Η πτώση των τιμων των ενοικίων είναι πλέον συνηθισμένη εικόμα στην αγορά. Κτηματομεσίτες αναφέρουν περιπτώσεις όπου οι μειώσεις τιμών στις τιμές των διαμερισμάτων σε περιοχές της Αθήνας φτάνουν το 10% σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2009.Αλλοι όμως εκτιμούν ότι οι μειώσεις είναι μικρότερες της τάξης του 3% κατά μέσο όρο το ίδιο διάστημα αλλά αναμένουν επιτάχυνση της πτώσης τούς επόμενους μήνες, εκτιμώντας ότι περισσότεροι θα θέλουν να πουλήσειουν ακίνητα είτε γιατί χρωστούν ή έχουν μείνει άνεργοι είτε γιατί θα θέλουν να απαλλαγούν από φόρους.Πολύ περισσότερο έχουν πληγεί  τα πιο μεγάλα και ακριβά ακίνητα.Ο μέσος όρος των τετραγωνικών που ζητούν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές έχει μειωθεί, παραπέμποντας στα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2009, που δείχνουν μείωση κατά 15 τ.μ. στα 85 τ.μ. κατά μέσο όρο.

Περαιτέρω πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας προβλέπει η  κεντρική τράπεζα για το 2010 γεγονός που θα έχει άμεση επίπτωση και στην μεταβολή του ΑΕΠ αλλά και στην αύξηση της απασχόλησης. Σύμφωνα με κείμενο της τράπεζας ,οι επενδύσεις σε κατοικίες (οι οποίες αποτελούν περίπου το 1/3 του συνόλου των επενδύσεων) το 2010 ,εκτιμάται, ότι θα συνεχίσουν να μειώνονται ―αν και με φθίνοντα ρυθμό― όπως φαίνεται από τη μείωση του όγκου της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας βάσει αδειών (με ετήσιο ρυθμό 27,6% το 2009, ο οποίος περιορίστηκε στο -21,3% το τελευταίο τρίμηνο του έτους).Παράλληλα, αναμένεται ότι ο ρυθμός επέκτασης της στεγαστικής πίστης θα είναι χαμηλός, αντανακλώντας τη διαμόρφωση τόσο της ζήτησης όσο και της προσφοράς δανείων. Απο την άλλη πλευρά η συρρίκνωση της προσφοράς νέων κατοικιών θα έχει ως αποτέλεσμα την μείωση του αδιάθετου αποθέματος και την επιβράδυνση της πτώσης των τιμών.

Η επιστροφή στα σπίτια μικρότερου εμβαδού είναι μία πραγματικότητα που ισχύει σε ολόκληρο το κόσμο και φυσικά στην Ελλάδα. Σύμφωνα με στοιχεία η ζήτηση τα δύο ελευταία χρόνια κατευθύνεται σε σπίτια με μέσο εμβαδό περί τα 80 τετραγωνικά μέτρα. Η τάση αυτή αναμένεται να ενσχυθεί την επόμενη διετία και εκτιμάται ότι το μέσο εμβαδό των πωλούμενων σπιτιών θα κινηθεί στα επίπεδα των 75 τετραγωνικών μέτρων.
"Η καθιέρωση τεκμηρίων με βάση τα τετραγωνικά του σπιτιού του φορλογουμένου, η δυσχερής εξασφάλιση στεγαστικών δανείων και κυρίως η διαπίστωση ότι η αγορά κατοικίας δεν είναι πλέον επένδυση , είναι οι σημαντικότερες αιτίες που ανέκοψαν αρχικά και περιόρισαν στην συνέχεια τη ζήτηση για σπίτια μεγάλου εμβαδού" αναφέρεται χαρακτηριστικά σε σημείωμα εταιρίας έρευνας της αγοράς ακινήτων και συμπληρώνει ότι "κόστος συντήρησης ενός μεγάλου σπιτιού έχει αυξηθεί και αυτό αποτρέπει τους υποψήφιους αγοραστές.  
Αλλά και στις ΗΠΑ , η ζήτηση για μεγάλα σπίτια έχει μειωθεί. Σύμφωνα με έρευνα  ο απαιτούμενος χρόνος για την  πώληση σπιτών που διετίθενται σε τιμή 750.000 - 1 εκατ. ευρώ είναι τώρα 20 μήνες, έναντι 11 μηνών για τα σπίτια στα 100.000 δολάρια σε 250.000 δολάρια . Πλέον το μέσο μέγεθος ενός καινούργιου σπιτιού είναι 10% περίπου μικρότερο σε σύγκριση με το 2007 (  2.100 τετραγωνικά πόδια το 2009, εναντι  2.300 πριν από τρία χρόνια) σύμφωβα με στοιχεία της  National Association of Home Builders λέει.

Και όμως στην αγορά υπάρχουν ευκαιρίες και δυνατότητες αρκεί να υπάρχει υπομονή. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθκε πρόσφατα και η οποία εντοπίστηκε στην αγορά της Αττικής σε αρκετές κατηγορίες ακινήτων οι τιμές που έχουν διαμορφωθεί είναι ιδιαίτερα ελκυστικές καθώς την διετία που πέρασε οι απώλειες των τιμών ξεπέρασε το 20% (σωρευτικά). Απο την άλλη πλευρά , οι παρεμβάσεις που μελετά το υπουργείο Περιβάλλοντος μπορεί να αναδείξουν νέες αγορές οι οποίες σήμερα είναι υποβαθμισμένες και οι οποίες μπορεί σε βάθος τουλάχιστον δεκαετίας να αποφέρουν σημαντικές υπεραξίες.
Για παράδειγμα στην αγορά ακινήτων του ιστορικού κέντρου και των όμορων συνοικιών οι τιμές έχουν καταγράψει σημαντικές απώλειες με κορυφαίες τις περιοχές νότια της Ομόνοιας όπου εκτιμάται ότι το μέσο επίπεδο της τιμής κινείται σε επίπεδα περί το 25%. Ενδιαφέρον εμφανίζουν και οι ισόγειοι χώροι οι τιμές των οποίων κινούνται σε πολύ χαμηλά επίπεδα αλλά και οι ενιαίοι βιοτεχνικοί χώροι οι οποίοι βρίσκονται άνω του τρίου ορόφου των πολυκατοικιών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών οι παρεμβάσεις που θα ανακοινωθούν άμεσα θα εστιάζονται στην περιοχή αυτή όπου ήδη ,έχουν επενδυθεί σημαντικά κεφάλαια σε παλαιά κυρίως ακίνητα. Η πιό ενδιαφέρουσα ζώνη ειναι αυτή αριστερά και δεξιά της Πειραιώς απο το ύψους της Κολωνού μέχρι και την Ιερά οδό. Στη ζώνη αυτή , καταγράφεται έντονη καλλιτεχνική δραστηριότητα με χώρους που έχουν μετατραπεί σε αίθουσες τέχνης, μικρές θεατρικές σκηνές, γκαλερύ κ.α. ενώ η αναβάθμιση της πλατείας Αυδή αλλά και η αξιοποίηση του εγκαταλελειμένου κτιρίου του ΙΚΑ  αποτελούν ασφαλείς ενδείξεις για μία πιθανή αναβάθμιση. Μεγάλο πρόβλημα είναι ο μεγάλος αριθμός μεταναστών που κατοικεί μόνιμα στην περιοχή και κυρίως οι εμπορικοί χώροι κινεζικών συμφερόντων. Όπως επισήμανε αναλυτής , σε μία προοπτική αναβάθμισης οι μεν εμπορικοί χώροι θα ενσωματωθούν στο γενικότερο πλαίσιο των αλλαγών χρήσης (πχ Σόχο) ενώ οι χώροι κατοικίας είναι σχετικά εύκολο να απελευθερωθούν απο τους ήδη μισθωτές τους αφού τα μισθώματα θα αυξηθούν.