Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 09:47

Σε απαλλαγή των μικρών ακινήτων (κάτω των 50 τετραγωνικών μέτρων) από την υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης προχώρησε το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με εγκύκλιο που κοινοποιήθηκε προχθές Τετάρτη στους ενδιαφερόμενους φορείς. Με την ίδια εγκύκλιο, αποσαφηνίζεται το καθεστώς έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για ημιτελή, υπό ανέγερση ακίνητα. Όπως είναι γνωστό, από την ερχόμενη Δευτέρα ενεργοποιείται η υποχρέωση έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για τις μισθώσεις ή αγοραπωλησίες ακινήτων (όχι τις γονικές παροχές), σε εφαρμογή σχετικής Κοινοτικής Οδηγίας.

Τα πιστοποιητικά θα κατατάσσουν τα ακίνητα σε βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης (όμοια με αυτά που εκδίδονται ήδη για τις ηλεκτρικές συσκευές), ανάλογα με την εκτίμηση της ενεργειακής τους κατανάλωσης για την κάλυψη των αναγκών θέρμανσης, ψύξης, φωτισμού, αερισμού, κλπ. και θα προτείνουν (δεν θα επιβάλουν) την υλοποίηση εργασιών για τη μείωσή της. Ήδη, με προηγούμενη εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ (2279/22-12-2010) έχει δοθεί εξάμηνη αναβολή στην υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ για την πλειοψηφία των μισθώσεων ακινήτων, στις οποίες τα πιστοποιητικά θα απαιτούνται από τον Ιούλιο του 2011. Οι μισθώσεις για τις οποίες δεν δόθηκε αναβολή, και συνεπώς το πιστοποιητικό θα απαιτείται από τη Δευτέρα, είναι εκείνες που αφορούν τη μίσθωση ολόκληρου κτιρίου σε νέο ενοικιαστή. Με τη νέα εγκύκλιο (2366/5-1-2011), το ΥΠΕΚΑ διευκρινίζει ότι:

-Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για ιδιοκτησίες κάτω των 50 τετραγωνικών. Δηλαδή για όλα τα μικρά γραφεία, διαμερίσματα και καταστήματα.

-Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου για το οποίο δεν έχει αρχίσει η κατασκευή του, ή το ακίνητο είναι ημιτελές, η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού απαιτείται με την αποπεράτωση της κατασκευής. Τότε, ο πωλητής θα πρέπει να παραδώσει το πιστοποιητικό στον αγοραστή και η παράδοση δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους σε συμβολαιογράφο.

Όσοι θα χρειαστούν ενεργειακό πιστοποιητικό από την ερχόμενη Δευτέρα, θα πρέπει να απευθυνθούν σε ενεργειακό επιθεωρητή. Το ΥΠΕΚΑ έχει καταρτίσει μητρώο στο οποίο έχουν ενταχθεί 417 επιθεωρητές σε όλη τη χώρα. Η λίστα των επιθεωρητών ανά νομό έχει αναρτηθεί σε ειδική ιστοσελίδα () ενώ πληροφορίες δίνονται και από το τηλέφωνο 210 97 97 400.

Οι κατώτατες αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών έχουν καθοριστεί με Προεδρικό Διάταγμα ως εξής:

-Για διαμερίσματα 2,46 ευρώ ανά τετραγωνικό με ελάχιστη αμοιβή 185 ευρώ.

-Για μονοκατοικίες 1,85 ευρώ ανά τ.ν. με ελάχιστο τα 246 ευρώ.

-Για ολόκληρα κτίρια κατοικιών 1,23 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 246 ευρώ.

-Για επαγγελματικούς και λοιπούς χώρους πλην κατοικιών 3,07 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστο τα 369 ευρώ. Για κτίρια άνω των 1000 τ.μ. τα επιπλέον τετραγωνικά χρεώνονται με 1,85 ευρώ / τ.μ.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 09:47

Η « χρυσή εποχή της ιδιοκατοίκησης » έχει τελειώσει, λέει μια έκθεση από μια διακεκριμένη οργάνωση στέγασης της Μ. Βρεταννίας και διευκρινίζει ότι η επιστροφή στο νοίκι είναι ενα απο τα αποτελέσματα της κρίσης, των υψηλών τιμών και των στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με μια έκθεση του Chartered Institute of Housing, η εποχή της ιδιοκατοίκησης θα μπορούσε να παρέλθει με εκατομμύρια βρεταννούς να επιστρέφουν στην ενοικίαση. Ήδη υποστηρίζουν ότι τα πρώτα θύματα θα είναι τα χαμηλά εισοδήματα που δεν έχουν την δυνατότητα αγοράς και πληρωμής των δόσεων των στεγαστικών δανείων. Απο την άλλη πλευρά είναι και εκείνοι που είναι παγιδευμένοι στα ακίνητα που ήδη έχουν αγοράσει και η αξία τους είναι χαμηλότερη απο το δάνειο που έχουν παρει για να τα αγοράσουν. Ενα άλλο πρόβλημα αφορά τις αλλαγές στην χρηματοδότηση αφού οι τράπεζες χρηματοδοτούν έως το 75% της εμπορικής αξίας και αυτό σημαίνει ότι θα απαιτηθούν προκαταβολές που δεν θα έχουν πολλοί να τις καλύψουν. Σύμφωνα με την ίδια έκθεση έως το 2020 , το ποσοστό των ενοικιαστών θα αυξηθεί σε 20% απο 15% που είναι σήμερα .Αντιθέτως, προβλέπει ότι τα ιδιοχρησιμοποιούμενα νοικοκυριά θα πέσουν στο 62% από 71% το 2003. Πρέπει να σημειωθεί ότι το 2007 μόλις το 56% των Γάλλων και το 43% των γερμανικών νοικοκυριών κατοικούσαν στο δικό τους σπίτι. Υπενθυμίζεται ότι η Ελλάδα με 81% έχει ένα απο τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη μαζί με την Ισπανία.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 09:47

Το realestatenews.gr αναδεικνύεται στην εγκυροτερη πηγή ενημέρωση για την αγορά ακινήτων καθώς τα πλέον έγκριτα ΜΜΕ της χώρας αναδημοσιεύουν τις αποκαλύψεις του. Η οικονομική εφημερίδα ΗΜΕΡΗΣΙΑ αναδημοσιεύει το χθεσινό άρθρο για την πορεία της προσφοράς ακινήτων. Συγκεριμένα το άρθρο της εφημερίδας έχει ως εξής:

"Σημαντική αύξηση των κατοικιών που θα διατεθούν προς πώληση στην διάρκεια του 2011, οι οποίες για πρώτη φορά εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τις 50.000 κατοικίες, προβλέπει έρευνα της εταιρίας μελετών ακινήτων Property Ltd. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με τη γενικότερη δυσχερή οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών αλλά και την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας, την αύξηση των δανείων που θα βρεθούν σε καθυστέρηση και την έκρηξη των τραπεζικών αλλά και ιδιωτικών χρεών. Ειδικότερα, ο αριθμός των νέων κατοικιών των οποίων η κατασκευή θα ολοκληρωθεί στη διάρκεια του χρόνου, των οποίων οι οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν στην διάρκεια της προηγούμενης τετραετίας αλλά οι κατασκευαστές δεν προχώρησαν σε έναρξη εργασιών, θα είναι φέτος μεταξύ 20-30.000.

Παράλληλα η αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση εκτιμάται από τραπεζικές πηγές ότι θα προκαλέσει σημαντικές πιέσεις στην αγορά κατοικίας. Ταυτόχορνα λόγω δυσκολιών εξυπηρέτησης των υπαρχόντων στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι θα «βγουν» προς πώληση περίπου 20.000 κατοικίες. Ένα ακόμα στοιχείο που θα επηρεάσει την προσφορά κατοικιών είναι και οι πλειστηριασμοί λόγω τραπεζικών αλλά και ιδιωτικών χρεών. Η έκρηξη των διαταγών πληρωμής που καταγράφηκε στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου μπορεί να αποτελέσει μία ένδειξη για τις τάσεις που θα διαμορφωθούν αυτή την χρονιά. Παράλληλα, ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θα προσπαθήσει να πουλήσει λόγω κυρίως:

-οικονομικών δυσκολιών -υπέρμετρης φορολογικής επιβάρυνσης

-αναδιάταξης του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου

Όπως επισημαίνεται στη μελέτη, είναι πολύ δύσκολο να υπάρξει μία προσέγγιση του αριθμού των ιδιοκτητών αυτών."

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 09:47

Περιοχές στις οποίες υπάρχουν πολλά σπίτια αγορασμένα με στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται στο "κοκκινο" ή γειτονιές με υψηλούς δείκτες εγκληματικότητας αλά και περιοχές που έχουν να αντιμετωπίσουν περιβαλλοντικές απειλές είναι περισσότερο ευάλλωτες στην κρίση..Τι μπορεί να σημάνει η εμφάνιση τέτοιων φαινομένων; Μία πτώση της τιμής που ξεπερνά το 15%. Αν και στην Ελλάδα δεν έχουν γίνει στατιστικές μελέτες για το ποσοστό που ο κάθε ένας απο αυτούς τους παραγοντες επηρεάζουν τις τιμές εντούτοις , στις ΗΠΑ απο μελέτες που αφορούσαν την συσχέτιση της τιμής πώλησης με την εξέλιξη των αγοραίων τιμών προέκυψε ότι η υποβάθμιση που είναι επακόλουθο της εμφάνισης αυτών των φαινομένων ουσιαστικά οδηγεί στην απαξίωση της ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με μελέτη που εγινε στο Σικάγο για την περίοδο 1998-99 κάθε κατάσχεση σπιτιού που γίνεται σε μία γειτονιά ρίχνει την αξία του σπιτιού 0,9%. Τα σπίτια που εγκαταλείπονται αποτελούν μία πληγή και όσο καιρό παραμένουν κενά τόσο γίνεται εντονότερη η εικόνα της εγκατάλειψης. Προσφατη έρευνα της PROPERTY LTD , που αφορούσε την σχεση εγκληματικότητας και τιμής κατοικίας , απεκάλυψε ότι οι περιοχές με υψηλά ποσοστα εγκληματικότητας , η πτώση της τιμής στην διαρκεια της τελευταίας πενταετίας έφθασε στα επίπεδα του 30% . Αξιοσημείωτο είναι ότι στην συνέχεια οι τιμές φαίνεται να σταθεροποιούνται και αυτό προφανώς γιατί οι ιδιοκτήτες είτε αρνούνται να πουλήσουν χαμηλότερα είτε μισθώνουν τις κατοικίες σε αλλαοδαπούς με υψηλό ρίσκο . Αν και στην Ελλάδα , τα φαινόμενα έντονης περιβαντολλογικής υποβάθμισης δεν είναι συνηθισμένα εντούτοις οι επιπτώσεις τους στην αγορά μπορεί να συγκριθούν με εκείνες των φυσικών καταστροφών. Έτσι απο στατιστικές μετρήσεις που αφορούν την "συμπεριφορά" της αγοράς των περιοχών που επλήγησαν απο τον τελευταίο σεισμό στην Αττικής προκύπτει το συμπέρασμα ότι ενώ δεν υπήρξε σημαντική πτώση καταγράφηκε "πάγωμα" των συναλλαγών τουλάχιστον για ένα χρόνο.