Στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων δεκαετιών έχουν πέσει οι τιμές των γραφειακών χώρων γύρω από την Ομόνοια. Μία αναβάθμιση θα φέρει πιθανόν υπεραξίες. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών οι  συμφωνίες που έχουν κλείσει τους τελευταίους μήνες είναι ελάχιστες και αφορούν μικρά γραφεία με εμβαδόν μικρότερο των 100 τετραγωνικών μέτρων . Όσο αφορά τις τιμές των ενοικίων έχουν καταγραφεί και προσφορές που κινούνται στα επίπεδα των 5 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται στην περιοχή θεωρούν ότι η κύρια αιτία για την απαξίωση της αγορά γραφείων είναι η κατακόρυφη αύξηση της εγκληματικότητας , η οποία έχει καταστήσει την πρόσβαση στους παράπλευρους δρόμους της Ομόνοιας μετά τις 20:00 σχεδόν προβληματική. Εκτιμούσαν μάλιστα ότι τους επόμενους μήνες  το πρόβλημα θα οξυνθεί ακόμα περισσότερο. Πάντως, ο μέσος χρόνος ενοικίασης ενός γραφείου άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων ξεπερνά τους οκτώ μήνες.

Η ύφεση που έχει περάσει πλέον και στην αγορά ακινήτων αναμένεται να επηρεάσει και τις αποδόσεις σε επενδύσεις επαγγελματικών ακινήτων. Αυτό θα γίνει ιδιαίτερα αισθητό στις περιοχές που δεν χαρακτηρίζονται ως υψηλής προβολής στις οποίες οι αποδόσεις στην διάρκεια της τρέχουσας περιόδου μπορεί να αυξηθούν έως και κατα 0,75 ποσοστιαίες μονάδες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αύξηση των αποδόσεων θα καταγραφεί κυρίως στην αγορά γραφείων όπου δεν αποκλείεται να γίνουν επιχειρηματικές συμφωνίες με ετήσια απόδοση που θα αγγίζει το 8% (απο 7,5% που ήταν το 2009 μία υψηλή απόδοση στην αγορά). Αντίθετα στα καταστήματα που βρίσκονται σε δρόμους υψηλής προβολής οι αποδόσεις δεν φαίνεται ότι θα κινηθούν ελαφρώς χαμηλότερα απο το ψυχολογικό φράγμα του 7% αν και σε αγορές μικρότερης προβολής δεν αποκλείεται να υπάρξουν συμφωνίες ακόμα και με 7,5%. Στην αγορά αποθηκευτικών χώρων και διανομής οι αποδόσεις θα κινηθούν , για τα ακίνητα που βρίσκονται σε σημεία υψηλής προβολής στα περυσινά περίπου επίπεδα δηλαδή 8,5% έως 9,5%. Πάντως μεγάλο πρόβλημα στην στατιστική απεικόνιση της αγοράς είναι ότι οι συμφωνίες που επιτυγχάνονται είναι περιορισμένες και αυτό δεν παρέχει τα εχέγγυα για μία ρεαλιστική προσέγγιση της αγοράς.

Σε κατάσταση κρίσης εκτιμάται ότι θα βρεθεί η αγορά γραφειακών χώρων της Θεσσαλονίκης στο εγγύς χρονικό διάστημα καθώς αναμένεται αύξηση της προσφοράς καά 30% ενώ η ζήτηση δεν φαίνεται να ανακάμπτει ώστε να καλύψει τα ήδη κενά γραφεία αλλά και τα καινούργια τα οποία σταδιακά θα αρχίσουν να προωθούνται στην αγορά. Το συνολικό μέγεθος του αποθέματος στην Θεσσαλονίκη εκτιμάται σε 100.000-110.000 τ.μ. περίπου
με τις περισσότερες αναπτύξεις να έχουν πραγματοποιηθεί την τελευταία πενταετία,ενώ τα επίπεδα των κενών χώρων ανέρχονται σε ποσοστό 25%-30% περίπου.
Στο μέλλον στη υφιστάμενη προσφορά αναμένεται να προστεθούν  55.000 τ.μ. περίπου νέων γραφειακών χώρων με πέντε νέες αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας και την κατασκευή τεχνολογικού πάρκου που θα φιλοξενήσει 150 επιχειρήσεις. Η ζήτηση δεν προβλέπεται να ακολουθήσει παράλληλη πορεία.

Στην Παλλήνη μεταφέρεται τελικά η κεντρική διοίκηση της ΔΕΗ; Ηδη έχει προχωρήσει σε κινήσεις αφού εξασφάλισε για την συγκεκριμένη έκταση την άδεια οικοδομησιότητας . Αυτή την στιγμή μάλιστα βρίσκεται προς εξέταση στο υπουργείο  η έγκριση της Προμελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για το ακίνητο της Παλλήνης, η  οποία όμως αν και έχει υποβληθεί από τη ΔΕΗ  πλέον του έτους δεν έχει ακόμα εγκριθεί απο την την αρμόδια Δ/νση του τέως ΥΠΕΧΩΔΕ