Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 23:49

Τη «χρυσή εποχή» της κτηματαγοράς, δηλαδή το διάστημα 2003-2007, οπότε ο αριθμός των αγοραπωλησιών άγγιζε περίπου τις 215 χιλιάδες, το επάγγελμα του μεσίτη ήταν ένα από τα πλέον περιζήτητα στην ελληνική αγορά. Ωστόσο, η σημαντική συρρίκνωση των ρυθμών ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας που οδήγησε στη χειρότερη μεταπολεμικά ύφεση στο εγχώριο real estate, έχει πλήξει ανεπανόρθωτα τον κλάδο των μεσιτών, όπως, βέβαια, και δεκάδες επαγγέλματα που εξαρτώνται από την οικοδομική δραστηριότητα. Ένας στους δύο μεσίτες βρίσκονται σήμερα, σε σχέση με το 2008, εκτός αντικειμένου, καθώς η αγοραπωλησία ακινήτων βρίσκεται στο ναδίρ. Εκτιμούμε ότι σήμερα στην Αττική δραστηριοποιούνται στον κλάδο της μεσιτείας περίπου 1.500 άτομα. Και εάν υποτεθεί ότι απασχολούν έναν αριθμό εργαζομένων, δεν ξεπερνούν τις 3.000 όσοι δραστηριοποιούνται σήμερα στον κλάδο της παροχής υπηρεσιών μεσιτείας. Στο σύνολο της ελληνικής επικράτειας υπολογίζεται ότι δεν δραστηριοποιούνται περισσότεροι από 6.000 μεσίτες, σημειώνει κορυφαίο στέλεχος της Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών Ελλάδος. Όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, ο υφιστάμενος αριθμός των μεσιτών προσπαθεί να περιορίσει τις ζημιές μέσω «haircut» των λειτουργικών δαπανών, όπως και του αριθμού του απασχολούμενου προσωπικού. Παράλληλα, η δραστηριότητα των μεσιτών, σε μεγάλο βαθμό, έχει περιοριστεί στις εκμισθώσεις εμπορικών ακινήτων και κατοικιών αλλά και στις -λιγοστές- αγοραπωλησίες που γίνονται σε πρώτης κατηγορίας τουριστικά ακίνητα.

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 23:49

Σε καθεστώς παράλυσης θα παραμείνουν για τουλάχιστον άλλες δέκα ημέρες κλάδοι της ελληνικής οικονομίας μόνο και μόνο επειδή δεν έχουν ακόμη διορθωθεί και ξεκαθαριστεί βασικά σημεία του νέου φορολογικού πλαισίου. Παρά το θόρυβο και τις αντιδράσεις που έχουν προκαλέσει οι καθυστερήσεις στις απαιτούμενες αλλαγές στο φορολογικό πεδίο, το υπουργείο Οικονομικών εξακολουθεί να κινείται με ρυθμούς χελώνας για τη διόρθωσή τους. Το κυριότερο πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί αφορά στην αγορά ακινήτων. Συμβολαιογράφοι και εφοριακοί έχουν σηκώσει ψηλά τα χέρια αναφορικά με τον τρόπο υπολογισμού της υπεραξίας σε μια σειρά από περιπτώσεις όπως για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί πριν από τρείς ή περισσότερες δεκαετίες, με χρησικτησία ή αντιπαροχή. Το νομοσχέδιο που θα διορθώσει τα κενά υποτίθεται ότι από ημέρα σε ημέρα έρχεται στη Βουλή αλλά ακόμη τίποτε. Μάλιστα, ακόμη και αν έρθει στη βουλή και ψηφιστεί εκτιμάται ότι απαιτούνται άλλες δυο έως τρεις εβδομάδες για να εφαρμοστούν οι νέες διατάξεις και να «ξεκολλήσει» η αγορά ακινήτων. Μεγάλο πρόβλημα έχει δημιουργηθεί και με τα πρόστιμα για τις φορολογικές παραβάσεις, τυπικές και ουσιαστικές. Τα εξοντωτικά πρόστιμα των 1.000 έως 2.500 ευρώ ανά παράβαση δεν πρόκειται να εφαρμοστούν αλλά έως ότου τεθούν σε ισχύ νέα μειωμένα πρόστιμα κανείς, εφοριακοί και επιχειρήσεις, δεν γνωρίζουν τι τελικά ισχύει.

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 23:49

Μια παράλογη πρόβλεψη στον νέο κώδικα φορολογικών διαδικασιών έχει σαν αποτέλεσμα να μπλοκάρονται μεταβιβάσεις ακινήτων από φορολογούμενους που χρωστούν και θέλουν να πουλήσουν για να ξεχρεώσουν και την εφορία. Πότε συμβαίνει αυτό; Όταν από την πώληση του ακινήτου δεν εξοφλείται πλήρως το χρέος προς το δημόσιο. Ας πάρουμε τα πράγματα με τη σειρά. Η εφορία χορηγεί αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας για την πώληση ακινήτων ακόμη και σε όσους έχουν χρέη προς το δημόσιο. Απλώς, στο αποδεικτικό περιλαμβάνεται εντολή προς τον συμβολαιογράφο που συντάσσει τα σχετικά συμβόλαια να παρακρατήσει από το τίμημα το ποσό του χρέους και να το αποδώσει στο δημόσιο ταμείο. Ως εδώ όλα καλά. Το πρόβλημα δημιουργείται όταν από το τίμημα που έχει συμφωνηθεί δεν εξοφλείται πλήρως το χρέος προς την εφορία. Σε αυτήν την περίπτωση υπάρχει περιορισμός να πουληθεί το ακίνητο του οφειλέτη με τίμημα τουλάχιστον ίσο με την αντικειμενική αξία! Με δεδομένο βέβαια ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι πλέον πολύ υψηλότερες των εμπορικών αξιών, οι μεταβιβάσεις δεν γίνονται. Ας δούμε και το θέμα με ένα παράδειγμα. Ένας φορολογούμενος χρωστά στο δημόσιο 50.000 ευρώ και διαθέτει ένα διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 70.000 ευρώ. Βρίσκει έναν αγοραστή για να πουλήσει το ακίνητο έναντι τιμήματος 40.000 ευρώ. Αν και θα μπορούσε η μεταβίβαση να γίνει και το δημόσιο να παρακρατήσει το σύνολο του τιμήματος, υπάρχει περιορισμός η μεταβίβαση να γίνει στην αντικειμενική αξία πράγμα αδύνατο διότι ο αγοραστής δεν πληρώνει την αντικειμενική. Μάλιστα το δημόσιο δεν χάνει μόνο τα 40.000 ευρώ από την εξόφληση μέρους του χρέους του οφειλέτη, αλλά και τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής που πληρώνει ο αγοραστής (άλλα 2.100 ευρώ) αλλά και τα έσοδα από το φόρο υπεραξίας που καταβάλει ο πωλητής. Υπάρχει επιχείρημα από την πλευρά του υπουργείου Οικονομικών για το μπλόκο. Υπάρχει ο κίνδυνος, λένε υπηρεσιακά στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, ο πωλητής και ο αγοραστής να συμφωνήσουν σε εικονικά χαμηλότερο τίμημα από τα πραγματικό προκειμένου να μην εξοφληθεί πλήρως το χρέος προς την εφορία. Ωστόσο, μαζί με τα ξερά καίγονται και τα χλωρά. Η απάντηση από έμπειρα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών είναι ότι στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων που δεν εξασφαλίζεται πλήρως το δημόσιο θα μπορούσε να προχώρα σε άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών του αγοραστή και πωλητή προκειμένου να εντοπίζονται πιθανά «μαύρα» της μεταβίβασης.

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 23:49

«Πηγή» τροφοδοσίας της αγοράς με ακίνητα σε τιμή ευκαιρίας είναι και η πληθώρα ακινήτων που αποτελούν προϊόν κληρονομιάς. Σε πολλές περιπτώσεις, οι κληρονόμοι επιχειρούν να πωλήσουν άμεσα τα εν λόγω ακίνητα, κυρίως λόγω της αδυναμίας τους να τα συντηρήσουν και να πληρώσουν τους σχετικούς φόρους κατοχής. Οι πωλητές αυτοί, λόγω ακριβώς του ότι δεν έχουν πληρώσει το αρχικό ποσό αγοράς, είναι διατεθειμένοι να προβούν σε πολύ μεγάλες εκπτώσεις, προκειμένου να «ξεφορτωθούν» το κληρονομηθέν ακίνητο. Γεγονός πάντως είναι ότι σήμερα στην αγορά εντοπίζονται εξαιρετικές ευκαιρίες, καθώς η πλειονότητα των παλιότερων κατοικιών σε όλο το Λεκανοπέδιο διατίθεται σε τιμές χαμηλότερες της αντικειμενικής, σε ποσοστά που κυμαίνονται από 10%-15% και αγγίζουν ακόμη και το 45%.