Δημοσιεύθηκε η ΠΟΛ.1162/2018 σχετικά με την υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στο δικτυακό τόπο www.aade.gr, με την οποία επέρχονται οι εξής σημαντικές αλλαγές και διευκρινίσεις στην ισχύουσα διαδικασία δήλωσης της σύναψης, αλλά τώρα και της λύσης, μισθώσεων ακινήτων:

1.Υπόχρεοι υποβολής «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την ημερομηνία που λαμβάνει χώρα η τροποποίησή της, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία, είναι:

Α. Οι εκμισθωτές κάθε είδους ακίνητης περιουσίας, με κάθε είδους μίσθωση, εκτός από τους εκμισθωτές αγροτικών εκτάσεων με μηνιαίο μίσθωμα έως ογδόντα ευρώ (80€), όλους τους φορείς της δημόσιας διοίκησης, και τους «Διαχειριστές Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» οι οποίοι θα υποβάλουν τις σχετικές δηλώσεις στη νέα σχετική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, της οποίας επίκειται η έναρξη λειτουργίας.

Β. Οι εκμισθωτές και υπεκμισθωτές ακινήτων (κύριος ή επικαρπωτής) με έγγραφη ή προφορική συμφωνία βραχυχρόνιας μίσθωσης που δεν συνάπτεται μέσω ψηφιακών πλατφορμών ή εκμισθώνουν ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης για σκοπούς Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Γ. Οσοι παραχωρούν δωρεάν τη χρήση ακινήτου προς τρίτο, με εξαίρεση τα πρόσωπα που φοροαπαλλάσσονται για δωρεάν παραχώρηση κατοικίας έως 200 τ.μ. σε τέκνα ή γονείς τους (παρ. 2 άρθρ. 39 του ν. 4172/2013 (Α' 167).

2. Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας μίσθιου ακινήτου, ή όταν εκμισθώνεται ή υπεκμισθώνεται ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης για σκοπούς Βραχυχρόνιας Διαμονής, η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» υποβάλλεται από έναν εκ των συνιδιοκτητών. Μετά την οριστικοποίηση της υποβολής το αποδεικτικό υποβολής επέχει θέση δήλωσης και για τους λοιπούς συνιδιοκτήτες. Σε περίπτωση μη αποδοχής των στοιχείων της μίσθωσης από κάποιον εκ των συνιδιοκτητών, απαιτείται, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, να επιλεγεί το νέο ειδικό πεδίο και να αναγραφεί ο λόγος μη αποδοχής.

3. Σε περίπτωση εκμίσθωσης κοινόχρηστων χώρων, η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» αρκεί να υποβληθεί από έναν εκ των συνιδιοκτητών.

4. Νέα δυνατότητα δήλωσης της λύσης μίσθωσης. Σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής «δύναται» να δηλώσει τη λύση της μίσθωσης μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την λύση. Η δυνατότητα του προηγούμενου εδαφίου εφαρμόζεται για μισθώσεις που λύνονται μετά την 1.10.2018.

5. Αιτιολογημένη άρνηση μισθωτή. Ο μισθωτής ανατρέχει στην υποβληθείσα δήλωση και προβαίνει στην ηλεκτρονική αποδοχή της δήλωσης, ή σε αιτιολογημένη άρνησή της.

6. Κυρώσεις. Όσοι υποχρεούνται και δεν δηλώνουν τα στοιχεία των μισθώσεων ή τα δηλώνουν εκπρόθεσμα, υπόκεινται στις κυρώσεις που προβλέπονται από τις ισχύουσες διατάξεις του ν. 4174/2013. Για τις περιπτώσεις υποβολής εκπρόθεσμης «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», θα αποστέλλονται από τη Δ.ΗΛΕ.Δ. συγκεντρωτικές καταστάσεις με τα στοιχεία των υπόχρεων εκμισθωτών που υπέβαλαν εκπρόθεσμα μέσα στον προηγούμενο μήνα τα πληροφοριακά στοιχεία μίσθωσης ακίνητης περιουσίας προς τις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. οι οποίες και θα βεβαιώνουν στον υπόχρεο εκμισθωτή τα προβλεπόμενα πρόστιμα του ν. 4174/2013.

7. Ενεργειακό πιστοποιητικό. Με την ευκαιρία η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει κάτι που κακώς δεν διευκρινίζεται στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ: Οτι νομική υποχρέωση για έκδοση και αναγραφή ενεργειακού πιστοποιητικού υφίσταται μόνον «κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ανεξαρτήτως επιφανείας» και όχι στις δηλώσεις παρατάσεων ή τροποποιήσεων υφισταμένων μισθώσεων

Οι φορολογούμενοι θα λάβουν την «λυπητερή» στο Taxisnet έως την επόμενη Παρασκευή και ήδη τα στοιχεία δείχνουν πως τα εκκαθαριστικά τους θα «καίνε».

Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι φουσκωμένος έως και παραπάνω από 200 ευρώ για 946.671 νοικοκυριά και 7.126 επιχειρήσεις. Περίπου 160.000 φορολογούμενοι θα επιβαρυνθούν με αυξημένο φόρο από 50 έως και 200 ευρώ σε σχέση με πέρυσι, ενώ πιο τυχεροί θα είναι 737.709 ιδιοκτήτες ακινήτων που θα έχουν επιβαρύνσεις έως 50 ευρώ.

Πως προέκυψαν όλες αυτές οι επιβαρύνσεις; Σε πολλές περιοχές πανελλαδικώς οι τιμές ζώνης έκαναν άλμα κατά 200, 300 και 550 ευρώ το τετραγωνικό. Έτσι, υπολογίζοντας τον φόρο ανά τετραγωνικό μέτρο με βάση τις νέες αξίες προκύπτουν αυξήσεις που φθάνουν στα 1,9 ακόμη και στα 3,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο διαμερίσματος.

Χαρακτηριστικά είναι τα εξής παραδείγματα:

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 70 τετραγωνικών μέτρων στην Καλλιθέα θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 533 ευρώ, από 399 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων στην Νίκαια θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 420 ευρώ, από 328 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 120 τετραγωνικών μέτρων στο Περιστέρι θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 503ευρώ, από 412 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 80 τετραγωνικών μέτρων στο Ρέντη θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 320 ευρώ, από 251 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων στο Παλαιό Φάληρο θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 642 ευρώ, από 482 ευρώ πέρυσι.

Κάτοχος διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων στο Χαλάνδρι θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ, από 411 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης παλαιάς μονοκατοικίας 130 τετραγωνικών μέτρων στη Κηφισιά θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 1.335 ευρώ, όσο ακριβώς και πέρυσι.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100  τετραγωνικών μέτρων στο πέμπτο διαμέρισμα της Θεσσαλονίκη θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 900 ευρώ, από 710 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τετραγωνικών στην Πάτρα θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 481 ευρώ, από 397 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης μονοκατοικίας 130 τετραγωνικών μέτρων στην Πάρο θα πληρώσει το 2018 ΕΝΦΙΑ 603 ευρώ όσο και το 2017.

Ιδιοκτήτης μονοκατοικίας 180 τετραγωνικών μέτρων στον Οικισμό της Μυκόνου θα πληρώσει το 2018 ΕΝΦΙΑ 1.895 ευρώ από 1.236 ευρώ το 2017.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 120 τετραγωνικών στο Ηράκλειο Κρήτης θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 808 ευρώ, από 606 ευρώ πέρυσι.

Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ

Αν και η κοινή αντίληψη είναι πως ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες, τις προσαρμογές που έγιναν στα δύο κλιμάκια του βασικού φόρου και το νέο αφορολόγητο όριο των 250.000 ευρώ για τον συμπληρωματικό φόρο, ωστόσο δεν είναι έτσι. Για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνονται υπόψη και άλλες σημαντικοί παράμετροι όπως ο όροφος, τα στοιχεία πρόσοψης, τα εμπράγματα δικαιώματα, το ποσοστό συνιδιοκτησίας, κ.α.. Και τα λάθη στο Ε9 πληρώνονται ακριβά.

Για παράδειγμα εάν κάποιος δεν έχει δηλώσει στο Ε9 τον όροφο του διαμερίσματος για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον έκτο όροφο, δηλαδή ο μεγαλύτερος! Ομοίως, σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, λαμβάνεται το δυσμενέστερο για τον φορολογούμενο έτος. Αλλά και στα αγροτεμάχια τα λάθη κοστίζουν. Εάν στο Ε9 δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγροτεμαχίου θεωρείται ότι το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό και έτσι φορολογείται πρόσθετα.

Η αντίστροφη μέτρηση για τον λογαριασμό του φετινού ΕΝΦΙΑ έχει ξεκινήσει, με τους περισσότερους φορολογούμενους να... περιμένουν μεγαλύτερο «ραβασάκι» από την Εφορία. Από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έγινε γνωστό πως η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ θα γίνει μέχρι την 31η Αυγούστου. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες, τις προσαρμογές που έγιναν στα δύο κλιμάκια του βασικού φόρου, ενώ για τον συμπληρωματικό φόρο θα ληφθεί υπόψη νέο αφορολόγητο όριο των 250.000 ευρώ. Σχεδόν 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά φόρου σε σχέση με πέρυσι λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών. Μάλιστα, για περισσότερους από 200.000 το ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ θα είναι ιδιαίτερα βαρύ, καθώς θα γράφει έξτρα φόρο που υπερβαίνει ακόμα και τα 200 ευρώ. Με προσαυξήσεις ήδη από την πρώτη μέρα καθυστέρησης είναι αντιμέτωποι όσοι αμελήσουν να πληρώσουν εμπρόθεσμα τόσο τον ΕΝΦΙΑ όσο και την δόση του φόρου εισοδήματος που έχει προκύψει από τις φορολογικές δηλώσεις του 2018. Τα φετινά εκκαθαριστικά περιλαμβάνουν μέχρι και πέντε διαφορετικούς φόρους που υποχρεούνται να πληρώσουν οι φορολογούμενοι: Φόρος εισοδήματος, φόρος πολυτελούς διαβίωσης, τέλος επιτηδεύματος, ειδική εισφορά αλληλεγγύης και προκαταβολή φόρου. Το εκκαθαριστικό του φόρου εισοδήματος θα πρέπει να εξοφληθεί σε τρεις διμηνιαίες δόσεις, με τη δεύτερη έως το τέλος Σεπτεμβρίου και την Τρίτη έως το τέλος Νοεμβρίου. Ο ΕΝΦΙΑ πρέπει να πληρωθεί σε πέντε μηνιαίες δόσεις από τον Σεπτέμβριο έως και τον Ιανουάριο...

Για 737.709 ιδιοκτήτες ή το 12% του συνόλου θα υπάρξει αύξηση από 1 έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) στο ποσό του ΕΝΦΙΑ για φέτος. Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ θα δουν 160.001 φυσικά πρόσωπα ενώ 48.961 φορολογούμενοι θα δουν στα εκκαθαριστικά τους αύξηση πάνω από 200 ευρώ. Θα υπάρξουν όμως και μειώσεις οι οποίες θα αφορούν 1.470.962 ιδιοκτήτες ή το 23% των φυσικών προσώπων. Αφορούν κυρίως ακίνητα σε πολύ ακριβές αστικές περιοχές της χώρας (π.χ. Α' ζώνη Εκάλης, Πανόραμα Θεσσαλονίκης) αλλά και ιδιοκτήτες στη Βόρεια Ελλάδα όπου υποφέρει δημοσκοπικά η κυβέρνηση. Καμία αλλαγή δεν θα παρατηρήσουν στο ποσό του ΕΝΦΙΑ για 3.995.181 φυσικά πρόσωπα ή το 62% του συνόλου. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς που κάνουν φοροτεχνικοί, φουσκωμένος θα είναι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ σε γειτονιές της Αθήνας όπως στο Περιστέρι, στην Καλλιθέα και στον Άγιο Δημήτριο αλλά και σε περιοχές της Αττικής όπως η Κερατέα και η Λούτσα. Αυξήσεις θα δουν όμως και όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ και ακριβά ακίνητά σε τουριστικές και παραθαλάσσιες περιοχές. Ο ΕΝΦΙΑ θα πληρωθεί φέτος σε πέντε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου και η τελευταία τον Ιανουάριο του 2019. Τα φουσκωμένα εκκαθαριστικά προέκυψαν μετά την τελευταία διαπραγμάτευση για το κλείσιμο της 4ης αξιολόγησης και στην εναρμόνιση εμπορικών και αντικειμενικών που συμφώνησαν κυβέρνηση και τρόικα. Κάποιοι (οι πλέον ευάλωτοι) θα πληρώσουν περισσότερο και κάποιοι λιγότερα. Οι αυξήσεις θα συνεχιστούν καθώς στην Έκθεση Συμμόρφωσης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής που δημοσιοποιήθηκε τον Ιούνιο προαναγγέλλονται νέες αυξήσεις σε δύο δόσεις, το 2019 και το 2020, στο πλαίσιο της μετα-μνημονιακής εποπτείας. Η κυβέρνηση μέσω του ΕΝΦΙΑ θα «απορροφήσει» και τις επιστροφές φόρου καθώς σχεδιάζονται μαζικοί συμψηφισμοί με βεβαιωμένες ή ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις. Στο διάστημα Ιανουαρίου - Ιουλίου τα στοιχεία του προϋπολογισμού έδειξαν υστέρηση 333 εκατ. ευρώ στις επιστροφές φόρου και σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία η ΑΑΔΕ αναμένεται να προβεί σε μαζικούς συμψηφισμούς οφειλών ακόμα και πριν καταστούν ληξιπρόθεσμες με τις επιστροφές φόρων που αναμένουν οι φορολογούμενοι. Τα ποσά επιστροφών φόρου τα οποία δικαιούνται οι φορολογούμενοι επιτρέπεται βάσει νόμου να συμψηφίζονται αυτεπαγγέλτως ακόμη και με μη ληξιπρόθεσμες οφειλές τους. Πιο απλά και με φόρους όπως ο ΕΝΦΙΑ οι οποίοι έχουν βεβαιωθεί στο ΑΦΜ του φορολογούμενου αλλά η προθεσμία πληρωμής τους δεν έχει λήξει.