Εννέα αγορές συγκεντρώνουν το 62% της αξίας των μεταβιβάσεων ακινήτων ολόκληρης της Ελλάδας. Σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάστηκε το τμήμα αναλύσεων του www.realestatenews.gr , το 35% της συνολιής αξίας των συναλλαγών πραγματοποιείται στην Αθήνα και ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 9,3%, η  Ανατολική Αττική με 8% και ο Πειραιάς με 3,6%. Μερίδιο που κινείται μεταξύ 1% και 2,5% έχουν:
-Ηράκλειο
-Αχαϊα
-Λάρισσα και

-Δυτική Αττική.

Δεν διαφαίνεται η ανάκαμψη  το 2010 καθώς  αν διατηρηθούν τα σημερινά δεδομένα είναι πολύ να ανατραπεί το σημερινό σκηνικό αφού οι αποδόσεις λόγω των νέων φορολογικών μέτρων θα επηρεαστούν  ενώ η επιβολή τεκμηρίων , ποθεν έσχες και πρόσθετης φορολογίας σε υπεράκτιες εταιρίες θα επηρεάσουν αρνητικά τόσο τη ζήτηση όσο και την προσφορά. Οι επενδύσεις σε κατοικία θα κινηθούν στα φετεινά επίπεδα και ενδεχομένως από το β΄ εξάμηνο του χρόνου να σημειωθεί  οριακή βελτίωση. Το επίπεδο των τιμών στις κατοικίες είναι πολύ πιθανό να σημειώσει περαιτέρω μικρή υποχώρηση ενώ οι αποδόσεις στα επαγγελματικά ακίνητα εκτιμάται ότι θα σημειώσουν περαιτέρω αύξηση. Αβεβαιότητα , επικρατεί ως προς τη πορεία των μεταβιβάσεων καθώς  καταλυτικές θα είναι οι αποφάσεις για το νέο φορολογικό νομοσχέδιο .  Η αγορά , μπορεί να επηρεαστεί και από μία ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών αν και η πρόσφατη εμπειρία έδειξε ότι οι «πληροφορίες» για αύξηση των αντικειμενικών αξιών δεν επηρεάζουν , όπως στο παρελθόν τον όγκο των συναλλαγών. Αντίθετα ,  επιταχύνονται οι διαδικασίες για την ολοκλήρωση των διαδικασιών για μεταβίβαση ακίνητων περιουσιακών στοιχείων μέσω της «οδού» των γονικών παροχών.  Μεγάλο ερωτηματικό παραμένει η πορεία της εξοχικής κατοικίας αν και όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι η εγχώρια ζήτηση θα κινηθεί περίπου στα περυσινά επίπεδα χωρίς να υπάρχουν ενδείξεις για μία πιο θετική εξέλιξη. Ερωτηματικό παραμένει η ζήτηση από το εξωτερικό , η οποία συναρτάται από παράγοντες που με τα σημερινά δεδομένα δεν μπορούν να αξιολογηθούν . Η πορεία των χωρών  της Ευρωπαϊκής Ένωσης αλλά και των ΗΠΑ επηρεάζει τουριστικό προϊόν ενώ σημαντκός παράγων είναι και  η  ισοτιμία του ευρώ κυρίως σε σχέση με το δολάριο .

Δεν έχουν περάσει πολλά χρόνια που γειτονιές όπως : το Γκάζι , το Μεταξουργείο ακόμα και η πλατεία Βάθη, θεωρούνταν από τους περισσότερους ως ο πλέον ασφαλής δρόμος για να χάσει κάποιος τα χρήματα του στην περίπτωση που αποφασίσει να επενδύσει σε ακίνητο στην συγκεκριμένη περιοχή. Όμως , πλέον οι νέες συνθήκες που διαμορφώνονται καθημερινά στην αγορά κατοικίας έχουν σηματοδοτήσει θεαματικές αναδεικνύοντας πολλές από τις «ξεχασμένες» περιοχές ως πρωταγωνιστές της αγοράς δικαιώνοντας τους τολμηρούς.
Στην αγορά της ευρύτερης περιοχής που ξεκινά από την Πλατεία Βάθη και καταλήγει στο Γκάζι τα τελευταία χρόνια έχει στηθεί ένας απίστευτος χορός υπεραξιών που έχει ως αποτέλεσμα την τελευταία δεκαετία οι αυξήσεις τιμών που καταγραφήκαν να έχουν προσφέρει υπεραξίες που προσεγγίζουν το 150%. Σύμφωνα με στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη των τιμών πώλησης την περίοδο 1997-2008 η μέση τιμή πώλησης μίας κατοικίας στην περιοχή αυτή εκτινάχτηκε από τα 600 ευρώ το τετραγωνικό στο επίπεδο των 2.000 ευρώ περίπου. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Σε πείσμα  των καιρών που θέλει τις επενδύσεις σε κατοικίες να κατρακυλούν στις περιοχές αυτές καταγράφεται έντονη οικοδομική δραστηριότητα, η οποία δεν φαίνεται να ανακόπτεται παρά το γεγονός ότι οι τιμές πώλησης προσεγγίζουν –και μερικές φορές ξεπερνούν-τις 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Οι εξελίξεις μάλιστα αυτές οδηγούν πολλούς αναλυτές της αγοράς ακινήτων να κάνουν λόγο για το νέο μοντέλο ανάπτυξης της αγοράς κατοικίας .
Η ζήτηση για την αγορά κατοικίας δεν είναι πλέον μαζική, όπως στο παρελθόν , αλλά υπακούει σε συγκεκριμένους κανόνες και προέρχεται από συγκεκριμένες κατηγορίες κοινού επισημαίνεται σε μελέτη που αφορά τους προσδιοριστικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ζήτηση για κατοικία η οποία θα δημοσιοποιηθεί την επόμενη εβδομάδα .  Η  ευρύτερη περιοχή που ξεκινά από το Μεταξουργείο και καταλήγει στον Κεραμεικό  μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως μοντέλο προκειμένου να ερμηνευτούν οι νέες τάσεις που διαμορφώνονται στην αγορά. Τα αίτια που έφεραν την έκρηξη των τιμών πώλησης πολλές και ποικίλες. Καταρχήν οι σημαντικές επενδύσεις σε έργα υποδομής (μετρό) αλλά και για την ποιοτική αναβάθμιση της (πεζοδρομήσεις, πλατείες αλλά και το πρόγραμμα ενοποίησης των αρχαιολογικών χώρων) συνέβαλλαν στο να αλλάξει η προσωπικότητα της περιοχής. Δηλαδή από γειτονιές με έντονη χονδρεμπορική και βιοτεχνική δραστηριότητα μεταβλήθηκαν σε γειτονιές όπου τα πολιτιστικά δρώμενα αναδεικνύονται κυρίαρχα. Το γεγονός αυτό συμβάλλει στην γνωριμία με την περιοχή ανθρώπων με συγκεκριμένα οικονομικά, πολιτιστικά και επαγγελματικά χαρακτηριστικά που θα μπορούσαν να προκαλέσουν αυξημένη ζήτηση. Σε αυτό διευκολύνει και το γεγονός ότι στις ανταγωνιστικές περιοχές όπως για παράδειγμα στην Πλάκα και στο Θησείο το επίπεδο των τιμών είναι απαγορευτικό ενώ άλλες όπως για παράδειγμα στην περιοχή του Ψυρρή η οποία συγκεντρώνει ανάλογα χαρακτηριστικά επικρατούν επαγγελματικές χρήσεις οι οποίες αποτρέπουν την ανάδειξη τους σε περιοχή κατοικίας.  Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στην ευρύτερη περιοχή των περιοχών Μεταξουργείου-Κεραμεικού ήταν το 40% των αντιστοίχων τιμών που είχαν διαμορφωθεί για κατοικίες στην περιοχή της Πλάκας και το 70% για κατοικίες στην περιοχή του Θησείου. Το γεγονός αυτό είχε ως συνέπεια την προσέλκυση κατασκευαστικών οι οποίες επένδυσαν αγοράζοντας αρχικά γη και στην συνέχεια προσφέροντας ένα προϊόν προσαρμοσμένο στις ανάγκες και τις απαιτήσεις του συγκεκριμένου καταναλωτικού κοινού.

H Εθνική Ένωαη Μεσιτών ανακοίνωσε τη προηγούμενη εβδομάδα ότι οι πωλήσεις κατοικιών ανέβηκαν κατά 7,4% τον Νοέμβρη σε σχέση με τον Οκτώβριο.  Λόγω των φορολογικών ελαφρύνσεων για τους αγοραστές και  των χαμηλών επιτοκίων, οι πωλήσεις ήταν κατά 44% περισσότερες από τον Νοέμβριο του 2008. Η μέση τιμή πώλησης ανέβηκε από τα 172,200 δολάρια στα 172,600 μέσα στον Οκτώβριο, σημειώνοντας την πρώτη μηνιαία άνοδο, είπαν οι μεσίτες. Εν τω μεταξύ η κυβέρνηση επαναπροσδιόρησε  προς τα κάτω τις εκτιμήσεις της για τους ρυθμούς ανάπτυξης, από το 2,8% στο 2,2%. Πάντω οι οικονομολόγοι θεωρούν ότι με βάση σημάδια της αγοράς,  η ανάπτυξη μπορεί να είναι και μεγαλύτερη.
Μέχρι τώρα η ανάπτυξη στην αγορά κατοικίας είναι άνιση.  Οι τιμές έχουν ξαναανέβει βασικά σε μικροαστικές περιοχές, κοντά στα κέντρα, όπου επενδυτές και αγοραστές ψάχνουν για κατοικίες σε τιμή ευκαιρίας. Παράγοντες της αγοράς πιστεύουν ότι οι τιμές των ακριβών σπιτιών θα συνεχίσουν να πέφτουν, λόγω μεγάλης προσφοράς και δυσκολίας στην ανεύρεση δανείων για την αγορά αυτών των περιουσιών. Η αγορά κατοικιών μεσαίας τάξης πάει καλά στην Washington D.C. και στην California, αλλά αυτό δεν ισχύει και για την αγορά κατοικίας στην Florida. Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας εκαναν το 51% των αγορών τον Νοέμβριο, λένε οι Μεσήτες, ενώ οι πωλήσεις κατασχεμένων κατοικιών έφτασαν το 1/3 της αγοράς. Η "'εκρηξη¨των πωλήσεων βοηθά στο να πωληθούν  κατοικίες που βρίσκονταν εκτός αγοράς, ο αριθμός των οποίων μειώθηκε κατά 1.3 % τον Νοέμβριο και έπεσε στα 3.52 εκ.  . Ακόμα και έτσι όμως, η αγορά μπορεί να παραφουσκώσει και πάλι, όσο θα συνεχίζονται οι κατασχέσεις. Αν και η προσπάθεια να διασωθούν εκατομμύρια παγιδευμένοι ιδιοκτήτες έχει μειώσει τις κατασχέσεις, υπάρχει ακόμη ένας μεγάλος κατάλογος  κατοικιών προς κατάσχεση.