Είναι η κατάλληλη στιγμή να πουλήσω ένα ακίνητο;ΟΧΙ. . Η περίοδος αυτή ,  δεν είναι η καλύτερη για τους πωλητές και αυτό γιατί η αγορά ακινήτων κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς και αυτό σημαίνει ότι το «πάνω χέρι» στις διαπραγματεύσεις   σήμερα το έχουν οι  αγοραστές. Φυσικά, στην αξιολόγηση  θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες που θα καλυφτούν με το τίμημα  που θα εισπραχθεί. Το σίγουρο είναι ότι σήμερα ,  ακόμα και τα πιο προνομιούχα ακίνητα πολύ δύσκολα πιάνουν τις τιμές που ίσχυαν πριν 18 μήνες και αυτό γιατί εκτός από την υψηλή προσφορά οι πωλητές έχουν να αντιμετωπίσουν και τα προβλήματα ρευστότητας που χαρακτηρίζουν ολόκληρη την ελληνική οικονομία. Ένα σημαντικό προβλημα που θα αντιμετωπίσετε είναι και ο χρόνος που θα απαιτηθεί είναι τουλάχιστον 30% περισσότερος σε σύγκριση με δύο χρόνια. Επίσης έχουν πολλαπλασιαστεί και η κατα φαντασία ενδιαφερόμενοι για αυτό να είστε πολύ επιφυλακτικοί με ότι ακούτε...

Δέκα οκτώ μέτρα για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων προτείνε ο Σύλλογος Πολιτικών Μηχανικών ΕλλάδοςΣυγκεκριμένα οι μηχανικοί προτείνουν:

1. Αύξηση και διασφάλιση της ποιότητας των παραγομένων έργων και εξυγίανση του κατασκευαστικού κλάδου με την θεσμοθέτηση του ΜΗ.Κ.Ι.Ε.

2. Απλοποίηση διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών

3. Απλοποίηση και σταθερότητα σε βάθος χρόνου της υφιστάμενης Νομοθεσίας

4. Οικονομικά κίνητρα για τον έλεγχο και ενδεχόμενη αντισεισμική ενίσχυση των υφιστάμενων οικοδομών, ιδιαίτερα αυτών που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1984

5. Κίνητρα για την χρήση νέων «πράσινων» τεχνολογιών στα νέα κτίρια και την ενεργειακή αναβάθμιση των υφισταμένων κτιρίων

6. Χωροταξικός σχεδιασμός σε εθνικό επίπεδο

7. Μείωση της τιμής γης με επεκτάσεις σχεδίων πόλεων και εντάξεις νέων περιοχών

8. Αύξηση των φορολογικών απαλλαγών στις μεταβιβάσεις ακινήτων

9. Μείωση των επιτοκίων με σκοπό την αύξηση της ρευστότητας

10. Έλεγχος ποιότητας και κόστους των οικοδομικών υλικών

11. Αναμόρφωση του προγράμματος δημοσίων επενδύσεων με σκοπό την κατασκευή περισσότερων έργων μικρότερης κλίμακας

12. Στήριξη και προώθηση των Ελληνικών κατασκευαστικών εταιρειών

13. Καταβολή οφειλών του δημοσίου σε κατασκευαστικές επιχειρήσεις και μελετητικά γραφεία.

14. Κίνητρα για επενδύσεις ιδιωτικών έργων

15. Κίνητρα για Τουριστική Ανάπτυξη

16. Δρομολόγηση και υλοποίηση αντιπλημμυρικών έργων

17. Κίνητρα για την χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας

18. Ορθολογική μεταβολή των αντικειμενικών αξιών δεδομένου ότι μεγάλες αυξήσεις θα έχουν δυσμενείς συνέπειες στην αγορά ακινήτων.

Αντίδοτο στην  καθίζηση των πωλήσεων αναζητούν οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων. Μεσίτες , αλλά και κατασκευαστές αναζητούν συμφωνίες που θα εξασφαλίζουν την απευθείας χρηματοδότηση των αγοραστών είτε με την αποπληρωμή της αγοράς απευθείας στον κατασκευαστή ή στον πωλητή  σε χρονικό ορίζοντα έως και 20 χρόνων  είτε με την  τμηματική καταβολή του τιμήματος  σε προκαθορισμένες τακτές χρονικές περιόδους.
Οι συμφωνίες αυτές αποδεικνύονται  καταλύτης για την επίτευξη συμφωνιών πώλησης αρκετών μικρών κατοικιών , αφού με τον τρόπο αυτό αντιμετωπίζεται το μείζον θέμα της χρηματοδότησης το οποίο ανέκυψε μετά την απόφαση των περισσότερων τραπεζικών ιδρυμάτων να προχωρήσουν σε δραστική περικοπή των στεγαστικών δανείων που χορηγούν. Στην πραγματικότητα η αγορά κατοικίας επανήλθε στην κατάσταση που επικρατούσε πριν 20 χρόνια όταν η βάση των συμφωνιών ήταν η εξόφληση με γραμμάτια.Οι πωλητές από την πλευρά τους συνειδητοποίησαν ότι με τον τρόπο αυτό μπορούν να πωλήσουν ευκολότερα αλλά και συντομότερα το ακίνητο τους. Σε διαφορετική περίπτωση θα έπρεπε να περιμένουν πολλούς μήνες όχι μόνο για να βρουν  αγοραστή αλλά την τράπεζα η οποία θα είναι διατεθειμένη να  χρηματοδοτήσει τον αγοραστή» . Πρέπει να σημειωθεί ότι η συγκεκριμένη πρακτική αφορά κυρίως κατοικίες  που το εμβαδόν τους δεν ξεπερνά τα 70 τετραγωνικά μέτρα και το κόστος  δεν υπερβαίνει τα 140.000 ευρώ. Στις περιπτώσεις αυτές , το πλέον σύνηθες είναι να παρέχεται αρχικά ένα ποσό που δεν υπερβαίνει το 50% της αξίας ως προκαταβολή και ο διακανονισμός να αφορά το υπόλοιπο τίμημα.

Σημαντική μείωση των ενοικίων στις πολυτελείς κατοικίες των βορείων και των νοτίων προαστείων έχει καταγραφεί τους τελευταίους μήνες . Μεσίτες εκτιμούν ότι η μείωση στην διάρκεια του τελευταίου διμήνου ξεπερνά το 15%  σε σύγκριση με τις τιμές που ίσχυαν το τέλος της προηγούμενης άνοιξης. Σύμφωνα με τις απόψεις των ίδιων μεσιτών η προοπτική να χρησιμοποιηθεί το ενοίκιο ως τεκμήριο από την εφορία θα είναι το χαριστικό πλήγμα στην συγκεκριμένη αγορά η οποία θα απευθύνεται πλέον σε επιλεγμένες κατηγορίες ενοικιαστών και κυρίως σε εκείνους που εμφανίζεται ως ενοικιαστής κάποια εταιρία. Σημειώνεται ότι και η συγκεκριμένη κατηγορία ενοικιαστών έχει μειωθεί σημαντικά σε σχεση με το παρελθόν και αυτό γιατί οι εταιρίες στα πλαίσια περικοπής των δαπανών τους προτιμούν να χορηγούν κάποιο επίδομα απο τα να νοικιάζουν κατοικίες. Δεν θα πρέπει επίσης να αγνοηθεί ότι πολλά στελέχη-κυρίως αλλοδαποί- έχουν αποχωρήσει απο την Ελλάδα τα τελευταία χρόνια.