The News
Πόσο μειώθηκαν τιμές και μεταβιβάσεις
Οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Για το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2010, , οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8% και 4,7% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 5,2% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α΄ τρίμηνο και μείωσης κατά 5,4% το β΄ τρίμηνο, και 3,7% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: -3,6% και -4,3%, αντίστοιχα).
Για το σύνολο των πρώτων εννέα μηνών του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” (-3,9%) από ό,τι για τα “νέα” διαμερίσματα (-3,1%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009 (“παλαιά”: -4,8%, “νέα”: -2,0%), αλλά η τάση αυτή φαίνεται να αντιστρέφεται από το β΄ τρίμηνο του 2010.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2009 κατά 3,1% στην Αθήνα, 9,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,0%, 3,5%, 2,3% και 2,2%, ενώ για το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν 2,1%, 6,0%, 4,7% και 9,5%, αντίστοιχα.
Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν έφθασαν το γ΄ τρίμηνο του 2010 τις 16,0 χιλιάδες, έναντι 18,5 και 24,4 χιλιάδων το β΄ και το α΄ τρίμηνο του 2010 αντίστοιχα. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες (οριστικά στοιχεία), δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες). Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 1,4% το γ΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2009 (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: +44,7% και +2,2% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία). Για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα οριστικά στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 38,9%, έναντι μείωσης κατά 23,5% το 2008.
Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το γ΄ τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 8,6% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2010: +38,8% και -8,3% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 40,0% το 2009.
1) Το σπίτι έχει αγοραστεί με δάνειο το οποίο είναι στο «κόκκινο» και κινδυνεύει να βγεί στο σφυρί.
Αγοράζω τώρα ή περιμένω να πέσουν καί άλλο οι τιμές. Θέλετε απάντηση; Λοιπόν δεν έχει σημασία η τιμή αλλά η χρηματοδότηση. Δηλαδή αν το σπίτι θα αγοραστεί με δάνειο ή με μετρητα. Ας αρχίσουμε απο τα εύκολα λοπόν αν αγοραστεί με μετρητά ίσως η αναμονή και η καλύτερη έρευνα αγοράς να αποκαλύψει ευκαιρίες αφού οι ενδείξεις ανάκαμψης δεν είναι προς το παρόν τουλάχιστον ορατές.
Μειωμένες σε διψήφιο ποσοστό, σε σχέση με το τέλος του 2008, εκτιμάται ότι είναι σήμερα οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης, με τη μέση μείωση να κυμαίνεται γύρω στο 10%-15%. Καθοδική είναι η τάση και στο ύψος των ενοικίων, τόσο στα ακίνητα που προορίζονται για κατοικία, όσο και, ιδίως, σε αυτά που μισθώνονται για επαγγελματική χρήση. Πιο ανθεκτικό στους «κραδασμούς» της οικονομικής κρίσης και της καθίζησης στην αγορά ακινήτων αποδεικνύεται το κέντρο της Θεσσαλονίκης, κάτι που οφείλεται στην απουσία νεόδμητων κατοικιών, σε συνδυασμό με τη γενικότερα μικρή προσφορά ακινήτων, συχνά ανεπαρκών για την κάλυψη της ζήτησης. Ωστόσο, η μείωση των τιμών, γενικά στην αγορά, αποτελεί σε μεγάλο βαθμό λογική διόρθωση, σε σχέση με τα πολύ υψηλά επίπεδα, που είχαν "πιάσει" οι τιμές των ακινήτων λίγα χρόνια πριν.
Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για τους αλλοδαπούς που έχουν αποκτήσει εξοχική κατοικία στην Ελλάδα εκτιμήσεις ειδικών εμφανίζουν ότι στη χώρα μας υπολογίζεται ότι έχουν ήδη εξασφαλίσει μόνιμη ή παραθεριστική κατοικία 70.000- 80.000 πολίτες από τη Δυτική τη Βόρεια και την Κεντρική Ευρώπη, την Αμερική και την Αυστραλία . Εκτιμάται ότι περίπου 1000 Ανατολικοευρωπαίοι ,Ρώσοι οι περισσότεροι, έχουν ήδη παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα.. Πρέπει να σημειωθεί ότι ένα σημαντικό ποσοστό έχει ενσωματωθεί στην ελληνική κοινωνία αφού τα επίσημα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι 8000 από αυτούς συμμετείχαν στις τελευταίες δημοτικές και νομαρχιακές εκλογές .Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
