Στο οκτάμηνο ο αριθμός των εκδοθεισών αδειών για κατοικίες ήταν κατά 13.763 μικρότερος έναντι του 8μηνου.΄08. Με βάση τις τελευταίες εξελίξεις, οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να σημειώσουν εκ νέου πτώση το 2009 (κατά περίπου –25,3% σε σταθερές τιμές), μετά την
πτώση τους κατά -29,1% το 2008 και -6,8% το 2007.
Πάντως αναμένεται σημαντική μείωση του αριθμού των νέων κατοικιών και γενικότερα του όγκου των οικοδομών που θα κατασκευασθούν το 2009. Η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας και γενικά η μείωση της ζήτησης ακινήτων στο τρέχον έτος αντανακλάται επίσης:
α) Στη σημαντική πτώση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -24,5% στο 10μηνο.΄09, έναντι
πτώσης κατά -10,7% στο 10μηνο.΄08,
β) Στην επιβράδυνση της ροής των στεγαστικών δανείων (Οκτ.΄09: +4,0%, Σεπτ.΄09: +4,4%, Αύγ.΄09: +4,8%, Δεκ.΄08: +11,5%), η οποία, ωστόσο, παραμένει θετική,
γ) στην πτώση των τιμών των διαμερισμάτων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας κατά -5,1% σε
ετήσια βάση στο 9μηνο.΄09, από 1,5% στο 9μηνο.΄08 και στην περιοχή της Θεσσαλονίκης κατά -6,0% (9μηνο.΄08:+1,5%),
δ) στη μείωση των επιχειρηματικών προσδοκιών των κατασκευαστών κατοικιών (ΙΟΒΕ) σε χαμηλότερο επίπεδο (Νοέμ.΄09: 33,3, Οκτ.΄09: 35,0, Σεπτ.΄09: 49,4, Αύγ.΄09: 50,3), όπως και στη μείωση των μηνών εξασφαλισμένης παραγωγής (ΙΟΒΕ, Νοέμ.΄09: 10,3, Οκτ.΄09: 10,8,
Σεπτ.΄09: 11,9, Αύγ.΄09: 12,5, Μάιος.΄09: 7,5).

Οριακή πτωση των τιμών και σημαντική υποχώρηση των συναλλαγών που πλησιάζει το 50% καταγράφηκε στο εννεάμηνο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου. Η πτώση των τιμών είναι εντονότερη στις κατοικίες άνω των 5 ετών και στη περιοχή της Θεσσαλονίκης.Αναλυτικά απο στοιχεία τραπεζών  προκύπτει ότι η επιβράδυνση, από τις αρχές του 2007, των θετικών ρυθμών μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων στην Ελλάδα συνεχίστηκε έως το τέλος του 2008. Από το πρώτο τρίμηνο του 2009, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών διαμορφώθηκε σε αρνητικά επίπεδα τόσο για τα “νέα” όσο και τα “παλαιά” διαμερίσματα.
Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τις τράπεζες, οι τιμές για το σύνολο των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) εκτιμάται ότι μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,8% τους πρώτους εννέα μήνες του 2009 (-3,4%, -2,6% και -5,3% το α’, β’ και γ’ τρίμηνο αντίστοιχα). Η μείωση αυτή ήταν στο ίδιο διάστημα ελαφρώς μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα (4,7%) έναντι των νέων (2,4%), γεγονός που φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων τα οποία διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.
Τους πρώτους εννέα μήνες του 2009 οι τιμές των διαμερισμάτων εκτιμάται ότι μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,1% στην Αθήνα,6,0% στη Θεσσαλονίκη, 3,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 0,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Από  στοιχεία προκύπτει μεγάλη μείωση των συναλλαγών κατά την περίοδο της πρόσφατης χρηματοπιστωτικής κρίσης, ύστερα από τη σημαντική αύξησή τους κατά την προηγούμενη περίοδο (2006-07). Το γεγονός ότι οι δείκτες όγκου και αξίας των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν με ελαφρά ταχύτερο ρυθμό από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών σε διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.

Μπορεί η οικονομία να κινείται στη δίνη της κρίσης αλλά δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι  συγκεκριμένη  χρονική συγκυρία ευνοεί την αγορά πρώτης κατοικίας  και αυτό γιατί :
-Οι τιμές δεν φαίνεται ότι θα υποχωρήσουν σημαντικά στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου.
-Το κόστος χρήματος δηλαδή τα επιτόκια δανεισμού  είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και πολύ δύσκολα θα βρεθούν τόσο χαμηλά.
-Η αγορά α΄ κατοικίας δεν επηρεάζεται από το πακέτο των φορολογικών μέτρων που θα ανακοινωθούν στο εγγύς χρονικό διάστημα
Αντίθετα η  αγορά ως επένδυση εμφανίζει σημαντικά προβλήματα εξαιτίας του υψηλού δείκτη αβεβαιότητας όσο αφορά στο φορολογικό πλαίσιο που θα ισχύσει από το 2010 και το οποίο οδηγεί σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης κυρίως στην άμεση φορολογία . Από την άλλη πλευρά ο τρόπος εφαρμογής των τεκμηρίων μπορεί να κρύβει δυσάρεστες εκπλήξεις  οι οποίες μάλιστα να αποδειχθούν  στο μέλλον οικονομικά επώδυνες.

Αλλάζει ο τρόπος κατασκευής των νέων οικοδομών από τον επόμενο χρόνο καθώς τα νέα κτίρια θα κατασκευάζονται με στόχο την εξοικονόμηση ενέργειας, Το νέο πλαίσιο θα τεθεί με το κανονισμό της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων που θα στοχεύει στην εκμετάλλευση φυσικών πόρων ώστε να περιορίζεται η σπατάλη.Μόλις τελειώνει η οικοδομή θα ελέγχεται από ενεργειακούς επιθεωρητές και σε περίπτωση που υπάρχουν ελλείψεις θα διορθώνονται μέσα σε έναν χρόνο, ειδάλλως θα επιβάλλονται πρόστιμα.Παλαιά και νέα κτήρια θα ελέγχονται από ενεργειακούς επιθεωρητές, πριν πουληθούν ή ενοικιαστούν. Το πιστοποιητικό που θα εκδίδεται θα ισχύει για 10 χρόνια.Στόχος  είναι μέσα στα επόμενα 10 χρόνια να έχει μειωθεί στο μισό η ενέργεια που καταναλώνουν τα κτήρια.