Η επόμενη μεγάλη έκπληξη της αγοράς εμπορικών χώρων θα πρέπει να αναζητηθεί στην  …οδό Αθηνάς. Η προοπτική της ήπιας πεζοδρόμησης ενός από τους πλέον ιστορικούς δρόμους του κέντρου της πρωτεύουσας έχει ήδη θέσει την αγορά εμπορικών ακινήτων σε αναβρασμό. Τα πρώτα σημάδια του νέου προσώπου της αγοράς είναι πλέον εμφανή καθώς την θέση των χονδρεμπορικών καταστημάτων παίρνουν σιγά σιγά επιχειρήσεις γρήγορου φαγητού και κινητής τηλεφωνίας ενώ περιορίζονται οι κλασσικές εμπορικές χρήσεις που έδιναν την προσωπικότητα στην αγορά του συγκεκριμένου δρόμου.
Ηδη ένα σημαντικό ποσοστό των υφιστάμενων εμπορικών χώρων έχουν αλλάξει χρήσεις και δεν θα πρέπει να αποκλειστεί η προοπτική την επόμενη πενταετία η εικόνα του δρόμου να έχει αλλάξει πλήρως σε σχέση με την σημερινή. Αν ληφθεί υπόψη ότι ένα ποσοστό του υπάρχοντος αποθέματος κτιρίων χρησιμοποιείται από τράπεζες αλλά και άλλες μεγάλες επιχειρήσεις υπηρεσιών και επίσης ότι ήδη τουλάχιστον το 25% του υφιστάμενου αποθέματος των υφιστάμενων εμπορικών χώρων έχει αλλάξει χρήσεις στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας τότε εύκολα μπορεί να καταλάβει κανείς το μέγεθος των αλλαγών στην εικόνα ίσως της τελευταίας εναπομείνασας παραδοσιακής εμπορικής αγοράς. Πάντως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που διαθέτουν προς ενοικίαση ακίνητα προτιμούν να κρατούν στάση αναμονής μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το χρονοδιάγραμμα αλλά και ο χρόνος υλοποίησης των έργων πεζοδρόμησης. Παράλληλα αν και δεν γίνονται συναλλαγές οι τιμές που ζητούνται είναι σημαντικά υψηλότερες σε σχέση με αυτές που ίσχυαν πρίν από δύο χρόνια. Το πιο πιθανό είναι η περιοχή να γεμίσει τραπεζάκια και η δραστηριότητα να προσανατολιστεί προς την κατεύθυνση της παροχής υπηρεσιών εστίασης και διασκέδασης. Σε αυτό άλλωστε θα συμβάλλει και η γειτνίαση με το Ψυρή όπου λειτουργούν πληθώρα επιχειρήσεων διασκέδασης και ψυχαγωγίας.
Μεσιτες δεν αποκλείουν και το ενδεχόμενο αλλαγλων χρήσεων και στα ακίνητα ορόφων. Μία πεζοδρόμηση και αναβάθμιση της περιοχής θα βοηθήσει στην εγκατάσταση γραφείων επιχειρήσεων. Σε αυτό, συντελεί και το γεγονός ότι το επίπεδο των τιμών δεν είναι υψηλό ενώ η εύκολη πρόσβαση στο μετρό και στο ηκτρικό σιδηρόδρομο είναι στοιχέία τα οποία λαμβάνονται υπόψη σε κάθε σενάριο μεταγκατάστασης.

Η πρώτη ένταξη στο σχέδιο πόλης της Αθήνας μετά απο δεκαετίες συνδέεται και  με σημαντικές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων. Στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος, τα Υπουργεία Πολιτισμού και Περιβάλλοντος, ενώ έχουν εξαγγείλει την πρόθεσή τους για ανάπλαση της περιοχής, τη σύνδεσή της με τους υπόλοιπους αρχαιολογικούς χώρους (πρόγραμμα ΕΑΧΑ), σχεδιάζουν, την έγκριση της κατασκευής πενταόροφου κτιριακού συγκροτήματος γραφείων. Το συγκρότημα, ιδιοκτησίας της εταιρείας REDs Α.Ε. θα έχει συνολικό εμβαδό 20.000 τμ. και θα κτιστεί σε οικόπεδο που εισχωρεί στο χώρο του Αρχαιολογικού Άλσους,  κατά παράβαση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Αθηναίων, που ορίζει ότι αυτό το Ο.Τ., όπως και τα υπόλοιπα σε επαφή με το νότιο όριο του Αρχαιολογικού Χώρου, είναι “Αστικό πράσινο – ελεύθεροι χώροι”.

Η οικοδομική άδεια για το κτιριακό αυτό μεγαθήριο εκδόθηκε το 2008, χωρίς να έχει εγκριθεί η  Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και με «ασάφειες στο τοπογραφικό διάγραμμα», όπως είχε παραδεχθεί ο πρώην υφυπουργός κ. Νάκος στη Βουλή και γι’ αυτό διατάχθηκε  διακοπή εργασιών. Η Ειδική Υπηρεσία Περιβάλλοντος  του αρμόδιου υπουργείου, στην οποία βρισκόταν ο φάκελος του έργου από τις 27/3/2008, φέρεται να γνωμοδότησε θετικά και να έχει υποβάλει την εισήγηση στην αρμόδια Υπουργό.  Γνωρίζουμε ότι η Υπουργός , στην οποία ανήκει η τελική απόφαση, είχε αρχικά επεξεργαστεί το ενδεχόμενο αναστολής της δόμησης σε 56 οικοδομικά τετράγωνα στην περιοχή, κίνηση που θα έδινε στα Υπουργεία το χρονικό περιθώριο για την ανάληψη συγκεκριμένων πρωτοβουλιών στην κατεύθυνση της Ανάπλασης. Δυστυχώς όμως πληροφορούμαστε ότι τελικά η Υπουργός δε θα εναντιωθεί στην ανέγερση του κτιριακού συγκροτήματος. Παράλληλα βέβαια, γεννάται το ερώτημα, πώς θα ενταχθεί το συγκρότημα αυτό στο σχέδιο ανάπλασης του αρχαιολογικού χώρου.

Εκτός από τα σχέδια της REDS, συζητείται ότι υπάρχει και άλλο σχέδιο για ανέγερση νέου εμπορικού κέντρου στη θέση Κηφισσού και Λένορμαν, πίσω από τους Λαχανόκηπους, όπου η απραξία του Δήμου Αθηναίων οδήγησε στην απώλεια 25 στεμμάτων, χαρακτηρισμένων κοινόχρηστων χώρων, σε επίπεδο πρωτόδικης απόφασης.

ΠΗΓΗ: ΒΟΥΛΗ (Α.Τσίπρας,Γ.Ψαριανός,Η.Διώτη)

Εκατόν τέσσερεις περιοχές κύριας και εξοχικής κατοικίας θα βρεθούν τους επόμενους μήνες σε πρωτοφανή φορολογικό κλοιό που θα έχει ως αποτέλεσμα σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών η αγορά κατοικίας σε αυτές να αντιμετωπίσουν ακόμα μεγαλυτερη συρρίκνωση της ζήτησης. Πρόκειται για τις περιοχές : Άλιμος, Βούλα, Γλυφάδα, Βουλιαγμένη,Εκάλη, Κηφισιά, Διόνυσος, Πόρτο Ράφτη, Ν. Ερυθραία, Σπέτσες, Ύδρα, Πυλαία,Μύκονος, Π. Φάληρο, Φιλοθέη, Ψυχικό, Καλαμαριά, Πανόραμα, Κέρκυρα,Σαντορίνη , Κολωνάκι, Προεδρικό Μέγαρο, Πλάκα,Ακρόπολη, Μετσ, Λυκαβηττός κ.α .Ακόμα μεγαλύτερο θα είναι το πρόβλημα σε κατοικίες άνω των 200 τετραγωνικών μέρων αφού το εισόδημα που θα πρόκυπτει με βάση τα νέα τεκμήρια είναι μία παράμετρος η οποία θα επηρεάσει τις επιλογές χιλιάδων φορολογούμενων και κυρίως εκείνων που προσπαθούν μέσω μίας αγοράς να βελτιώσουν τις στεγαστικές τους συνθήκες.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογα -και ίσως μεγαλύτερα προβλήματα- θα εμφανιστούν για την αγορά ενοικίων στις περιοχές αυτές ,στις οποίες ήδη έχει καταγραφεί σημαντική υποχώρηση των ενοικίων σε μεγέλες κατοικίες. Οι τελευταίες προσφορές κατοικιών προς ενοικίαση εμφανίζουν μείωση των μισθωμάτων έως και κατα 30% σε σύγκριση με αυτές που ίσχυαν πριν ένα χρόνο περίπου.

Μικροί σε εμβαδόν εμπορικοί χώροι κινδυνεύουν να μείνουν κενοί καθώς η κρίση έχει κτυπήσει όλες τις τοπικές αγορές της Βόρειας Ελλάδας. Στη Θεσσαλονίκη ο δείκτης διαθεσιμότητας εμπορικών ΄χωρων έχει αυξηθεί σημαντικά καθώς το πρόβλημα επιβίωσης εμπορικών επιχειρήσεων έγινε ακόμα πιο έντονο αφού και οι χειμερινές εκπτώσεις απέδωσαν λιγότερα απο τις προσδοκίες. Απο την κρίση  δεν έχουν γλιτώσει ούτε οι κατεξοχήν εμπορικοί δρόμοι της Θεσσαλονίκης. Υπάρχουν ξενοίκιαστα καταστήματα στην Τσιμισκή, την Εγνατία και τη Μητροπόλεως ,ενώ στους παράπλευρους  δρόμους, όπως η Φιλίππου και η Ολύμπου, το πρόβλημα είναι ακόμη πιο οξυμμένο, καθώς πολλά καταστήματα μένουν ξενοίκιαστα για χρόνια. Ανάλογη είναι και η κατάσταση στην Χαλκιδική καθώς απο τις αρχές του χρόνου καταγράφεται μείωση τζίρου ανω του 20%. Φήμες φέρουν ότι είναι προ των πυλών το κλείσιμο δυο μεγάλων επιχειρήσεων ενδυμάτων. Η μεγαλύτερη προσφορά καταστημάτων εντοπίζεται  στον Πολύγυρο, τα Μουδανιά, την Καλλιθέα και το Πευκοχώρι. Μάλιστα, το φετινό καλοκαίρι, λόγω της οικονομικής κρίσης εκτιμάται ότι θα ανοίξουν 20% λιγότερα εμπορικά καταστήματα από πέρυσι. Κάμψη του τζίρου και στην αγορά της Πιέρίας που  εκτιμάται στο 20% .Παρόλα αυτά ο αριθμός των κενών καταστημάτων δεν έχει αυξηθεί σε ανάλογο ποσοστό. Ανάλογη κατάσταση επικρατεί και στην αγορά του Κιλκίς όπου οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν και τον αναταγωνισμό απο τα Σκόπια. Εκτιμάται πτώση του τζίρου άνω του 30% . Τεράστια προβλήματα αντιμετωπίζουν και οι εμπορικές επιχειρήσεις σε Γιαννιτσά και Γρεβενά αλλά ο αριθμός των αδιάθετων χώρων δεν έχει σημειώσει θεαμτική μεταβολή. Τελος σε Πτολεμαϊδα και Κοζάνη ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί κατακόρυφα και ορισμένοι λένε ότι σε κάποιους δρόμους της πόλης τα ξενοίκιαστα καταστήματα, είναι περισσότερα από αυτά που λειτουργούν.