Σε περιβάλλον αβεβαιότητας κινείται τις τελευταίες εβδομάδες η αγορά κατοικίας. Από την μία πλευρά η διάψευση των προσδοκιών για θεαματική και ραγδαία πτώση των τιμών όχι μόνο θα μπορούσαν να τόνωσαν το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών αλλά συνέβαλλε στο να αρχίσουν να εμφανίζονται , σε περιορισμένο βαθμό πωλητές που να ζητούν οριακά αυξημένες τιμές. Την ίδια στιγμή τα προβλήματα χρηματοδότησης εξακολουθούν να υπάρχουν αφού τα περισσότερα τραπεζικά ιδρύματα κρατούν στάση αναμονής μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο.

Απο μετρήσεις που ολοκληρώθηκαν την προηγούμενη εβδομάδα και αφορούν στην εξέλιξη των τιμών κατοικιών στις λεγόμενες ακριβές περιοχές της Αττικής τα συμπεράσματα που προέκυψαν είναι ότι οι ζητούμενες τιμές σε σύγκριση με τους δύο πρώτους μήνες του χρόνου έχουν καταγράψει οριακή πτώση . Ταυτόχρονα στα λεγόμενα προνομιούχα ακίνητα , οι πωλητές ζητούν τίμημα ελαφρώς υψηλότερο ενώ εμφανίζονται λιγότερο ελαστικοί στις διαπραγματεύσεις με τους υποψήφιους αγοραστές.

Μεσίτες αλλά και υπεύθυνοι τραπεζών στο τομέα της στεγαστικής πίστης υποστήριζαν ότι ενώ οι αγοραστές εξακολουθούν να τηρούν στάση αναμονής  το γενικότερο οικονομικό Επιβάλλον δεν φαίνεται να ευνοεί την επίτευξη ισσοροπίας μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης. «Η αναμονή των ερμηνευτικών εγκυκλίων με τις οποίες θα γίνεται η  εξειδίκευση των παρεμβάσεων για το φορολογικό πλαίσιο που θα εφαρμοστεί (τεκμήρια κ.α) αναστέλλει κάθε απόφαση για αγορά κατοικίας» επισήμανε χαρακτηριστικά επικεφαλής του τομέα χρηματοδότησης ιδιωτών μεγάλης ιδιωτικής τράπεζας συμπληρώνοντας ότι η αγορά κατοικίας "κινείται μόνο για τα σπίτια μικρής αξίας"

Ομιχλώδες θεσμικό πλαίσιο, χαμηλά ή και ανύπαρκτα μισθώματα για ακίνητα, διάθεσή τους κατά το δοκούν και για σκοπούς που δεν προβλέπονται στις διαθήκες, μη τήρηση βιβλίων, είναι μερικά μόνον από τα μελανά σημεία που συνθέτουν το σημερινό καθεστώς διαχείρισης των κληροδοτημάτων, από το οποίο ζημιώνονται τόσο οι νόμιμοι δικαιούχοι, όσο και το Ελληνικό Δημόσιο. Σύμφωνα μάλιστα με τον γενικό επιθεωρητή  οι διοικήσεις των Εθνικών Κληροδοτημάτων «παραμένουν ανέλεγκτες επί εικοσαετίας και πλέον». Το θέμα έφτασε στην Βουλή όπου ο υπουργός των Οικονομικών καλείται να δώσει στοιχεία για το :  

- Ποιος είναι ο αριθμός των Εθνικών Kληροδοτημάτων, ποια, κατά προσέγγιση, η συνολική αξία τους και ποιο το πλαίσιο ελέγχου των διαχειριστών τους.

-Αν  πρόκειται  να προβεί σε κατάλληλες ενέργειες ώστε το Ελληνικό Δημόσιο να αποκομίσει τα αναλογούντα έσοδα.

ΠΗΓΗ:ΒΟΥΛΗ (Γ.Κααρατζαφέρης)

Με κριτήριο την ενοικίαση ενός διαμερίσματος 80 τ.μ. η Αθήνα καταλαμβάνει την 43η θέση παγκοσμίως. Παράλληλα, σε ευρωπαϊκό επίπεδο η ελληνική πρωτεύουσα καταλαμβάνει την 19η θέση. Η κατάταξη της Αθήνας στην Ευρώπη την καθιστά πιο ακριβή από πόλεις όπως η Βασιλεία (Ελβετία), Λισαβόνα, Φραγκφούρτη, Ελσίκνι, Βρυξέλλες, Μόναχο, Ντίσελντορφ, Βερολίνο κ.ά. Ο μέσος όρος του ενοικίου για 80 τ.μ. (μη επιπλωμένα) στην Ευρώπη φθάνει τα 1.005 ευρώ, ενώ στη Μόσχα αναρριχάται στα 2.100 ευρώ μηνιαίως.

Οι άνθρωποι της αγοράς πιστεύουν ότι απο τον Ιούνιο ξεκινά η σαιζόν της εξοχικής κατοικίας. Αν και φέτος οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον θα είναι αποδυναμωμένο εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που θα αναζητήσουν εξοχική κατοικία. Σύμφωνα με τις απόψεις των ειδικών οι εναλλακτικές λύσεις που προβάλλουν είναι είτε η αγορά ενός έτοιμου εξοχικού (καινούργιο ή μεταχειρισμένο) είτε η αγορά ενός παλαιού σπιτιού σε ήδη υφιστάμενο οικισμό είτε τέλος η αγορά γης και η κατασκευή μίας κατοικίας. Κάθε μία απο αυτές τις εναλλακτικές έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα με βάση τα σημερινά δεδομένα της αγοράς. Έτσι η αγορά ενός νεόκτιστου σπιτιού βοηθά τον αγοραστή να γλυτώνει την ταλαιπωρία της οικοδομής και ενδεχομένως να έχει την δυνατότητα διαπραγμάτευσης της τιμής κυρίως με κατασκευαστές έχουν μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών. Τα προβλήματα αρχίζουν όταν οι αποθήκες , δεξαμενές και σοφίτες χαρακτηρίζονται –και πωλούνται ως κατοικία- στην  περίπτωση αυτή η επένδυση μελλοντικά μπορεί να αποδεικτεί ότι είναι στον «αέρα». Η αγορά ενός εξοχικού σε οικισμό μπορεί να εμφανίζεται αρχικά ως ελκυστική αλλά τα προβλήματα θα ξεκινήσουν στην περίπτωση ανακατασκευών  και αλλων κατασκευαστικών παρεμβάσεων. Υπάρχουν «παγίδες» που μπορεί να μεγαλώσουν απροσδόκητα το κόστος. Η πιό συνήθης είναι το αυξημένο κόστος μεταφοράς υλικών και αποκομιδής μπάζων. Η Τρίτη περίπτωση αφορά στην αγορά γης και το κρίσιμο ενός εξοχικού στην συνέχεια. Μία τέτοια κίνηση πάντα αποφέρει κέρδη απο την υπεραξία της γής όμως –και αυτό ισχύει στην περίπτωση των αγροτεμαχίων- θα πρέπει ο υποψήφιος αγοραστής να είναι σίγουρος για τους όρους δόμησης , αφού παντα ελλοχεύει ο κίνδυνος αλλαγών αλλά και τις συνθήκες μεταφοράς των υλικών της οικοδομής . Δυσκολία πρόσβασης σημαίνει αυξημένο κόστος και  μεγαλύτερο προϋπολογισμό.