Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ:Εμπορικό κέντρο γίγας

grafima-dentra-ktiriaΗ ΚΕΡΑΜΕΙΑ ΑΛΑΤΙΝΗ προχωρεί στην αξιοποίηση ιδιόκτητων οικοπέδων της στην Θεσσαλονίκη.ΠΓια το σκοπό αυτό βρίσκεται σε συνεχή επαφή με τους αρμόδιους φορείς και Υπηρεσίες και επιδιώκει την οριστικοποίηση των αποφάσεων που θα επιτρέψουν την έναρξη των εργασιών. Εκτιμάται ότι μέσα στην τρέχουσα χρήση θα αποφασισθούν οι οριστικοί σχεδιασμοί των αρμόδιων αρχών που θα επιτρέψουν την δρομολόγηση των εργασιών.
Συγκεκριμένα, προτιθέμενη να δραστηριοποιηθεί το δυνατόν ταχύτερο στον κλάδο αξιοποίησης των ακινήτων της -που αποτελεί πλέον και την κύρια βάση της επιχειρηματικής της δραστηριότητας- στοχεύει στη δημιουργία μεγάλου εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου, επιφάνειας κατ. ελάχιστο 30.000 τ.μ., με δυνατότητα να φτάσει έως 60.000 τ.μ. Το εμπορικό κέντρο θα συγκεντρώσει επώνυμες εταιρείες λιανικών πωλήσεων και παροχής υπηρεσιών σε ένα υπέρ-τοπικού χαρακτήρα επιχειρηματικό χώρο.Παράλληλα,στις 5 Ιουνίου 2009 εκδόθηκε η σχετική άδεια κατασκευής για την ανοικοδόμηση επι αντιπαροχή του ιδιοκτήτου αγροτεμαχίου του Κωνσταντίνου Κώτσια επιφανείας 7.500 τ.μ. στην περιοχή Θέρμης Θεσσαλονίκης για την κατασκευή πολυτελούς συγκροτήματος. Οι διαδικασίες που αφορούν τα τοπογραφικά, στατικά και μηχανολογικά έχουν ολοκληρωθεί και οι εργασίες κατασκευής είναι σε αρχικό στάδιο. Η κατασκευή του έργου έχει ανατεθεί δια συμβάσεως σε υπεργολαβική εταιρεία που θα επιβαρυνθεί με το κόστος κατασκευής . Το υπέρ του οικοπεδούχου ποσοστό αντιπαροχής ορίσθηκε σε 33,33 %.

Φεύγουν απο την υψηλή φοραλογία και επενδύουν στο Λονδίνο και όχι μόνο...

investment2Στο  Λονδίνο η αγορά ακινήτων δείχνει να αναγεννάται ενώ ανάλογα συμπτώματα καταγράφονται σε Ελβετία, Μονακό αλλά και  στη Νότια Γαλλία. Όταν η κρίση κτύπησε τα πρώτα θύματα ήταν τα ακριβά ακίνητα που η αξία τους ξεπερνούσε τα 2 εκ. Ευρώ , σκληρά. Η αγορά πρώτης κατοικίας στο Κεντρικό Λονδίνο έπεσε κατά 20-30% ενώ και στο Μονακό και στην Νότια Γαλλία επίσης η κρίση έφερε μια πτώση της τάξης του 20%. Μόνο στην Ελβετιά  , οι τιμές ανέβηκαν, και αυτό κατά 5% μέχρι τώρα.Σήμερα υπάρχουν ασφαλείς ενδείξεις ότι όλα αυτά βρίσκονται πολύ κοντά στο να γίνουν "κομμάτι της ιστορίας."
Μεγάλες μεσιτικές αλλυσίδες λένε επίσημα  ότι το 30% των συμφωνιών στην αγορά που αφορούν την πρώτη κατοικία στο κεντρικό Λονδίνο "έκλεισαν" μέσα στο Οκτώβριο και τον Σεπτέμβριο. Αναλυτές αλλά και επαγγελματίες  λένε ότι αυτή η δραστηριότητα βασίζεται σε πλούσιους επενδυτές που αγοράζουν κατοικίες στην Ευρώπη για να επενδύσουν. Επιπλεόν πολλοί εύποροι  αγοραστές εκμεταλεύονται τα φτηνά δάνεια για να χρηματοδοτήσουν αυτές τις αγορές.
Πάντως σύμφωνα με εκτιμήσεις τουλάχιστον το 50% των αγοραστών στο Λονδίνο είναι ξένοι,  κυρίως από την Ηπειρωτική Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Ασία. Περίπου το 50% των αγοραστών είναι ξένοι, και το ποσοστό των Ιταλών ανέρχεται, πλέον, στο 38% των Ευρωπαίων αγοραστών στο Λονδίνο. Αρωγός είναι η  αδύναμη στερλίνα αλλά και η επιθυμία για απόκτηση ενός σπιτιού  στο Λονδίνο., μ Και ενώ οι πολλά Ευρωπαϊκά κράτη φορολογούν τους πλούσιους όλο και περισσότερο και "κλείνουν" τις νομικές "τρύπες" όσον αφορά τους μη μόνιμους κατοίκους, και με την γενικότερη απειλή νέων φόρων σε άλλες Ευρωπαϊκές χώρες, η χαμηλή φορολογία που υπάρχει στην Ελβετία μοιάζει όλο και πιο επιθυμητη.Παρά την πτώση που σημείωσαν οι τιμές από το 2007, η ζήτηση για πρώτη κατοικία στο Μονακό παραμένει μεγάλη. Ένας αριθμός από διαμερίσματα πωλήθηκαν αντί του ποσού των 50 εκατομύριων Ευρώ το περασμένο καλοκαίρι, κάνοντας το Πριγκηπάτο την πιο ακριβή περιοχή κατοικίας. Και ενώ η φήμη του Μονακό τσιμεντώνεται, ξαναανεβαίνουν οι τιμές και στην υπόλοιπη Νότια Γαλλία

ΚΥΠΡΟΣ;Πτώση έως 30%

Σειρά προτάσεων προς την Κυβέρνηση για ανάκαμψη του τομέα των κατασκευών έχει ετοιμάσει η Ομοσπονδία Εργοδοτών και Βιομηχάνων (ΟΕΒ), η οποία εκτιμά ότι ο κύκλος εργασιών του τομέα για το 2009 αναμένεται να μειωθεί συνολικά 25% μέχρι 30%, σε σχέση με το 2008, με όλα τα αρνητικά, όπως αναφέρει, "που αυτό συνεπάγεται για τα έσοδα και τους απασχολούμενος στον τομέα".
Σε ανακοίνωση η ΟΕΒ αναφέρει ότι "παρακολουθεί με ανησυχία τις ολοένα και δυσμενέστερες εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων" και καλεί την Κυβέρνηση να εξεύρει άμεσα τρόπους αύξησης του βαθμού υλοποίησης του αναπτυξιακού προϋπολογισμού για το 2009, επειδή διαφαίνεται, όπως αναφέρει, ότι το ποσοστό υλοποίησης παραμείνει στο ίδιο με το περσινό επίπεδο. Η Ομοσπονδία ζητεί, επίσης, από την Κυβέρνηση "να προχωρήσει σε σχεδιασμό και εξεύρεση τρόπων προώθησης επιπρόσθετων μέτρων στήριξης του Κατασκευαστικού Τομέα μέσω του Κρατικού Προϋπολογισμού για το 2010 και να στοχεύσει σε πλήρη υλοποίηση του αναπτυξιακού προϋπολογισμού για το νέο έτος, να προχωρήσει στην υλοποίηση των αναπτυξιακών έργων που συμπεριλαμβάνονται στον Κρατικό Προϋπολογισμό του 2009 και 2010, για τα οποία υπάρχουν ή υπήρξαν σκέψεις για αναστολή (κτήριο της Βουλής, Ταχυδρομείο Λευκωσίας, κτήριο Τμήματος Δημοσίων Εργων, Μέγαρο Πολιτισμού), χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της αυτοχρηματοδότησης των έργων και να προχωρήσει και να υλοποιήσει συγκεκριμένα μέτρα και δράσεις για επιτάχυνση της διαδικασίας έκδοσης πολεοδομικών αδειών".
Η ΟΕΒ αναφέρει, επίσης, ότι η Κυβέρνηση θα πρέπει να προχωρήσει και να υλοποιήσει συγκεκριμένα μέτρα και δράσεις για πάταξη και καταπολέμηση της παράνομης και αδήλωτης εργασίας και να σχεδιάσει και να εφαρμόσει συγκεκριμένα μέτρα φορολογικών ελαφρύνσεων για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, τα οποία θα λειτουργήσουν σαν κίνητρα για όσους ενδιαφέρονται να προχωρήσουν σε επενδύσεις που αφορούν έναρξη νέων κατασκευαστικών έργων.

Αύξηση της προσφοράς

xeri-me-kleidiΑύξηση της προσφοράς  κατοικιών και αγροτεμαχίων σε τουριστικά θέρετρα αναμένουν τους  προσεχείς μήνες μεσίτες που δραστηριοποιούνται στις περιοχές αυτές.  Αιτία το γεγονός ότι  η φετινή τουριστική σαιζόν δεν ήταν ικανοποιητική  αφού σημείωσε κάμψη που σε ορισμένες περιοχές ξεπέρασε και το 20% και έτσι η πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου προβάλλει ως η μόνη εφικτή διέξοδος για πολλούς επιχειρηματίες. Πάντως προς το παρόν , οι τιμές των καινούργιων ακινήτων που προσφέρονται προς πώληση κινούνται στα επίπεδα της άνοιξης.

Κάμψη σε επενδύσεις επαγγελαμτικών ακινήτων

gyalino-ktirioΗ κρίση επηρέασε  και τις επενδύσεις στα επαγγελματικά ακίνητα καθώς σύμφωνα με επίσημα στοιχεία το α΄ τρίμηνο οι κατασκευές επαγγελματικών κτιρίων σημείωσαν μείωση –σε ετήσια βάση- κατά 3,3% . Σημειώνεται ότι στο αντίστοιχο τρίμηνο του 2008 είχε καταγραφεί  αύξηση της τάξης του 13,9%. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κατασκευαστών στα επόμενα τρίμηνα του τρέχοντος έτους δεν διαφαίνονται προοπτικές αντιστροφής του κλίματος. Αυτό άλλωστε προκύπτει και απο τις έρευνες συγκυρίας που πραγματοποιεί ο ΙΟΒΕ στις οποίες οι κατασκευαστές ιδιωτικών έργων εμφανίζονται να έχουν χαμηλο ποσοστό προσδοκιών,

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki