Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 11:49

Η πρόσφατη φούσκα των ακινήτων και η έξαρση των κατασχέσεων στις ΗΠΑ δημιούργησαν ένα άγνωστο τρομακτικό εφιάλτη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Λέγεται slumburbia, και έρχεται συχνά με το σκοτάδ. Πρόκειται για τα εγκακταλελειμένα κτίρια τα οποία πριν λίγα χρόν έσφυζαν απο ζωή. Πρόκειται ουσιαστικά, για το αποτέλεσμα της κατάρρευσης της αγοράς ακινήτων και της αύξησης των κατασχέσεων, που έπληξαν κάποιες νεότερες προαστιακές περιοχές οι οποίες έμειναν με πολύ λίγους κατοίκους που πολλά κενά σπίτια. Σύμφωνα με μία έρευννα η αύξηση της εγκληματικότητας στις γειτονιές αυτές είναι θεαμτική ενώ η παρουσία των συμμοριών τις καθιστά ...απρόσιτες. . Όπως μπορείτε να φανταστείτε, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να κάνουν τίποτε για να αποτρέψουν την κατακόρυφη πτώση στις αξίες των ακινήτων που ήδη θυμίζουν ναυάγιο. Αν και η κρίση ήταν μια ακραία περίπτωση, απο την οποία πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να προστατευθούν εντούτοις η σωστή επιλογή της περιοχής μπορεί να είναι η καλύτερη άμυνα αεννατι στην υποβάθμιση Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός ακινήτου που είναι σε μια κεντρική θέση ή είναι κοντά σε μια μεγάλη πανεπιστημιακή περιοχή είναι λιγότερο πιθανό να βιώσετε ακραίες διακυμάνσεις στην αξία του ακινήτου.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 11:49

«Κανείς δεν ξέρει τι επιφυλάσσει το μέλλον για τις τιμές των ακινήτων. Κανείς δεν μπορεί να ξέρει ποιο είναι το «ταβάνι» και πιο το «πάτωμα» . Κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει πότε οι τιμές θα επανέλθουν στα επίπεδα πριν την κρίση.", λένε οι ειδικοί περιγράφοντας με αυτές τις τρείς φράσεις την πραγματικότητα που έχουν να αντιμετωπίσουν σήμερα οι «οπαδοί» της επένδυσης σε ακίνητα. Και το ερώτημα εύλογο : «τι κάνουμε ; περιμένουμε άπραγοι;» Όχι απαντούν. Πρέπει να γνωρίζουμε ανά πάσα στιγμή την αγορά και τα σημάδια της και να προσαρμοζόμαστε στις νέες καταστάσεις που προκύπτουν.

Οι τιμές των κατοικιών σε ορισμένες περιοχές ακόμα και στην διάρκεια της κρίσης όχι μόνο δεν έχουν υποχωρήσει αλλά αντίθετα έχουν σημειώσει κέρδη. Τυπικό παράδειγμα οι ακριβές αγορές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης αλλά και τα αγροτεμάχια άνω των 20 στρεμμάτων σε τουριστικές περιοχές. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά ότι , η αγορά έχει τους δικούς της κανόνες που δρουν ανεξάρτητα. Θέλετε ένα ακόμα παράδειγμα; Υπάρχουν περιοχές πχ ο Γέρακας στην Αθήνα το 2009 είχαν απώλειες περί το 20% και το 2010 η πτώση ανακόπηκε. Για κάποιον που αγόρασε φτηνά πριν 2 χρόνια η ώρα της κερδοφορίας δεν αργεί. Επομένως η κάθε κίνηση έχει την σωστή της ώρα.

Ένα άλλο στοιχείο είναι ότι σε ορισμένες περιοχές τα περιθώρια διαπραγμάτευσης είναι μεγαλύτερα σε σχέση με κάποιες άλλες. Για παράδειγμα , το μεγάλο απόθεμα νέων κατοικιών της Δυτ. Αττικής ή του Χαλανδρίου πιέζει περισσότερο τους πωλητές σε σύγκριση με την αγορά των Αμπελοκήπων όπου το αδιάθετο απόθεμα είναι περιορισμένο. Ένα ακόμα παράδειγμα; Ένα διαμέρισμα άνω των 150 τμ στην Κυψέλη είναι πολύ πιο δύσκολο να βρει αγοραστή από ότι ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών. Τι σημαίνουν όλα αυτά ;

Πολύ απλά ότι η κάθε αγορά αναδεικνύει ευκαιρίες αλλά κάποιος θα πρέπει να γνωρίζει τα τεκταινόμενα στην αγορά για να τις αξιοποιήσει. Θέλετε και ένα παράδειγμα από το εξωτερικό ; Οι τιμές στο Μαϊάμι, στην Φλώριδα και στο Λας Βέγκας έχουν υποχωρήσει πολύ περισσότερο από την Νέα Υόρκη. Επομένως οι πιθανότητες να βρεθεί ένα φτηνό σπίτι εκεί είναι πολύ μεγαλύτερες.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 11:49

Τα στοιχεία για την πορεία των τιμών στην διάρκεια του 2010 είναι εντυπωσιακά καθώς αποκαλύπτουν το πραγματικό πρόβλημα της αγοράς κατοικίας. Από έρευνα που ολοκληρώθηκε πριν από μερικές μέρες και αφορά την πορεία της αγοράς κατοικίας προκύπτει ότι την επόμενη χρονιά οι μεγάλοι «χαμένοι» από την κρίση ήταν:

-οι αγορές των περιοχών που απευθύνονται σε αγοραστές με σχετικά χαμηλό εισόδημα και οι οποίοι είναι ευάλωτοι στις διακυμάνσεις της αγοράς εργασίας. Δηλαδή πλήττονται περισσότερο είτε από την ανεργία είτε από τις αρνητικές προσδοκίες όσο αφορά την προοπτική της απασχόλησης. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες απώλειες στο επίπεδο των τιμών σημειώνονται στην περιοχή της Δυτ. Αττικής αλλά και στην Κεντρική Μακεδονία όπου τα ποσοστά ανεργίας είναι ιδιαίτερα υψηλά. Στις περιοχές αυτές οι απώλειες σε ορισμένες αγορές προσεγγίζουν το 15% σε σύγκριση με το 2009. Ελπιδοφόρο θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σε σύγκριση με το α΄ εξάμηνο του χρόνου ο ρυθμός των απωλειών έχει επιβραδυνθεί.

-οι αγορές των περιοχών που απευθύνονται στα μεσαία εισοδηματικά στρώματα. Πρόκειται κυρίως για περιοχές που βρίσκονται στα βόρεια και νότια προάστια της Αθήνας και στην Ανατολική Θεσσαλονίκη. Στις περιοχές αυτές οι απώλειες κινούνται στα επίπεδα του 10% και εμφανίζουν οριακή άνοδο σε σύγκριση με το εξάμηνο του χρόνου. Σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών , η τάση αυτή ερμηνεύεται από το γεγονός ότι τα συγκεκριμένα εισοδηματικά στρώματα έχουν πληγεί σε μεγαλύτερο βαθμό από την κρίση λόγω μείωση του εισοδήματος και αύξησης της φορολογίας. Επίσης η αγορά στις περιοχές αυτές συντηρείται από νοικοκυριά που αναβαθμίζουν τις συνθήκες στέγασης τους και χρηματοδοτείται είτε με στεγαστικό δάνειο είτε με την πώληση κάποιοι άλλου περιουσιακού τους στοιχείου. Με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς και οι δύο οδοί χρηματοδότησης ήταν προβληματικές.

-οι αγορές των περιοχών εξοχικής κατοικίας. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει σε ποσοστό που υπερβαίνει το 10% και καταγράφεται υποχώρηση των απωλειών σε σύγκριση με το α΄εξάμηνο του χρόνου. Η εξέλιξη αυτή είναι απολύτως συμβατή με την πτώση των πωλήσεων εξοχικών κατοικιών η οποία στην διάρκεια του προηγούμενου χρόνου ξεπέρασε το 60%. Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι η συγκεκριμένη αγορά τα προηγούμενα χρόνια συντηρήθηκε από τα μεσαία εισοδηματικά στρώματα. Συμπέρασμα; Η ανεργία και η ανασφάλεια κάνει κακό στην αγορά κατοικίας!

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 11:49

Στο χτίσιμο μικρότερων και ενεργειακά αποδοτικότερων σπιτιών προσανατολίζονται οι κατασκευαστικές εταιρείες στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ήδη το μέσο εμβαδό των νέων σπιτιών έχει μειωθεί και θα μειωθεί περαιτέρω μέσα στα επόμενα χρόνια. «Οι περισσότεροι εργολάβοι θα χτίζουν μικρότερα και φθηνότερα σπίτια ήδη από το 2011», λέει η ερευνήτρια της Εθνικής Ένωσης Εργολάβων Ρόουζ Κουίντ. «Οι ειδικοί μας πιστεύουν ότι το 2015 το εμβαδό των νέων σπιτιών θα είναι κατά μέσο όρο 200 τετραγωνικά μέτρα», μειωμένο δηλαδή κατά περίπου 20 τετραγωνικά μέτρα σε σχέση με σήμερα και κατά 32 τετραγωνικά μέτρα σε σχέση με το 2007. Σε ολόκληρη τη χώρα μάλιστα, τη δεκαετία του 1970 χτίζονταν σπίτια διπλάσια σε μέγεθος από ό,τι σήμερα! Σχεδόν 6 στις 10 κατασκευαστικές εταιρείες που ερωτήθηκαν στο πλαίσιο της έρευνας της Εθνικής Ένωσης Εργολάβων απάντησαν ότι σχεδιάζουν να μειώσουν το μέγεθος των σπιτιών που χτίζουν μέσα στα επόμενα χρόνια.

Οι ειδικοί αποδίδουν την τάση αυτή κυρίως στην οικονομική συγκυρία και στο γεγονός ότι οι προτιμήσεις των καταναλωτών αλλάζουν, ενώ υπάρχουν και δημογραφικοί λόγοι. «Το 20% του πληθυσμού μας θα είναι άνω των 65 σε μερικές δεκαετίες. Ο κόσμος δεν θέλει να ζει σε μεγάλο σπίτι». Πιο «πράσινα» σπίτια, χαμηλότεροι λογαριασμοί Ο άλλος λόγος είναι ότι όσο μικρότερο είναι ένα σπίτι τόσο χαμηλότεροι είναι οι λογαριασμοί. «Ο κόσμος επιθυμεί διακαώς να μειώσει το κόστος της ενέργειας που καταναλώνει». Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι όλα τα νέα σπίτια παραδίδονται στους ιδιοκτήτες τους με πιστοποιητικά ενεργειακής αποδοτικότητας. Κάθε άλλο. Σύμφωνα με την έκθεση πάντως, οι κατασκευαστές περιμένουν ότι στο εξής τα νέα σπίτια θα περιλαμβάνουν περισσότερα «πράσινα» χαρακτηριστικά και θα ενσωματώνουν νέες τεχνολογίες που μακροπρόθεσμα θα τα καθιστούν φθηνότερα στη συντήρηση.

Όπως εξηγεί ο Τσαντ Κορνέτ, ιδιοκτήτης μιας κατασκευαστικής εταιρίας, η ενεργειακή πιστοποίηση στις Ηνωμένες Πολιτείες στοιχίζει. «Οι περισσότεροι πελάτες μου θέλουν τη φθηνότερη δυνατή "πράσινη" πιστοποίηση. Θέλουν να έχουν ένα "πράσινο" σπίτι χωρίς - τις περισσότερες φορές - να τους ενδιαφέρει εάν θα συνοδεύεται από πιστοποίηση. Θέλουν όμως να ξέρουν ότι έχει συγκεκριμένα χαρακτηριστικά και ότι έγιναν οι σωστές επιλογές: θέλουν να ξέρουν πόσο μονωτικό υλικό χρησιμοποιήσαμε, πώς "σφραγίσαμε" το σπίτι και αν όλες οι χαραμάδες κλείνουν σωστά ή τι είδους φωτισμό χρησιμοποιήσαμε». Την τάση αυτή επιβεβαιώνει και η έκθεση της Εθνικής Ένωσης Εργολάβων: 8 στους 10 ερωτηθέντες είπαν ότι εάν αγόραζαν νέο σπίτι θα ήθελαν οπωσδήποτε το σύστημα θέρμανσης και οι συσκευές να είναι ενεργειακά αποδοτικές. Ενδεικτική της μεταστροφής είναι και η μείωση, φέτος, του ποσοστού των ανθρώπων που δήλωσαν ότι πρωταρχικό τους μέλημα δεν είναι η τιμή του σπιτιού, αλλά η αποδοτικότητά του.