The News
Πιο ακριβά ή πιο γρήγορα;
Διαλέξτε μια τιμή, οποιαδήποτε τιμή για το σπίτι σας. Τώρα περιμένετε. Τελικά, κάποια μέρα, κάποιος θα είναι μάλλον πρόθυμος να σας πληρώσει την τιμή αυτή. Το ερώτημα είναι: Έχετε το χρόνο ή την επιθυμία να περιμένετε για να συμβεί αυτό ή θα πουλήσετε τώρα για ένα μειωμένο ποσό των χρημάτων;. Τιμή VS Χρόνος είναι ένα δίλημμα καθώς αφορά τον προσδιορισμό του τι είναι πιο σημαντικό για σας ως ιδιοκτήτη σπιτιού: να πωλείστε γρήγορα ή στην ανώτερη τιμή; Και τα δύο , θα πουν κάποιοι. Είναι όμως αυτό ρεαλιστικό; Στον πραγματικό κόσμο κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού εμπίπτει σε μία από δύο κατηγορίες: τον απαραίτητα πωλητή ή τον προαιρετικό πωλητή.
Αναγκαία Πωλητής: Οι αναγκαία πωλητές είναι ιδιοκτήτες ακινήτων που πρέπει να πουλήσουν το σπίτι τους και η απόφαση αυτήν δεν μπορεί να αναβληθεί. Οι αιτίες πολλές: αλλαγή τόπου εργασίας, διαζύγιο, κατάσταση υγείας, ή μια οικονομική κρίση τους αναγκάζει να πουλήσουν. Ανεξάρτητα από το λόγο , χρειάζεται να πουλήσουν, όσο πιο γρήγορα τόσο το καλύτερο.
Ο Προαιρετικός Πωλητής: Οι προαιρετικοί πωλητές είναι ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν την επιλογή πότε θα πουλήσουν. Δεν είναι αναγκασμένοι αλλά απλά θα ήθελαν να κάνουν μια αλλαγή κατοικίας,. Η ουσία είναι ότι θα είναι άβολο αν δεν πουλήσουν αλλά όχι απαραίτητο.
Εσείς σε ποια κατηγορία ανήκετε; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό είναι κλειδί για να καθορισθεί πώς θα απαντηθεί το δίλημμα Τιμή VS Ώρα. Για παράδειγμα, υπάρχουν δεκάδες χιλιάδες αναγκαστικοί πωλητές σε όλη τη χώρα, που χρειάζονται απεγνωσμένα να πουλήσουν τα σπίτια τους γρήγορα, αλλά ενεργούν σαν να είναι προαιρετικά πωλητές. Αυτοί λοιπόν δεν διαπραγματεύονται τις τιμές αλλά θυμώνουν αν δεν καταφέρουν να πουλήσουν γρήγορα. χρονοδιάγραμμά . Ένα άλλο πρόβλημα είναι η ραγδαία μείωση των τιμών σε ορισμένες περιοχές. Ενώ σε μια τυπική αγορά ακινήτων ένας προαιρετικός πωλητής μπορεί να αντέξει για να εξασφαλίσει την καλύτερη τιμή , η πτώση των τιμών ανατρέπει το σχεδιασμό. Το πρόβλημα φυσικά γίνεται μεγαλύτερο για τους αναγκαίους πωλητές. Στην περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να προσαρμόσουν αναλόγως τις τιμές τους. Εάν βρεθείτε αντιμέτωποι με το δίλημμα αυτό δώστε απάντηση στην παρακάτω ερώτηση, Αν έπρεπε να πουλήσω σε 90 μέρες τι θα έκανα; Αν η απάντησή σας είναι ότι θα πρέπει να προσαρμόσετε την τιμή, αυτό δείχνει ότι ο χρόνος είναι πιο σημαντικός από το τελικό τίμημα. Αν ισχύει το αντίθετο τότε η υπομονή υπερισχύει..
Τους τελευταίους μήνες παρατηρείται αύξηση της ζήτησης για σπίτια, κυρίως παλαιά, στην ελληνική ύπαιθρο. Οι τιμές είναι ελκυστικές, αφού έχουν καταγραφεί και μειώσεις πάνω από 50% τα τελευταία χρόνια. «Εσωτερική μετανάστευση», η οποία ακόμη δεν έχει πάρει μεγάλες διαστάσεις αλλά είναι αξιοσημείωτη, μπορεί να αλλάξει τα δεδομένα και στην αγορά ακινήτων. Η οικονομική κρίση και οι δυσκολίες που αντιμετωπίζουν όλο και περισσότεροι κάτοικοι μεγάλων πόλεων, κυρίως της Αθήνας, τους αναγκάζει να στραφούν στην αναζήτηση νέων ευκαιριών στην ελληνική επαρχία. Ενας ανυπολόγιστος αριθμός Ελλήνων και μεταναστών, έχουν εγκαταλείψει τις αστικές περιοχές, πουλάνε τα ακίνητά τους ή ξενοικιάζουν και στρέφονται στην αγορά ή μίσθωση σπιτιών σε πόλεις και χωριά της περιφέρειας. Υπάρχει επίσης μεγάλος αριθμός πολιτών που αλλάζουν επαγγελματικό προσανατολισμό, στρέφονται στη γεωργία, τις βιολογικές καλλιέργειες και σε επενδύσεις σε φωτοβολταϊκά. Αυτοί εγκαταλείπουν την Αθήνα και εγκαθίστανται μόνιμα σε άλλες περιοχές. Κρήτη, Θεσσαλία, Ευρυτανία, Πελοπόννησος, Εύβοια και Βοιωτία είναι οι βασικότεροι νομοί στους οποίους παρατηρείται σχετική αύξηση της ζήτησης από ανθρώπους οι οποίοι σκέφτονται να αλλάξουν εντελώς τη ζωή τους.
Οι λογαριασμοί του σπιτιού είναι πλέον δυσβαστακτοι και κάθε μήνα το άγχος είναι πως θα τους πληρώσετε. Αυτό το άγχος μπορεί να μετριαστεί με τις κατάλληλες παρεμβάσεις. Αν μάλιστα σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάστε το σπίτι τότε ο αγοραστής ή ο νοικάρης θα εκτιμήσει και αυτός το χαμηλότερο κόστος συντήρησης.
Δε βλέπουν να βρίσκεται κοντά η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας αλλά και της οικοδομής οι τραπεζίτες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις που διατύπωσε το τμήμα μελετών της ALPHA Bank η ανάκαμψη στην καλύτερη περίπτωση θα αρχίσει να εκδηλώνεται από το 2012. « Γενικά, ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας εκτιμάται από το 2012» , αναφέρεται σε σχετικό άρθρο που συντάσσεται από στελέχη της Τράπεζας . Η διατύπωση αυτή αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο η ανάκαμψη –και ενδεχομένως η σταθεροποίηση της αγοράς να ξεκινήσει από το β΄εξάμηνο του επόμενου χρόνου και είναι φυσικά άγνωστος ο χρόνος που θα απαιτηθεί προκειμένου οι τιμές κατοικίας να φθάσουν στα επίπεδα του 2007. Το ανησυχητικό για την πορεία της οικονομίας είναι ότι δεν αναμένεται ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας ούτε και το 2011. Σύμφωνα με εκτιμήσεις η πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνεχίστηκε και το 2010 και διαμορφώνεται στο -22%, ενώ πτώση αυτών των επενδύσεων κατά -15% περίπου αναμένεται και το 2011. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η οικοδομική δραστηριότητα θα αγγίξει τα ιστορικά χαμηλά των τελευταίων 30 ετών . Παράλληλα δεν προβλέπεται αύξηση της απασχόλησης στην οικοδομή όπου ήδη ο αριθμός των ανέργων προσεγγίζει τις 70.000 ενώ οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για 100.000 ανέργους μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, Παράλληλα , περιορισμένη θα είναι η παραγωγή μπετόν με άγνωστες επιπτώσεις στην πορεία του συγκεκριμένου κλάδου.
Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα μεγάλο βήμα και μια δύσκολη διαδικασία . Αποφύγετε λοιπόν τα οκτώ πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι περισσότεροι αγοραστές.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
