Η επαναδιαπραγμάτευση των ενοικίων καταστημάτων  προς τα κάτω είναι πλέον γεγονός σε ολόκληρη την Ελλάδα καθώς το αίτημα αυτό δεν προβάλλεται μόνο απο τις τράπεζες και τις μεγάλες εμπορικές αλλυσίδες αλλά και απο μικρότερα εμπορικά καταστήματα. Για παράδειγμα στην Πάτρα η συντριπτική πλειοψηφία των εμπόρων που είναι εγκατεστημένοι σε μισθωμένους χώρους έχουν ζητήσει τη μείωση των ενοικίων, λόγω της οικονομικής κρίσης.
Τα υψηλά μισθώματα του παρελθόντος, επισημαίνουν, είναι αδύνατον να καλυφθούν, καθώς η κρίση έχει μειώσει κατακόρυφα τα έσοδα.Ήδη, εμπορικά καταστήματα, αλλά και μεγάλες πολυεθνικές αλυσίδες, έχουν ζητήσει αναπροσαρμογή μισθωμάτων έως και 50%, απειλώντας τους ιδιοκτήτες, ότι θα αποχωρήσουν από τα μισθώματά τους.Αξιοσημείωτο είναι ότι στα δικαστήρια της Πάτρας,  αγωγές επαγγελματιών, με αίτημα να αναλάβει η Δικαιοσύνη να ρυθμίσει σε νέες βάσεις τα ενοίκια για την επαγγελματική στέγη, αφού λόγω της οικονομικής κρίσης, είναι αδύνατον να εκπληρωθούν συμφωνίες του παρελθόντος.Το πράσινο φως για αναπροσαρμογή των εμπορικών μισθωμάτων, δόθηκε μετά την δικαστική απόφαση, με την οποία δικαιώθηκαν δύο καταστηματάρχες, που  είχαν ζητήσει μείωση των μισθωμάτων.

Μικροί σε εμβαδόν εμπορικοί χώροι κινδυνεύουν να μείνουν κενοί καθώς η κρίση έχει κτυπήσει όλες τις τοπικές αγορές της Βόρειας Ελλάδας. Στη Θεσσαλονίκη ο δείκτης διαθεσιμότητας εμπορικών χωρων έχει αυξηθεί σημαντικά καθώς το πρόβλημα επιβίωσης εμπορικών επιχειρήσεων έγινε ακόμα πιο έντονο αφού και οι χειμερινές εκπτώσεις απέδωσαν λιγότερα απο τις προσδοκίες. Απο την κρίση  δεν έχουν γλιτώσει ούτε οι κατεξοχήν εμπορικοί δρόμοι της Θεσσαλονίκης. Υπάρχουν ξενοίκιαστα καταστήματα στην Τσιμισκή, την Εγνατία και τη Μητροπόλεως ,ενώ στους παράπλευρους  δρόμους, όπως η Φιλίππου και η Ολύμπου, το πρόβλημα είναι ακόμη πιο οξυμμένο, καθώς πολλά καταστήματα μένουν ξενοίκιαστα για χρόνια. Ανάλογη είναι και η κατάσταση στην Χαλκιδική καθώς απο τις αρχές του χρόνου καταγράφεται μείωση τζίρου ανω του 20%. Φήμες φέρουν ότι είναι προ των πυλών το κλείσιμο δυο μεγάλων επιχειρήσεων ενδυμάτων. Η μεγαλύτερη προσφορά καταστημάτων εντοπίζεται  στον Πολύγυρο, τα Μουδανιά, την Καλλιθέα και το Πευκοχώρι. Μάλιστα, το φετινό καλοκαίρι, λόγω της οικονομικής κρίσης εκτιμάται ότι θα ανοίξουν 20% λιγότερα εμπορικά καταστήματα από πέρυσι. Κάμψη του τζίρου και στην αγορά της Πιέρίας που  εκτιμάται στο 20% .Παρόλα αυτά ο αριθμός των κενών καταστημάτων δεν έχει αυξηθεί σε ανάλογο ποσοστό. Ανάλογη κατάσταση επικρατεί και στην αγορά του Κιλκίς όπου οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν και τον αναταγωνισμό απο τα Σκόπια. Εκτιμάται πτώση του τζίρου άνω του 30% . Τεράστια προβλήματα αντιμετωπίζουν και οι εμπορικές επιχειρήσεις σε Γιαννιτσά και Γρεβενά αλλά ο αριθμός των αδιάθετων χώρων δεν έχει σημειώσει θεαμτική μεταβολή. Τελος σε Πτολεμαϊδα και Κοζάνη ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί κατακόρυφα και ορισμένοι λένε ότι σε κάποιους δρόμους της πόλης τα ξενοίκιαστα καταστήματα, είναι περισσότερα από αυτά που λειτουργούν.

Η επόμενη μεγάλη έκπληξη της αγοράς εμπορικών χώρων θα πρέπει να αναζητηθεί στην  …οδό Αθηνάς. Η προοπτική της ήπιας πεζοδρόμησης ενός από τους πλέον ιστορικούς δρόμους του κέντρου της πρωτεύουσας έχει ήδη θέσει την αγορά εμπορικών ακινήτων σε αναβρασμό. Τα πρώτα σημάδια του νέου προσώπου της αγοράς είναι πλέον εμφανή καθώς την θέση των χονδρεμπορικών καταστημάτων παίρνουν σιγά σιγά επιχειρήσεις γρήγορου φαγητού και κινητής τηλεφωνίας ενώ περιορίζονται οι κλασσικές εμπορικές χρήσεις που έδιναν την προσωπικότητα στην αγορά του συγκεκριμένου δρόμου.
Ηδη ένα σημαντικό ποσοστό των υφιστάμενων εμπορικών χώρων έχουν αλλάξει χρήσεις και δεν θα πρέπει να αποκλειστεί η προοπτική την επόμενη πενταετία η εικόνα του δρόμου να έχει αλλάξει πλήρως σε σχέση με την σημερινή. Αν ληφθεί υπόψη ότι ένα ποσοστό του υπάρχοντος αποθέματος κτιρίων χρησιμοποιείται από τράπεζες αλλά και άλλες μεγάλες επιχειρήσεις υπηρεσιών και επίσης ότι ήδη τουλάχιστον το 25% του υφιστάμενου αποθέματος των υφιστάμενων εμπορικών χώρων έχει αλλάξει χρήσεις στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας τότε εύκολα μπορεί να καταλάβει κανείς το μέγεθος των αλλαγών στην εικόνα ίσως της τελευταίας εναπομείνασας παραδοσιακής εμπορικής αγοράς. Πάντως οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που διαθέτουν προς ενοικίαση ακίνητα προτιμούν να κρατούν στάση αναμονής μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το χρονοδιάγραμμα αλλά και ο χρόνος υλοποίησης των έργων πεζοδρόμησης. Παράλληλα αν και δεν γίνονται συναλλαγές οι τιμές που ζητούνται είναι σημαντικά υψηλότερες σε σχέση με αυτές που ίσχυαν πρίν από δύο χρόνια. Το πιο πιθανό είναι η περιοχή να γεμίσει τραπεζάκια και η δραστηριότητα να προσανατολιστεί προς την κατεύθυνση της παροχής υπηρεσιών εστίασης και διασκέδασης. Σε αυτό άλλωστε θα συμβάλλει και η γειτνίαση με το Ψυρή όπου λειτουργούν πληθώρα επιχειρήσεων διασκέδασης και ψυχαγωγίας.
Μεσιτες δεν αποκλείουν και το ενδεχόμενο αλλαγλων χρήσεων και στα ακίνητα ορόφων. Μία πεζοδρόμηση και αναβάθμιση της περιοχής θα βοηθήσει στην εγκατάσταση γραφείων επιχειρήσεων. Σε αυτό, συντελεί και το γεγονός ότι το επίπεδο των τιμών δεν είναι υψηλό ενώ η εύκολη πρόσβαση στο μετρό και στο ηκτρικό σιδηρόδρομο είναι στοιχέία τα οποία λαμβάνονται υπόψη σε κάθε σενάριο μεταγκατάστασης.

Μικροί σε εμβαδόν εμπορικοί χώροι κινδυνεύουν να μείνουν κενοί καθώς η κρίση έχει κτυπήσει όλες τις τοπικές αγορές της Βόρειας Ελλάδας. Στη Θεσσαλονίκη ο δείκτης διαθεσιμότητας εμπορικών ΄χωρων έχει αυξηθεί σημαντικά καθώς το πρόβλημα επιβίωσης εμπορικών επιχειρήσεων έγινε ακόμα πιο έντονο αφού και οι χειμερινές εκπτώσεις απέδωσαν λιγότερα απο τις προσδοκίες. Απο την κρίση  δεν έχουν γλιτώσει ούτε οι κατεξοχήν εμπορικοί δρόμοι της Θεσσαλονίκης. Υπάρχουν ξενοίκιαστα καταστήματα στην Τσιμισκή, την Εγνατία και τη Μητροπόλεως ,ενώ στους παράπλευρους  δρόμους, όπως η Φιλίππου και η Ολύμπου, το πρόβλημα είναι ακόμη πιο οξυμμένο, καθώς πολλά καταστήματα μένουν ξενοίκιαστα για χρόνια. Ανάλογη είναι και η κατάσταση στην Χαλκιδική καθώς απο τις αρχές του χρόνου καταγράφεται μείωση τζίρου ανω του 20%. Φήμες φέρουν ότι είναι προ των πυλών το κλείσιμο δυο μεγάλων επιχειρήσεων ενδυμάτων. Η μεγαλύτερη προσφορά καταστημάτων εντοπίζεται  στον Πολύγυρο, τα Μουδανιά, την Καλλιθέα και το Πευκοχώρι. Μάλιστα, το φετινό καλοκαίρι, λόγω της οικονομικής κρίσης εκτιμάται ότι θα ανοίξουν 20% λιγότερα εμπορικά καταστήματα από πέρυσι. Κάμψη του τζίρου και στην αγορά της Πιέρίας που  εκτιμάται στο 20% .Παρόλα αυτά ο αριθμός των κενών καταστημάτων δεν έχει αυξηθεί σε ανάλογο ποσοστό. Ανάλογη κατάσταση επικρατεί και στην αγορά του Κιλκίς όπου οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν και τον αναταγωνισμό απο τα Σκόπια. Εκτιμάται πτώση του τζίρου άνω του 30% . Τεράστια προβλήματα αντιμετωπίζουν και οι εμπορικές επιχειρήσεις σε Γιαννιτσά και Γρεβενά αλλά ο αριθμός των αδιάθετων χώρων δεν έχει σημειώσει θεαμτική μεταβολή. Τελος σε Πτολεμαϊδα και Κοζάνη ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί κατακόρυφα και ορισμένοι λένε ότι σε κάποιους δρόμους της πόλης τα ξενοίκιαστα καταστήματα, είναι περισσότερα από αυτά που λειτουργούν.