Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Πολιτική

Για να μη χαθούν περιουσίες

Η άλλη όψη του νομίσματος της κρίσης φέρει την απεικόνιση της «ευκαιρίας». Όσο και να μη θέλουν να το ομολογήσουν οι περισσότεροι οικονομολόγοι η πραγματικότητα είναι ότι όσο πιο πολύ θα βαθαίνει η κρίση στην οικονομία τόσο πιο βίαιη και έντονη θα είναι η ανακατανομή της περιουσίας εκατομμυρίων ανθρώπων σε ολόκληρο τον κόσμο. Σπίτια που χάνονται από τους ιδιοκτήτες τους που βρέθηκαν σε αδυναμία να πληρώσουν τις δόσεις των δανείων τους, πάγια περιουσιακά στοιχεία επιχειρήσεων που χρεοκοπούν, υποθηκευμένα ακίνητα επιχειρηματιών αλλά και απλών καταναλωτών που αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό τους συνθέτουν το παζλ της κρίσης. Και ενώ όλοι μιλούν για αυτά που χάνονται κανείς δεν μιλά για αυτούς που τα αποκτούν αλλά και τις αξίες στις οποίες τα αποκτούν . Αυτή η ανακατανομή του πλούτου είναι μία αλήθεια την οποία κανείς δεν μπορεί να αγνοήσει. Το χειρότερο από όλα είναι ότι πολλές φορές εκείνοι που αποκτούν χρεοκοπημένες επιχειρήσεις και άλλα περιουσιακά στοιχεία ,μεταξύ των οποίων και ακίνητα ή υποθήκες ,για ένα κομμάτι ψωμί –πρόσφατη περίπτωση είναι η παρέμβαση του Μπαφετ – αντιμετωπίζονται και ως εθνικοί ευεργέτες . Φυσικά , αυτοί εκμεταλλεύτηκαν το πλέον σπανίζον αγαθό στις περιόδους κρίσης : Το ΡΕΥΣΤΟ. Θα μπορούσαν να υποστηρίξουν κάποιοι ότι η αξιοποίηση των ευκαιριών αποτελεί την πεμπτουσία της ελεύθερης οικονομίας αφού με τον τρόπο αυτό απορροφάται τον πλεονάζον απόθεμα και διαμορφώνονται συνθήκες ισορροπίας στην αγορά. Αυτό , είναι μία πραγματικότητα όσο αφορά την λογική των αριθμών. Αν όμως η οικονομία ήταν υπόθεση αριθμών τότε σίγουρα δεν θα είχαμε φτάσει στην τωρινή κατάσταση του πανικού. Η οικονομία είναι η κατεξοχήν επιστήμη της ανθρώπινης συμπεριφοράς που καθορίζεται από την μνήμη, την γνώση, την προσδοκία , την απογοήτευση ακόμα και τον φόβο. Κάθε φορά που οι οικονομικές αρχές λησμονούν αυτά τα θεμελιώδη χαρακτηριστικά οι αγορές χάνουν τα κοινωνικά τους χαρακτηριστικά και μετατρέπονται σε ρουλέτα. Αυτός είναι ο μεγαλύτερος κίνδυνος ο οποίος ελλοχεύει και ο οποίος δεν περιορίζεται μόνο στις καταθέσεις αλλά και σε άλλες αγορές όπως αυτή των ακινήτων. Ο μοναδικός φορέας που μπορεί να βάλει τους κανόνες του παιγνιδιού της κρίσης είναι η κεντρική εξουσία . Αν επιλέξει το δρόμο της απάθειας τότε μπορεί να βρεθούν μερικές χιλιάδες άνθρωποι με ακίνητη περιουσία εκατοντάδων εκατομμυρίων αλλά το πλήγμα που θα έχει δεχθεί η ίδια η αγορά με την ανασφάλεια και το φόβο εκατομμυρίων μικροϊδιοκτητών θα είναι …ανεπανόρθωτο. Στα πλαίσια αυτά θα πρέπει να αναζητηθεί άμεσα μία φόρμουλα ουσιαστικής προστασίας της αγοράς ακίνητης περιουσίας ώστε να περάσει στην αγορά ένα μήνυμα ασφάλειας και σταθερότητας. Σε διαφορετική περίπτωση η επόμενη μέρα θα ξεκινήσει με μαθήματα αξιοπιστίας.

Εσυ που ήσουν

Ορισμένες φορές τα πράγματα θα πρέπει να λέγονται με το όνομα τους. Σϊγουρα η ελληνική οικονομία δεν είναι "παράδειγμα προς μίμηση" όμως παρά τις στρεβλώσεις που έχει -και αυτές είναι μεγάλες- η μόνη ευθύνη του έλληνα είναι ότι εξέλεγε κυβερνήσεις που όχι μόνο τις διατηρούσαν αλλά τις μεγάλωναν. Το μεγάλο "φαγοπότι" στις δημόσιες προμήθειες ποιός το καθόριζε; ο κλητήρας του υπουργείου Πολιτισμού; ή η εκάστοτε κυβέρνηση; Τα χρέη των νοσοκομείων απο που προήλθαν; απο τον αγρότη που πήγε στο Γενικό Κρατικό για εγχείρηση χολής; Μα και όλοι οι αγρότες αυτής της χώρας να έκαναν εγχείρηση χολής τσάμπα δεν θα εκτόξευαν το χρέος σε αυτά τα ύψη. Μιλάνε για την διάφθορά στις υπηρεσίες . Σίγουρα υπάρχει διαφθορά η οποία ξεκινά απο τον καφετζή και καταλήγει στην κορυφή της πυραμίδας. Η ευθύνη της κεντρικής διοίκησης είναι αδιαμφισβήτητη. Για να γίνει αυτό πιό κατανοητό αρκεί να σκεφτεί κανένας πόσα απο τα σημερινά μέλη του υπουργικού συμβουλίου βρίσκονταν στις ίδιες καρέκλες απο την δεκαετία του ΄90 θέλετε μερικά ονόματα ; ο πρωθυπουργός, ο αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης , ο υπουργός υποδομών, ο υπουργός Άμυνας, ο υπουργός προστασίας του πολίτη. Αν μάλιστα προστεθούν και τα μέλη της Κυβέρνησης της ΝΔ που συμμετείχαν στα κυβερνητικά σχήματα των περιόδων 1990-1993 και 2004-2009 τότε θα διαπιστώσει ακόμα και ο πλέον αφελής ότι οι ίδιοι άνθρωποι όριζαν πολιτικές τα τελευταία τριάντα χρόνια. Και αν προχωρήσουμε λίγο παραπέρα τότε εύλογα μπορεί να αναρωτηθεί κανείς "Κύριε Παπανδρέου δεν συμμετείχες σε όλα τα υπουργικά συμβούλια απο το 1993 μέχρι το 2004; Γιατί δεν διαφοροποιήθηκες ούτε μία φορά στις αποφάσεις που κατέστησαν το ελληνικό κράτος στρεβλό και διεφθαρμένο; Πως είναι δυνατόν να κατηγορείς μία κατάσταση για την οποία είσαι και ΕΣΥ υπεύθυνος και να καλείς όλους τους άλλους να πληρώσουν;" Η ίδια ακριβώς ερώτηση μπορεί να τεθεί σε κάθε ένα μέλος των κοινοβουλευτικών ομάδων των δύο μεγάλων κομμάτων με πολυετή παρουσία. "Κύριοι πως είναι δυνατόν να ψηφίσετε μέτρα που θα κληθεί να πληρώσει το σύνολο του ελληνικού λαού όταν τόσα χρόνια με την κοινοβουλευτική σας παρουσία στηρίξατε αυτό το σπάταλο και διεφθαρμένο κράτος;"

Σε πρωτοφανή ύφεση

Ο κ. Παπακωνσταντίνου ομολόγησε δημοσίως πριν απο λίγο ότι η ελληνική οικονομία μπαίνει σε βαθιά ύφεση που θα επηρεάσει τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τον κατασκευαστικό τομέα. Συγκεκριμένα , σε καταστάσεις πρωτοφανούς συρρίκνωσης της ζήτησης μπαίνει πλέον η ελληνική αγορά ακινήτων ενώ παράλληλα η κατασκευαστική δραστηριότητα αναμένεται να συρρικνωθεί ακόμα περισσότερο. Η μείωση των αποδοχών των μισθωτών και συνταξιούχων και η συρρίκνωση του Προγράμματος Δημοσιών Επενδύσεων  θα είναι οι βασικές αιτίες για αυτήν την συρρίκνωση. Στην πραγματικότητα για το επόμενο δωδεκάμηνο:
-ο δείκτης διαθεσιμότητας των εμπορικών χώρων θα αυξηθεί .
-η οικοδομική δραστηριότητα όχι μόνο δεν πρόκειται να ανακάμψει αλλα το πιθανότερο είναι ότι θα βρεθεί στο χαμηλότερο ιστορικό επίπεδο -με εξαίρεση τις πολεμικές περιόδους.
-ο κατασκευαστικός τομέας στον τομέα των δημοσίων έργων αναμένεται να συρρικνωθεί σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα με περαιτέρω αύξηση του βαθμού συγκέντρωσης.
Σε ένα τέτοιο περιβάλλον θα πρέπει να αναμένεται επιτάχυνση της πτώσης του γενικού επιπέδου τιμών με ρυθμούς υπερτερους απο 5% που ήταν το 2009. Η πίεση θα προέλθει κυρίως απο ακίνητα που είχαν αγοραστεί τα προηγούμενα χρόνια. Αναλυτικά στους δημοσίους υπαλλήλους θα δίνεται :

250 ΕΥΡΩ δώρο Πάσχα
250 ΕΥΡΩ επίδομα αδείας
500 ΕΥΡΩ δώρο Χριστουγέννων
για τους εργαζόμενους, που λαμβάνουν μικτές αποδοχές - μαζί με επιδόματα - κάτω των 3.000 ΕΥΡΩ.

Επιπλέον, τα επιδόματά τους θα μειωθούν κατά επιπλέον 8%.

Ακόμα:

Ο 13ος και 14ος μισθός καταργείται και για τους συνταξιούχους, που λαμβάνουν πάνω από 2.500 ΕΥΡΩ το μήνα. Για τους υπόλοιπους, θα καταβάλλεται το ίδιο ποσό, ανεξαρτήτως από το ύψος των αποδοχών, ως εξής:

400 ΕΥΡΩ τα Χριστούγεννα,
200 ΕΥΡΩ το Πάσχα και
200 ΕΥΡΩ το καλοκαίρι.

Οι συντελεστές του Φ.Π.Α. αυξάνονται κατά 10%:

ο ανώτατος από το 21% στο 23%
ο μεσαίος από το 10% στο 11%,
ο κατώτατος από το 5% στο 5,5%.

Σε ό,τι αφορά τους συντελεστές του ειδικού φόρου κατανάλωσης σε καύσιμα, ποτά και τσιγάρα, αυξάνονται εκ νέου κατά 10%.

Πάγωμα μισθών και συντάξεων στο δημόσιο για όλη τη διάρκεια του προγράμματος, δηλαδή μέχρι και το 2013.
Αναστολή καταβολής της δεύτερης δόσης του επιδόματος αλληλεγγύης.

Καμία αλλαγή στο 13ο και 14ο μισθό στον ιδιωτικό τομέα.

Η αύξηση των ορίων συνταξιοδότησης για τις γυναίκες θα εφαρμοσθεί από το 2011.

Ρυθμιστές αλλά και ευάλλωτες

Oι τράπεζες φαίνεται ότι θα είναι οι ρυθμιστές της πορείας της αγοράς για την επόμενη χρονιά. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών τα δύο μεγάλα στοιχήματα τα οποία θα κληθούν να αντιμετωπίσουν οι τράπεζες συνδέονται και τα δύο με την πολιτική των επιτοκίων και την διαχείριση των προβληματικών δανείων που θα ακολουθήσουν δηλαδή : - αν θα διατηρήσουν αμετάβλητο το κόστος του χρήματος - αν θα αυξήσουν τα περιθώρια που επιβάλλουν το επιτόκιο του δανείου - αν θα προχωρήσουν σε διαγραφές δανείων - αν θα προχωρήσουν σε επιτάχυνση των διαδικασιών πλειστηριασμών και κυρίως την πρακτική που θα ακολουθήσουν ως προς τον όγκο των υπό εκπλειστηρίαση ακινήτων. Αν και δεν είναι λίγοι εκείνοι που αντιμετωπίζουν την στάση του τραπεζικού συστήματος ως μία αμιγώς οικονομική απόφαση εντούτοις η άποψη αυτή απέχει πολύ από την πραγματικότητα καθώς η στάση που θα ακολουθήσουν οι τράπεζες στην διαχείριση των δανείων μπορεί να θεωρηθεί και ως ένα ζήτημα πολιτικό αφού καλούνται να δράσουν σε ένα περιβάλλον όλο και πιο οικονομικά ασφυκτικό για πολλούς απο κείνους που έχουν δανειστεί .Η προοπτική μάλιστα των συγκούσεων δεν είναι καθόλου μακρυά. Ο χειρισμός των μη εξυπηρετούμενων δανείων είναι ένα θέμα το οποίο προκαλεί πιέσεις και αυξάνει το πολιτικό κόστος. Ο εκπλειστηριασμός μερικών χιλιάδων ακινήτων ουσιαστικά μεταφράζεται σε τετραπλάσιο αριθμό ελλήνων οι οποίοι πιστεύουν ότι το όλο πρόβλημα δεν περιορίζεται στις τράπεζες αλλά αφορά το σύνολο του πολιτικού συστήματος το οποίο τους αφήνει απροστάτευτους «στην αυθαιρεσία των τραπεζών». Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι ακόμα και στις ΗΠΑ , η ομοσπονδιακή κυβέρνηση αναζήτησε τρόπους για να επιβραδύνει το πλειστηριασμούς .Στην Ελλάδα , με το πολιτικό σκηνικό να παρουσιάζεται όχι μόνο ασταθές αλλά και απαξιωμένο από την μεγάλη μερίδα των πολιτών , μία προοπτική μαζικών πλειστηριασμών μπορεί να μετατρέψει το πρόβλημα από πολιτικό σε κοινωνικό. Εμπρός σε αυτό το ενδεχόμενο οι τράπεζες δεν είναι τίποτε άλλο παρά η εύκολη λύση που μπορεί να αποτελέσει εργαλείο σε πολιτικούς σχεδιασμούς. Πρόκειται για ένα παιγνίδι το οποίο οι παλαιότεροι το θυμούνται να παίζεται την περίοδο 1989-1991 με τα επιτόκια υπερημερίας, τα περίφημα πανωτόκια . Τότε οι τράπεζες από την μία στιγμή στην άλλη βρέθηκαν από παρατηρητές να μεταμορφώνονται οι ίδιες σε πολιτικό πρόβλημα . ¨Όλα αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι τα πιστωτικά ιδρύματα μπορούν να εξελιχθούν οι ίδιες σε πρόβλημα . Μία τέτοια προοπτική βολεύει όλους εκτός από τους τραπεζίτες οι οποίοι το μόνο όπλο που έχουν είναι να αποκτήσουν μία πιο ελαστική πολιτική διαχείρισης των δανείων .

Η Μερκελ βάζει τους κανόνες

Τη θέσπιση αυστηρών κυρώσεων για τα μέλη της ευρωζώνης που δεν τηρούν το Σύμφωνο Σταθερότητας θα προωθήσει η καγκελάριος Μέρκελ, σύμφωνα με δηλώσεις της στη εφημερίδα Βild. Η κ. Μέρκελ προτίθεται να ζητήσει αναστολη του δικαιωματος ψήφου των κρατών μελών που δεν τηρούν τις δεσμεύσεις τους. Η καγκελάριος στη συνέντευξή της, που θα , λέει ότι οι ηγέτες της Ε.Ε. πρόκειται να συναντηθούν το Μάιο προκειμένου να συζητήσουν αλλαγές στους όρους συμμετοχής στη ζώνη του ευρώ. Η υιοθέτηση του κοινού νομίσματος ήταν μία από τις μεγαλύτερες επιτυχίες της Ευρώπης, λέει η κ. Μέρκελ, επισημαίνει ωστόσο ότι είναι ανάγκη να γίνουν αλλαγές που θα εγγυώνται τη σταθερότητά του. Στην πραγματικότητα θέτει τις βάσεις και τις προϋποθέσεις να θέσει κυρίως τι χώρες του ευρωπαΪκού νότου στην δεύτερη κατηγορία.

 

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki