή για την περίοδο 2013-2016 και τις εκτιμήσεις ότι φέτος η υστέρηση στις φορολογικές εισπράξεις θα είναι τουλάχιστον 2 δισ. ευρώ. Αν και είναι νωρίς για τον τελικό λογαριασμό, πηγή του υπουργείου Οικονομικών έλεγε ότι ο πήχης τοποθετείται γύρω στα 12.000 ευρώ για τα εισοδήματα και στα 180.000 ευρώ για τα ακίνητα, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του φορολογουμένου.Περισσότερα Άρθρα...
