Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Newsfeeds

Αμήχανοι και ανήμποροι...κατασκευαστές

Εξακολουθούν να απέχουν από την αγορά κατοικίας οι κατασκευαστές κατοικιών, καθώς το υψηλό απόθεμα απούλητων κατοικιών και η διατήρηση των αρνητικών προοπτικών, αναφορικά με τη μελλοντική πορεία της ζήτησης, έχουν διαμορφώσει ένα σκηνικό που αποθαρρύνει την ανάπτυξη νέων κατοικιών. Σε σχετική ανάλυση, η Alpha Bank επισημαίνει τη νέα δραματική υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες, η οποία διαμορφώθηκε σε 42,3% κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Αυτό σημαίνει ότι οι κατασκευαστές κατοικιών παραμένουν απλοί «θεατές» της αγοράς, αναμένοντας τη βελτίωση της ζήτησης και τη σταδιακή απορρόφηση του αποθέματος απούλητων κατοικιών. Πάντως, σύμφωνα με την εκτίμηση της τράπεζας, κατά τα επόμενα τρίμηνα, προβλέπεται να επιβραδυνθεί ο ρυθμός της μείωσης των επενδύσεων σε κατοικίες και τελικά να αντιστραφεί κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2014. Στο σύνολο του έτους βέβαια, προβλέπεται ότι οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες θα μειωθούν κατά 16%, έχοντας αρνητική επίπτωση στο ΑΕΠ της τάξεως του 0,35%.

Σε κάθε περίπτωση, το φορολογικό πλαίσιο εξακολουθεί να λειτουργεί αποθαρρυντικά για την τόνωση των αγοραπωλησιών κατοικιών. Οπως ανέφερε η Τράπεζα της Ελλάδος στην πρόσφατη έκθεση για τη νομισματική πολιτική, το γεγονός ότι τα ακίνητα επιβαρύνθηκαν σημαντικά τα τελευταία χρόνια και μάλιστα με φόρους που επιβλήθηκαν σε πλασματικές και όχι πραγματικές αξίες, έχει επιτείνει την ύφεση στην αγορά ακινήτων, περιορίζοντας σημαντικά τη ζήτηση. Ωστόσο, σύμφωνα με την ΤτΕ, «οι πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις σε σχέση με τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας έχουν περιορίσει την αβεβαιότητα ως προς το φορολογικό καθεστώς της αγοράς, ενώ η σημαντική μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3% εκτιμάται ότι θα συντελέσει στην αύξηση των αγοραπωλησιών».

Σύμφωνα πάντως με έκθεση της Eurostat, η οποία αφορά το 2012 και δημοσιεύτηκε εντός της εβδομάδας, η Ελλάδα κατατάσσεται στην πρώτη πεντάδα των χωρών της Ε.Ε. με την υψηλότερη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Συγκεκριμένα, οι ετήσιοι φόροι που επιβάλλονται στα ακίνητα (αφορούν το Ειδικό Τέλος Ακινήτων και τον ΦΑΠ που φέτος αντικαταστάθηκαν από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων με ανάλογο δημοσιονομικό αποτέλεσμα) αντιστοιχούν στο 1,4% του ΑΕΠ. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2010, πριν δηλαδή επιβληθεί το ΕΕΤΗΔΕ, η αντίστοιχη φορολογική επιβάρυνση δεν ξεπερνούσε το 0,4% του ΑΕΠ. Η Ισπανία βρίσκεται στην 8η θέση με φόρους που αντιστοιχούν στο 1,2% του ΑΕΠ, ενώ στην Πορτογαλία το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται σε μόλις 0,7% του ΑΕΠ. Πρώτη πάντως είναι η Γαλλία, με τους φόρους στην ακίνητη περιουσία να ανέρχονται στο 3,6% του ΑΕΠ.

 

 

Πτώση τιμών στα οικοδομικά υλικά

Πτώση 2,7% καταγράφηκε στον γενικό δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτηρίων κατοικιών τον Μάιο σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013, όταν είχε υποχωρήσει 1,6% κατά την ίδια σύγκριση του μηνός Μαΐου τα έτη 2013 προς το 2012, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίωσε σήμερα, η ΕΛΣΤΑΤ.

Ο γενικός δείκτης τον Μάιο, σε σύγκριση µε τον προηγούμενο μήνα Απρίλιο, υποχώρησε κατά 0,1% έναντι µείωσης 0,2% που είχε καταγραφεί κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2013.

Ο µέσος δείκτης του δωδεκαµήνου Ιουνίου 2013 – Μαΐου 2014, σε σύγκριση με το αντίστοιχο δωδεκάμηνο Ιουνίου 2012 – Μαΐου 2013, υποχώρησε κατά 2,2%, έναντι µείωσης 0,1% κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούµενων δωδεκαµήνων.

Κατηφόρα δίχως τέλος

Δεν έχει τέλος η πτώση της οικοδομής, γεγονός που αποδεικνύεται από τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), τα οποία διαπιστώνουν μείωση κατά 16,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών το Μάρτιο του 2014 σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013.

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, το Μάρτιο 2014 το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 1.023 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 187 χιλιάδες m2  επιφάνειας και 803 χιλιάδες m3  όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 16,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 8,2% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 0,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013.

Το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 1.010 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 180,5 χιλιάδες m2  επιφάνειας και 776,0 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 16,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 6,0% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 4,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013.

Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Μάρτιο 2014, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 13 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 27,3 χιλιάδες m3  όγκου.

Η κατηφόρα συνεχίζεται

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, τον Φεβρουάριο 2014 το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 983 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 162,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 716,6 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 20,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 15,1% στην επιφάνεια και κατά 5,9% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Το μέγεθος Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 975 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 161,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 711,6 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 20,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 14,6% στην επιφάνεια και κατά 5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2013. Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας τον Φεβρουάριο 2014, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 8 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 1,000 m2 επιφάνειας και 5 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Φεβρουάριο 2014, είναι 0,7%. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Μάρτιο 2013 έως το Φεβρουάριο 2014, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 15.626 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 2.913,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 11.786,7 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 24,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 25,6% στην επιφάνεια και κατά 23,0% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Μαρτίου 2012 - Φεβρουαρίου 2013.

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Μαρτίου 2013 - Φεβρουαρίου 2014, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 25,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 26,4% στην επιφάνεια και κατά 23,6% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Μαρτίου 2012 - Φεβρουαρίου 2013. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 4,9%. Το δίμηνο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου 2014, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 28,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 28,4% στην επιφάνεια και κατά 25,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο δίμηνο του έτους 2013. Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 28,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 28,9% στην επιφάνεια και κατά 25,8% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου 2013.

Πέφτει το κόστος της οικοδομής

Σημαντική πτώση της τάξεως του 2,9% σημείωσε κατά τον φετινό Μάρτιο ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα. Ενδεικτικό της επιτάχυνσης του ρυθμού της πτώσης των τιμών των υλικών κατασκευής είναι το γεγονός ότι η αντίστοιχη μείωση κατά τη σύγκριση των δεικτών του 2013 προς το 2012 δεν είχε ξεπεράσει το 1%, αναφέρουν τα στοιχεία που δημοσιοποίησε χθες η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ). Σε μηνιαία βάση, η πτώση του δείκτη τιμών διαμορφώθηκε σε 0,2%, έναντι μείωσης 0,1% κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2013. Σε επίπεδο 12μήνου, ο μέσος Δείκτης της περιόδου Απριλίου 2013 - Μαρτίου 2014, σε σχέση με τον ίδιο δείκτη του διαστήματος Απριλίου 2012 - Μαρτίου 2013, σημείωσε πτώση της τάξεως του 2%, έναντι αύξησης 0,3% που είχε σημειωθεί κατά τη σύγκριση των προηγούμενων 12μήνων. Η επιτάχυνση του ρυθμού της πτώσης των τιμών αντανακλά την έλλειψη ζήτησης, καθώς η οικοδομική δραστηριότητα συνεχίζει να φθίνει και το 2014. Οσον αφορά τον Γενικό Δείκτη Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών, το πρώτο τρίμηνο υποχώρησε κατά 3,1% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσης 0,7% κατά την αντίστοιχη περυσινή περίοδο (σε σύγκριση με το 2012). Σε επίπεδο τριμήνου, δηλαδή συγκριτικά με το τέταρτο τρίμηνο του 2013, η πτώση ήταν της τάξεως του 1,4%, ενώ ο μέσος δείκτης του 12μήνου Απριλίου 2013 - Μαρτίου 2014, σε σχέση με το διάστημα Απριλίου 2012 - Μαρτίου 2013, υποχώρησε κατά 2%, έναντι μείωσης 0,3% που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα 12μηνα.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki