Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 03:44

Δεν αγοράζουν, πωλούν με δυσκολία και αποφεύγουν την ενοικίαση. Οι λιγοστές μάλιστα αγορές που γίνονται αφορούν μεταχειρισμένα αφού τουλάχιστον το 60% των πωλούμενων κατοικιών στο οκτάμηνο αφορούσε κατοικίες ηλικίας άνω των 5 ετών. Αυτή είναι η σημερινή εικόνα της αγοράς κατοικίας όπως προκύπτει απο στατιστικά στοιχεία αλλά και απο τις απόψεις μεσιτών . «Η στροφή σε μεταχειρισμένες κατοικίες μικρότερου εμβαδού επιβεβαιώνει ότι το μεγαλύτερο εμπόδιο που θα πρέπει να αντιμετωπίσει ώστε η οικοδομή να βρεθεί σε τροχιά ανάκαμψης είναι εκείνο των αρνητικών προσδοκιών . Αυτό άλλωστε επιβεβαιώνεται και από τις μελέτες που αφορούν στην καταγραφή των οικονομικών προσδοκιών» επισήμαιναν οικονομικοί αναλυτές. Σύμφωνα με την διεθνή εμπειρία , η υποχώρηση των πωλήσεων σηματοδοτεί αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες κατοικίες. Τα τελευταία στατιστικά στοιχεία όμως του τιμαρίθμου δείχνουν ότι και η αγορά ενοικίων είναι παγωμένη. Συγκεκριμένα τα επίσημα στοιχεία της ΕΣΥΕ καταγράφουν αύξηση των τιμών των ενοικίων τον Οκτώβριο της τάξης του 1,9% αυτό σημαίνει σημαντική επιβράδυνση σε σύγκριση με πρίν τρία χρόνια καθώς τα ίδια στοιχεία εμφάνιζαν ότι τον Σεπτέμβριο 2008 τα ενοίκια κατοικιών αυξάνονταν με ετήσιο ρυθμό 4,1% όσο δηλαδή ήταν και τον αντίστοιχο μήνα του 2007. «Οι περισσότεροι δεν παίρνουν το ρίσκο να βελτιώσουν τις συνθήκες στέγασης τους προτιμώντας την ασφάλεια και την σταθερότητα που προσφέρει η συνήθεια. Οι περισσότερες ενοικιάσεις κατοικιών είναι αποτέλεσμα ανάγκης και όχι επιλογής» τόνιζαν χαρακτηριστικά μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην αγορά κατοικίας των βορείων προαστίων.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 03:44

Μεσίτες εκτιμούν  ότι είναι πιθανόν στην διάρκεια των επόμενων χρόνων να επιστρέψει η αγορά στο περιβάλλον της υψηλής ζήτησης για ενοικιαζόμενη κατοικίας και αυτό γιατί «η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αναγκάστηκε λόγω της πιστωτικής κρίσης και της πολιτικής της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ να «παγώσει» για σχεδόν δύο χρόνια τα επιτόκια της. Όμως όλοι πιστεύουν ότι η απόφαση αυτή είναι απόρροια της ανάγκης και αμέσως μόλις ηρεμήσουν οι αγορές θα υπάρξει και νέα αύξηση των επιτοκίων. Το γεγονός αυτό θα επηρεάσει σε σημαντικό βαθμό τη ζήτηση η οποία ως γνωστό χρηματοδοτείται στο μεγαλύτερο ποσοστό της από το τραπεζικό δανεισμό». Μία τέτοια προοπτική θα αποτελέσει το έναυσμα για να αυξηθεί η ζήτηση ενοικιαζόμενης κατοικίας. Η τάση αυτή έγινε περισσότερο εμφανής στην αγορά ενοικίων πολυτελών κατοικιών όπου ξαφνικά εμφανίσθηκε μία κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς . Αυτό είχε ως συνέπεια την κατακόρυφη πτώση των τιμών.Τα πρόσφατα στοιχεία που αφορούν στην πιστωτική επέκταση είναι ενδεικτικά του κλίματος που επικρατεί στην αγορά καθώς καταγράφηκε αρνητική τάση του ρυθμού ανόδου των στεγαστικώνδανείων . Στους ίδιους λόγους όμως αποδίδεται και η αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες μεσαίου μεγέθους κατοικίες-έως 100 τμ- καθώς μία μερίδα υποψήφιων αγοραστών έχει στραφεί στη δοκιμασμένη λύση του ενοικίου

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 03:44

Θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι. Υπάρχουν έξη σημεία στα οποία θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή για να μη μπλέξετε σε περιπέτειες.

1. Αποταμίευση για "δύσκολους καιρούς"

Συνήθως,όσα λιγότερα χρήματα δανείζεστε τόσο το καλύτερο. Αυτό συμβαίνει γιατί όσο περισσότερο δανείζεστε για ένα σπίτι, τόσο περισσότερο θα πληρώσετε σε τόκους . Επειδή οι καιροί είναι όμως πονηροί αν θέλετε να δανειστείτε το μεγαλύτερο ποσό της αξίας του σπιτιού καλό είναι να έχετε αποταμιεύσει ένα ποσό που θα αντιπροσωπεύει τρείς τοκοχρεωλυτικές δόσεις για να χρησιμοποιήσετε στην περίπτωση που κάτι πάει εκτός προγράμματος. Στην πραγματικότητα με το τρόπο αυτό έχετε περιθώριο πέντε μηνών για να ανατρέψετε μία δυσκολία στην εξυπηρέτηση του δανείου.

2.Καθορίστε πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

Πριν βγεις στον πηγαιμό για να... αγοράσεις το σπίτι των ονείρων σας, υπολογίστε πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, έχοντας κατά νου :τις τρέχουσες δαπάνες σας, το κόστος συντήρησης και προβλέποντας πόσο μπορεί να αυξηθουν μελλοντικά τα έξοδα σας ή πόσο μπορεί να μειωθεί το εισόδημα σας.

3.Θέλω Vs Μπορώ

Σίγουρα, πολλοί από εμάς θέλουν ένα σπίτι σε πολύ καλή τοποθεσία που θα παρέχει όλες τις σύγχρονες ανέσεις. Αλλά είναι αυτό που χρειάζεστε; Έτσι, σκεφτείτε τις πραγματικές σας ανάγκες και προτεραιότητες π.χ.χρόνος μετακίνησης , σχολεία, κόστος συντήρησης . Με αυτόν τον τρόπο, θα είναι πολύ πιο εύκολη η αναζήτηση του σπιτιού.

4.Ασφαλής χρηματοδότηση

Έχετε εξασφαλίσει την προέγκριση του δανείου πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση.Κάτι τέτοιο σας βάζει σε καλύτερη θέση για να ψάξετε ένα σπίτι ,αφού ξέρετε ακριβώς τι μπορείτε να αγοράσετε και πόσα μπορείτε να πληρώσετε . Δεν μπορείτε να φαντατείτε το συγκριτικό πλεονέκτημα που θα έχετε σε μία διαπραγματεύση.

5.Έρευνα

Χρησιμοποιήστε τα αποτελέσματα απο μία έρευνα αγοράς ώστε να γνωρίζετε τι ακριβώς παίζει απο πλευράς τιμών. Αυτό θα σας γλυτώσει χρόνο και κόπο και θα σας βοηθήσει στην διαπραγματευση με τον πωλητή.

6. Βρείτε καλούς επαγγελματίες.

Η αγορά απαιτεί τεχνικό και νομικό έλεγχο. Επιλέξτε επαγγελματίες με πείρα που θα τους έχετε εμπιστούνη γιατί ένα λάθος μπορεί να κοστίσει χρήματα, ψυχική ταλαιπωρία αλλά και το ίδιο σας το ...σπίτι.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 03:44

Θέλετε να αγοράσετε ή ακόμα και να νοικιάστε ένα σπίτι. Πριν δώσετε τα χέρια με τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να κάνετε ένα έλεγχο. Διαβάστε λοιπόν τι συμβουλεύουν οι ειδικοί:

1. Μην ξεγελιέστε από όμορφα χρώματα των τοίχων Αντ 'αυτού, προσπαθήστε να προβλέψετε το σπίτι βαμμένο άσπρο, και να επικεντρωθείτε στην κατάσταση των δαπέδων, καθώς και οποιαδήποτε σημάδια της μούχλας υγρασίας ή δομικής ζημίας.

2. Ελέγξτε την ηλικία των εγκατάστασεων θέρμανσης, ηλετρολογικών και υδραυλικών Ένα παλιό σύστημα μπορεί να κοστίσει πολλά χρήματα , αν πρέπει να το αντικαταστήσει αμέσως και αυτό θα πρέπει να το λάβετε υπόψη όταν θα έλθει η ώρα να καταθέσετε προσφορά για το σπίτι.

3. Είναι τα παράθυρα σύγχρονων προδιαγραφών; Αυτό είναι ένα σημαντικό συν -εάν είναισύγχρονα-, καθώς θα σας περιορίσει τους λογαριασμούς σχετικά με την θέρμανση και την ψύξη .

4. Έλεγχος για διαροές υδάτων Εάν νερό διαρρέει , τότε θα δείτε συνήθως σημάδια στους εσωτερικούς και εξωτερικούς τοίχους. Ερευνήστε τι προκαλεί τη διαροή αυτή. Είναι σημαντικό να το γνωρίζετε ώστε να μπορείτε να μάθετε πόσο θα κοστίσουν οι επισκευές.

Ανεξάρτητα σε ποιο τύπο σπιτιού καταλήξετε αγοράζουν, ένας καλός κανόνας είναι να επικεντρωθείτε στην κατασκευαστική αρτιότητα και όχι στην εμφάνιση . Ένα σπίτι που έχει άσχημη εικόνα είναι πολύ πιο εύκολο να αποκατασταθεί από ένα όμορφο σπίτι που έχει σοβαρά κατασκευαστικά ή λειτουργικά προβλήματα ..