Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

«Σπάνε» συμφωνίες.

Η προοπτική η κρίση στην αγορά κατοικίας να παραταθεί  και μετά το 2010 έχει οδηγήσει πολλές μικρές  οικοδομικές επιχειρήσεις στην  αναθεώρηση των επενδυτικών τους πλάνων. Σύμφωνα με πληροφορίες που κυκλοφορούν στην αγορά το τελευταίο διάστημα έχουν χαλάσει αρκετές συμφωνίες  ορισμένες από τις οποίες είχαν δεθεί με προσύμφωνα με την καταβολή της προβλεπόμενης ρήτρας. Πολλοί επιχειρηματίες υποστηρίζουν ότι είναι προτιμότερη η καταβολή της αποζημίωσης από την υλοποίηση μίας επένδυσης  κόστους εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ για την οποία είναι αβέβαιος ο χρόνος πώλησης.

Εφοδος σε γκέτο του Ψυρρή

Σε κτίρια στην ευρύτερη περιοχή του Ψυρρή συνεχίστηκαν  οι επιχειρήσεις καθαρισμού και απολύμανσης, που πραγματοποιούν τα ειδικά συνεργεία του Δήμου Αθηναίων, με εντολή του Δημάρχου Νικήτα Κακλαμάνη, στο πλαίσιο των παρεμβάσεων για την προστασία της Δημόσιας Υγείας.

Εκτεταμένοι έλεγχοι και παρεμβάσεις πραγματοποιήθηκαν σε κτίρια των οδών Σαρρή, Σαχτούρη και Ευριπίδου, σε συνεργασία με την Ελληνική Αστυνομία, την Υγειονομική Διεύθυνση της Νομαρχίας Αθηνών, την ΥΠΕΕ και παρουσία εισαγγελέα.

Τέσσερεις κινήσεις για γρήγορη πώληση

Δύσκολη εποχή για να πουλήσεις; Σίγουρα , αφού σήμερα ζούμε στον αστερισμό των αγοραστών. Υπάρχουν συνταγές για να πουλήσεις κάποιος πιό γρήγορα και σε ικανοποιητική τιμή; Σίγουρα ναι. Επειδή όμως πιό κατάλληλοι να απαντήσουν είναι οι άνθρωποι της αγοράς για αυτό απευθήκαμε σε αυτούς και ιδού το αποτέλεσμα :
ΒΗΜΑ 1ο :Ο καθορισμός κατάλληλων τιμών από την αρχή είναι το κλειδί: Αν πας πολύ ψηλά, πολλοί αγοραστές δεν θα δούν το ακίνητο . Αν πάς πολύ χαμηλά πολλοί αγορατές θα αναρωτηθούν το ΓΙΑΤΙ. Επομένως μία ρεαλιστική τιμή ελαφρώς χαμηλότερη απο αυτή της αγοράς μπορεί να είναι ΚΡΑΧΤΗΣ.
ΒΗΜΑ 2ο :Τελικά το επίπεδο της προσφοράς όσο αφορά την τιμή καλό θα ήταν να είναι λίγο χαμηλότερα  από αυτή  που έχουν συγκρίσιμα τα σπίτια που πωλούνται για τους  τελευταίους δυο μήνες.
ΒΗΜΑ 3ο :Τονίστε τα οικονομικά πλεονεκτήματα του σπιτιού σας σας:όπως για παράδειγμα την καλή κατάσταση που βρίσκεται που σημαίνει ότι δεν θα χρειαστούν επιπλέον χρήματα απο τον αγοραστή για επισκευές .Καλό είναι να έχετε εσείς την λίστα των επισκευών που χρειάζονται και το κόστος αποκατάστασης.Το τελευταίο και σίγουρα αποτελεσματικό ατού στην διαπραγμάτευση; η παροχή εγγύησης καλής λειτουργίας για το εξοπλισμό και για κάποιο συγκεκριμένο χρονικό διάστημα .
ΒΗΜΑ 4ο: Υποσχεθείτε καλύτερες προμήθειες για τους μεσολαβητές. Είναι ένα πρόσθετο κίνητρο που στην πράξη έχει αποδειχθεί ιδιαίτερα αποτελεσματικό .Άλλωστε μία επιπλέον προμήθεια 1% είναι προτιμότερη απο μία χαμηλότερη τιμή   κατά 5% έως 10%  αν το σπίτι σας δεν πωληθεί άμεσα.

Οι έξη παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων

Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) κατέγραψε τους παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων (:
(1) το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών,
(2) τα πραγματικά επιτόκια,
(3) o τύπος του νοικοκυριού και άλλοι δημογραφικοί παράγο-
ντες,
(4) μεταβλητές που αφορούν την προσφορά,
(5) παράγοντες που αφορούν τα χρηματο-
πιστωτικά ιδρύματα και τη διαθεσιμότητα πιστώσεων,
(6) οι σχετικοί φόροι και επιδοτήσεις
και άλλες δημόσιες πολιτικές για την κατοικία.
Το εισόδημα εκτιμάται ως ο πιο σημαντικός παράγοντας (θετική σχέση), τα πραγματικά επιτόκια είναι ο δεύτερος (αρνητική σχέση) και ακολουθούν οι δημογραφικοί παράγοντες.

75 στις 100 αγορές ακινήτων έγιναν με δάνειο

Το 75% των αγορών ακινήτων κατοικιών που έγιναν τα τελευταία χρόνια χρηματοδοτήθηκαν απο τις τράπεζες.Σύφωνα με τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας  τα νέα στεγαστικά δάνεια την περίοδο 2003-2008, για αντιστοιχούσαν κατά μέσο όρο στο 75% των ακαθάριστων επενδύσεων σε κατοικίες.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki