Κτίρια η οικοδομική άδεια των οποίων εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, μπορούν να ενταχθούν στις ρυθμίσεις για τους ημιυπαίθριους και τις λοιπές αυθαιρεσίες, σύμφωνα με τις τροποποιήσεις που έγιναν στο νομοσχέδιο από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Με την αρχική διατύπωση θα μπορούσαν να ενταχθούν και άδειες που θα εκδίδονταν ως την έναρξη ισχύος του νόμου, κάτι που θα ερμηνευόταν ως «παρότρυνση» του υπουργείου προς την αγορά να γίνουν παρανομίες, αφού θα νομιμοποιούνταν άμεσα…
Οι αλλαγές που επέρχονται στη ρύθμιση περιλαμβάνουν τα εξής:
Άρθρο 5
Παράγραφος 1 α (Με την συμπλήρωση αυτή, προβλέπεται η δυνατότητα υπαγωγής στις ρυθμίσεις του νόμου των ακινήτων, η οικοδομική άδεια των οποίων εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2 Ιουλίου 2009, ημερομηνία που οριζόταν από τον προηγούμενο ν. 3775/2009).
Ειδικότερα:
Στην παράγραφο 1α η φράση "βάσει οικοδομικής άδειας" αντικαθίσταται από τη φράση "βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009," και η φράση "έως την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού" διαγράφεται.
Παράγραφος 1β (Με την συμπλήρωση αυτή εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής του νόμου, πέραν των αρχαιολογικών χώρων και οι εκτός σχεδίου επίσης ιστορικοί τόποι. Εξαιρούνται επιπλέον τα κηρυγμένα ως διατηρητέα κτίρια, λόγω του μείζονος αρχιτεκτονικού και εν γένει πολιτιστικού ενδιαφέροντος)
Ειδικότερα:
Στο τέλος του πρώτου εδαφίου της παραγράφου 1β μετά τη φράση "καθώς και σε αρχαιολογικούς χώρους" προστίθεται η φράση "και ιστορικούς τόπους".
Στο τέλος της περιπτώσεως 1β μετά τον "ν. 3028/2002 (ΦΕΚ 153 Α΄" προστίθεται η φράση "καθώς και τα κηρυγμένα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις ως διατηρητέα κτίρια".
Άρθρο 6 (Με τις ακόλουθες συμπληρώσεις εξειδικεύεται έτι περαιτέρω ο τρόπος υπολογισμού των προστίμων σε περίπτωση που δεν είναι καθορισμένη η τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου και διευκρινίζονται τεχνικές λεπτομέρειες που αφορούν τις μεταβιβάσεις των ακινήτων -μετά και την ακρόαση του συλλόγου των συμβολαιογράφων - και την φορολόγησή τους).
Ειδικότερα:
Παράγραφος 2
Στην παράγραφο 2 η φράση "λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο νομό που βρίσκεται το ακίνητο" αντικαθίσταται από τη φράση "λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον πρωτοβάθμιο ΟΤΑ και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο"
Παράγραφος 6
Στο τέλος της παραγράφου 6 προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής: "Επιτρέπεται επίσης η μεταβίβαση ακινήτων ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων με χώρους που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτού".
Παράγραφος 9
Η παράγραφος 9 αντικαθίσταται ως εξής:
"9. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα κάθε δικαιοπραξίας μεταβίβασης ακινήτων ή σύστασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων επ' αυτών, στα οποία υπάρχουν χώροι που διατηρούνται σύμφωνα με τα οριζόμενα στον παρόντα νόμο προσαρτάται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 6 και γίνεται ειδική σχετική μνεία για την υπαγωγή των χώρων στη ρύθμιση αυτή. Κατά την απεικόνιση των χώρων αυτών, όπου απαιτείται, σημειώνεται η υπαγωγή τους στη ρύθμιση του παρόντος νόμου".
Παράγραφος 10
Μετά τη φράση "με εξαίρεση τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων" προστίθεται η φράση "από οποιαδήποτε αιτία και τους φόρους λόγω κληρονομικής διαδοχής,".
Άρθρο 10 (Με την συμπλήρωση αυτή εξειδικεύονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής των αποτελεσμάτων της ρύθμισης, για όσους ολοκλήρωσαν τη διαδικασία που όριζε ο ν. 3775/2009)
Παράγραφος 1
Στο τέλος της παραγράφου 1 του άρθρου 10 προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής: "Για τα ακίνητα της παρούσας παραγράφου εφαρμόζονται αναλόγως και ισχύουν τα οριζόμενα στις παραγράφους 6 έως 10 του άρθρου 6".

Νέο σήριαλ με την νομιμοποίηση με βάση τη ρύθμιση με τους ημιυπαθριους.Αυτή την φορά το πρόβλημα έχει ανακύψει με τα δώματα των κατοικιών. Το υπουργείο Περιβάλλοντος σε ό,τι αφορά τα δώματα εμφανίζεται αποφανησμένο να μη προχωρήσει στην τακτοποίηση τους ."Τα δώματα μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση (για τους ημιυπαίθριους) μόνο εφόσον βρίσκονται μέσα στο μέγιστο ύψος που ορίζεται από την οικοδομική άδεια και μόνο εφόσον εμπεριέχονται στο ιδεατό στερεό που προβλέπεται για το κτίριο" τόνιζε χαρακτηριστικά αρμόδια πηγή .

Οι ημιυπαίθροι χώροι δεν θα είναι τεκμήριο διαβίωσης, ενώ το πρόστιμο για τη ρύθμιση θα υπολογίζεται με βάση την τιμή ζώνης και όχι την αντικειμενική αξία, όπως ξεκαθάρισε την Δευτέρα η υπουργός Περιβάλλοντος, Τίνα Μπιρμπίλη.Όπως είπε η κυρία Μπιρμπίλη, οι χώροι αυτοί θα δηλώνονται με τον τρόπο που αυτό γίνεται μέχρι σήμερα, άρα δεν θα υπολογίζονται ως τεκμήριο και η επιπλέον επιφάνεια της κατοικίας δεν θα συμπεριλαμβάνεται στα τεκμήρια.Σε ό,τι αφορά τον προσδιορισμό του προστίμου για τη ρύθμιση, η υπουργός είπε ότι θα γίνει με βάση την τιμή ζώνης (σύμφωνα και με τον αρχικό σχεδιασμό) και όχι τις αντικειμενικές αξίες, όπως φημολογείτο τις τελευταίες ημέρες.Αν προσδιορισμός των προστίμων γινόταν με βάση τις αντικειμενικές αξίες, σημείωσε, θα δημιουργούνταν σοβαρά λειτουργικά προβλήματα στις Πολεοδομίες.