Αύξηση της προσφοράς  κατοικιών και αγροτεμαχίων σε τουριστικά θέρετρα αναμένουν τους  προσεχείς μήνες μεσίτες που δραστηριοποιούνται στις περιοχές αυτές.  Αιτία το γεγονός ότι  η φετινή τουριστική σαιζόν δεν ήταν ικανοποιητική  αφού σημείωσε κάμψη που σε ορισμένες περιοχές ξεπέρασε και το 20% και έτσι η πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου προβάλλει ως η μόνη εφικτή διέξοδος για πολλούς επιχειρηματίες. Πάντως προς το παρόν , οι τιμές των καινούργιων ακινήτων που προσφέρονται προς πώληση κινούνται στα επίπεδα της άνοιξης.

 

Παρά την οικονομική κρίση η επιθυμία των ελλήνων να αποκτήσουν εξοχική κατοικία είναι έντονη. Και αυτό αποδεικνύεται απο το γεγονός ότι το 17%  απο το σύνολο των κατοκιών της χώρας αφορούν δευτερεύουσες εξοχικές κατοικίες. Αναλυτικότερα, σε σύνολο 5.454.889 κατοικιών, οι 922.228 είναι εξοχικές ή δευτερεύουσες.

Σε επίπεδο περιφερειών, πρώτη σε αριθμό έρχεται η Αττική με 180.234 εξοχικές κατοικίες, και ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία (128.756) και η Πελοπόννησος (115.625). Πρέπει να σημειωθεί ότι οι τρεις αυτές περιφέρειες περικλείουν τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας. Στην τέταρτη θέση συναντάμε τη Στερεά Ελλάδα με 85.259 εξοχικές κατοικίες, ενώ ακολουθούν η Δυτική Ελλάδα (65.580), η Θεσσαλία (61.543), το Νότιο Αιγαίο (57.101), η Κρήτη (56.766), το Βόρειο Αιγαίο (44.612), η Ήπειρος (38.259), η Ανατολική Μακεδονία (35.099), τα Ιόνια Νησιά (31.037) και τέλος η Δυτική Μακεδονία (22.357).

Μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζει όμως το ποσοστό εξοχικών κατοικιών επί του συνόλου κάθε περιφέρειας. Το ποσοστό αυτό δείχνει τη μετάβαση παραθεριστών στις περιοχές αυτές, σε σχέση με τον υπάρχοντα πληθυσμό. Το μεγαλύτερο ποσοστό το έχει η Πελοπόννησος (32%). Αναμενόμενο αποτέλεσμα, διότι θεωρείται μαζί με τα «νησιά» ο πλέον προτιμώμενος προορισμός, τόσο για χειμερινές όσο και για καλοκαιρινές διακοπές. Ακολουθούν με μικρή διαφορά το Βόρειο Αιγαίο (31%) και το Νότιο Αιγαίο (30%). Στην τέταρτη θέση με ποσοστό 27% είναι η Στερεά Ελλάδα με την Εύβοια και τον Παρνασσό. Ακολουθούν τα Ιόνια Νησιά (24%) και η Ήπειρος (22%). Στην έβδομη θέση συναντάμε τη Δυτική Ελλάδα με 19% ενώ ακολουθούν η Κρήτη (18%), η Θεσσαλία (18%), η Δυτική Μακεδονία (16%), η Κεντρική Μακεδονία (14%), η Ανατολική Μακεδονία (12%) και τέλος η Αττική με 10%. Πρέπει να σημειωθεί ότι στις τελευταίες θέσεις της κατάταξης βρίσκουμε τις περιφέρειες με τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.

Αν και το μερίδιο της αγοράς εξοχικής κατοικίας στη συνολική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται στα επίπεδα του 10% της συνολικής αγοράς οι τάσεις εμφανίζουν ρυθμούς μεγέθυνσης 1 ποσοστιαίας μονάδας το χρόνο.
Από στοιχεία έρευνας προκύπτει ότι τη τελευταία πενταετία έχουν αρχίσει να αναδεικνύονται και οι περιοχές-πρωταγωνιστές της αγοράς εξοχικής κατοικίας. Στη Βόρεια Ελλάδα πρωταγωνιστεί η ευρύτερη περιοχή της Χαλκιδικής ενώ στη Νότια Ελλάδα η αγορά των Χανίων εμφανίζει πρωτόγνωρους για τα ελληνικά δεδομένα ρυθμούς μεγέθυνσης.
Αντίθετα η Κέρκυρα και οι Κυκλάδες ακολουθούν το ρυθμό αύξησης της υπόλοιπης αγοράς., ενώ ικανοποιητικοί κρίνονται οι ρυθμοί μεγέθυνσης  της αγοράς στα Δωδεκάνησα.
Την παράσταση «κλέβουν» οι αγορές των περιοχών Χαλκιδικής και Χανίων. Κοινό χαρακτηριστικό τους είναι ότι στη διάρκεια των τελευταίων χρόνων η αξία των συναλλαγών έχει σημειώσει άνοδο  έως και κατά 10 φορές.  Η εξέλιξη αυτή , σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών ,συνδέεται τόσο με την αύξηση της ζήτησης από το εξωτερικό όσο και από την ενεργό συμμετοχή ξένων αγοραστών . Η αγορά της Χαλκιδικής τροφοδοτείται κυρίως από την γειτονική Θεσσαλονίκη και σε –σημαντικότερο βαθμό- από τις χώρες της Βαλκανικής.
Αντίθετα στο νομό Χανίων η ζήτηση προέρχεται κυρίως από την πρωτεύουσα αλλά και σε υψηλό ποσοστό από μονίμους κατοίκους χωρών μελών της Βόρειας και της Κεντρικής Ευρώπης. Καταλυτικό στοιχείο για την αγορά ακινήτων της περιοχής θεωρείται και η αύξηση της προσφοράς επαγγελματικών ακινήτων . Η συγκεκριμένη αγορά είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη στη Χαλκιδική.
Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι η αγορά των Κυκλάδων η οποία τη τριετία 2003-2005 κατέγραψε σημαντική υποχώρηση. «Πρόκειται για ένα φαινόμενο το οποίο συνδέεται με την αλλαγή του νομικού πλαισίου που καθορίζει τους όρους δόμησης σε 14 νησιά των Κυκλάδων. Το «πάγωμα» στην έκδοση των οικοδομικών αδειών αλλά και η ουσιαστική «διαγραφή» χιλιάδων στρεμμάτων γης στα οποία είτε απαγορεύτηκε είτε περιορίσθηκε η δόμηση επηρέασε την αγορά καθώς ο μεγάλος όγκος των συναλλαγών στα συγκεκριμένα νησιά αφορούσε είτε ήδη υφισταμένες οικοδομές ή άδειες οι οποίες είχαν εκδοθεί στο παρελθόν και ενεργοποιήθηκαν λίγο πριν την εφαρμογή των προεδρικών διαταγμάτων που καθόριζαν τους νέους όρους δόμησης» σχολίαζαν χαρακτηριστικά τοπικοί παράγοντες της αγοράς ακίνητων των Κυκλάδων.
Αντίθετα , η Κέρκυρα εξακολουθεί να κατέχει τα σκήπτρα της αγοράς εξοχικής κατοικίας στην αγορά των Ιόνιων νησιών.
Πρέπει να σημειωθεί ότι από τα στοιχεία που αφορούν τις αγοραπωλησίες που έχουν πραγματοποιηθεί τα προηγούμενα χρόνια εμφανίζονται καινούργιες περιοχές να αυξάνουν το ειδικό τους βάρος στην αγορά. Πρόκειται για τις αγορές που καλύπτουν την αγορά του χειμερινού τουρισμού (Ευρυτανία,Αράχωβα, ορεινή Αχαΐα και Κορινθία) . Παράλληλα αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος εντοπίζεται για περιοχές οι οποίες μέχρι πρότινος βρίσκονταν στο περιθώριο της αγοράς όπως π.χ. η Θεσπρωτία και τα νησιά του Βορείου Αιγαίου.

ΠΗΓΗ: PROPERTY LTD

 

Αν  πιστεύετε ότι η αγορά ακινήτων δεν εμφανίζει φαινόμενα εποχικότητας μάλλον κάνετε λάθος. Για παράδειγμα , σύμφωνα με τις απόψεις ειδικών η περίοδος που ξεκινά αμέσως μετά τις γιορτές των Χριστουγέννων και καταλήγει πριν το Πάσχα είναι η καλύτερη για να διαπραγματευτεί ο υποψήφιος αγοραστής θερινής εξοχικής κατοικίας. Δεν είναι τυχαίο, επισημαίνουν μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε μεγάλα τουριστικά θέρετρα της χώρας ότι ένα σημαντικό ποσοστό από τις συμφωνίες που έχουν αρχίσει την τουριστική περίοδο ολοκληρώνονται τους τρείς μήνες του χρόνου.

«Από την πλευρά του ο αγοραστής διαπιστώνει ότι απομένει αρκετό διάστημα μέχρι να ανοίξει η θερινή αγορά και αυτό βοηθά στις διαπραγματεύσεις με τον υποψήφιο αγοραστή. Ο τελευταίος από την πλευρά του έχει αποφασίσει αν είναι πραγματικά διατεθειμένος να αγοράσει το ακίνητο και πόσα χρήματα είναι διατεθειμένος να προσφέρει για αυτό» τόνιζε μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά των Κυκλάδων και συνέχισε «ειδικά φέτος , που η τουριστική κίνηση της προηγούμενης χρονιάς ήταν ιδιαίτερα δύσκολη ενώ οι προβλέψεις και για φέτος δεν είναι ιδιαίτερα αισιόδοξες καθιστούν τους πωλητές πιο ελκυστικούς στις απαιτήσεις τους. Αν σε αυτό προστεθεί και το ενδεχόμενο αύξησης των αντικειμενικών αξιών στο εγγύς χρονικό διάστημα , τότε η προοπτική της αγοράς εξοχικής κατοικίας την περίοδο αυτή εμφανίζεται ιδιαίτερα ελκυστική»

Πάντως πρέπει να σημειωθεί ότι και η πορεία της αγοράς χειμερινής εξοχικής κατοικίας  φέτος δεν μπορεί να θεωρηθεί ιδιαίτερα ικανοποιητική καθώς επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται σε αυτή κάνουν λόγο για «πάγωμα του αγοραστικού ενδιαφέροντος παρά τις ελκυστικές τιμές αλλά και τους ιδιαίτερα δελεαστικούς όρους εξόφλησης του τιμήματος». Αν και δεν υπάρχουν αξιόπιστα στατιστικά στοιχεία εντούτοις εκτιμήσεις εμφανίζουν τις οριστικές συμφωνίες να είναι άνω του 30% λιγότερες σε σύγκριση με πέρυσι. Σημειώνεται ότι στην αγορά προσφέρεται αυτή την στιγμή και ένας μεγάλος αναλογικά αριθμός μεταχειρισμένων εξοχικών κατοικιών από τους ιδιοκτήτες τους.