realestatenews.gr
Καινούργιο Vs Παλιό
Καινούργιο ή μεταχειρισμένο σπίτι; Δεν υπάρχει απόλυτος κανόνας. Είναι θέμα γούστου, κόστους, τρόπου ζωής κ.α.. Ένα νέο σπίτι, θα πρέπει, φυσικά, να είναι σε άριστη κατάσταση, και ο αγοραστής να είναι σίγουρος ότι δεν θα έχει καμία σοβαρή οικονομική επιβάρυνση για κάποιο χρονικό διάστημα. Αν μάλιστα το σπίτι είναι υπό κατασκευή τότε μπορεί ο αγοραστής να επιλέξει το χρώμα των τοίχων , τα πλακάκια αλλά και την θέση της κουζίνας ώστε το σπίτι να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του.
Οι νέες κατοικίες κατασκευάστηκαν επίσης με βάση τις σύγχρονες απαιτήσεις –αρχιτεκτονικές , διαρρύθμισης εσωτερικών χώρων , τεχνικές προδιαγραφές εξοικονόμησης ενέργειας κλπ. Για παράδειγμα μπορεί να έχουν μία μεγαλύτερη και πιο λειτουργική κουζίνα . Αντίθετα στα παλαιότερα σπίτια, είναι πιθανό ότι η κουζίνα θα είναι μικρή. Ένα νεώτερο σπίτι είναι πιθανότερο να έχει περισσότερα μπάνια σε σύγκριση με ένα παλαιότερο με τον ίδιο αριθμό των υπνοδωματίων. Ένα άλλο στοιχείο είναι ότι τα παλαιότερα σπίτι είχαν χώρους ανεκμετάλλευτους που όχι μόνο αυξάνουν το κόστος αγοράς αλλά και τους λογαριασμούς. Κόστος σημαίνει και η έλλειψη καλής μόνωσης καθώς και …
Όλα αυτά όμως τα υπέρ «εξαφανίζονται» από δύο ισχυρά επιχειρήματα που δρουν υπέρ των παλαιότερων σπιτιών. Το ένα επιχείρημα αφορά στο κόστος αγοράς. Γενικά , η «ψαλίδα» των τιμών καινούργιων και μεταχειρισμένων είναι 20-30%. Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει λιγότερο δάνειο ή μεγαλύτερη εξοικονόμηση μετρητών. Αν κάποιος υπολογίσει πχ την εξοικονόμηση από τους τόκους στην διάρκεια ενός 15ετούς δανείου μπορεί με έκπληξη να διαπιστώσει ότι το ποσό που γλυτώνει είναι μεγαλύτερο από το κόστος των επισκευών που θα απαιτηθούν σε ένα παλαιότερο σπίτι. Το δεύτερο στοιχείο είναι η τιμή μεταπώλησης. Στην αγορά ακινήτων υπάρχουν πάντα περιοχές που αντέχουν στην κρίση. Δυστυχώς στις περιοχές αυτές τα νέα σπίτια που κτίζονται είναι ελάχιστα και πανάκριβα και έτσι η αγορά ενός μεταχειρισμένου είναι σχεδόν μονόδρομος. ..
Το μόνο σίγουρο είναι ότι ο κ. Καντάφι είναι ένας πλούσιος άνθρωπος με σημαντικές επενδύσεις . Αυτό που δεν ήταν γνωστό αφορά τα ακίνητα του σε ξένες χώρες ακόμα και στις ΗΠΑ. Σύμφωνα με πληροφορίες που έχουν δεί το φως της δημοσιότητας μεταξύ των ακιήτων που έχει περιλαμβάνεται και ένα μέγαρο, στο πλούσιο προάστιο της Νέας Υόρκης ,Englewood, N.J., Η κυβέρνηση της Λιβύης αγόρασε το κτήμα Englewood το 1982, αρχικά για τον λίβυο πρέσβη Ηνωμένα Εθνη . Το ακίνητο ήρθε στην δημοσιότητα το 2009 Τύπο όταν ο Καντάφι επισκέφτηκε για τελευταία φορά τις Ηνωμένες. Τότε έγινε γνωστό ότι σχεδιάζε να τοποθετήσει μία τέντα σε στυλ Βεδουϊνων στο σπίτι του το οποίο ας σημειωθεί βρίσκεται πολύ κοντά σε έναν εβραϊκό σχολείο. Οι ντόπιοι διαμαρτυρήθηκαν για το σχέδιο και μετά από ένα διπλωματικό μαραθώνιο ο λίβυος ηγέτης πείστηκε να περιορίσει την επίσκεψή του στο Μανχάταν. Το σπίτι χαρακτηρίζεται ως λιβυκό έδαφος, και αυτό σημαίνει ότι όποιος ζει εκεί μδεν πληρώνει φόρους. Πάντως στην γειτονιά κατοικούν αρκετοί επώνυμοι καλλιτέχνες όπως ο Eddie Murphy, ο John Travolta και ο ράπερ Lil 'Kim. Ανάμεσα στους επώνυμους είναι και ένας ραβίνος ο οποίος μάλιστα είχει διαμαρτυρηθεί ενεργά στη προοπτική της διαμονής του Καντάφι στην βεδουϊνικη τέντα του.
Οι πιο πλούσιοι Έλληνες κατοικούν στο Παλαιό Ψυχικό με μέσο ετήσιο οικογενειακό εισόδημα 544.601 ευρώ ενώ στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Εκάλη με μέσο οικογενειακό εισόδημα 122.879 ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος που υποβλήθηκαν το 2011 και τα οποία επεξεργάστηκε και ανήρτησε στο Διαδίκτυο η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) του υπουργείου Οικονομικών. Ακολουθεί το Κολωνάκι, το Ψυχικό Φιλοθέη, η Πυλαία Θεσσαλονίκης, το Ρουφ, η Κηφισιά, το κέντρο της Αθήνας και ο Διόνυσος ενώ τη λίστα συμπληρώνουν ακόμα η Νέα Ερυθραία, η Δροσιά, η Ροδόπολη, η Ανω Γλυφάδα, η Βούλα και η Βουλιαγμένη. Στον αντίποδα, τα νοικοκυριά με το χαμηλότερο μέσο οικογενειακό εισόδημα το 2011 βρίσκονται στην Οργάνη Ροδόπης με 8.620 ευρώ, οι κάτοικοι στα μικρά νησιά των Δωδεκανήσων (Λειψοί, Αγαθονήσι, Αρκοί και Μάραθος) με μέσο οικογενειακό εισόδημα 9.573 ευρώ τον χρόνο και στο Βασιλικό Ανω Πωγωνίου Ιωαννίνων, με μέσο οικογενειακό εισόδημα 9.959 ευρώ ετησίως.
Έχετε αποφασίσει να προχωρήσετε σε επισκευές στο σπίτι σας πριν ξεκινήσετε να ψάξετε για αγοραστή. Όμως ένα ερώτημα συνεχίζει να γυρνάει στο μυαλό σας: Είναι σωστή κίνηση ; Θα πάρω πίσω τα λεφτά μου. Εμείς προσπαθήσαμε , ρωτώντας μεσίτες και κατασκευαστές ,να δούμε που αρχίζει η αλήθεια και που τελειώνει ο μύθος στο θέμα των επισκευώνΠερισσότερα Άρθρα...
