Αλλαγές στη φορολογία ακινήτων με την ενοποίηση των φόρων που ισχύουν σήμερα φέρνει η επόμενη ημέρα των εκλογών. Παρά το γεγονός ότι οι εκπρόσωποι της Νέας Δημοκρατίας αποχώρησαν από τον κοινωνικό διάλογο για τις αλλαγές στη φορολογία που γινόταν υπό την εποπτεία του υπουργείου Οικονομικών, οι προτάσεις αλλαγής και απλούστευσης της φορολογίας των ακινήτων έχουν ήδη πέσει στο τραπέζι και τα βασικά σενάρια είναι έτοιμα. Η ενοποίηση των φόρων των ακινήτων φαίνεται να είναι το βασικότερο σενάριο που θα εφαρμοστεί μετά τις εκλογές. Μάλιστα, δεν είναι λίγοι εκείνοι που εκτιμούν ότι ουσιαστικά θα επιστρέψουμε στο Ενιαίο Τέλος Ακινήτων, το γνωστό ΕΤΑΚ, αλλά με διαφοροποιήσεις χωρίς να αποκλείεται να υπάρξει και ένας ξεχωριστός δεύτερος φόρος που θα συμπεριλάβει και τα δημοτικά τέλη. Ο νέος φόρος αναμένεται να αντικαταστήσει το έκτακτο τέλος ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) και τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Από την άλλη, σημαντικές αλλαγές θα γίνουν και στους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών και κληρονομιών.

Μία από τις προτάσεις είναι να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης στο μισό (σήμερα είναι 8%-10%) ώστε να υπάρξει αναζωπύρωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, που βρίσκεται στο ναδίρ εδώ και δύο χρόνια. Από την πλευρά της Νέας Δημοκρατίας ο αναπληρωτής τομεάρχης Οικονομικών  δήλωσε πρόσφατα ότι η θέση του κόμματός του είναι να καταργήσει από την 1η Ιανουαρίου 2013 το χαράτσι στα ακίνητα που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και να αλλάξει ριζικά το φορολογικό πλαίσιο που διέπει την ακίνητη περιουσία. Ωστόσο αυτό που γνωρίζει πολύ καλά η Νέα Δημοκρατία είναι ότι για κάθε φόρο που σκοπεύει να καταργήσει, εφόσον γίνει κυβέρνηση, θα πρέπει να βρει μέτρα ισοδύναμου δημοσιονομικού αποτελέσματος. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι, αν καταργήσει το χαράτσι των ακινήτων, θα πρέπει να βρει έσοδα 2 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση.

Ριζικές αλλαγές στην φορολόγηση των ακινήτων προτείνονται στο πόρισμα. Προωθείται ένας ενιαίος φόρος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ο οποίος θα αντικαταστήσει το 2013 το έκτακτο τέλος που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Παράλληλα θα υπάρξει και ένα τέλος υπέρ της τοπικής αυτοδιοίκησης στο οποίο θα ενσωματωθούν όλοι οι δημοτικοί φόροι. Επίσης προτείνεται η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των εμπορικών τιμών γεγονός που θα οδηγήσει σε αυξήσεις τιμών στις περισσότερες περιοχές. Όταν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων συγκλίνουν με τις αγοραίες είναι εξαιρετικά πιθανό να καταργηθεί ο φόρος μεταβίβασης των ακινήτων και να επιβληθεί φόρος επί της υπεραξίας που θα έχει αποκτήσει το ακίνητο που μεταβιβάζεται. Πιο αναλυτικά στο πόρισμα που προέκυψε από τον διάλογο για το φορολογικό περιέχεται η πρόταση για ενοποίηση των φόρων οι οποίοι βαρύνουν τα ακίνητα. Έτσι ένας φόρος θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων που επιβάλλεται σήμερα μέσω της ΔΕΗ αλλά και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και τα έσοδα του θα κατευθύνονται στα κρατικά ταμεία. Επιπρόσθετα υπάρχει πρόβλεψη για ένα τέλος το οποίο θα ενσωματώνει όλους του δημοτικούς φόρους και θα εισπράττεται υπέρ της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Εξάλλου δεδομένη πρέπει να θεωρείται η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των εμπορικών τιμών στο τέλος Ιουνίου όπως προβλέπεται άλλωστε και στο νέο μνημόνιο. «Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα συνοδευτεί με μείωση των συντελεστών φόρου μεταβίβασης στα μέσα επίπεδα της Ε.Ε. ή με την επιβολή φόρου υπεραξίας.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που απαλλάσσονται από το ειδικό τέλος ακινήτων αλλά έχουν λάβει το λογαριασμό από τη ΔΕΗ ή από τους άλλους εναλλακτικούς παρόχους ηλεκτρικού ρεύματος (με το ποσό του τέλους) θα πρέπει να καταβάλλουν το τέλος και στη συνέχεια να υποβάλουν αίτηση από την εφορία στην οποία υπάγονται για την επιστροφή του ποσού, όπως διευκρινίζει εγκύκλιος του υπουργείου Οικονομικών. Η σχετική αίτηση όπως διευκρινίζεται στην εγκύκλιο του υπουργείου θα πρέπει να συνοδεύεται από φωτοτυπία του λογαριασμού του ηλεκτρικού ρεύματος καθώς και δήλωση του φόρου ακίνητης περιουσίας του 2011 ή 2012 του ιδιοκτήτη. Σχετικά με την επιβολή του μειωμένου συντελεστή (0,5) για τον υπολογισμό του τέλους σε πολύτεκνους διευκρινίζεται ότι ισχύει για όσους έχουν από 4 παιδιά και πάνω και ότι το μειωμένο τέλος δεν ισχύει αν το ιδιοκατοικούμενο ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη με τιμή άνω των 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Για την απαλλαγή των ανέργων από το ειδικό τέλος ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών επισημαίνει ότι το οικογενειακό εισόδημα του ανέργου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ ποσό που προσαυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο και η αξία της ακίνητης περιουσίας του με βάση τα στοιχεία του 2008 να μην είναι μεγαλύτερη από 150.000 ευρώ, ποσό που προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο. Η απαλλαγή και στην περίπτωση αυτή δεν ισχύει αν το ιδιοκατοικούμενο ακίνητο βρίσκεται σε τιμή ζώνης με τιμή μεγαλύτερη των 3.000 ευρώ το τμ. Σχετικά με ιδιοκτήτες που δεν καταβάλλουν το τέλος ακινήτων, διευκρινίζεται ότι μετά την παρέλευση 4 μηνών από την ημερομηνία πληρωμής της πρώτης δόσης η ΔΕΗ ή οι άλλοι εναλλακτικοί προμηθευτές ρεύματος αποστέλλουν τα στοιχεία των οφειλετών στην Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και αυτή με τη σειρά της στις ΔΟΥ οι οποίες θα προχωρούν στην εφαρμογή των μέτρων αναγκαστικής είσπραξης των οφειλών όπως προβλέπεται από τη νομοθεσία.

Μετ’ εμποδίων συνεχίζεται η προσπάθεια διόρθωσης των λαθών στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων του 2009 και το 2010, με το Ε9 να έχει γίνει εφιάλτης για 80.000 φορολογούμενους. Πρόκειται για φορολογούμενους οι οποίοι, είτε έκαναν οι ίδιοι λάθος κατά τη συμπλήρωση των δηλώσεών τους, είτε τα στοιχεία μπλέχτηκαν και βρέθηκαν με λάθος ακίνητα, χωρίς ακίνητα ή και με τα διπλάσια ακίνητα κατά τη μεταφορά των δεδομένων στο περιουσιολόγιο. Τώρα προσπαθούν να λύσουν το γρίφο σε πολλά επεισόδια ταλαιπωρίας. Για την διόρθωση αυτών των λαθών μέσω της σχετικής εφαρμογής στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.gsis.gr , η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων είχε δώσει προθεσμία έως τις 22 Μαρτίου. Η προθεσμία πέρασε και πέντε μέρες αργότερα στις 27 Μαρτίου, 80.000 φορολογούμενοι έλαβαν ηλεκτρονικό γράμμα με το οποίο ενημερώνονταν ότι «κατά την επεξεργασία των διαθέσιμων δηλώσεων στοιχείων ακινήτων προέκυψαν ελλείψεις, όχι απαραίτητα από δική σας υπαιτιότητα, εξαιτίας των οποίων δεν είναι εφικτή η δημιουργία της περιουσιακής σας εικόνας την 1/1/2009 ή/και την 1/1/2010».

Στη συνέχεια η ΓΓΠΣ καλούσε τους φορολογούμενους να κάνουν τις σχετικές διορθώσεις. Όπως λένε φορολογούμενοι που έλαβαν το γράμμα, επιχειρώντας να μπουν στην εφαρμογή για να κάνουν τις διορθώσεις διαπίστωσαν ότι δεν μπορούν. Όταν απευθύνθηκαν στο help desk της ΓΓΠΣ, τους ενημέρωσαν ότι η εφαρμογή έχει κλείσει.