Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 16:24

Οι τιμές των κατοικιών στην Μ.Βρετανία αυξήθηκαν 0,8% τον Ιανουάριο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Halifax. Αλλά σε σύγκριση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 2,4% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα. Πλέον η αξία ενός μέσου πωλούμενου σπιτιού είναι £ 164.173. Πάντως η εξέλιξη αυτή δεν φαίνεται να έχει επηρεάσει τις εκτιμήσεις ότι η αγορά κατοικίας είναι πιθανόν στην διάρκεια του χρόνου να σημειώσει και νέες απώλειες-έστω και οριακές. Πρέπει να σημειωθεί ότι και στην Μ. Βρεταννία δεν καταγράφεται μία ενιαία συμπεριφορά στην εξέλιξη των τιμών. Ετσι για παράδειγμα στο Λονδίνο καταγράφηκε αύξηση των τιμών 6,2% , ενώ στην βα Αγγλία σημειώθηκε πτώση των τιμών 3,3%.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 16:24

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που διαλέγουν γειτονιά για να ζήσουν με βάση το «θέλω» ή τις συνήθειες τους. Αυτό όμως είναι λάθος. Αυτές είναι τέσσερεις κινήσεις που πρέπει να προηγηθούν της επιλογής.

1. Ερευνήστε Τοποθεσίες Γνωρίζετε πραγματικά που θέλετε να αγοράσετε;

Τι γίνεται με τις περιοχές που δεν είναι η πρώτη σας επιλογή, αλλά εξακολουθούν να είναι καλές επιλογές; Από μία έρευνα αγοράς μπορείτε να δείτε σπίτια και να διαπιστώσετε τιμές επίσης μπορείτε να δείτε σχολεία και να ανακαλύψετε στοιχεία για τους κοινωνικούς δείκτες. Οι γειτονιές που σας ενδιαφέρουν μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικές το χειμώνα πχ να πλημμυρίζουν αλλά και να αντιμετωπίζουν προβλήματα ηχορύπανσης ή ένα έχουν επιβαρυμένους δείκτες περιβάλλοντος.

2. Επιλέξτε μια Κατηγορία Ακινήτου

Θα προτιμούσατε να ζείτε σε διαμέρισμα , μεζονέτα ή μονοκατοικία; Ποια είναι η πρώτη σας επιλογή; Το είδος του ακινήτου που θα επιλέξετε θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στην καθημερινότητα σας

3. Υπολογίστε πόσα αντέχεις Ετοιμάστε ένα μηνιαίο προϋπολογισμό (αν δεν έχετε ήδη) .Η λίστα των εξόδων θα πρέπει να περιλαμβάνει το κόστος όπως τα παντοπωλεία, αέριο, χρέη πιστωτικών καρτών, δάνεια, ένδυση, διασκέδαση, τηλέφωνο, θέρμανση και ψύξη. Υπολογίστε πόσο θα επηρεαστεί ο προϋπολογισμός από την αγορά . Μη ξεχάστε να υπολογίστε και πόσο θα επηρεάσει η φορολογία τον οικογενειακό σας προϋπολογισμό.

4. Συζήτηση με ανθρώπους που γνωρίζουν…

Θα πρέπει να αφιερώσετε ένα μέρος του χρόνου σας για να συζητήσετε με ανθρώπους που γνωρίζουν την κάθε γειτονιά. Την καθημερινότητα και τα προβλήματα που αντιμετωπίζει. Επίσης , ρωτήστε ανθρώπους που γνωρίζουν τις τοπικές αγορές για τις προοπτικές τους αλλά και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους για παράδειγμα η οικονομική και κοινωνική σύνθεση του πληθυσμού και αν έχουν σημειωθεί αλλαγές τα τελευταία χρόνια. Ρωτήστε τους ευθέως αν αυτοί θα αγόραζαν στην συγκεκριμένη αγορά και για ποιόν λόγο. Με λίγα λόγια συζητήστε με τους ανθρώπους για την καθημερινή ζωή της γειτονιάς πως ήταν , πως είναι και πως προβλέπουν ότι θα εξελιχθεί. Μπορεί να το θεωρήσετε απώλεια χρόνου αλλά κάνετε λάθος . Είναι η πιο σωστή κίνηση που μπορείτε να κάνετε.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 16:24

Προσπαθείτε να πουλήσετε εδώ και έξη μήνες και η κάθε καινούργια προσφορά που έρχεται είναι χαμηλότερη από την προηγούμενη. Το άγχος για το τι πρέπει να κάνετε σας κυριεύει καθώς οι προοπτικές της αγοράς είναι δυσοίωνες. Σίγουρα στην κατάσταση αυτή βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι είναι εγκλωβισμένοι στην ακίνητη περιουσία τους .Πόσοι είναι αυτοί; Αν και κανείς δεν μπορεί δώσει μία αξιόπιστη απάντηση στο ερώτημα αυτό εντούτοις , σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών και κατασκευαστών οι «εγκλωβισμένοι» της αγοράς κατοικίας ξεπερνούν σύμφωνα με τους πιο μετριοπαθείς υπολογισμούς τις 200.000. Στην πραγματικότητα εκτός από τους κατασκευαστές οι οποίοι αδυνατούν να πουλήσουν λόγω οικονομικής κρίσης , στην κατηγορία των εγκλωβισμένων βρίσκονται:

-οικοπεδούχοι που έδωσαν τα οικόπεδα τους για αντιπαροχή και η κατασκευή ολοκληρώθηκε από το 2008 μέχρι σήμερα. Πρόκειται για μία πολυπληθή ομάδα ο ακριβής αριθμός της οποία εκτιμάται ότι ξεπερνά τις 50.000. Οι περισσότεροι από εκείνους που βρίσκονται σε αυτές τις συνθήκες είχαν οικόπεδα σε νέες περιοχές-κύριας και εξοχικής κατοικίας – οι οποίες αναδείχθηκαν κατά την διάρκεια των πρώτων επτά χρόνων της δεκαετίας του 2000.

-ιδιοκτήτες με προβληματικά στεγαστικά δάνεια. Ο αριθμός αυτός εκτιμάται ότι κινείται μεταξύ των 60.000 και 80.000. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει με δεδομένο ότι το 10% των στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε καθυστέρηση. Ενώ ένας ακόμα μεγαλύτερος αριθμός αντιμετωπίζει τεράστιες δυσκολίες στο να συγκεντρώσει τα χρήματα της μηνιαία δόσης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών παραγόντων ένα μεγάλος αριθμός αυτών των ιδιοκτητών θα ήταν διατεθειμένοι να πουλήσουν την κατοικία τους σε μία ικανοποιητική τιμή. Η πτώση όμως των τιμών είχε ως αποτέλεσμα το ποσό του δανείου να είναι σήμερα μεγαλύτερο από την αξία του ακινήτου. Αποτέλεσμα; Ακόμα και αν βρεθεί αγοραστής κινδυνεύουν όχι μόνο να μείνουν χωρίς σπίτι αλλά και να χρωστούν ακόμα στην τράπεζα.

-ιδιοκτήτες κατοικιών που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές. Εκτιμάται, ότι το 10% περίπου των ιδιοκτητών κατοικιών που βρίσκονται σε περιοχές του γκέτο της Αθήνας θα αντιμετώπιζαν θετικά την προοπτική ρευστοποίησης του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου. Επίσης , υπάρχει και ένας αριθμός που απέκτησαν ακίνητα από κληρονομιά και θεωρούν ότι η διατήρηση τους δεν είναι συμφέρουσα. -ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα .

Η κρίση στο εμπόριο και την βιοτεχνία δημιούργησε μία νέα πηγή προσφοράς. Εκείνους που αναζητούν εναγωνίως κεφάλαια προκειμένου να διατηρήσουν την επιχείρηση ή την δραστηριότητα τους. Μοναδική λύση για αυτούς η ρευστοποίηση ενός περιουσιακού στοιχείου , αλλά το μεγάλο πρόβλημα είναι η απουσία αγοραστών. Όπως , το Χρηματιστήριο δημιούργησε τις στρατιές των εγκλωβισμένων σε μετοχές πριν 10 περίπου χρόνια το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και στην αγορά ακινήτων. Όπως και τότε, έτσι και σήμερα οι περισσότεροι θα αργήσουν πολύ να απεγκλωβιστούν εκτός και αν αποφασίσουν ότι οι μέρες της ευμάρειας θα αργήσουν πάρα πολύ να επιστρέψουν.

Τετάρτη, 27 Νοέμβριος 2024 16:24

Η οικονομική κρίση απομακρύνει τους εύπορους αμερικάνους από στεγαστικά δάνεια και τους σπρώχνει σε συμβόλαια ενοικίασης . Η Νέα Υόρκη είναι ένα καλό πρακτικό παράδειγμα του φαινομένου αυτού, καθώς η ζήτηση για νοικιαζόμενες ακριβές κατοικίες αυξάνεται.. Ακόμα και οι ηθοποιοί  επιλέγουν το ενοίκιο. Για παράδειγμα ο ηθοποιός Will Smith δεν είναι ιδιοκτήτης για προφανώς δεν το θέλει . Όταν χρειάστηκε κατοικία προτίμησε να νοικιάσει ένα μεγάλο διαμέρισμα πληρώνοντας $ 55.000 το μήνα. Όπως Smith, όλο και περισσότεροι πλούσιοι Αμερικανοί γυρίζουν την πλάτη τους στα δάνεια ,επιλέγοντας αντ 'αυτού να υπογράψουν μία συμφωνία μίσθωσης. Η τάση αυτή καταγράφεται και σε έρευνες στις οποίες φαίνεται ότι τον Δεκ. 2010 το 33% των Αμερικανών προτίμησε το μίσθωμα από την αγορά. Τον αντίστοιχο ποσοστό 12 μήνες νωρίτερα , τον Ιανουάριο 2010, ήταν 30%. Μεταξύ εκείνων που διαλέγουν το ενοίκιο το 59% λέει ότι θα εξακολουθήσει να μισθώνει έναντι 54% τον Ιανουάριο του 2010.

"Παρά την έντονη επιθυμία για το δικό τους σπίτι, η μελέτη αποκαλύπτει ότι τα γεγονότα της ζωής επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό τις οικογένειες στην απόφαση για ενοικίαση. Η τάση αυτή, σε συνδυασμό με τη στεγαστική κρίση, έχει προκαλέσει στους καταναλωτές να προσεγγίσουν την ιδιοκτησία με μεγαλύτερη προσοχή και σοβαρότητα », δήλωσε ο αντιπρόεδρος μίας μεγάλης αμερικάνικης τράπεζας. Στο Μανχάταν, 200 νέες μισθώσεις ύψους άνω των 10.000 $ υπογράφηκαν το τρίτο τρίμηνο του 2010. Έναντι 89 ένα χρόνο νωρίτερα. Την τελευταία χρονιά είδαν άλλωστε πολλές οικογενειες από το περιβάλλον τους να χάνουν τα σπίτια τους και δεν είναι διατεθειμένοι να «καούν» και αυτοί. Δεν είναι μόνο η πόλη της Νέας Υόρκης, .Στο Σικάγο, το Μαϊάμι και το Σαν Φρανσίσκο, επίσης, οι πιο εύποροι ιδιοκτήτες σπιτιού ψάχνουν να πουλήσουν και να πάνε στο νοίκι!.