Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 23:44

Τη δεύτερη μεγαλύτερη υποχώρηση σε ολόκληρο τον κόσμο κατέγραψαν στο τέταρτο τρίμηνο του 2013 οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα σύμφωνα με τα στοιχεία του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου το οποίο παρουσίασε χθες το Παγκόσμιο Παρατηρητήριο Τιμών Κατοικιών.Συγκεκριμένα η πτώση των τιμών κατοικιών στην Ελλάδα ξεπέρασε το 7%, ενώ τη μεγαλύτερη υποχώρηση σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών στην Ινδία με ποσοστό που ξεπέρασε το 8%.Αντίθετα, ανάμεσα στις 51 χώρες που περιλαμβάνονται στον σχετικό πίνακα, μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των κατοικιών καταγράφηκε στις Φιλιππίνες και στο Χονγκ Κονγκ με ποσοστό που ξεπερνά το 10%.

Τα στοιχεία του Παγκόσμιου Παρατηρητήριου Τιμών Κατοικιών του ΔΝΤ καταδεικνύουν ότι οι τιμές κατοικιών σε σχέση με το συνολικό κόστος της ενοικίασης στην Ελλάδα αποκλίνουν κατά 16,3% σε σχέση με τον ιστορικό μέσο όρο.Σύμφωνα με το ΔΝΤ  η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων σε πολλές χώρες αποτελεί θετική εξέλιξη, αλλά πρέπει να ληφθούν μέτρα για να προφυλαχθεί η παγκόσμια οικονομία από ενδεχόμενη μη διατηρήσιμη άνοδο στις τιμές αυτές.Ακόμη, σημειώνεται πως οι φούσκες ακινήτων έχουν διαφορετικά χαρακτηριστικά ανά χώρα και χρονική περίοδο, αλλά αυτό που έχουν κοινό είναι ότι προκαλούν ζημίες στη χρηματοπιστωτική σταθερότητα και στην πραγματική οικονομία.

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 23:44

Παραμένει «υπό το μηδέν» η θερμοκρασία στην αγορά κατοικίας, καθώς μετά την εξομάλυνση των προβλημάτων που δημιούργησε η ασάφεια ως προς τον τρόπο εφαρμογής του φόρου υπεραξίας, όλο και περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αγοραστές διαπιστώνουν ότι δεν έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν το ακίνητο της επιλογής τους, για φορολογικούς λόγους. Ο λόγος είναι ότι πολλοί από τους αγοραστές καλούνται να δικαιολογήσουν εισοδήματα που δεν έχουν, καθώς το «πόθεν έσχες» που εφαρμόζεται στην αγορά ακινήτων από τις αρχές του έτους υπολογίζεται επί των αντικειμενικών αξιών και όχι επί της πραγματικής αξίας του ακινήτου. Στο παρελθόν, μια τέτοια ρύθμιση δεν θα προκαλούσε κάποιο πρόβλημα, καθώς οι πραγματικές αξίες ήταν, κατά κανόνα, υψηλότερες των αντικειμενικών. Σήμερα, όμως, τα ακίνητα που καταγράφουν τη μεγαλύτερη ζήτηση πωλούνται σε τιμές πολύ χαμηλότερες της αντικειμενικής. Πρόκειται για μεταχειρισμένα, ηλικίας άνω των 10-15 ετών, τα οποία πωλούνται από ιδιώτες και καταγράφουν τιμές πολύ χαμηλότερες της αντικειμενικής. Σε μικρότερo βαθμό, ανάλογο πρόβλημα προκύπτει και στις περιπτώσεις που κάποιο νεόδμητο διαμέρισμα επιχειρηθεί να πωληθεί σε τιμή χαμηλότερη της αντικειμενικής, φαινόμενο που γίνεται πλέον όλο και πιο συχνό, ιδίως σε περιοχές χαμηλής ζήτησης.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία μεσιτικών γραφείων, συνολικά, στο κέντρο της Αθήνας οι αντικειμενικές τιμές στα νεόδμητα ακίνητα είναι υψηλότερες σε ποσοστό από 3% έως 33%, ανάλογα με την περιοχή, ενώ στα παλαιότερα διαμερίσματα, η απόκλιση κυμαίνεται από 20% έως 70%. Αντίστοιχα, στις περιοχές των βορείων προαστίων, στα παλαιότερα διαμερίσματα, οι αντικειμενικές είναι υψηλότερες από 3,5% έως 60%, ενώ στα νεόδμητα η αντίστοιχη διαφορά φθάνει έως και 15%. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Κυψέλης, όπου οι τιμές πώλησης των παλιών διαμερισμάτων διαμορφώνονται μεταξύ 300 - 400 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που η ελάχιστη αντικειμενική αγγίζει τα 900 ευρώ/τ.μ. (απόκλιση της τάξεως του 70%). Αντίστοιχα, τα νεόδμητα διαμερίσματα της Κυψέλης πωλούνται αντί 1.000 ευρώ/τ.μ., όταν η ελάχιστη αντικειμενική τιμή διαμορφώνεται κατά 33% υψηλότερα, στα 1.500 ευρώ/τ.μ.

Ως εκ τούτου, πολλές συμφωνίες αγοραπωλησίας που είχαν γίνει κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, όταν είχε δημιουργηθεί το πρόβλημα με τον φόρο υπεραξίας, πλέον «σκοντάφτουν» εκ νέου, καθώς οι αγοραστές αδυνατούν να δικαιολογήσουν τα απαιτούμενα ποσά, με βάση τις αντικειμενικές αξίες. Ως εκ τούτου, η αγορά μετατρέπεται πλέον σε προνόμιο για «λίγους», οι οποίοι διαθέτουν την απαιτούμενη περιουσία να καλύψουν τις απαιτήσεις του «πόθεν έσχες» και με τον τρόπο αυτό, να επωφεληθούν των σημαντικότατων ευκαιριών αγοράς που παρουσιάζονται.

Σύμφωνα με φορείς του κλάδου, είναι αναγκαία μια διορθωτική ρύθμιση, η οποία να λαμβάνει υπόψη της τις ιδιαιτερότητες που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά κατοικίας, μετά την πτώση των τιμών κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών.

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 23:44

Τα περιστατικά που συμβαίνουν στην αγορά ακινήτων καθημερινά αναδεικνύουν την εμπλοκή που έχει σημειωθεί εξαιτίας του πόθεν έσχες. Συγκεκριμένα μεσίτες αναφέρουν τα εξής παραδείγματα στρέβλωσης της κτηματαγοράς:

1. Εργοστάσιο το οποίο έχει αντικειμενική αξία 2,5 εκατ. ευρώ πωλείται 800.000 ευρώ, ο αγοραστής έχει βρεθεί, μπορεί η επιχείρηση να ξαναλειτουργήσει, ωστόσο, δεν έχει το εισόδημα για να καλύψει το πόθεν έσχες για 2,5 εκατ. ευρώ. Ετσι, η συμφωνία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.

2. Κατάστημα στην Ελευσίνα πωλείται μόλις 40.000 ευρώ ωστόσο η αντικειμενική αξία του είναι η διπλάσια και ο επενδυτής δεν προχωρεί στη συμφωνία λόγω πόθεν έσχες.

3. Μεγάλο αγροτεμάχιο στην Οινόη 50 στρεμμάτων πωλείται 80.000 ευρώ, ωστόσο η εφορία αναγνωρίζει την αντικειμενική αξία η οποία είναι 190.000 ευρώ.

4. Στο Καστρί, ημιτελής κατοικία πωλείται 200.000 ευρώ, όμως έχει αντικειμενική αξία 350.000 ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι είναι συνεχείς οι οχλήσεις στην εφορία από μεσίτες, συμβολαιογράφους, αγοραστές και ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά οι έφοροι δεν μπορούν να κάνουν τίποτε με τις «μαϊμού» αξίες στις οποίες πρέπει να γίνονται τα συμβόλαια. Πολλοί έφοροι μάλιστα συνιστούν υπομονή λέγοντας ότι «μπορεί να αλλάξει κάτι, αφού η κτηματαγορά έχει καταρρεύσει».

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 23:44

Σύμφωνα με έρευνα της Knight Frank, η Κροατία, η Κύπρος και η Ελλάδα σημείωσαν τις χειρότερες επιδόσεις σε ότι αφορά την πτώση τιμών κατοικιών το τελευταίο 12μηνο. Το Ντουμπάι βρίσκεται στην κορυφή των αυξήσεων.

Από τις μεγαλύτερες πτώσεις διεθνώς καταγράφουν οι τιμές της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα το τελευταίο 12μηνο, γεγονός που καθιστά τη χώρα μας ως έναν ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις, σύμφωνα με νέα έρευνα της Knight Frank.

Το Ντουμπάι είδε την πιο απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών σε παγκόσμιο επίπεδο το τελευταίο 12μηνο, σύμφωνα με έρευνα της Knight Frank. Συγκεκριμένα, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 27,7% κατά τη διάρκεια των 12 μηνών έως τον Μάρτιο του 2014 με τον ταχύτερο ρυθμό από τις 54 χώρες που παρακολουθούνται στο δείκτη της Knight Frank. Ωστόσο, στο α' τρίμηνο, οι τιμές αυξήθηκαν κατά μόλις 3,4%, πολύ πιο αργά από το 9,2% αύξηση κατά την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους .
Οι αρχές στο Ντουμπάι διπλασίασαν τα τέλη μεταβίβασης και περιόρισαν τα στεγαστικά δάνεια τον Οκτώβριο του περασμένου έτους σε μία προσπάθεια αποθέρμανσης της αγοράς, όπως σημειώνει η Knight Frank, επισημαίνοντας πως τα μέτρα φαίνεται πως έχουν αποτέλεσμα .
Η Κίνα και η Εσθονία κατατάσσονται στη δεύτερη και την τρίτη θέση της λίστας, με την αύξηση των τιμών να τοποθετείται στο 17,5% και το 16,2%, αντίστοιχα .
Εν τω μεταξύ, οι ΗΠΑ, η Αυστραλία και η Ισλανδία, προσχώρησαν στην πρώτη δεκάδα της κατάταξης, μαζί με τις αναδυόμενες αγορές της Τουρκίας και της Βραζιλίας. Οι τιμές στις ΗΠΑ αυξήθηκαν 10,3% κατά το παρελθόν έτος, ενώ οι τιμές στην Αυστραλία και την Ισλανδία κατέγραψαν αύξηση 10,9% και 9,7%.

Σύμφωνα με τον Νίκολας Χολτ, επικεφαλής της έρευνας για την Ασία και τον Ειρηνικό στην Knight Frank, τα νέα μέτρα και οι αυστηρότεροι όροι στεγαστικών δανείων ήταν υπεύθυνα για την επιβράδυνση στη Σιγκαπούρη, ενώ στην Ιαπωνία, η πολιτική της κεντρικής τράπεζας δεν έχει καταφέρει να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των κατοικιών μέχρι στιγμής.

Όλες οι άλλες χώρες που είδαν μειώσεις των τιμών ήταν από την Ευρώπη. Η Κροατία, η Κύπρος και η Ελλάδα σημείωσαν τις χειρότερες επιδόσεις σε ότι αφορά την πτώση τιμών, κατά 9,7%, 8,7% και 8,4% αντίστοιχα. Ωστόσο, η Knight Frank, σημειώνει ότι οι τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη πέφτουν με βραδύτερο ρυθμό.

Σε περιφερειακό επίπεδο, η Μέση Ανατολή, είδε την ταχύτερη ετήσια και τριμηνιαία αύξηση τιμών, ακολουθούμενη από τη Νότια Αμερική. Η Ευρώπη σημείωσε αρνητικό ρυθμούς σε 12μηνη βάση.

Σύμφωνα με τους αναλυτές της Knight Frank κατά το δεύτερο τρίμηνο αναμένεται ανάκαμψη στις τιμές των κατοικιών διεθνώς.
Όλα τα μάτια θα παραμείνουν στραμμένα στις κεντρικές τράπεζες, όπως επισημαίνουν, και κυρίως στην Federal Reserve, την Τράπεζα της Αγγλίας και την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Το θέμα δεν είναι πότε θα αυξηθούν τα επιτόκια, αλλά η ταχύτητα και η έκταση της αύξησης, προσθέτουν.