Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 11:40

Θέλετε να πουλήσετε γρήγορα και σε σχετικά καλή τιμή; Θα δυσκολευτείτε αλλά αν ακολουθήσετε τους παρακάτω κανόνες μπορεί τελικά η προσπάθεια να ανταμειφτεί αφού εκεί έξω υπάρχει κάποιος που θα εκτιμήσει το σπίτι . Μάρκετινγκ Ξεκινήσετε την αναζήτηση αγοραστή από τους φίλους και την γειτονιά. Χρησιμοποιήστε τις εφαρμογές του ιντερνέτ αλλά πολύ προσεκτικά για να μη γίνει το σπίτι αφίσα. Σε δεύτερη φάση χρησιμοποιήστε και τα έντυπα μέσα για να αναρτήσετε την αγγελία πώλησης.

Τιμή Η ζητούμενη τιμή είναι ίσως ο πιο καθοριστικός παράγων για μία πετυχημένη συναλλαγή. Το ερώτημα όμως είναι από πού θα ξεκινήσετε. Κάποιοι πωλητές θέτουν την τιμή ψηλά για να έχουν περιθώριο διαπραγμάτευσης. Άλλοι πάλι ξεκινούν από χαμηλά για να κάνουν το σπίτι ελκυστικό. Και οι δύο «διαδρομές» είναι λάθος. Η ζητούμενη τιμή πρέπει να είναι ρεαλιστική. Για το λόγο αυτό θα πρέπει να αγνοήσετε τις τιμές που έχουν ρεπορτάζ και να κάνετε μία προσεκτική έρευνα αγοράς σε παρόμοια σπίτια που πωλούνται. Θέα, όροφος και ποιότητα κατασκευής ανεβάζουν την τιμή.

Εξωτερική Εικόνα Όσο πιο έντονος είναι ο ανταγωνισμός, τόσο πιο πολύ βαραίνει η εξωτερική εμφάνιση. Βρώμικοι κοινόχρηστοι χώροι, εξώπορτα με γρατζουνιές χαλασμένο ασανσέρ βρώμικο κλιμακοστάσιο : είναι ότι χρειάζεται για να βάλει ο υποψήφιος αγοραστής στα πόδια ή να αρχίσει σκληρά παζάρια.

Η εικόνα του σπιτιού. Το βάψιμο του σπιτιού είναι μία καλή ιδέα. , όπως επίσης χρήσιμο μπορεί να αποδειχτεί ένα καλό καθάρισμα των κουφωμάτων , των επίπλων της κουζίνας και του μπάνιου. Προσοχή στην βεράντα ή στο μπαλκόνι. Ένα άδειο βρώμικο μπαλκόνι απωθεί κάθε επισκέπτη. Αντίθετα μερικές γλάστρες κάνουν την εικόνα πιο φιλικά. Αν έχετε τέντες προσέξτε να μη είναι σκισμένες και βρώμικες. Προσοχή στις υγρασίες: είναι το πρώτο που βλέπει ένας υποψήφιος αγοραστής .

Οικονομικά κίνητρα Αν έχετε ακολουθήσει όλες τις παραπάνω συμβουλές παραπάνω, δεν θα χρειαστεί να προσφέρετε επιπλέον κίνητρα για να πωλήσετε το σπίτι σας. Αν παρόλα αυτά , βρεθείτε απέναντι σε ένα «ζεστό» αγοραστή προσπαθήστε να είστε πιο διαλλακτικοί στις απαιτήσεις σας αφού σήμερα ζούμε στον αστερισμό των αγοραστών.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 11:40

Προκηρύχθηκε με Κοινή Υπουργική Απόφαση της υπουργού ΠΕΚΑ Τ. Μπιρμπίλη και του υφυπουργού Περιφερειακής Ανάπτυξης Π. Ρήγα το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ Οίκον». Με τη συμφωνία που επιτεύχθηκε με τις συνεργαζόμενες Τράπεζες και τη συνεπένδυση των πόρων του Ταμείου «Εξοικονομώ κατ οίκον» και των κεφαλαίων των Τραπεζών, εξασφαλίστηκε η χορήγηση στους πολίτες άτοκων ή χαμηλότοκων δανείων χωρίς εξασφαλίσεις (προσημείωση ακινήτου), για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στις κατοικίες τους. Όπως αναφέρει το ΥΠΕΚΑ, με στόχο να δοθεί η δυνατότητα σε όσο το δυνατόν περισσότερους πολίτες να ενταχθούν στο Πρόγραμμα, τα κριτήρια και τα κίνητρα του Προγράμματος έχουν βελτιωθεί. Εισοδηματικά όρια και κίνητρα Πλέον η ανώτατη επιλέξιμη τιμή ζώνης ανέρχεται σε 1.750 τ.μ, ενώ τα εισοδηματικά όρια των τριών κατηγοριών ωφελουμένων και τα αντίστοιχα κίνητρα μεταβλήθηκαν ως εξής:

Κατηγορία Α Ιδιοκτήτες επιλέξιμων κατοικιών, των οποίων το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα δεν ξεπερνά τις 22.000 ευρώ ή τις 40.000 ευρώ αντίστοιχα. Τα κίνητρα περιλαμβάνουν επιδότηση επιτοκίου 100% (άτοκο δάνειο) σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 30% επί του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού. Δηλαδή ένας πολίτης για επιλέξιμο προϋπολογισμό 10.000 ευρώ θα λάβει άτοκο δάνειο 7.000 ευρώ και επιχορήγηση 3.000 ευρώ.

Κατηγορία Β Ιδιοκτήτες επιλέξιμων κατοικιών, των οποίων το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα βρίσκεται μεταξύ 22.000 και 40.000 ευρώ ή 40.000 και 60.000 ευρώ αντίστοιχα. Τα κίνητρα περιλαμβάνουν χαμηλότοκο δάνειο με σταθερό επιτόκιο 4,93% για 4 έτη σε συνδυασμό με επιχορήγηση ύψους 15% του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού. Δηλαδή ένας πολίτης για επιλέξιμο προϋπολογισμό 10.000 ευρώ θα λάβει χαμηλότοκο δάνειο 8.500 ευρώ και επιχορήγηση 1.500 ευρώ.

Κατηγορία Γ Ιδιοκτήτες επιλέξιμων κατοικιών, των οποίων το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα υπερβαίνει τα όρια της Κατηγορίας Β και μέχρι ύψος δηλωθέντος ατομικού εισοδήματος 60.000 ευρώ ή οικογενειακού εισοδήματος 75.000 ευρώ. Το κίνητρο αφορά στη χορήγηση χαμηλότοκου δανείου το οποίο ανέρχεται στο 100% του τελικού επιλέξιμου προϋπολογισμού, με σταθερό επιτόκιο 4,93% για 4 έτη.

Οι συνεργαζόμενες τράπεζες Οι Τράπεζες που επιλέχθηκαν να συμμετάσχουν στο Πρόγραμμα, ύστερα από διαγωνιστική διαδικασία, είναι οι (αναφέρονται αλφαβητικά):

1. Αλφα Τράπεζα Α.Ε.

2. Εθνική Τράπεζα

3. Τράπεζα Πειραιώς

4. Τράπεζα E.F.G. Eurobank

Οι πολίτες μπορούν να εξετάσουν σε συνεργασία με τις Τράπεζες την πιστοληπτική τους ικανότητα και να απευθύνονται σε ενεργειακό επιθεωρητή για την ενεργειακή επιθεώρηση της κατοικίας τους και την έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) που αποτελεί προαπαιτούμενο για την υποβολή αίτησης. Για τους πολίτες που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα, επιδοτείται 100% η διενέργεια της ενεργειακής επιθεώρησης (προ και μετά των παρεμβάσεων). Η υποβολή αιτήσεων στις Τράπεζες θα γίνεται από 1η Φεβρουαρίου 2011 μέχρι και 31 Μαρτίου 2011 (διάρκεια 2 μήνες). Για την επιλογή ενεργειακού επιθεωρητή, έχει δημιουργηθεί Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, το οποίο είναι αναρτημένο στην ιστοσελίδα , ή/και www.ypeka.gr, καθώς και προσβάσιμο από τα Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών ΚΕΠ . Για την υποστήριξη των πολιτών τόσο κατά για το στάδιο υποβολής αίτησης στο πρόγραμμα όσο και κατά την υλοποίηση του έργου, λειτουργεί, γραμμή αρωγής χρηστών (helpdesk) στο 210 9797400. Ο Οδηγός εφαρμογής και τα έντυπα του Προγράμματος βρίσκονται αναρτημένα στο διαδικτυακό τόπο .

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 11:40

Σήμερα, βρισκόμαστε σε ένα οικονομικό τέλμα με πολλούς επενδυτές να αναζητούν ευκαιρίες . Είναι-και για ποιους – καλή επένδυση η αγορά ακινήτων; Σκεφτείτε ότι πριν από 10 χρόνια, ο δείκτης S & P 500 κυμαίνονται περίπου στις 1.400 μονάδες και αρκετά χαμηλότερα . Δεν έχει μείωθεί μόνο ο S & P αλλά και Dow έχει απώλειες. Ο κίνδυνος των μετοχών θα σκεφτείτε και θα έχετε δίκιο. Υπάρχει όμως κίνδυνος στις κατοικίες; Επειδή η υποχώρηση των τιμών στην Ελλάδα είναι πρωτόγνωρο φαινόμενο ας εξετάσουμε παράλληλα και την αγορά των ΗΠΑ οπου η αγορά κατοικίας είναι πιο ευαίσθητη στις αλλαγές του οικονομικού περιβάλλοντος. Η μέση τιμή κατοικιών στις ΗΠΑ στις αρχές της χιλιετίας ήταν περίπου $ 160.000. Σήμερα, το ίδιο σπίτι θα πωλήθει για περίπου $ 200.000. Η αξία για το μέσο σπίτι αυξήθηκε κατά 40.000 δολάρια, ή 25% κατά τη διάρκεια της δεκαετίας. Δηλαδή έχουμε μία μέση ετήσια απόδοση περί το 2,5%. Στην Ελλάδα η αύξηση των τιμών στην διάρκεια της δεκαετίας ήταν λίγο περισσότερο από 50% δηλαδή η μέση ετήσια απόδοση κυμάνθηκε στο 5% . Καλή απόδοση ; Θα ήταν αν είχαμε υπολογίσει τον πληθωρισμό και το κόστος κτήσης και διατήρησης. Στις ΗΠΑ το ποσοστό του πληθωρισμού, είναι μεγαλύτερο από 2,2% ενώ το μέσο ετήσιο κόστος είναι 5% έως 6% .Στην Ελλάδα έχουμε υψηλότερο πληθωρισμό ενώ το κόστος (έξοδα και φόροι) κινείται οριακά σε χαμηλότερα επίπεδα.

Συμπέρασμα; Οι αποδόσεις είναι αρνητικές. Σύμφωνοι, όλοι πρέπει να έχουν μια στέγη πάνω από το κεφάλι μας και αυτό είναι που καθιστά την ακίνητη περιουσία μία καλή επένδυση. Για το λόγο αυτό αντι να μετράμε καθημερινά το πόσο ανέβηκαν ή έπεσαν οι τιμές ίσως είναι καλύτερο να αντιμετωπίσουμε την ακίνητη περιουσία ως «κομμάτι» της ζωής μας.. Ένα σπίτι μπορεί να είναι η μεγαλύτερη επένδυσή σας - αλλά δεν μπορεί να είναι καλύτερη επένδυση σας. Για το λόγο αυτό το χαρτοφυλάκιο και θα πρέπει να περιλαμβάνει ένα υγιές μείγμα από μετοχές, ομόλογα και ακίνητα .

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 11:40

Θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας; Ε, λοιπόν προσπαθήστε να μη το αφήσετε άδειο από έπιπλα. Σύμφωνα με έρευνα που έγινε σε μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην αγορά κατοικίας ένας υποψήφιος αγοραστής αισθάνεται πιο «άνετα» σε ένα σπίτι ακόμα και με λιγοστά έπιπλα πχ ένας καναπές , μερικά βιβλία ή μία λάμπα παρά σε ένα άδειο σπίτι.

«Ένα άδειο σπίτι δείχνει αμέσως όλες τις ατέλειες του. Αντίθετα σε ένα σπίτι με λίγα, προσεκτικά διαλεγμένα έπιπλα το μάτι οδηγείται πρώτα στα έπιπλα και μετά τους τοίχους» λέει ένα έμπειρος μεσίτης με δραστηριότητα στην αγορά ακριβών σπιτιών τα τελευταία 20 χρόνια. Βεβαίως, πρόσθεσε, για την εν λόγω τεχνική πρέπει το σπίτι να είναι σε καλή κατάσταση, χωρίς τα ελαττώματα.

«Βρώμικοι τοίχοι με υγρασία δεν καλύπτονται ακόμα και αν βάλει κανείς ολόκληρο κατάστημα επίπλων », είπε χαρακτηριστικά. Στην αγορά μάλιστα ακούγονται ιστορίες μεσιτών που έφεραν οι ίδιοι έπιπλα για να βοηθήσουν στην καλύτερη εικόνα του άδειου σπιτιού.. Άλλοι λένε ότι απλά χρησιμοποιούν άυλα στοιχεία για την τόνωση της φαντασίας των αγοραστών: μία εικόνα στον υπολογιστή που να δείχνει τα δωμάτια επιπλωμένα είναι μία συνηθισμένη πρακτική που ακολουθείται κυρίως στο εξωτερικό.

Για να προσελκύσουν το ενδιαφέρον αγοραστών για ένα κενό διαμέρισμα στο Κολωνάκι του οποίου ο ιδιοκτήτης είχε αναχωρήσει απότομα χρησιμοποιήθηκε μια υπηρεσία που χρησιμοποιεί ψηφιακή τεχνολογία για να μετατρέψει τις εικόνες του κενού χώρου σε ελκυστικά επιπλωμένα δωμάτια. .