ΟΔΗΓΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ
Η πιό κατάλληλη περίοδος για την εξοχική κατοικία
Αν πιστεύετε ότι η αγορά ακινήτων δεν εμφανίζει φαινόμενα εποχικότητας μάλλον κάνετε λάθος. Για παράδειγμα , σύμφωνα με τις απόψεις ειδικών η περίοδος που ξεκινά αμέσως μετά τις γιορτές των Χριστουγέννων και καταλήγει πριν το Πάσχα είναι η καλύτερη για να διαπραγματευτεί ο υποψήφιος αγοραστής θερινής εξοχικής κατοικίας. Δεν είναι τυχαίο, επισημαίνουν μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε μεγάλα τουριστικά θέρετρα της χώρας ότι ένα σημαντικό ποσοστό από τις συμφωνίες που έχουν αρχίσει την τουριστική περίοδο ολοκληρώνονται τους τρείς μήνες του χρόνου.
«Από την πλευρά του ο αγοραστής διαπιστώνει ότι απομένει αρκετό διάστημα μέχρι να ανοίξει η θερινή αγορά και αυτό βοηθά στις διαπραγματεύσεις με τον υποψήφιο αγοραστή. Ο τελευταίος από την πλευρά του έχει αποφασίσει αν είναι πραγματικά διατεθειμένος να αγοράσει το ακίνητο και πόσα χρήματα είναι διατεθειμένος να προσφέρει για αυτό» τόνιζε μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά των Κυκλάδων και συνέχισε «ειδικά φέτος , που η τουριστική κίνηση της προηγούμενης χρονιάς ήταν ιδιαίτερα δύσκολη ενώ οι προβλέψεις και για φέτος δεν είναι ιδιαίτερα αισιόδοξες καθιστούν τους πωλητές πιο ελκυστικούς στις απαιτήσεις τους. Αν σε αυτό προστεθεί και το ενδεχόμενο αύξησης των αντικειμενικών αξιών στο εγγύς χρονικό διάστημα , τότε η προοπτική της αγοράς εξοχικής κατοικίας την περίοδο αυτή εμφανίζεται ιδιαίτερα ελκυστική»
Δύσκολο για την αγορά εξοχικής κατοικίας θα είναι και το 2010 καθώς αναμένεται περαιτέρω κάμψη της ζήτησης απο το εξωτερικό.Ήδη τα πρώτα στοιχεία για τις κρατήσεις του 2010 απο το εξωτερικό δείχνουν πτώση της τάξης του 20%.Τα πακέτα από τη Μεγάλη Βρετανία παρουσιάζουν τη κάμψη 25% με 30% και ακολουθεί η Γερμανία με κάμψη κατά 15%.Παράλληλα , το ισχυρό ευρώ κρατάει μακριά από την Ελλάδα τους Αμερικανούς τουρίστες, ενώ το ίδιο ισχύει και με τους Άγγλους. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις αναλυτών πρόσθετη δυσκολία αποτελεί το γεγονός ότι οι ευρωπααϊκές τράπεζες και την τρέχουσα χρονιά θα ακολουθήσουν ιδιαίτερα σφικτή πολιτική χορηγήσεων καθώς τα δάνεια που θα χορηγήσουν θα είναι λιγότερα απο το 2009 , γεγονός που επηρεάζει την ζήτηση απο το εξωτερικό. Παράλληλα το επίπεδο των τουριστών δεν είναι τέτοιο που θα μπορούσε να συντηρήσει τη ζήτηση απο το εξωτερικό στα ήδη χαμηλά περυσινά επίπεδα.
Σε συνθήκες αποεπένδυσης κινείται πλέον η ελληνική αγορά απο τους ελάχιστους ξένους που έχουν αγοράσει εξοχικές κατοικίες στην χώρα μας . Σύμφωνα με εκτιμήσεις που διατύπωναν πρόσφατα μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε αγορές θερέτρων σε Κυκλάδες , Κρήτη και Ιόνια νησιά ο αριθμός των ξένων ιδιοκτητών οι οποίοι έχουν προωθούν προς πώληση το ακίνητο που είχαν αγοράσει για εξοχική κατοικία έχει αυξηθεί το τελευταίο δωδεκάμηνο. "Είχαμε συνηθίσει τους αλλαδαπούς ως αγοραστές. Τώρα αρχίζουμε να τους ανακαλύπτουμε και ως πωλητές" τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται σε τουριστικό νησί των Κυκλάδων , ο οποίος μάλιστα επισήμανε ότι το τελευταίο δεκαοκτάμηνο 'Ο αριθμός των ξένων που προσφέρουν προς πώληση το σπίτι που είχαν αγοράσει έχει αυξηθεί σε ποσοστά απαποι 15% μέχρι 20%. Δεν αποκεείουν μάλιστα ότι η τάση αυτή να ενταθεί όσο πλησιάζουμε προς την θερινή περίοδο. "Οι εκτιμήσεις που φέρουν την ανεργία να αυξάνεται στη ν διάρκεια του 2010 στις χώρες της ΕΕ έχει περιορίσει το αριθμό των συμπατριωτών τους που θα μπορούσαν να αγοράσουν και έτσι απευθύνονται στην ελληνική αγορά όπου όμως τα πράγματα δεν είναι και πολύ καλύτερα" επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης.
Η αγορά εξοχικής κατοικίας σημείωσε μεγάλη κάμψη το 2009, με τον αριθμό των συναλλαγών να καταγράφει μείωση κατά περίπου 50% έναντι του προηγούμενου έτους. Το ίδιο ισχύει και για τις αγοραπωλησίες αγροτεμαχίων επιφάνειας μικρότερης των 20 στρεμμάτων. Ενώ , επιφυλακτικότητα επικερατεί για το 2010.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
